房东提前1月通知说要我搬家,我该怎么办? 我是找我爱我家租的房子,签了一年的合同,但现在才半年,房东就要赶我走,明显是违约呀.然后我找到我爱我家,当初负责给我找房子的女的说,房东没有违约,因为当初我们有口头协议说可以提前中止合同.但问题是我根本不记得有这个说法,我只记得我说因为
房东提前1月通知说要我搬家,我该怎么办? 我是找我爱我家租的房子,签了一年的合同,但现在才半年,房东就要赶我走,明显是违约呀.然后我找到我爱我家,当初负责给我找房子的女的说,房东没有违约,因为当初我们有口头协议说可以提前中止合同.但问题是我根本不记得有这个说法,我只记得我说因为新房子我可能提前1个月或者推后一个月搬走,而没有说房东可以提前半年通知我搬家呀.如果这个中介坚持说我说过的话,那在法律上有见证人的口头协议是否有效?然后我希望我爱我家重新给我免费再找一房子,但他们拒绝了,我是否有权要求他们免费再给我找一房子住? 租房协议上提前中止需要付20%的违约金,这个算不算违约? 我该怎么办?请法律界的朋友帮帮我,谢谢!
按你所说这个明明是是房东违约啊，不过你要仔细看看协议中是否有规定，若房东违约应当付多少违约金，如若没有，你就按协议约定中的继续住在那里，因为你们签的协议是1年吗，而且现在租期还没到。他们要是执意让你搬走，就向他们要回几个月的房租（协商），让中介参与此事，他们不是收完钱就没事的。现在就体现中介的作用了！！！
其他答案（共18个回答）
）；但是你要谨记，注意安全，实在不行，找个朋友陪你住几天，一定要让朋友知道你的每日行踪。
首先，你应该看清租房协议是否写明租期为一年，另外就是违约救济条款。
如果写明租期为一年，你也已经付过房租，那么你就不要搬走，继续住下去。如果房东或中介无理骚扰你，你就报警，或者找朋友来帮忙。记住，你对房屋的使用权是不受侵犯的！除非法院判决租房合同无效！
当然，你也可以选择搬走，要求退还租金，并赔偿违约金。中介也有连带赔偿责任。中介是不能作证人的，而且口头协议是无效的，如果你不同意。同时，如果租房协议的理解有歧义，法院会按照有利于你的方面来解释和救济。
总之，如果协议为一年，而且协议中没有自由中止条款，你就完全有理。而且，在没有你的同意时，房东和中介是不能进入你的住房的，否则按照非法侵入他人住宅处理。
尽可能帮助租客找到另外的合适房子，在和租客协商退租事宜，如果不行再按照合同规定，违约金是多少，补偿给他，然后终止合同。
（诚心回答你的问题，记得好评，谢谢）
有明文规定,买卖不伤租赁,在你的原租赁协议租赁期限内,房主如果将房屋卖掉,新房主也要遵守你和原房主签订的租赁协议,在原租赁协议规定的期限内新房主没有权利让你搬走...
我去年租了一个门面，合同期五年，现在才租了一年，房东说要卖门面，可能要我搬出，但我还有四年租期，房东说会赔偿我的损失。但在合同中我们只是注明违约方要赔偿对方相应...
既然签了合同，那就具有法律效力。如果打起官司你肯定会输。可是法律也不外乎人情，如果你的房东好说话，你跟他商量，或许能少付一点。
根据《合同法》的规定，单方面解除合同是违约行为，应当承担对方的损失。
从你这情况看，你应该赔偿给房东从你停止使用至房东再找到新的承租人之前的房租。
建议协商解决...
答: 这房东在诈人的，坚决不给他说的锁费，老子外面租了23年还是头一次听说换锁费
答: 如果买房子是个人梦想，很对啊，很积极嘛，歌也这么唱，有梦想谁都了不起！
答: ●做好病人的安全管理。
●为病人安排一个合理的作息时间。
●做好病人的服药护理：常对病人讲坚持服药的重要性；防止病人一时冲动大量服药；观察病人是否主动服药和把药...
