房产证加另一半名字 婚前婚后费用大不同
都市热报聂莎
《都市热报》热线电话总能接到这一类读者来电：要结婚了，为另一半是否在房本上加自己的名字纠缠不清。网上曾有调查显示，有七成女性网友表示，另一半若不在房产证上加自己的名字就没有安全感；而昨日更是有这样一则新闻：女友自己借钱买房，男友撞墙自杀，以死相逼只为在房本上加自己名字。记者采访发现，如何在房产证上加另一半的名字，婚前、婚后差别还真大。婚前是赠与 婚后是财产共有记者向律师朱秭丞了解到：婚前在房本上加男、女朋友的名字，这套房子是一方婚前个人购买的，就是二手房买房或者赠与，需要交纳增值税、契税、个人所得税、营业税、印花税等税费。而婚后在房本上加上夫、妻的名字，即便这套房子是一方婚前个人购买，也只是夫妻财产共有，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，交一些手续费就行。婚前、婚后加名字流程不一样记者向房地产交易中心了解到，婚后在房本上加夫、妻的名字，在有房无贷的情况下，办理的流程是：1.带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，凭号码去相关窗口办理。而婚前在房本上加男、女朋友的名字，流程和买卖商品房流程一样：需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、户口本，购房发票，契税证，购房合同。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要出具无房证明等。同时，多名二手房经纪人都证实，“婚后加名字指的是有房无贷的情况，如果有房有贷，原则上需要先去银行办理抵押变更手续，但非常麻烦，又没得挣，一般我们是不给办的。”婚前加名近3万 婚后只需100多元记者又向二手房经纪人庾顺荣了解到：婚后在房本上加上夫、妻的名字，整个过程只需要大约100多元的手续费，一般20天后可拿到新的房产证。而婚前在房本上加男、女朋友的名字，除了以上流程和费用外，还需要交纳的费用有增值税、契税、个人所得税以及印花税。我们算一笔账，以一套面积为80平米的住宅为例，原价64万，现售价72万。如果婚前加名，通过相应的公式计算得出，共计约5.3万元。按照一方转让50%的产权给另一方计算，婚前加名费用共计约2.65万元。算完这笔账，你还坚持要婚前在房本上加名字吗？视频仅供延伸阅读，与本文无关
正在加载...
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyshirleyzhang]
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房产证加名不等于离婚后能分一半房
房产证加名不等于离婚后能分一半房
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
财政部等明确规定，婚姻关系存续期间，房产加名免征契税。对上述举措，业内人士认为，财政部此举等于是给广大市民吃了一颗定心丸，“肯定是利好，但并不意味着马上就会出现‘加名潮’”。而法律人士则建议，无论是房产证加名或者进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免产生矛盾。业
内人士还提醒说，婚后买房加不加名还是有区别的，“除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但对外而言，房屋产权是以登记为准，因此是否有
名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他（她）要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况被卖了房。”就房产证是否有必要加名以及衍生的相关问题，联业律师事务所主任律师王展、上海大邦律师事务所律师张黔林等进行了解答。问：目前离婚案件的财产分割，产证有女方名字和没女方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一吗？律师：有区别。如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。另外，如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有男方名字时, 根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。举
例来说，假如夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，房屋总值升至400万元。那么，离
婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的120万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还
的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分为
30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。而在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套200万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的30万元本金和50万元利息的一半即40万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的女方能多得15万元。问：假设产证上有夫妻两人名字，那么婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？律师：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？律
师：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如
