本人是一名房产中介租赁业务员，于上月初带客户看一套写字楼，客户看中后双
本人是一名房产中介租赁业务员，于上月初带客户看一套写字楼，客户看中后双方口头谈好中介费费用，为8400元（杭州大多中介收费标准都一样，首月租金的一半），约定客户与房东20号签订合同，到了20号，客户以老板家事为由，希望将签订合同之日延迟，房东便给于客户3日内签订合同并支付房租，房东，客户与我中间方于23日在写字楼物业处签订合同，由于房东需要，所用合同样本由物业提供，并未表明有居间方，当日已收房东方中介费8400元，而客户则表示需要等几日。三四日后，我去催要中介费，客户以领导不愿支付为由，叫我去问他领导要，我跟其领导通话，领导表示，公司租金8000以上的房子不给予中介费，让我谁答应的找谁，之后便又找客户，客户表示既然老板不肯给那他也没办法，现房东愿证明当初是我为居间方，物业也可以证明，我微信还有合同签订之后问客户要中介费，客户推脱的证据，现想咨询法律打官司程序，以及律师的建议法律分析对于问题描述，可以作如下分析：&&1，房东，客户与我中间方于23日在写字楼物业处签订合同，所以，你是顺利完成了客户的任务。&&2，虽然你们在合同中没有表明有居间方，但是，实际上是通过居间方介绍才完成的交易。&&3，你成功完成了任务，有权要求客户支付报酬。&&4，客户以及老板的行为属于违约，你有权要求他们支付8400的居间费用。&&5，现在房东和物业都愿意为你做证，可以给他们做录音，或者要求他们写一份书面证言。行动建议&&1，本案中，你有权要求客户支付报酬。&&2，房东和物业的证据至关重要，一定要保存好。&&3，与客户协商，要求对方支付中介费。&&4，为了避免此种情况再次发生，建议你下次一定要签订书面的协议。&&5，协商不成，依法起诉。
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MLF频繁逆回购加量 降准可能性降低
市场认为此举属对冲性“补水”而非“放水”，不过从中不难看出央行呵护股市的意图
央行昨日宣布，为保持银行体系流动性合理充裕，对18家金融机构开展中期借贷便利（MLF）操作共2670亿元，其中3个月1010亿元、6个月1660亿元，利率与上期持平，分别为2.75%、2.85%，引导金融机构加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。
此外，央行当天还以利率招标方式开展了1800亿7天逆回购操作，利率持平于前期的2.25%。
央行近期操作MLF的次数明显频繁，在此之前，央行4月13日对17家金融机构开展MLF操作共2855亿元、18日对18家金融机构操作1625亿元。此外，央行近期在常规逆回购上也加大了操作量，上周公开市场7天期逆回购投放规模总量飙升至8700亿元，单周净投放6800亿，单周净投放量为历史第二高。
尽管央行近期加大投放量，但市场多认为这仍属于对冲性的“补水”行为，没有宽松的“放水”信号，降低了降准的可能性。从利率上看，最近3次的MLF操作以及公开市场7天期逆回购操作，利率都与前期持平。
申万宏源首席宏观分析师李慧勇对证券时报记者表示，央行本次的MLF操作，以及近期加大对市场的投放力度，均在预期之中，目前又到月底财政存款上缴时间点，当前债券市场信用风险暴露较多，再加上前期MLF以及其他短期资金滚动到期，造成市场资金面紧张局面。公开数据显示，本周共有8700亿逆回购资金到期。90后房产中介入行半年 卖楼一单赚了100万
来源：中国经济网
原标题：90后房产中介入行半年 卖楼一单赚了100万
    一位工作才半年的90后地产中介员工在朋友圈晒“经手一栋写字楼拿到百万佣金”，引来啧啧称羡。记者找到该地产中介，该店片区经理称仅一单就得百万佣金这事的确存在。