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租房时，签了租房合同第一次交的押金和租金还需要写收条吗？是不是很好的？
提问者：茅宏儒| 地点：
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问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证)；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。问：如何支付租金和押金答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限(比如30天)，出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。问：什么是免租装修期答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。问：家具家电等设施出现故障，谁来修理答：签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用；因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。问：承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用，怎么办答：在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能会面临的问题是，如果押金抵扣完了该如何办因此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。案例1口头协议失效被扣违约金当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。今年2月底，卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出，卢小姐需支付欠下的300多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。提醒：在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。案例2不用电话宽带却被迫埋单去年7月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4月12日。入住后，王先生要求对方把电话和adsl都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200多元的电话初装费。提醒：在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。案例3退款协议隐藏“陷阱”刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。提醒：此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”案例4退房近一年押金无着落因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7月30日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。去年1月30日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”“我们一般在客户退房后最迟3个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，(如合同文本)。必要的时候，事先准备好复印件。好多这些你可能不需要自己总结短期注意供暖通风长期还应注意社区环境成分室内要求根据自己能力
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第一：确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人，可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。留下双方身份证复印件，电话等。第二：租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。第三：房东收了你的钱就一定要打收条，这个千万不能忘记。第四：要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。第五：如果是通过网上租房，就一定要选择专业，可靠的网站，如：**网，新浪房产，环球租房网，我爱我家，链家房网等。找房源:网上查找或找中介寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。而通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“**网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”，登录之后，也能够找到租赁房源。此外，还有一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等，也开通了“租房频道”。通过这些网站，除了可以直接寻找合适的房源之外，还可以发布求租信息，等待别人的回复。看房源:有八项注意笔者就曾吃过没有检查房子的亏，曾租住过房子是一套公房，虽然建成时间并不长，但该物业是开发商用来安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最难以让人忍受的是其输电线路设计功率低，电路特别容易跳闸。据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项:1.房屋状况徐先生在新镇路上找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱，后来虽然定金退了回来，但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前，要先对房屋的状况有个初步的了解。查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。检查电、水路电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。2.屋内配置有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。3.周围环境居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。4.闻闻气味如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。5.周边配套房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。6.观察房东在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他(她)的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。7.查看租赁许可证要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。8.讨价还价看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。房东为了多获得一些收益，他们可能会提高租金水平，而租房者为了节省开支，则希望租金低一些，这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下，双方要进行很好的沟通。房产中介给顾客推荐房源时，一般采用量身定做的方式，即顾客先提出自己的要求，中介再寻找合适的房源，这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价，不过这也不是绝对的。在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。签订合同:不要忘记登记备案前面的工作已经全部做完之后，最后一步就是签订租房合同了。双方应该签订书面的房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意：一、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。大家都在搜：
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我跟房东签订了一年的店面租用合同,却只交了半年的房租~~
我日跟房东签订至日店面租用合同，每年租金1万，当时只交了半年的房租5000元，房东要我签下剩余5000元的欠条，约定在日前交齐剩余半年的5000元，如超过一天就罚款500，我签了字。可2012年1月份开始店面所属的商场物业管理公司跑了，并且传出政府将要收回这个商场，而...
