《土地证和房产证的区别》100篇 第一文库网 www.wenku1.com
【土地证和房产证的区别】网友提问，专家在线解答，一共有10个相关问题。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明 文书。 有部分城市实施房地合一发证， 即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即 房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行…
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证…
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土地证和房产证 通常说的产权证，是指国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证。 签订购房合同，约定100日内办理房产证是合理的，符合国家建设部的规定。 土地证的办理是在房产证领取之后，凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理。一般…
房产证和土地证 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对…
土地证和房产证关系的重要性 房产证和土地证区别是什么?二者间有联系吗?这是买房之后购房者会涉及的比较重要的证件。购房者一定要对其了解,因为如果没有土地证将来涉及的问题有可能很多。 一、房产证定义 房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对…
办理房产证和土地证的程序 1、如果您购买的房子有贷款的话，请先跟贷款银行联系，持身份证到可办理房贷业务的银行网点签个书面申请。 银行会在一个月之内与您预约办理两证事宜。2、在去办理两证前，请务必到售楼部领取办证资料：已收房的业主只领取《产权初始登记表…
关于办理房产证书和土地证书的 申风华镇政府及金字村政府领导： 今有锣铜寺，根据贵州省宗教事务条例，第六章： “宗 教财产” ， ‘第三十四条，宗教团体，宗教活动场所拥有的房 屋和使用的土地、山林，应当按照国家有关规定办理登记手 续，领取房屋所有权，土…
很多人非常容易混淆产权证和房产证的区别，同时不少无良的开发商也针对业主对产权证和房产证的区别的不了解进行一些字面上的游戏，导致一些业主因为不了解产权证和房产证的区别而没有办齐证书。房产证房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行…
办理房产证1. 办理房产证的步骤 ? 缴纳维修基金缴纳维修基金比较简单，带上购房合同原件、购房发票办证联直接去江宁房产中心一楼的杭州银行维修基金缴纳窗口缴费即可。维修基金的缴纳标准各地不太一样，南京的标准，多层和小高层、高层也不一样。我们的房子是高层…
在还没买房之前大家就都了解了买房一定要办理房产证，因为房产证是对你的房产的一种保障。但是产权证是什么呢？大家对此概念就有些模糊，容易与房产证混淆起来，有些开发商就会在这上面做文字游戏，那今天小编就在这里为大家简单介绍一下什么是产权证？与房产证之间又存…
办理房屋产权证(房产证、土地证)需要的材料和程序一、契税 契税是房价(发票上价格)的1%，超过144㎡的是4%。 提供资料： 1、《商品房买卖契约》，复印1、2、3页和最后一页 2、身份证原件及复印件 3、发票原件及复印件 4、分户图复印件 5、交税…
人们辛苦积攒大半辈子，甚至透支未来的金钱，也要购买属于自己的房子, 却有的人不知道房屋产权证的重要性,即使买了房,交了钱,高兴的住进房子里， 觉得终于可以放松了，房子属于自己了,殊不知,就算你办了入住手续, 但没办理房屋产权证和土地证,那么房子从法律…
房屋他项权(other rights)证和房产证抵押有什么区别 网友提问：我是一位银行新来的客户经理，请问房屋它项权证和房地产权证在做抵押时的区别，我在工作中看到客户拿来的抵押有些是产权证有些是房屋它项权证，有什么区别，各自的权利，我只想知道它项权证…