　　在分行每次休息都不会超过20分钟，她就会以最富有激情的状态投入到工作中。　　―余小姐所在公司的网站上这样介绍她　　一位工作才半年的90后地产中介员工在朋友圈晒“经手一栋写字楼拿到百万佣金”，引来啧啧称羡。记者找到该地产中介，该店片区经理称仅一单就得百万佣金这事的确存在。记者随后从深圳各大地产中介企业了解到，去年以来，一年下来获得“天价佣金”的中介并不少见，自从去年“3?30”楼市新政实施以来，有家企业有上百人一年累计能拿到百万佣金(税前)。不过像这种一单拿到百万佣金的还是不多见。　　业界普遍认为，深圳楼市去年一年量价齐增，成交活跃，是催生“天价佣金”的直接原因。此外，各中介单位为鼓励员工做成交易，普遍将提成比例从佣金的50%一下提高到最高为佣金的80%，也是一大刺激因素。但美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰说，销售行业存在“二八法则”，即能拿到高收入的业务员的比例约20%，80%的人收入一般。而且，随着“3?25”楼市新政实施，二手房的成交量已经开始下降，“天价佣金”中介能否维持最佳表现？　　一位工作才半年的90后地产中介员工在朋友圈晒“经手一栋写字楼拿到百万佣金”，引来啧啧称羡。记者找到该地产中介，该店片区经理称仅一单就得百万佣金这事的确存在。　　故事的背后“百万佣金”来自总价过亿写字楼　　3月28日下午，一张地产中介员工一单税后收入100万的相片在各朋友圈迅速流传。相片中，一位年轻女孩儿手捧装有厚厚一摞现金的托盘，表情腼腆，两位经理级别的西装男子在其两侧拿着牌子，上写“业绩神话，一单税后收入100万”字样。南都记者联系到照片中的中介公司Q房网商业部某区。该店片区董事张刚表示确有其事，“照片是当天下午业务员刚拿到奖金时照的，位于照片中间的女孩儿正是拿到百万佣金的业务员。”　　据张刚介绍，成交的单位位于福田中心区滨河大道旁的一栋写字楼，成交面积1800平米，单价为6万元/平米，总价过亿。“业务员去年底与客户签订了合同，前天发放了业务提成，扣除8万元税金后，业务员实际到手收入92万元。”不过南都记者提出想看这一单的合同时，相关人士表示没法提供，而当时奖金的发放是以现金的方式，因此相关的单据或工资条并没向记者出示。　　随后，南都记者联系上照片中的女主角余小姐。其表示，自己是潮汕人，90后，已来深两年多，曾做过餐饮、服装、楼盘销售等行业，之前开餐厅赔了一些钱，想着房地产挣钱机会多，于是在半年前便成为了一名中介。没想到刚入行就收获颇丰。除了这笔92万元的单笔佣金外，余小姐每个月还有万余元的佣金收入。“本来打算挣些钱就离开，不过现在打算继续做下去，这一行机会比较多。”余小姐表示。　　“在分行每次休息都不会超过20分钟，就会以最富有激情的状态投入到工作中。”记者看到在她的公司的网站上这样介绍她。　　一位工作才半年的90后地产中介员工在朋友圈晒“经手一栋写字楼拿到百万佣金”，引来啧啧称羡。记者找到该地产中介，该店片区经理称仅一单就得百万佣金这事的确存在。　　什么催生了天价佣金　　楼市成交活跃 提成比例普遍提高　　业界普遍认为，深圳楼市去年一年量价齐增，成交活跃，是中介员工收入得以大幅提升的关键因素。而近年来，各大中介普遍提高了佣金提成比例，是中介员工收入提高的另一因素。南都记者了解到，Q房网在2014年9月将佣金提成比例从之前的15%-35%，提高到50%-85%；家家顺在日将佣金提成比例从30%- 60%提高至40%- 80%；美联物业于去年8月将佣金提成比例从之前的20%-50%提高到40%-80%；中原地产则在提成之外，另有10%的奖金奖励。　　Q房网商业部CBD区某中心分部董事张刚介绍，去年，仅他所在的商业部百人团队，一年内已经有四位业务员拿到单笔百万佣金。