我日跟房东签订至日店面租用合同，每年租金1万，当时只交了半年的房租5000元，房东要我签下剩余5000元的欠条，约定在日前交齐剩余半年的5000元，如超过一天就罚款500，我签了字。可2012年1月份开始店面所属的商场物业管理公司跑了，并且传出政府将要收回这个商场，而且隔三差五的断水断电，于是让所有店主通知业主开业主大会，我也通知了我的房东，在这样的情况下商场的生意一落千丈，我就当即跟房东说要退组也不愿意交齐下半年，他答应了。我要求他归还那5000元的欠条他说叫我不用担心，他不会反悔，所以他没有归还欠条。后面我要求退租他不答应，于是我就说既然我们交了半年的房租就开到6月16日然后退租，他又答应了。就在今天6月12日我房东突然给我打电话说不准我退组，要到法院去告我，请问我怎么样才能维护我的利益。
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楼上给的答案很清楚了,我就不必多说了,就要走这样的法律程序,因为不是你造成的错。 其他档口的人的生意好吗?你们也可以共同进退啊,以其人之道啊。如果还不行,你就放弃吧,人生最输得起的就是钱。就当自己赌输了哪点钱。可以重新再来。但是一定要把你所承担责任的合同拿回来,以免以后引发不必要的麻烦、。。
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只能说你很倒霉，房东这边他手上的字据就是最好的道理。这房东恶心就恶心在出尔反尔，而不能说他没有道理，你们都是受害方。罪魁祸首是物业。。
楼上给的答案很清楚了,我就不必多说了,就要走这样的法律程序,因为不是你造成的错。 其他档口的人的生意好吗?你们也可以共同进退啊,以其人之道啊。如果还不行,你就放弃吧,人生最输得起的就是钱。就当自己赌输了哪点钱。可以重新再来。但是一定要把你所承担责任的合同拿回来,以免以后引发不必要的麻烦、。。
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违法信息举报邮箱：曾经只负责收房租，家具被租客搬走了都不知道。当房东并非易事，你要有敏锐的观察能力和与租户斗智斗勇的能力。
我是房东，我出租房屋（老破小除外）的首要条件是不租给带小孩和养宠物的，因为小孩喜欢在墙壁上乱画，宠物是破坏分子。
请各位房东分享一下出租房屋的经验和教训，特别是如何避免各种风险？
比如如何分辨爱干净有道德的租户及租房合同的注意事项等等。
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
余额不足，
支付即为同意
没法避免，我现在要求一年房租一次交清，宁愿便宜一点
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我要求3个月付一次，当然半年付一次更好。现在是租房淡季，过年后要好租一些。
作为房东最怕租户不爱惜你的房子，所以常常去探访一下是非常必要的。
签合同一般都会留有对方身份证信息。
对方怎么会搬家具呢，欠房租是民事纠纷，搬家具，可以选择报警，已经上升到刑事案件了。
已经好几年没有去看过了，房子这个东西，又弄不坏。租客都换了好几个，一个都没见过。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
装修的好好的房子拿去出租，几年后变成惨不忍睹的不在少数。
当二房东转租的也很多，破坏你的房子，特别不放心。
当房东是个头疼的事情，租户还各种要求，非常挑剔。
出租过3年，到时候就说暂时没钱，后来炒起来，要找人往外搬东西才给房租。后来不租了，放几年后来卖了，不惹那个气了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我觉得包租的风险也挺大的。5年不涨房租包租给包租人，没几个房东愿意，房屋中介倒是很愿意。
- 折价溢价套利，分级A轮动，ETF+LOF护盘，QDII套利，B股菜鸟。