一、办理房产证、土地使用证的政府机构是武汉市东湖高新技术开发区房地产管理局，它的办公地点在珞瑜路的武汉市东湖高新技术开发区行政大楼6楼。办理程序是： 1、照着房产局的样表填写从物业那里拿到的《武汉市交易权属登记申请表》《武汉市个人房屋土地登记申请表》…
房产证和土地证有什么不同吗 日石家庄不动产权证已实施，这个证又是什么，那居民手里的房产证还土地证又是什么呢?购房者很多被搞迷糊了，下面我们来看看吧。 一、房产证和土地证 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋…
办理房产证和土地证大致流程 刚办完两证回来，在群上也有不少人咨询办理事宜，所以我想把我办理房产证的大致流程和大家说一下，以便大家能少走冤枉路！如有欠缺之处，大家跟帖指出哦！ 首先提醒大家，办证之前先要去开发商那里领取房屋权属登记申请书、分层分户图、以…
土地使用权及房屋所有权转让协议甲方（转让人）：乙方（买受人）：所有权人姓名：___ 姓名：___ 身份证号码：____ ___ __ 联系电话：__ _______ 地址：______ ___身份证号码：____ ___ __ 联系电话：__ ___…
案例 家住汉口的王女士最近遇到了一个头疼的问题，她看中了一套房子，房主说只有房产证，土地证由于种种原因一直未办，但是保证可以办下来，这样的房子可以买吗?没有土地证会有什么不利后果吗? 解析 《中华人民共和国土地管理法》对此有明确的规定。法律规定，我国…
福州市房地产交易登记中心，福屿路200号，乘公交至黎明站或西禅寺站下，然后步行办公时间：上午8:30-12：00,下午14:30（夏季15:00）-18:00步骤：办理维修资金业务→办理《房屋所有权证》→缴契税和印花税款领证→办理《土地使用权证》一.…如何利用农村山林赚钱？_致富热
如何利用农村山林赚钱？
山林地，顾名思义就是就山林之间的地块，有很多丛林，需要进行开发。目前山林地价值潜力大，承包价格低，产值高，可抵押贷款。但不是什么山林地都值得投资 的，选择靠近道路有山有水的山林地才是最有价值的，如果选择深山老林，那只能赔钱的份。那么选择好了山林地块后，该如何投资才能盈利呢?接下来小编为你介 绍山林地典型的5种投资方案。纯种植树木 大部分的山林地每亩每年租金只有几十块钱，但种植上名贵的树，经过十几年后产出的价值大大超乎他人的想象。特种树木或选择观赏性的灌木每颗树木往往就 是几百几千块钱的价值，市场需求强烈，主要生长周期长，往往需要8年10年树木才可成型。适合进行长期的投资。可种植的树木品种比如：檀木、黄花梨、红 木、银杏、梧桐、杨、柳。山林地包装后进行抵押贷款是的，你没看错，山林地可抵押贷款。目前在政策上农用地、集体用地都无法进行抵押贷款。而林地是唯一一种可到银行进行抵押贷款的农地。银监会与国家林业局联合印发了 《关于林权抵押贷款的实施意见》(银监发 〔2013〕32号，以下简称《意见》)，明确提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，实现了林业资源变资本的历史性突破。《意见》提出，银行业金融机构应遵循依法合规、公平诚信、风险可控、惠农利民的原则，探索创新业务品种，加大对林业发展的有效信贷投入，促进林业和农村经济可持续发展，这是集体林权制度改革后续配套政策的一个突破。对于林权抵押贷款中普遍存在的抵押范围偏窄，贷款期限与林业生产周期不匹配的问题，《意见》均进行了明确的规定。林权抵押贷款重点满足林业生产经营、 森林资源培育和开发、林产品加工及借款人其他生产、生活相关的资金需要;银行业金融机构要根据借款人的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确 定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期 限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。山林地的地块价值都不一样，往往承包几百万的山林地进行精心的包装后可迅速升值可贷到几千万。这几千万可让山林地更好的运作，或去做更多的投资价值的项目。休闲农庄休闲农庄是乡村旅游的一种类型是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。