2017年天津限价房政策调整，以后不能随便卖了！为坚决贯彻落实党的十九大精神，尤其是习近平总书记在党的十九大报告提出的&坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居&重要要求，更好满足中低收入住房困难家庭自住型需求，实现限价商品住房精准保障、精细管理，国土房管局近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管，进一步完善本市限价商品住房管理政策。
据悉，《通知》首先严格购买条件的审核，将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》；在取得购房资格之日起至签订买卖前实行动态管理，对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。
《通知》要求根据家庭实际情况明确选房顺序，即按照&无房且3人以上&、&无房或3人以上&、&其他家庭&的顺序进行分组摇号，以此确定入围家庭和选房顺序，合理分配房源，并依据家庭人口数量选购相应户型，确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求；明确了凡持有日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭，都可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记，使广大购房群众消除疑虑。
为抑制投机需求，在规范上市转让方面采取&封闭运作&方式，即对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。
此次政策还进一步加强市场监管，要求开发建设单位加快项目建设和上市进度，不得捂盘惜售。项目摇号过程须由开发建设单位组织，购房家庭代表、公证处全程监督，确保公开公平公正。
此外，从市国土房管局获悉，为满足本市市民限价商品住房购买需求，一方面对于本市待售的荣畅园、荣业园、荣诚园、佳和华庭等项目，开发建设单位正加快办理各项手续，实现房源尽早上市销售；另一方面在现有房源全部上市销售后，本市将采取集中新建或在普通商品住房项目中配建的方式加大房源筹集力度，切实保障自住型购房需求得到满足。
天津市国土房管局关于规范限价商品住房管理的政策问答
2016年以来，天津市限价房受到了中低收入家庭的高度关注，为更好地满足中低收入家庭自住置业需求，天津市国土房管局出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，将自11月1日起实施。为此，记者就大家普遍关心的问题专门采访了市国土房管局有关负责同志。
一、为什么要出台规范限价房管理的通知呢？
答：自去年以来，受房影响，限价房申请量显著增长，群众纷纷来信来电提出了诸如增加房源供应、让无房家庭优先买房、规范限价房销售管理等意见和建议。按照中央关于&房子是用来住的，不是用来炒的&以及保障性住房要&满足基本住房需要&的精神，为确保我市限价房用于自住型需求、基本住房需求，我们对群众反映较多的热点问题进行分类梳理，从规范管理、精细管理入手，综合施策，有保有压打出&组合拳&，经市政府批准，制定了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，从资格审核、摇号选房、上市转让到市场监管实行全过程动态管理，全方位实时监控，同时加大房源供应，实现精准保障。
二、有哪些措施可以实现保自住、保困难呢？
答：主要有三项措施：一是保困难，优先摇。很多群众反映家庭没有住房，亟需购买限价房，可是却摇不上号、买不了房；还有群众反映自己家里人口多，需要买两居室的较大户型，虽然已经摇上号了，但是选房时较大户型已经售完，只剩下一居室户型了，还是不能解决住房问题。为了解决群众提出的问题，使保障房源优先保障更困难家庭，《通知》规定，无房家庭、3人及以上家庭，可以优先分组摇号；单人户只可购买一居室户型，2人及以上家庭可购买任意户型。限价房项目销售时，首先对申请购买一居室户型、其他户型的家庭分别登记，然后按照无房且3人以上、无房或3人以上、其他家庭的顺序分组摇号，确定入围家庭和选房顺序，合理分配房源。
二是防炒卖，严格审。限价房从申请到购房需要一个过程，在此期间，有的申请家庭在婚姻、人口、住房等方面发生了变化，比如结婚了、人口死亡了，或者通过购买、赠予、继承等方式增加了住房，导致该家庭购买限价房时实际上已经不再符合条件了。为了实现动态监管，按照《通知》规定，从申请到项目登记、摇号、签订合同，各个环节都要通过管理系统对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，不再符合条件的家庭需要注销购房资格或重新申请，客观上加大了对困难家庭自住需求的保障力度。在此，也希望申请家庭在家庭情况发生变化后，能够及时主动到管理部门进行申报。此外，11月1日后，将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》，告知单上将新增持证期间注意事项、分组摇号规则等等，更加方便群众办理。