房子里屯茅台可好
租房合同最好写明白，多少家具，什么型号，成色。
拍照出租时的卫生状况，搬走时，大扫除找保洁阿姨的标准。
你手里押着押金呢，几件旧家具没了扣押金，怕什么。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
这个帖子我收藏了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
押金只有一个月房租，家具家电，房子被弄脏破坏比一个月房租多多了。这个问题怎么办？
租户不愿意交2个月房租：（
- 平凡人。
原来还想着买房子出租赚租金呢。
现在想明白了。
赚租金不如赚股息。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
好像你房子特别多，都用于出租了吧？
- 专注撸羊毛100年
装修很好的房子情愿空关也不出租，现在租售比这么低，几年之后装修损坏基本是租金无法弥补的。要么就一条路走到黑，就一直破装修出租到底，家具家电全部买垃圾二手货。
租金1年以上
违约条件严苛
我喜欢租给那些以公司名义给员工租房的。。。这种公司相对待遇好，员工素质还行；其次租的时间长，比较稳定，出问题也不太扯皮。
- 价值为本，趋势择点，反众操作
只买自如成熟小区。
现在房子越来越多，我们这里租金已经两年没涨
- 价值为本，趋势择点，反众操作
北京房子一般就是满二满五。
如果不给链家，满二尽量让中介找外企小夫妻，周围上班的。
满五一般都自家留的学区房。很好租。租户带孩子，很多不要你的家具。
人家还要自己装修下。到时候能带走都带走，有的觉得比较差了留给你。
开间这样的也是小夫妻或者刚参加工作的。
目前北京市场还有一批民水民电公寓不卡套数。这批完毕再想买政策不变都是公司户。
换出来的钱，北京这边，人身上套数，正常都被卡了。不走公司户公寓。不干别的就只能投外地市场了。投资天津，杭州，武汉市场。也是有自如的。
小产权北京回报率不如深圳高。
公寓一般在小区附近的中介找个人负责就可以了。商住两用可以注册。注册费是单独收的。
楼主想开点。 家具不值钱的。北京自如相寓家电是全送房东的，本地城镇的，比如亲戚房子都多一家都有个2套往上外租，这个家电不成问题。亲戚群里说下就要一个换给租户。卖个中介配的冰箱收走300块钱吧。
现在北京市场的租户经济收入都不错。如果家电比较差。很多小夫妻会自己扔掉再买个新的。
但终归还是回到最根本的问题。挑房子还是要找成片5A写字楼。
建议选房子在我爱和自如收房的城市。自己去找中介沟通一下。
人的精力是比较有限的。该让人赚钱就让人赚钱。
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
押2付1，尽量少配点家电，沙发，桌椅，床就够了，每三个月上门溜一圈。
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
尽量租给家庭的，合租的和公司宿舍之类的很难管理
- 最大的风险是朝令夕改的政策
不要说家具不值钱，一个四门衣柜再怎么也得一千元，包安装，运费，再便宜也是钱。
趁着房价高位，赶紧卖了吧
现在的租售比都比不过银行定期
- 最大的风险是朝令夕改的政策
你卖了又干嘛呢？现金不安全。
租给带小孩的家庭比较好一些
有家庭的不太会搬走你的东西
至于房子被乱涂乱画
别太上心了
按时交租金就好了
押金多收些，房租可以月收，押三付一
- 80后宅男
说说我的体会。我认为出租房屋以规避风险为第一要务。所以我家对租客比较挑剔，宁可租金低些也要选个相对靠谱的，不然后面的破事太多。
1、本地人不问情况一概不租。租给本地人更容易遇到各种破事，说的再极端些，如果遇到破事，处理外地人终究比本地人容易些。
2、上年纪的不租，万一死屋里没法弄。
3、人口多的不租，容易弄的屋里脏乱不说，人口多更容易制造大量噪音，怕影响邻里关系。
4、做生意的尽量不租，因为这年头做生意稳定性太差，我家遇到两次跑路的了，后面善后太麻烦。