对城市居民而言，观光旅游产品虽然占很大 比例，但正在向休闲度假旅游转变。因此，越来越多的休闲农庄在市场是出现，满足用户的休闲旅游需求，市场潜力巨大，更多的数据表明更多的城镇居民在周末的 时候都会前往郊外农庄风景区度假，在搞休闲农庄的时候，要注意重点推出休闲度假、亲水体验等旅游产品，同时要加强旅游产品的可参与性。家庭农场家庭农场，一个起源于欧美的舶来名词，在中国，它类似于种养大户的升级版，通常定义为：以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产 经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。频出的食品安全事件以及雾霾天气，一再刺激着公众的神经，安全健康的有机农产品是人们所亟需 的。当中央一号文件明确提出&家庭农场&概念后，在资本的催生下，农业的大规模产业化或将成为可能。办家庭农场的优点在于投资稳，成本低;市场庞大;农庄 特色明显;竞争小、易成功;国家支持、税收减免;目前从中央到各省市都有大量农业扶持资金，涉及到8-10个部门，项目多，资金多。效益分析：农场仅需先投入养殖项目就可带出其它创业项目，投入少，但效益极大，年利可达100万元。1、餐饮：专营山珍野味及绿色、无污染的蔬菜、水果，收费又低廉，每天中午、晚上合计最少接待6桌，每桌按600元，则一年收入130-150万。2、狩猎：这是最富刺激和吸引人的项目，能把人们征服自然的本能激发出来，一般人&需连续猎获5-10只猎物才过瘾，每人按3只算，一天最少接待10 人，每只猎物90元计(含服务费)，年收入98.5万元。投资仅需在一块大荒地上用鱼网罩起来，放入野鸡、野兔、鹧鸪等动物即可。3、每天零售野味、标本、水果、蔬菜按800元计，一年收入29.2万。以上收入累计约260万元，由于产品大都自产，利润38%以上，约可获利 100万元。这还不包括：①黄金周、双休日、元旦、春节等游客高峰期的收入。②门票及各种参与性比赛项目的收入。只要小型农庄办出特色，最保守年利润50万元，而启动资金仅需100多万元。地块倒卖差价 目前越来越多的人关注山林地，价格还处于不透明，地块价格差异大。往往在土地资源网流转一块土地，什么都不管它，过几年后资产就升值了好几倍了。而且不象国有用地一样闲置一年必须收回。可长期闲置，等到合适的价格就可直接出售，适合投机行为。现在山林的发展空间确实是非常大的，而且山林的开发对农村的经济发展也是非常重要的，在我国山林地区有很多，因此等待开发的资源还有很多。但是开发山林也不可盲目，还是需要适当的选择山林的位置可发展的市场前景。大家都在搜：
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谁知道嘉兴房屋抵押贷款利率是多少?了解的请帮忙解答一下
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房屋抵押贷款条件是多少,这个我前几天办了一下这个手续,所以说比较清楚一点,那么我这边就来说说看看,首先房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估,一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年,另外就是你的房屋是不是还处于抵押,处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的!房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间,慢的话半年也是有可能的!住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款,一般只...