三是限转让，要回购。按照规定，限价房的销售价格要比周边普通商品房低20%，随着我市房地产价格升温，限价房与商品房的价差愈加明显，销售火爆，也暴露出了投机炒作、低买高卖的问题，这不符合限价房的保障性质，也不符合保自住的原则。为了从根本上杜绝牟利，确保再上市的限价房仍然用于住房保障，《通知》中明确了对于今后新核发销售许可证的限价房项目，在现有的购买5年后方可转让的时间限制基础上，必须通过以下两个渠道进行转让：一是转让给符合限价商品住房购买条件的家庭；二是由政府指定的公司回购，回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭，实现循环使用，封闭运作。回购办法将另行制定。通过上述措施确保限价房切实用于保障困难家庭的自住需求。
三、对于群众普遍担心的资格证过期、买不到房子的问题，在增加房源供应方面有什么应对措施吗？
答：从去年年底开始，限价房申请量明显增加，对于自住型购房需求，政府正在采取多种措施筹措房源，确保应保尽保。但是，考虑到房屋建设需要一定的周期，项目上市还需要一个过程。今年，我们通过多方协调有关部门，目前已推出双青新家园荣悦园、荣乐园、荣欢园4400余套住房，年内将推出双青新家园荣畅园、荣业园、荣诚园、大寺新家园佳和华庭等项目7000余套住房，全年供应量预计可创历史新高。在此期间，凡持有日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭，都可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记。
为进一步加大房源供应力度，下一步，主要采取三项措施：一是对已取得限价房土地和正在建设的项目，督促开发建设单位严格按照《合同》约定及时办理相关手续，未按合同约定建设、延误建设进度的，将按照违约条款严肃处理；对于具备销售条件的项目，开发建设单位应根据建设进度，以幢为最小单位及早申请办理销售许可证，早办证、早上市；二是明年通过集中新建和在普通商品住房项目中配建相结合，加大房源筹集力度；三是要求各区政府在普通商品住房项目中按一定比例配建限价房，进一步增加房源供应。
四、随着限价房销售不断升温，也出现了不少中介和个人声称可以代办买房的现象，那么《通知》对此有什么招法吗？
答：去年年底以来，随着限价房销售愈加活跃，出现了部分机构和个人&趁热炒房、浑水摸鱼&、借机进行虚假宣传的现象。对此，我们一是通过房地产市场管理部门对这些机构和个人一经发现、严肃依法查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；二是为保证限价房配售的公平性，有关部门将进一步加强监管，项目摇号过程须由开发建设单位组织，摇号采取电脑软件摇号，摇号软件经第三方机构审核，购房家庭数据录入、封存、解封等流程由公证机构全程监督，摇号过程由购房家庭代表、公证处全程监督，管理部门还将加强现场巡查监督，确保公开公正；三是请大家通过官方渠道了解限价房有关信息，天津市和房屋管理局门户网站、&天津市住房保障管理办公室&微信公众号、各区房管局住房保障受理窗口以及限价房项目销售现场都会及时发布通知。购房群众要警惕不法分子的虚假代购信息，应通过正规渠道购买限价房，避免财产损失；四是对于发布虚假信息、违规收取中介服务费用的机构和个人，请广大市民群众切勿轻信，避免财产损失，如掌握详实资料，大家可随时向各区房管局举报，我们将严肃依法依规查处。
五、在加强管理的同时，有没有什么便民的新举措？
答：今年以来，我们着力打造&+住保服务&平台，进一步提升信息化服务水平，为群众提供更多便利。一是实现限价房网上登记，从日前双青新家园荣欢园接受登记开始，我们尝试采取了网上登记的新形式，持证家庭不用到售房处现场排队，在网上录入身份证号码和资格证明编号即可登记，节省了群众的时间，提高了工作效率；二是投入使用&住房保障个人终端APP&，向群众实时反馈住房保障资格审核进度，群众可随时查看限价房、房源情况；三是年内还将逐步实现限价房、公租房、租房等业务网上预约受理，在中心房管局增设住房保障窗口大厅叫号系统，网上预约与大厅叫号并网运行；四是实行&一站式&资格信息查询，年内首先在市内六区房管局实现各类住房保障信息跨区查询，群众可就近自行打印限价房、公租房、租房补贴等资格证明以及未享受住房保障证明等书面凭证。
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为全面贯彻落实国务院《关于印发土壤污染防治行动计划》(国发〔2012015国家公务员时政热点：北京首批限价房将入市交易 房价已涨4倍_中华文本库
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导读：在过去五年中，限价房项目的房价都有大幅上涨，其中第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。由于这一房产带有保障房属性，限价房上市也有着严格的限制。