5、有小孩的尽量不租，万一那孩子在屋里磕碰到，被找借口讹诈就惨了，知人知面不知心啊。
6、在校大学生尽量不租，我家有房子在本地一所大学附近，一开始也是租给在校大学生，结果做二房东的遇到几次，耍赖的遇到几次，具体怎么耍赖我可以举个例子：9月开学了，签了一年的租房合同，结果到放寒假时打来电话说寒假期间我没住，房租能不能给我免了……
我家最喜欢租给在本地工作的外地年轻人，优点：有相对稳定的收入，屋里不会住老人和孩子，因为白天上班所以工作日晚上不能太熬夜，可以尽可能避免干扰邻居，不少年轻人不做饭，将来收房时不用清洗最恐怖的油烟机燃气灶，外地人年轻人在本地一般没什么根基，真遇到什么问题相对好处理。
关于收押金和房租的问题，我家一般是房租交付方式好商量，能3月交一次最好，不行的话1月1交也可以，但1月1交我家就要求增加押金。而且收房租时一定要上门收，别转账，就是为了进屋看看情况。
- “纵使是大多数机会的错过也并不会给我们带来一丁点的蚀本,而那些一旦被我们靠耐心和毅力而抓住的确切的深度价值机会,很有可能成为一生的经典！”
我去，我现在就是租客把一堆烂家具放在房子不搬走。还得我出钱搬。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
不能为了快快出租把房租压的太低租给太穷的人，不然各种破事超出你的想象。
租给本地工作的外地年轻白领最省心。基本素质一般会高于普通人。宁可租金低一些，稳定。
本科以上学历，有一年以上的连续社保缴费明细记录（有公积金记录更好）
- 最大的风险是朝令夕改的政策
弄坏家具家电是全赔吗？写在合同里租户耍赖不赔付怎么办？一个月押金太少了，让押二个月租金租户又不愿意给，怎么办？
如果担心这个，家具电器的价值控制在一个月押金内。
- 公众号：ccss1688
租金年付是一个很好的过滤方式，老租户如果靠谱的多让步吧。总之，都是让利买省心。
楼主没有说明你的房子地段房龄装修等等具体情况，很难给出建议。优美理财曾经写过一篇怎样做房东的博文，我觉得相当全面了。你上网搜下她的博客吧。
- 最大的风险是你没想到风险在哪里
租给夫妻的风险相对低，因为只有夫妻会把租房当做一个家认真打扫。
最好的办法就是不租 你们回想一下 你的房子真是指望房租？啥时候房价不涨了卖掉即可 租房 你再挑也会碰到一些垃圾 比如 曾经租给一个外地姑娘 看似柔弱 结果 就一个低素质小三 可能还是坐台的。满屋子垃圾场 先去包养的人出面 估计还算有头有脸 对于扣押金没说什么走了 但是已一转眼的功夫 那女的带了几个社会痞子来了 呵呵 虽然没发生什么不好的事情 但是其实我内心还是忐忑的。。。。租房这事太考验人品和费事了 所以 以后房价不涨的时候 卖了最省事
- You can't trust figures put out by banking industry. It's easy to report a little more earnings. —Charlie Munger Feb. 2017
楼主一看就没对外出租过房子。。。2000多的家具算啥啊？要是租客在你那儿出事儿了，几十万都兜不住。
所以热水器一定要隔几年就换
- 共产主义、保守主义、自由主义、节俭主义、享乐主义
此帖值千金
包给中介或租赁公司打理，合同2年一签。省事省力。有什么东西坏了租客也是找中介，而且中介的租客来源比你自己去找要广，有时中介找到的租客比你自己找到的租客愿意付更多的租金。
- 低风险投机
当房东不如当股东安全啊
- 低风险投机
当房东不如当股东安全啊
以前时候的事了，那时候遇到不客气和套路的房东，我压根儿都没让房东们好受过，有个房东现在还在拘留所呆着呢 他老婆和房东父母电话求和解，不可能的事。总之，原则房东对我怎么样我就√他们怎么样
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我原来有个邻居每换一个租客就吵一次架，看来我要习惯这样。
- 笨笨的程序员