房屋抵押贷款条件是多少,这个我前几天办了一下这个手续,所以说比较清楚一点,那么我这边就来说说看看,首先房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估,一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年,另外就是你的房屋是不是还处于抵押,处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的!房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间,慢的话半年也是有可能的!住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款,一般只要有偿还能力都是可以贷款的。1、抵押贷款的抵押物是你的房子2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些4、贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的知名度等相关因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。以上房屋抵押贷款条件就介绍这,我知道就只有这些,你可以参考看看的,希望可以帮助到你,谢谢。
房天下知识为您分享了一条干货
房屋抵押银行贷款利率是多少?中国人民银行自2013年由于中国各大银行出现钱荒,放贷力度大大减轻,各大银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。最新房屋抵押银行贷款利率为:1、六个月(含):5.60%2、六个月至一年(含):6.06%3、一至三年(含):6.10%4、三至五年(含):6.45%5、五年以上:6.60%
房屋抵押银行贷款利率是多少?中国人民银行自2013年由于中国各大银行出现钱荒,放贷力度大大减轻,各大银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。最新房屋抵押银行贷款利率为:1、六个月(含):5.60%2、六个月至一年(含):6.06%3、一至三年(含):6.10%4、三至五年(含):6.45%5、五年以上:6.60%
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山林纠纷实践操作的原则与办法
山林纠纷实践操作的原则与办法一、土地承包经营权证书(一)土地承包经营权证书的发放《农村土地承包法》第23条规定，县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。法律虽然规定了县级以上人民政府颁发土地承包经营权证书的权责，但缺乏有关土地承包经营权证书的申领主体、颁发主体、颁发程序、政府所作颁发决定的法律效力以及申领主体不服决定的救济等方面可操作性的规定，特别是没有规定政府办理发放土地承包经营权证书事宜的期限，使得对政府懈怠、拖延发放证书的行为难以追究。& & &针对上述方面不足，农业部《农村土地承包经营权证管理办法》(2003)做出了较为具体的规范，在一定程度上完善了土地承包经营权证书管理特别是发放制度。(1)明确土地承包经营权证书的申领主体是承包合同中的承包方。(2)明确证书的颁发主体是县级以上地方人民政府农业行政主管部门。(3)完善证书的颁发程序，规定了主管部门处理证书申领事务的较短期限。但是，该规定仍然存在较大不足：其一，如果主管部门不按规定登记、颁发农村土地承包经营权证，申领证书的主体对主管部门处理证书申领的决定不服的，并没有恰当的救济途径。其二，没有明确规定土地承包经营权证书的内容。因此，我们建议，未来立法应当规定承包方可以申请行政复议或者直接向法院提起行政诉讼；有必要明确规定土地承包经营权证书中应当包括承包方所有成员的姓名。(二)土地承包经营权证书的效力从土地承包经营权证书的外部效力看，最高人民法院《审理农村土地承包案件适用法律的解释》第20条规定，在其他方式承包中，发包方就同一土地订立两个以上承包合同的，按照下列情形，分别处理：(1)已经依法登记的承包方，取得土地承包经营权；(2)均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权；(3)依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。& & &可见，在其他方式承包中，土地承包经营权证书有对抗效力，先登记并领取土地承包经营权证书的人能对抗签订合同在先的人。登记并取得证书是对抗要件。而多个承包人均未依法登记的情形下，土地承包经营权由生效在先合同的承包人取得，无法确定合同生效先后时由实际合法占有使用承包地的人取得承包地经营权。