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万汇泉西悦城，桐树王村拆迁安置房，占地350万方.2016年6月交房.28层高层.交通便利，出门就是陇海高架桥口，环境优美，临近南水北调大运河和郑州市植物园。商业发达，紧邻金马凯旋商场。学区住房，互助路小学已经入驻，地铁2号线就在家门口，附近配套设施完善。免费帮忙过户.不支持分期.需全款.另有89平方、120平方、143平方 、159平方房子出售，面积可选，以上图片按顺序是这几个平方的户型图，需要的请联系
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陈旭峰律师所在山东济南的法律咨询信州安置房建成百姓“幸福新家园”（系列报道二：建设篇）
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信州安置房建成百姓“幸福新家园”（系列报道二：建设篇）
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　1月26日，槠溪人家安置小区、五三花苑安置小区选房公告登出，引起了饶城市民的广泛关注，许多拆迁户高兴地说，这真是2015年的一件大喜事，想到很快就能住进配套设施完善、环境优美的花园式小区里，一家人都很开心。 　　近年来，为了让拆迁群众早日搬进新居，共享城市建设发展成果，信州区坚定不移、有序高效地推进安置房的建设，从前期的科学选址、到中期的高标准高质量建设再到后期的公平选房，信州区努力将安置房建设成为民心工程和优质工程，打造成百姓宜居的幸福新家园。 　　科学选址　好地段宜居安置 　　五三花苑安置小区闹中取静，周围生活配套设施完善，临近一小、四中；解放安置小区毗邻茅家岭小学，周边建有恨水文化公园；汪家花园安置小区面朝碧波荡漾的信江，背靠风景秀丽的云碧峰，是环境优美的“江景房”…… 　　近年来，面对不断上涨的工业、商业等刚性用地需求，作为中心城区的信州区正确处理保发展与保民生的关系，在供地极其紧张的情况下，安置房建设科学规划、精心选址，充分考虑拆迁群众利益、深入细致开展入户调查、多次召开拆迁代表听证会，广泛征求群众意见，将未来业主对“新家”的构想纳入规划设计中。在用地上予以重点保障、优先安排，舍得拿出好地段建安置房，同时实行分区域布点、集中建设。安置房的选址既保证拆迁户能就近安置，不离开原来的生活圈；又充分考虑拆迁群众未来居住、生活、休闲、娱乐、出行等各方面的需求，选址在“交通便利、基础设施齐全、公共服务完善、就业就医就学方便”的优越地段，极大地方便拆迁群众的日常生活。 　　精雕细琢　高起点高标准建设 　　新年伊始，75岁的监督员杨善康吃过早饭就来到解放安置小区现场转悠，“每天都习惯了，工程建好了也常过来看看”。原来为了确保工程的质量，信州区创新举措，在安置房建设中邀请拆迁代表与监理单位一同参与监督工程建设，征迁户杨善康就是其中一位。“我是一名老石匠了，有着几十年的建房经验，从选材到施工，解放安置小区的建设质量那是没话说，不管是质量、房型还是配套基础设施，都不亚于饶城的众多商品房。” 　　地段选的好，更要建好安置房，信州区精雕细琢，高起点、高标准建设安置房，确保质量过硬，民众满意。建设之初，面向全社会公开招标，邀请一流的设计学院担当设计、一流的建筑公司承建，各大安置小区建设从以人为本、人文景观为出发点，借鉴和创造多层次有特色的居住空间，让拆迁群众舒适宜居，解放安置小区结合拆迁群众对大居室的需求，以100、120、140平米三种户型为主。同时为了保障资金的充足、项目如期完工，信州区在资金保障上也予以优先考虑。 　　为完成开工前立下的按期交房的“军令状”，信州区着力加强统筹协调,优化指导服务,抓好过程督查,明确了参建各方的职责,实行“一线工作法”,倒排时序工期、推行月周日工作计划落实制度推进工程加速。建立项目推动微信群，要求挂点领导天天在微信群里晒项目进度照片，形成高位推动、科学调度、你追我赶的浓厚建设氛围。目前，信州区各大安置小区建设稳步推进、部分安置小区建设完美收官，其中带湖棚户区改造工程安置房建设已经全部完工、汪家花园安置小区一期建设基本竣工、槠溪人家安置小区一期工程已完工、北门棚改项目安置小区（五三花苑）四栋大楼已竣工、解放安置小区一期已完成选房……2014年，信州区已完成总面积30.8万平方米的安置房建设，正陆续交付使用，信州区委、区政府向拆迁群众交上一份满意的民生答卷。 　　公平选房　配套提升实现安居 　　安置房不仅要建得好，更要分得好，安置小区竣工后，信州区严把分房关，迅速制定分房方案，在网站、报纸、微信、电视等媒体及时公布选房公告，工作人员深入每家每户告知。选房过程中，区纪委全程监督，征迁户按照选房号依次选房，整个过程公开透明、公平公正。“630套房子在几天内井然有序全部选完，没有一个人闹意见、有想法，真正实现了公平公正公开。”解放安置小区项目经理殷红对该小区分房工作的有序开展感触很深。 　　住得舒适、放心才能实现安居，信州区丝毫没有因为是安置房就降低配套服务标准。近年来，信州区建设的安置小区多数实行市场化的物业管理，通过公开招标的形式落实物业管理单位，服务逐步迈上正轨、水平不断提高，群众满意度不断提升。 　　走进解放安置小区，一栋栋设计精美、整齐划一、采光良好的高层电梯房映入眼帘，10000平米地下停车场适应了时代发展需求，40%绿化率使宜居的小区更贴近自然，5米宽的小区干道让居民出入更加便捷。考虑到村民对电梯房高额物业费的担忧，信州区承诺未来安置小区内5000平米店面的租金收入用于原住村民物业费用的支出，解决了被征迁农民的后顾之忧。信州区安置小区“高标配”设施，有效提高了小区居民的“幸福指数”。当前位置：
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&拆迁安置房可以买卖吗
拆迁安置房可以买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
据调查，取得产权证的拆迁安置房都可以参加交易，但相关领域的专家提醒买房者在购买拆迁安置房时，应该要了解其存在的后续风险，因为拆迁安置房和普通的商品不同，拆迁安置房顾名思义它的对象是动迁的安置户，受到有关法律和政府机构的限制。一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。因为拆迁安置房的特殊性，所以购房人在购买拆迁安置房的时候，还需要注意被安置人是一人还是数人，如果是数人，应当经所有被安置人签字，合同才生效。在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名，不能轻信某一个房产共有人，不能由某一个房产共有人代其他共有人代签姓名，较大限度地减少法律风险。购买这样的安置房，不确定因素过多。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，故不能确定的风险过多。比如说，当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。根据《物权法》的有关规定，房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。建议，签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等。两广路上一家中介门店的业务员也告诉记者，购置拆迁安置房首先要熟悉、了解相关政策，对购房的知识、程序有个初步的掌握。其次要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易核心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定。拆迁房屋权属以过户为准按照相关规定，如果被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前涉及买卖或赠送等行为，但未办理产权变更登记，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订。赵先生这种情况应该马上与原房主协商，要求马上过户，取得房屋所有权，如果原房主拒绝过户，则应返还交易房款并承担相应的违约金。如果原房主配合办理过户，涉及买卖、赠送的被拆迁房屋则按价值补交契税后，给予办理安置房产权登记。一些群众由于种种原因，想进行拆迁安置房买卖，那么，拆迁安置房可以买卖吗?有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第1类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。相关推荐：
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