1 不租单身男性
2 不租带宠物
3 押金要预先扣,必须在合同上写明,如果碰到墙弄脏,物品损坏,结算时候从房租扣
4 3个月付一次，当然半年付一次更好,租金可以便宜, 如果一个月一交,加价出租
5 碰到以各种理由推脱缴房租的,第一次可以缓期,但是要说明下次再出现立马搬走,我会提前1~2个星期提醒租客房租即将到期,留给对方充分缓冲筹钱时间
6 再次装修后,尽量把墙面1/2贴上瓷砖(便宜的那种),因为租客必然会不爱惜的,每次搬走都把墙弄的很脏
我上一个租客长租了3年,省时省心,具体还是要看人来的,什么经验都好,碰到一些渣租客很烦人,各种理由推脱交房租,所以每次中介带租客看房子的时候,如果我有时间,都亲自到场,评估租客的素质
合同里订清楚，口头交代清楚：
1）房租迟交超过5天算作租客违约，可以终止合同且押金不退，不再另行通知。防止拖欠房租。
2）水、电、气费用房东付费，和租客结算。防止租客长期不交公用事业费，罚金较高，且可能影响个人信用。
3）如果装修不好不放心，可以加一条每隔多长时间业主有权安排一次清洁打扫，并可进入房子。钟点工也就几十块钱，顺便业主可以去检查下。
4）约定居住人数（这个没什么用），租客增加任何形式的床或沙发需经业主同意，否则算作违约。
最终还是主要看租客的素质
小夫妻、白领，不带小孩不带宠物，陆家嘴周边，还算好租。
- 职业交易员
互联网行业女白领，指甲干净优先，相貌不参与考量。。
房租半年一付打95折，一年一付打92折，家具家电保修俱在。。热水器能率，购买延保服务，煤气公司每年也要检查。
家具配件宜家为好，干净整齐，关键是零件坏了直接电话宜家可以换，省心省力。
没有合适的租客，情愿空置。遇到糟糕租客，那种尾大不掉，拖着一具尸体前行的感觉，谁用谁知道。
- 不买股票的小散，大战证金汇金养老金，看谁更神经
有谁发个好的出租房格式合同。
- 专注撸羊毛100年
上面对租客这么多要求的，一年一付的，押金要3个月的，这个不租那个不租的。我只能说租房的本来就大都是中下层，本来素质要求就不能太高，真有钱素质好的早买房了。现在租赁市场也不是太景气，满足你们那些要求的租客基本寥寥无几，而且就凭和看房的租客一面之源很难判断素质如何，我只能说要么你们租金比市场价低很多，要么空关吧。
租房房子总归要损耗的，心态放平一点，不乱弄就行了。另外房子是什么状态，一定程度上决定了租客的档次。尽量装修一下，租金提高一点，可以规避失信者和底层乱民。一般房租加价能值回装修。
- 人生最重要的莫过于观察与思考，微信公众号：杂菜斋
租房一堆破事，很多租客连电灯坏了都找你修，运气好，找到一个长期租客，宁愿租金低一点，啥事自己处理就行。
最好的还是小夫妻。最烦的就是租给公司的，基本当员工宿舍用的。
- 80后宅男
看了楼主在下面的回复才知道原来房子是新房新装修新家具，如果楼主没做好将来自己住时重新装修并且家具家电全换的心理准备，那么最好别往外租了，别指望大部分租客会爱惜房子。
说说这方面我家遇到的情况。
情况一：两个刚大学毕业的男生，在一家证券公司给人开户，屋里脏乱差也就罢了，关键是召来一堆蟑螂，他们走后我和爸爸撒了N多蟑螂药也不敢说都杀光了。
情况二：一个刚大学毕业的女生，在一家文玩店工作，屋里卫生情况其实还不错，但生活经验严重不足，冰箱用了不久就不用了，把里面的食物都清空后就直接拔电，没有开冰箱门通风，结果几个月后打开一看，冰箱冷藏室里都发霉了……
情况三：一家做买卖的，有小孩子，开了一家小超市，最后跑路了，几经周折后确定他们不会回来了才开门，别的不说了，发现冰箱冷冻室的密封条掉了一半……
最后再说个普遍问题：空调的过滤网我没遇到过哪怕一个租客会自己刷的，一个都没有！
换租了N次房了，从没遇见JSL这样挑剔的房东。
感谢房东收容之恩。