这是因为，其他方式的承包与一般承包合同大致相同，赋予登记和证书对抗效力有助于减少纷争，稳定土地承包关系。& & &对于家庭承包的土地，如果发生同一地块上签订有数个承包合同的情形，《审理农村土地承包案件适用法律的解释》没有涉及。不过，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的若干规定(征求意见稿)》第6条规定，发包方就同一土地订立两个以上承包合同的，家庭承包的，由先成立承包合同的承包方取得土地承包经营权。可见，最高人民法院曾设想调整家庭承包情形下同一地块之上存在数个承包合同的争议，并认为在家庭承包中，土地承包经营权证书没有对抗效力，先登记并领取土地承包经营权证书的人并不能对抗签订合同在先的人。我们分析，征求意见稿的观点，可能是考虑到家庭承包土地是在全村全组范围内公开进行的，其承包关系的公示性强，即使不借助登记和土地承包经营权证书的公示效力，仍然能在利益所及范围内众所周知。我们赞同这一立场。& & &从土地承包经营权证书的内部效力看，对参与家庭承包的成员而言，土地承包经营权证书是他们之间享有平等的权利的书面凭证，在成员之间出现纠纷的时候可以起到证明的作用。其他方式的承包中，其内部成员通常不是同一家庭内的成员，他们之间发生权益争执的可能性也较大，所以，土地承包经营权证对于明晰他们的权利义务有较大作用。二、山林权属纠纷的起因1982年在农村实行家庭联产承包责任制以后，就产生了责任山（承包山）和自留山，除集体外，个人也拥有了对山林的经营权或所有权。在对山权权属进行划分时，按照“林业三定”原则及相关政策，由政府给重新分配的所有权和使用权进行了登记造册，并颁发了相应的的自留山使用证或承包合同书。但由于当时时间短、任务重、条件艰苦，加上一些方法上的粗放和工作上的麻痹，难免出现界址不明、权属不清，甚至重复填证等种种现象。若干年后，林农在对这些山林进行经营和收益时，许多矛盾便暴发了出来，从而形成了山林权属纠纷。事实上，这类纠纷是因他人的侵权而导致，而非行政管理而引起。三、山林纠纷调处原则（一）调处山林权属争议应当坚持逐级负责，分级调处，（二）主动协商，着重调解的原则。四、法律依据1981年落实林业生产责任制时期，颁发山林所有权证是以“四固定”时确定的权属为依据，“四固定”时未确定权属的，参考合作化或土改时确定的权属（国务院办公厅转发林业部《关于稳定山权林权落实林业生产责任制情况简报》的通知。1996年10月14日林业部颁布的《林木林地权属争议处理办法》提出以“林权证”为确认山林权属的唯一依据，没有“林权证”的，以土地证或清册作为依据。《处理办法》也有不足之处：①如果“林权证”有错误，能否作为依据？《江西省林木、林地权属争议处理办法》回答了这一问题，即如果“林权证”有错误的，不能作为认定山林权属的依据；②没有“林权证”，不等于没有“四固定”证。如果有“四固定”证，而没有取得“林权证”，“四固定”证能否作为依据？《江西省林木、林地权属争议处理办法》也进行了回答：“合法的权属变更，应予以确认”。土改→合作化→四固定，是山林权属从农民个人所有→公社、生产大队所有→公社、生产大队、生产队所有的转变，这是一个合法的权属演变过程，因此，“四固定”证仍然是有效的权属依据。相对而言，《江西省林木、林地权属争议处理办法》规定得比较全面，而且是现行具有效力的地方性规章，在处理山林权属纠纷的过程中，它是最主要的法律依据。五、山林纠纷的实体问题1认定山林权属的依据和适用原则《江西省林木、林地权属争议处理办法》第5条规定：“林业三定”是县级人民政府确认森林、林木、林地的权属核发的权属证书依据，“林业三定”时未确定权属或确定权属有错误的，以土地改革时县级以上人民政府颁发的土地证或有关部门保存的土地清册为依据。合法的权属变更，应予以确认”。该条明确了认定山林权属的依据和适用原则。《江西省林木、林地权属争议处理办法》第26条规定：所谓“林业三定”是指根据中共中央、国务院1981年3月8日《关于保护森林发展林业若干问题的决定》，在全国范围内开展的“稳定山权林权、划定自留山、确定林业生产责任制的”工作。所谓“四固定”是指1960年《中共中央关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中“对劳力、土地耕畜、农具必须固定给生产小队使用的规定”。 