2018年房产证写谁的名字2018年房产证写谁的名字生活娱乐news百家号2018年婚姻法，婚前婚后房产证上写谁的名字说法不大一样了。一、婚前买房，登记在一方名下1、小甲婚前用个人财产全款买房，并登记在自己名下，该房产属于小甲的婚前个人财产2、小甲婚前首付买房，并登记在自己名下，如果婚前还完贷款的，该房产依然属于小甲的婚前个人财产；如果婚前未还完贷款，婚后与小乙一起还款，共同还款部分属于夫妻共同财产。如果二人离婚，小甲应当将共同还款部分，以及还款增值部分补偿给小乙3、小甲婚前全款买房登记在自己名下，婚后加上小乙的名字，房产视为夫妻共同财产，加名视为赠与4、小甲婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后与小乙共同还款，还款结束后加名的，也视为赠与，房产为夫妻共同财产5、小甲与小乙婚前共同出资买房，但是只登记在小甲一方名下，这种情况法院在处理时一般按共同生活期间，以结婚后共同使用的目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理二、婚前买房、登记双方的名字1、小甲小乙共同出资买房，并登记双方名字，房产根据登记情况按份共有或共同共有2、小甲婚前全款出资买房，并登记双方的名字，该房产视为共同拥有或约定按份共有3、小甲婚前贷款买房，并登记双方名字，如果没有明确各自份额，该房产为共同共有，贷款部分为二人共同债务三、婚后买房，只登记一方名字1、小甲婚后用自己的婚前个人财产全款买房，并登记在自己名下，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产转化，应认定为一方个人财产2、小甲和小乙婚后用夫妻共同财产买房，不论贷款还是全款，就算只登记一方名字，该房产也视为夫妻共同财产四、婚后买房、登记双方名字1、小甲以婚前个人财产买房，登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，小乙部分属于小甲的赠与2、小甲和小乙婚后共同买房，登记在双方名下，这个为典型的夫妻共同财产总之，如果是婚前买房子，写的谁的名字，区别太大。如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。一般情况加名视为赠与。现实生活中，还涉及到父母出资，房产证上有多人名字，以及其他影响房产份额的约定。具体的相关政策还要以当时房产局政策为主，也可以咨询律师。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。生活娱乐news百家号最近更新：简介:最新的生活娱乐资讯头条作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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2017婚姻法：房产证写谁名字？婚前婚后大不一样
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近年来由于房价逐年攀升，房屋已经成为家庭生活中最为贵重的财产之一，当事人因房屋产权的认定和争议也愈发激烈。现实中，由于购房时间，资金来源、还贷情况、产权登记等情形，又与夫妻共同财产制交织在一起，使得房屋产权的认定和分割极为复杂。结合我国的司实践及较高院资深官的观点、意见，对于房产证产权认定总结如下：
婚前写男方或女方一方的名字 1）一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产； 2）一方婚前以个人财产买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割； 3）一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿； 4）一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与； 婚后写男方或女方一方的名字 1）婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产； 2）婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产； 婚前写夫妻二人的名字 1）婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产； 2）婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有； 3）婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有； 4）婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。 婚后写夫妻二人的名字 1）婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产； 2）婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。
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房产证上可以写几个人的名字？这个问题那很多夫妻都很纠结，刚刚买的新房，但是不知道写几个，这个问题也比较现实。那么，让我们一起来学习一下关于房产证是写几个人的名字。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
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房产证上写谁名字真不再重要了？那能登记孩子名下吗
来自：pds.zxdyw.com
日期： 10:59:28
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5月1日起，房产证“下岗”了，新的《不动产权证书》来了!按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。具体相关规定来和平顶山装修网小编一起看一下吧，早知道总归有好处的。
新的《不动产权证书》来了
证上有你的名字≠房子是你的
目前不动产证和房产证并行有效
据小编了解到，5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场!这也就意味着，以后买房子拿到的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发。
房产证下岗了，以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，请仔细阅读以下最全的解答。
房产证与不动产证
有什么区别?
根据国土资源部官方微博介绍，新的不动产权证和现在居民手握的房产证有差异。
不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证的内容外，还增加了激光区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一性，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
房产证上内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗?无需更换!新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记簿证。
房产证上写谁的名字
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱
，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠与自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。
不要把房子登记在孩子名下
如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。但是，这样做却存在各种风险隐患。
买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
影响孩子成年后独立买房
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，除非是有利于未成年人的利益，或者其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等情况。而且父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发争夺抚养权局面。
父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中，张先生未成年时，父母即以其名义购置了房产，张先生成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当婚姻触礁离婚时，妻子分得了50%的产权，张先生的父母为此悔不当初。
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，孩子在未成年时，父母以孩子名字购置的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险?
可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这个办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但也是最实用的方法。增减产权共有人等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%至3%不等。去名只需到当地交易中心过户，不动产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
平顶山装修网小编了解到，当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
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