“除了余小姐，今年年前我们有一位同事因为卖了一套价值6000万元的大梅沙别墅项目，拿到了单笔100万元左右的佣金提成。还有两位同事也即将拿到百万左右的单笔佣金，相关手续正在办理中。”他说他所在的部门是整个公司业务量最好的，除了刚才说的“尖子”，一般业务员年收入的中位数在三四十万左右，“一年赚20来万还是比较容易的。”不过，与张刚同一企业的其他Q房网片区住宅部的店长表示，他们店面员工年收入平均约在十几万元，“去年业绩最好的一位员工，拿到了70万元左右的佣金。”　　谁能拿到“天价佣金”　　仅仅20%的人能够获得高收入　　深圳链家人民南区商圈经理李洪全表示，拿到百万佣金的情况比较罕见，“我了解到的情况是，一线业务员平均收入大约在10万元，拿到百万佣金应该是个别现象。”　　深圳中原董事总经理郑叔伦告诉南都记者，深圳中原去年销售冠军为公司创造实际佣金收入860多万元，而其销售前十名中最少的也为公司创造了300余万的实际佣金收入。按照30%的佣金提成中位数加10%的奖金计算，销售前十的业务员，其个人佣金收入最少的也超过了百万(税前)。郑叔伦说，去年深圳中原佣金收入在40 .4亿元，较2014年增长了2 .2倍。业绩好的业务员的收入增长也在这个幅度左右。“总的说来，业务员的收入的确有了大幅提升，但也要看个体情况。”　　一位工作才半年的90后地产中介员工在朋友圈晒“经手一栋写字楼拿到百万佣金”，引来啧啧称羡。记者找到该地产中介，该店片区经理称仅一单就得百万佣金这事的确存在。　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰则表示，去年“3?30”楼市新政实施以来，中介业务员人均收入实现了翻倍增长，个人收入实现两三倍增长的也大有人在。“美联有6000名左右中介员工，一年下来，去年有过百人拿到了百万佣金(税前)，占比在2%左右。无论是负责商业物业、豪宅还是普通住宅的员工，都有人拿到百万佣金。”　　不过，江少杰也表示，销售行业存在“二八法则”，即只有20%的人能够获得高收入，而80%的人收入一般。“楼市再火热，能拿到高收入的业务员的比例也就是20%左右，大家的收入差别非常大，行业整体收入的提升，并不能说明人人都能拿到高收入。”　　行业意见“3?25”楼市新政影响多大？　　住宅成交放缓中介公司将调整业务重点　　日，深圳市人民政府办公厅在其官网上发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出了社保一改三、首付比例提高至四成等六条调控政策，给楼市的成交带来变数。　　郑叔伦注意到，3?25新政以来，仅26日和27日周末两天，二手房成交量已经同比上周六日下跌了20%-30%，新房市场虽然暂时未受到影响，不过有部分楼盘已经出现了客户弃购和销量不及预期的情况。　　江少杰表示，新政将对住宅类物业的销售产生较大影响，不过对于商业类物业，例如商务公寓、写字楼及商铺等的影响非常小，且这类物业投资回报率相对较高，又未引起投资者重视。另外，临深片区住宅物业也将成为未来成交的热点，“因此，相信今年中介公司会将业务重点放在这几个业务领域，来弥补因住宅类物业成交量下滑带来的损失。”　　不过，江少杰认为，目前虽然依靠行政手段将房价涨幅遏制住了，但新政有效影响期最多在一年左右。“由于市场需求持续旺盛，许多刚需会在满足了政策规定的条件之后进入市场，加之高端企业持续进驻深圳，将引入大量高收入人群，因此，一年之后，预计深圳楼市将迎来销售高峰，房价依然呈上涨趋势。”至于员工收入，江少杰认为，无论楼市情况如何，二八法则始终成立，业绩好的业务员仍将获得好的收入。
(责任编辑：田欣鑫)
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