所谓“四至”是指林地着落位置即东、南、西、北四方的界线。2、认定山林权属的依据为“三证”。① “林业三定”证（包括山林所有权证、自留山使用证、林业生产承包合同或林权证）；②土地证（包括清册）；③“合法的权属变更”凭证（包括入社资料、“四固定”证、协议书、调解书、政府处理决定、法院判决等）。3、山林权属依据的适用原则。林业“三定”证、土地证、“合法的权属变更”凭证在效力上是相等的，都具有法律效力，但在适用上却有顺序之分，基本的顺序是：林业“三定”证→土地证→权属变更凭证。具体来讲：①在有林业“三定”证而且是正确有效的情况下，应以林业“三定”证作为认定权属的首要依据。如果协议、赠送、处理决定、判决等“合法的权属变更”情形发生在林业“三定”之前，其效力已经得到了“三定”证的肯定，因而不发生“合法的权属变更”凭证的适用问题；如果“合法的权属变更”是发生在林业“三定”之后，这些凭证则是认定山林权属的直接依据，林业“三定”证不能作为依据。②在没有林业“三定”证或者林业“三定”证有错误的情况下，原则上应以土地证（包括清册）为依据，但是，在土改之后如果有入社、四固定、协议、赠送、处理决定、判决等“合法的权属变更”情形发生的，则应以“合法的权属变更”凭证作为认定依据。4、如何判断“三证”的效力。我国法律和政策承认土地证是永无错误的有效凭证，是其他权属凭证的初始权源。除了土地证之外的任何依据都有可能发生错误。判断林业“三定”证或“四固定”证是否有错误，应以“三证”相统一为原则，凡是没有上级权源或权源有问题的，一般不能作为认定山林权属的依据。另外，需要说明的是，对无证荒山的经营管理材料也可以成为确认权属的依据。因此，我们可以把认定山林权属的依据归结为“三证一管理”。六、林业三定证的适用（1）集体之间的山林权属争议，以山林所有权证作为依据，自留山使用证、林业生产承包合同或林权证只能作为经营管理的证据；（2）处理同一村民小组农户之间的经营管理权争议，以自留山使用证、林业生产承包合同或林权证作为依据；（3）处理不同村民小组、行政村农户之间的经营管理权纠纷，必然涉及集体与集体之间的所有权之争，应当增加集体为当事人。七、林业四固定证的适用“四固定”证虽然可以作为有效的依据，但是其适用是有前提条件的，即争议的当事人应当是在合作化时期为同一合作社、公社或生产大队，否则应以土地证或土地清册作为依据。以四个确权阶段为基础、以证据三大属性为导向，正确审查、认定山林权属纠纷证据&山林权属纠纷案件证据的审查、认定，是正确确定山林权属归属的关键和难点。山林确权案件中据以认定事实的主要证据是书证、物证和勘验笔录，此外还有证人证言、当事人陈述等证据。要正确对山林权属纠纷确权案件的证据进行认定，必须对我国几个确权阶段有一个基本的了解。我国山林权属政策经历了四次大的变革和调整，形成了相应的山林权属书证，即解放初期的土改运动，确定土地个人所有，为群众颁发了土地证；此后的合作化运动，个人所有土地山林随人入社，土地、山林集体所有；1961年至1963年林业“四固定”颁发了林权执照；1981年至1983年林业“三定”颁发了林权证。这些土地、山林政策调整所形成的权属证书、登记确权底册等书证，是确定山林权属的主要证据。要正确认定山林权属纠纷中这些书证及相关材料的法律效力、证明作用，必须把握当时的社会政治、法律、政策背景，根据其客观性、合法性、关联性，依据现行法律规定予以审查、认定。&行政机关认定证据的方法主要有三种：一是个别审查，确认单个证据是否具备所要求的关联性、合法性和真实性；二是比较印证，去伪存真；三是综合分析，通过对本部证据进行系统审查对案件事实进行认定。在山林权属纠纷确权程序中，调处机构对证据的认定在方法上不是单一的，往往是通过综合应用上述方法来进行认定，力求查明和认定案件的事实，以确定山林权属，保护当事人的合法权益。比如，对于土地证效力，许多群众认为有土地证就可以要求行使对山林的所有权或使用权。从现行法律政策而言，土改时人民政府颁发的土地证随着以后的合作化，土地已随人入社，成为集体所有土地的一部分，土地权属证明的效力已丧失，其证明效力在山林确权案件中也低于以后形成的山林权属证书。但在确权实践中，土地证的证明效力在以下二种情况下仍起主要证据作用。