住房的出租，遇到不付房租和乱来的租客情况比较少，店面有时碰见。住房出租相对于出事后的责任，一点租金根本算不上什么，我一般注意的是在合同中写明“租户在住房中行为必须符合法律法规，遵守物业各项规定”“租户平时要注意防火防盗，发生事件事故，相关责任与房东无关”“房屋、装修、家电家具损坏，可以要求恢复原状或赔偿损失”“租户合同到期日及时搬出，甲方按合同收回房屋，乙方留在户内的所有物品，视为不要的物品，甲方可以清理”“合同到期后，乙方将物业管理费、水、电、气、网络、有线电视交费单给甲方核对，不欠费后，甲方无息退回保证金”，为减少麻烦，将锁换成密码锁更方便些，到期或是未按时交租金，可以远程直接把给租户的密码作废，交租后，重设密码发给租户就行。不重要的东西就无所谓，象租户需要增添的小用品，我一般都直接说，你们自己买，钱从房租中减就行。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
我在日本有5个房子出租，到现在为止还有两个房子一直没看到。前两年遇见一个事，一个租房的人是个犯罪者，给抓到牢房里了。幸亏我是找的管理公司，它们全部处理好了，把人赶走了，租金一个子都没损失。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
楼上日本5个房子出租的回报率怎么样？操心吗？
租房子太烦，不想当房东，也不想当房客。
房子出租一点意思都没有，收益太低了，收益年年还在降，也太烦了，前几天租客不付房钱，一会说在这一会说在那，要点钱和要几十万一样，让他搬他说他住的挺好不想搬，就是手头紧，钱过几天就到，说了七八遍等了一个月没行动，直接让搬走了，今天还碰见一个租客借钱的，要买东西头都大了，让她别租房了，给她退钱，这样想买什么买什么，她还不还要租就是说手上有点紧，唉，我给房子压金给她退了，让她如果还租，下次交租金的时候再一起交上压金，真累，还是租商铺好多了，不用管，一租就是20年，缺点就是当时租的时候感觉价可以，现在回头一看就是小钱了。房子也不怎么好出手，真不错股票好，这几天找个中介，让找人卖了，还是买股票好，换钱快，挣的多，这几天正在反思过去总是将股市挣的钱抽出去买房子是不是错了
我是资深房东，出租房子将近20年了，满嘴谎言交不出房租，吸毒赖房租的都遇到过，弄坏家具房子很脏的一般是郊区租客。现在的房客素质比以前好多了，最好是租给大学毕业生，他们几个人合租，安分守己事情少。至于家具家电，跟上海的租金比起来都不算钱，而且房客也不会搬，搬运费好几百呢，大衣柜之类，搬了基本就散架废掉了。
全部丢给自如管理了，签五年，每个月按时给我房租，啥也不操心，图个轻松省事
当房东烦透了，收益率还低，变现还麻烦，不如投资股市
托管了，宁愿少赚一个月房租，把风险甩给托管公司。
- 低风险爱好者
核心是你要看准人。
我是把城里的单元房出租，我和太太在郊区租了一个别墅。
我们两个人去看房的时候，觉得房间的装修布置都很有满意，房东看我俩比较老实，就很乐于尽快成交，给了我一个优惠（房东报价2万元*12=24万元/年，优惠后22万元/年），并且和我签署了一个3年的合约（房租锁定不涨价）；我主动提出按年支付房租。
出租自己房子的时候，和附近3家中介寻了价格，直接把房价定了比较高的水平（2.5万/月，年租金30万元），并且和中介说房租不能讲价必须年付，这样用量化指标排除很多人。来看房的人，也有比较奇怪的，有个人通过中介来看房，过后又自己找到我们，说直接签租房协议，可以免除中介费，给我的感觉就很不好，最后也没选择他。
最后的租户，是个小伙子，刚刚来北京工作，家庭条件应该很好，看房当天就签约了，我给了一个优惠——车位的市场价大约是700-1000元/月，我按500元/月租给他的。
租房，和出租，大约都有半年了，我和我的房东和租户关系很好，什么麻烦都没遇到。
楼上那个说得对
你要选租客，其实，钱多一点，少一代呢，意义不大。
关键是麻烦少
- 最大的风险是朝令夕改的政策
你们冰箱买的除霜的还是不除霜的？
床我买的是钢架结构的双人床（不是学校那种），我觉得很结实无味道耐用，但是租客不喜欢，情愿睡老古董老土木床@@
我说钢架床哪里不好了？他们说不好看：-/
又说沙发不洋气：-/
价格低要求又多！！
你们说挑剔不挑剔？