果属于一方婚前购买，婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。问：婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？律师：无论哪种方式，房屋产权均应以较后产权登记为准。因此婚前财产公证或者产证加名字时较好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找宁波新房、二手房，也可以按区域查询宁波房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送土地证可以拿去贷款吗出
头条粉丝：10万+
微信粉丝：30万+
希财网订阅号
微信粉丝：15万+
微信粉丝：12万+
土地证可以拿去贷款吗出
zhangzl&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　如今，一些人手头上可能会有一两块闲置的土地从未使用过，虽然想用这块地去盖个房什么的，不过因为一时没钱也就没这么想过。于是有人就觉得，既然土地属于自己的资产，是不是也能拿去抵押贷款呢?希财网小编告诉你，理论上是可以的。　　首先要明白一点，土地使用权按取得方式分为出让与划拨，如果为个人，一般情况下银行不太受理，但可以通过与银行合作的担保公司变通，即将土地使用权抵押给担保公司，再由担保公司为借款人到银行借款提供担保。如果是单位土地使用权是可以抵押的，但要注意：1、土地空置两年以上，银行不受理，2、如果用于盖楼，需加上承诺楼盖好后一并抵押给银行。　　了解过这些后，就可以试试申请办理了。首先要找的同意你办理土地抵押贷款的公司，这点很重要，很多人都是因为一开始找不到可以办理的银行所以无奈终止。之后，去土地评估单位做抵押土地评估，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，可以拿到土地他项权利证，再拿着这个他项权利证就可以去银行办理贷款事宜，在抵押合同和最高限额贷款合同上签字同意后，就完成了。具体办理过程，银行方面会详细告知的。　　实际上，这种一开始需要银行同意才能办理的贷款业务小编并不是很推荐，因为就算一切条件齐全符合，不同意就没法办，最后还劳民伤财。小编还是推荐正规贷款机构办理信用贷款，如希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出的希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。　　拓展阅读：　　　　　　　　是目前互联网+模式下的一种新兴的借贷方式，经多年研究试验，与全国多家权威银行，金融公司，小贷机构合作，用户只需在把自己的资料上传，既可获取专业的信贷经理线下服务，面对面借贷，一手签约，一手拿钱。最快可在一个工作日内获得5万元借款。
扫一扫“来财啦”，微信贷款秒到账！
点击菜单“找秒批”，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
微信公众号：来财啦(xianjin365)
【原创声明】凡注明“来源：希财网”的文章，系本站原创，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
快速免费申请贷款，在线秒批
风险提示：广告信息均来自平台方，不代表平台安全性，不构成投资建议！红包、体验金、理财金、大礼包、加息券、满减券、优惠券等都不直接等同于现金。参考收益说明不是收益承诺，不代表最终真实收益。理财有风险，投资需谨慎！马鞍山市国有土地证遗失补发登记办理流程
近日，有网友在生活帮上提问：&土地证丢失如何补办？马鞍山国有土地证遗失补发需要哪些程序？&【有问题就上打听一下呗】
生活帮小编解答：
一、办证必备材料【复印件请用A3、A4纸型】
1、土地登记申请书、审批表;
2、申请单位或个人身份证明和法人资格(营业执照、机构代码证)证明复印件各一份;(原件核查)
3、房产证(复印件)一份;(原件核查)
4、国有土地使用证遗失责任保证书一份(书面说明：原因、承担法律责任的具结保证书);
5、原土地登记资料一套和原土地使用证复印件(复印件加盖局档案查询专用章);
6、刊登《遗失声明》(马鞍山日报)报纸一份;
7、其他需要的资料。
注：在《马鞍山日报》上刊登记遗失声明。声明期限为一个月，声明期限内无异议，转为正式受理。
二、办理程序
1、申请受理 2、审查报批 3、注册登记 4、窗口发证
三、收费依据
按照省物价局、省财政厅、省国土资源厅皖价费〔号文件标准执行(见附件1)。
四、承诺时限
该项服务自正式受理您的申请之日起，5个工作日内办结(窗口授权审批项目5个工作日)。特殊情况需延期的，经报请批准后，延长5日。
五、联系电话：、2337519(窗口)
六、办理地址：马鞍山市行政服务中心三楼国土资源局窗口(江东大道与菊园路交叉东南角)
&&&【有问题就上打听一下呗】
编辑：钱莉
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
1099人关注
1629人关注
1654人关注
地市便民资讯
合肥生活直通车
4月上旬刚到，好看的电影大片仍在继续，纵观4月新片片单，《起跑线》、《暴...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码房子是我盖的有一半土地证另一半土地证和整个房产证是别人名字房 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
房子是我盖的有一半土地证另一半土地证和整个房产证是别人名字房
河北－承德&08-27 00:20&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
房子是我盖的有一半土地证另一半土地证和整个房产证是别人名字房子归谁
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[河北-石家庄]
回复时间：
先区分权属，再另行处理争议了。建议面谈律师，以便全面处理；
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(侯小敏)()&
(陈晓云)()&
最新回复律师
人气：104056
江西 南昌市
人气：227923
人气：118240
人气：864739
北京 海淀区
人气：2281551
人气：52784