一是证明持证人的土地（山林），按当时政策应归入当时所在社队，在没有其他证据证明以后调整了社队所有的该宗土地（山林），在以后林业四固定，林业三定中也未确权情况下，应确权给持证人当时所在社、队(现为村民组)。二是在处理县际山林权属纠纷时，如一方有土地证，而另一方没有土地证，在此情况下，争议山林应归属持证人当时所在县。&合法有效的山林权属证书、登记底册是认定山林权属的主要依据。但由于当时发证手续不严格，出现错发重现象，甚至纠纷未处理清楚就先发证的情况，因此，应具体情况具体分析，凡无争议的应当确认证书的效力，如因错发，重新引起争议的则应查明情况，根据四固定的确权为依据作出处理，确定权属。如合作化、四固定时期未确定权属的，可参照土改确定的权属处理。争议山林的林木性质以及对山林的经营管理也是认定山林权属的证据之一。在处理山林权属纠纷时，也要充分考虑到现实的经营管理情况，通过审查现场勘验笔录、证人证言等，认定有关事实，以避免侵犯当事人合法权益的事情发生。机关的复议决定、人民法院的裁定书、判决书等，组织测定林地权属界址、界线及标设界桩，依法办理森林、林木和林地权属登记，并发放林权证书。八、行政合理性原则在调处山林权属纠纷案件中的运用在实践中，下列情形都会涉及到合理性原则的运用：（1）侵权造林；（2）重复登记；（3）无证山林；（4）界址争议；（5）坟林纠纷；（6）社、队林场权属。政府依照合理性原则作出的处理决定，复议机关或者法院原则上应当予以维持。1、侵权造林。即造林方在山主有证山场上造林。在土地改革到“四固定”时期，贯彻的是完整的“谁造谁有”原则，山主不得任何的补偿。现行的政策则不同，原则上造林方和山主按照7：3或者8：2比例分成。如果仅仅是对天然林进行抚育管理，则按照3：7或者2：8比例分成。如果是纠纷发生后，强行在对方的山场上造林，造林方不得任何补偿，山林权属都归山主。2、重复登记。即双方的土地证都同登一片山场。处理原则是，山林权属归已经入社或者参加“四固定”的一方，双方都参加“四固定”、入社的，或者双方都没有参加“四固定”、入社的，原则上双方各半，由政府结合自然地形予以合理划分，或者按照收益分成的办法处理。3、无证山林。县级以上人民政府或者省林业部门已经明确划给国有林业单位的，属国家所有。没有划归国有的，林地原则上归国家所有，林木按照“谁造谁有”的政策处理，即人工造林的，归造林方所有；天然林的，归经营管理的一方所有，双方都经营管理的，各半处理或者按照比例分成。在偏远山区，山场面积小，国家经营管理不便的无证山林，山林权属可以决定归集体所有。4、界址不清。（1）界址不清的，原则上以“四至”上记载有明显的地标、地物一方的土地证或者林业“三定”证为准，双方都是泛指的，以靠得最近的岗、湾、坑为准，仍然无法确定的，由政府依职权作出合理的定界决定。（2）一方有“四至”，另一方没有“四至”的，以有“四至”一方的权属凭证为准。（3）大“四至”必须服从小“四至”。（4）相互之间的界至交错，不便今后管理或者定界执行的，政府可以依职权采取割补取直方法作出定界决定。5、坟林纠纷。国家现行的政策文件中只规定“合作化以前的祖坟依当地的习惯予以保留”，但是保留多少面积没有具体规定，而且对合作化以后的新坟怎么处理也没有规定。根据我省大多数县（市、区）的有关政策和习惯，处理原则是：（1）合作化以前的老坟有明显界址的，以该界址为准，没有明显界址的以方圆3丈6尺为准，坟场林木归坟主所有；（2）合作化以后的新坟原则上不予保护，但是习惯上仍然以坟沟为准，坟场的林木按照“谁造谁有，谁管谁有”的原则处理。双方都提不出造林或者管护证据的，承包户依据林业生产承包合同或者林权证享有林木的所有权。《江西省林木、林地权属争议处理办法》九、国有林的认定1、无证山林（略）。2、集体所有的山林公社化以前已经划归国有的，保持国有不动。公社化以后划归国有的，如果国家已经支付了报酬或者作过清理处理的，保持国有不变。3、集体所有的山林通过协议或者赠送给国有林场的，国有林场也进行了经营管理的，保持国有不动。4、教堂、寺庙已经被征收的山林，如果未分配给农民，按照“谁造谁有，谁管谁有”的原则分别归国家所有或者教堂、寺庙所。十、迁居、嫁娶带山的处理凡是在1956年6月30日《高级农业生产合作社示范章程》公布前的随带山林，归接受的一方所有，在此之后的随带山林，归原集体所有。
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