第一批北京市限价房马上将符合五年后自由上市买卖的要求。在过去五年中，限价房项目的房价都有大幅上涨，其中第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型(面积) 的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。2007年，北京一推出限价房政策，就因为价格便宜，成为受欢迎程度仅次于经济适用房的保障房品类。
由于这一房产带有保障房属性，限价房上市也有着严格的限制。根据规定，购买限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的不得转让，确需转让的由政府回购，取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年，转让所购住房的，按照届时同地段普通商品房和限价房差价的35%缴纳土地收益等价款。
到2014年，第一批限价房已经接近自由上市交易的大限，如石景山金顶阳光小区、西三旗的旗胜家园等。记者从这些小区周边中介了解到，在过去五年，这些限价房房源的价格大致上涨了400%。
以金顶阳光项目为例，当时限价房购买均价为6500元/平方米，共提供了4000余套限价房。目前，这一项目有二手房在中介门店挂牌，报价在25000元~26000元/平方米，相对周边二手房报价略低一些。而西三旗旗胜家园二手房均价在2.8万元/平方米左右，当时这一项目的购买均价为6350元/平方米。
据记者从一些限价房项目周边中介处获悉，由于限价房还没有到交易期限，所以具体限价房在交易环节的细节还不是特别清楚，但不少购买了限价房的家庭的确获得了很大的收益。“不过，客观而言，只要在五年前选择购买了房产，或多或少都能有收益，只是限价房相对而言当时售价更低，现在的涨幅更大而已。”房产中介小张告诉记者。
为了避免保障房成为居民财产性收入，北京市也在逐步改变保障房建设和运营思路，未来将以公租房成为保障体系的核心。根据最近北京市审议的《北京市城镇基本住房保障条例(草案) 》，除了已经在轮候之中的经济适用房和限价房轮候家庭，北京未来将不再建设这两种保障房类型。这也实际上代表着，官方正式宣布经济适用房和限价房这两种保障房形式正式退出北京舞台。 本报讯(记者 范辉)
文章来源：陕西人事考试网（http://sa.offcn.com?wt.mc_id=br4383）
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寻找更多 ""淄博市民购买张店限价房，交钱登记后等来的却是没资格
淄博2月25日讯 为了能让中低收入家庭都实现安居梦，国家推出了保障房政策，像经济适用房和限价房，因为价格都比商品房要低，所以购买人群自然也相对较多。淄博市的韦先生去年的时候就看上了一处限价房，相关材料也提交了，可是最近他给记者打来电话说，他的购房资格没了。韦先生看好的这一小区叫海纳城，位于淄博市的张店区，是一处限价房，2016年开始动工修建。去年6月份的时候，韦先生拿着所有准备的资料，交到了售楼处，并作了购房登记。韦先生儿子的户籍是在淄川区，和限价房所在的张店区并不是一个行政区，他说当初售楼处的工作人员告诉他，所有淄博市民符合条件都可以申购。就在他在家等待的时候，买房的事情出现了变数。年前售楼处给他打来电话，说要他把定金拿回去，他已经没有申购的名额了，只能有张店区户口才能买。之前提供的各种材料都符合申购的条件，怎么突然之间就不能购房了呢？韦先生很是纳闷。记者和韦先生来到了海纳城营销中心，对于韦先生买房中的困惑，售楼处工作人员建议可以去房管局问一下，因为负责人不在。在售楼大厅，记者看到了一个公示栏，上面写着购房资格证办理明细资料。在本地户口这一栏写到，本地户口，也就是说淄博市的市民都具有这个购房的申请资格。另一位工作人员也向记者证实，张店户口具有优先选房权。张店区房管局住房保障办主任殷峰向记者介绍说，限价房是由政府来限定价格，限定销售人群的保障房。市民在取得限价房购买资格证后，且建设项目达到预售条件，物价局审批价格后，由房管局来组织报名分配。也正是因为限价房是保障性住房的一种，在选房顺序上也就有了优先顺序，张店区户口的是优先保障的。其中有低保残疾，退役军人，还有市级以上劳模，这些有文件规定的需要优先的群体。如果是这些优先人群，包括张店区的选完了以后，如果有剩余房源的话，淄博市其他区县市民可以申购。殷主任介绍说，因为海纳城项目还在建设阶段，并没有取得预售许可证，所以现在的选房方案并没有公布，他在网上找了淄川区之前的限价房分配程序。记者了解到，海纳城项目现在已经有2225户提出申请，其中张店户籍1561户，外区县664户，而项目仅730套房屋，这就形成了人多房少的局面。其实韦先生儿子的选房资格一直有。对于开发商向购房者收意向金的行为，&张店区房管局住房保障办主任殷峰表示，这是不允许的。之前他们也听说开发商有收钱的行为，但只是听说并没有相关的证据。下一步他们会约谈开发商，督促他们把这些钱退回。闪电新闻记者 吴峰 淄博报道
[责任编辑：杨凡、韩薇、吴峰]
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