床和桌子都用实木的，结实耐用，无味，不追求款式。
毛坯房，直接长租给专业公司，他们装修成单身公寓再出租，省事，收益也并不低。关键是出租风险由公司承担。
- 资金的曲线，如舞步般优美
毛坯长租给二房东比较省心，另外房屋状况这个事情只能自己维护了。一般来说，根据破窗理论，越是脏乱差的房子，状态越会恶化。
- workingpoor
根据了解，租房最大的风险
1.二房东转卖和隔断出租。
2.委托留钥匙后中介在你家休息了。（别笑，不少中介都在业主家洗澡吃饭后再回家特别长期委托没人在的）
3.罪犯租了房子做皮肉生意或者制毒…
4.职业租霸。不交租，等你把他东西扔了就起诉你说几百万生意没了，资料被你扔了，扣了租金你还要赔钱给他。（法院前几年很多这类案子）
总结，出租尽量简单装修，家具配床可以了。不要省税，每个月拿发票，租客有啥事追究不到你身上。
尽量不留钥匙。
- 公众号：ccss1688
自如是个坑，我看了他的协议，风险还是房东的。
看了大家的回复总结如下：
1 有小孩的不租
2 单身女性不租
3 单身男性不租
结论：还是卖了省心
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
租给二房东和交给中介打理是真正的风险，奉劝各位房子再多也要亲自租，否则真出事了二房东和房屋管家一干二净得推委
总资产不高的时候感觉出租房子还行，高了的时候，租金占比就小，其它收入更高，感觉时间和精力不应该花在管理出租房上，况且还要维修，要找租户，真出事了，在我国这种体制下，房东多少都会有责任的。而且出租的房子多了，也不好打理。
- 玩世不恭小玩童
第一个合同要说明，房价是否含税；然后日常维修费用谁负责要约定清楚 ；第三、居住证、小学学藉是否需要配合办理。第四、钥匙要留一套备用。第五，装修的情况拍照相互确认；第六房客身份证、户口本复印一套，第七、最好知道对方从事的行业、单位；第八、燃气灶和热火器使用说明一定要交给对方签收，这个涉及人身安全的责任；最后最好给房屋保一份火险；
- 北京保安
我这里租售比都不足1%，谁费这个事往外租啊，都是空置着
租出去风险太大，谁知道租房的人会不会想不开烧炭自杀，各种意外伤害，租客违法风险
不怕一万，就怕万一，万一弄成凶宅，先不说赔给别人多少，算算房价得亏多少钱？
以后租房国家队入场，不好租吧。。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
房客自杀殃及鱼池房东要负责？合同上写明了预防措施和注意事项！
租给一家人也想自杀？没搞错吧？
听说无论城中村的破房还是一般的小区住宅（豪宅我不懂也没接触）中介跟房东都不愿意租给单身母亲带孩子的，就算主动上涨租金也不同意
个人感觉单身带孩子已属不易，大家都不愿意给人家那你该咋办呢，别说啥找个男性朋友装个门面，现在精明点的中介都要你出示结婚证的（现在天桥底做假证的也被城管清光了）
租给中介公司省心。说到电死租客的案例，看来确实是个隐患。我们国家应该建立规范的房屋租赁市场。
- 羊羊村村长
遇到好的租户，宁愿不涨价，让他继续住
遇到糟糕的租户，宁愿空置两个月，也要换人
出租店铺，不收转让费也不允许转让的话，可以省很多心...
给别人合租要说清楚设专人付房租，不然会遇到多方推诿...说他们内部钱没收齐之类的
租给别人当办公室最省心
楼梯上的垃圾从哪一层开始出现，就是那一层的人丢的（百试百灵）
- 最大的风险是朝令夕改的政策
感觉供大于求，房子太多了都挂出来出租了，太难出租了！租客越来越挑剔了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
家庭第三套房子要交3%的契税，好贪婪的政策。很有可能前2套房子都是老破小，第一套只有半套房也算一套（继承），第二套福利房老破小。其实第三套是改善型住房。什么shameless 政策！
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