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上海房价全面进入3-5-7时代 上海内环中环外环如何划分
　　上海房价全面进入3-5-7时代 上海内环中环外环如何划分？
　　&请教：上海的内环，中环，外环如何划分？
　　回答：房价3万以上的叫内环，2万以上的叫中环，1万以上的叫外环，5千的请仔细查询售楼处电话是不是0512开头的！&
　　这是网上流行的一个段子，由于流传已久，历史过于古老，如今已经找不到最初的出处和时间。如果一定要找一个大致确切的年份，大约是2008年。
　　其实从2005年开始，沪上媒体上就有人不断喊出，上海房价要进入&1-2-3&的时代（内环房价3万，中环房价2万，外环房价1万），曾经引发轩然大波和广泛争议（2005年内环均价不到1.5万）。但直到2007年，在内环内还是能够比较容易地淘到单价3万元以下的新房，均价只有2万出头，中环和外环的单位均价也分别在1.5万元和8000元左右。然而，自2008年开始，上海房价正式进入&1-2-3&时代。那时候上海常住人口刚刚突破2100万人，那时候上海职工平均年薪刚到3.9万元，那时候上海三口之家的家庭年可支配收入刚到8万元。
　　但这之后不久沪上媒体上就一再有人喊出上海房价要进入&2-4-6&时代，甚至还有人扬言上海房价要很快进入&3-6-9&时代。8年过去了，2015年上海人口突破了2500万，上海职工平均年工资达到7.1万元，上海三口之家的家庭可支配收入达到了15万，那上海的房价究竟如何了？
　　如果时光倒转一年，很多人第一件事很可能是去抢购房子，不管哪里。的确，这短短一年，上海房价涨了30-50%，而且几乎不管是在哪里都出现疯涨。在2015年初，我们还判断上海房价是&2-4-6&的格局，但如今我们已经不敢这么说了。
　　经过一年多的暴涨尤其2016年初的疯狂上涨，上海住房价格突飞猛进地进入到一个新阶段。结合新房和二手房的数据，我们提出以下判断：
　　第一、上海新房价格全面进入&3-5-7&时代。据官方发布的月上海新房销售数据显示，内环内（内环以内区域）的新房均价已经突破8万元/平米，中内环间（内环与中环之间区域）的新房均价突破7万元/平米，中外环间（中环与外环之间区域）的新房均价逼近5万元/平方米，外郊环间（外环与郊环之间区域）的新房均价逼近3万元/平米，只有郊环外（郊环以外）的新房均价还在2万元/平米以下。
　　由于内环内土地面积很小（约114平方公里），且与中内环间的价格差距不大，我们这里用的是&大内环&的概念（中内环间面积约有200平方公里，合计314平方公里）。中外环间的房价则与&大内环&有明显的价格落差，且中外环间的面积达到349平方公里，从价格梯度和面积大小都适合扮演第二梯队的角色。而外郊环间的房价相比中外环间又下了一个梯度，本身面积也非常大，涵盖了上海市中心加周边城区的所有面积，加上前两个梯度已经包容上海市人口一大半，足够单独承担第三梯度的作用。而郊环外的房地产市场主要针对远郊区人口，房价一般不在市场人士考虑范畴内。所以我们所提出的&3-5-7&中的&7&是涵盖了内环内和中内环间的&大内环&，&5&指中外环间，&3&指外郊环间。
　　图1 2016年4月上海二手房价格的空间分布注：图中黑色圈代表外环，绿色圈代表中环，红色圈代表内环。
　　第二，上海二手房价格进入&2-4-6&时代。由于品质和房龄等诸多原因，二手房价格与新房价格存在一定的落差，但即使这样，二手房房价也紧追新房价格不断攀升。从市场领先中介公司获得的二手房成交数据显示，2016年4月上海内环以内（小内环）区域二手房板块均价已经全部超过6万元/平米，不少热点板块超过了7万元/平米，中内环间二手房板块均价则普遍超过4万/平米，外环线以外超过2万/平米的板块占到50%，其中外郊环间的板块均价基本在2万以上。所以我们总结为：上海二手房价进入&246&时代。
　　第三，十多年来上海房价的空间收敛与空间分化并存。随着各个地段禀赋优势释放和开发力度的不同，上海购房者的空间偏好发生了显著变化，导致了上海房价的空间格局有很大的变迁。
　　在市中心，内环内与中内环间在新房上的价格已经存在明显收敛，逐渐趋于一致，真正出现了&大内环&的态势。上海中环与内环之间的长风工业区-市北工业区-江湾基地这条工业带本来是市区明显房价洼地，但通过近年的城市更和大力再开发，已经成功转型成上海苏州河以北三大中环内侧高档住宅区，房价直逼内环内一些老牌高端住宅区。但内环内与中内环间在二手房方面，由于品质的历史差异，两者还有一道断崖，落差很大。
　　从市中心与郊区的对比来看，近十多年来，市中心的涨幅超过了郊区。2004年下半年时候，内环内的新房均价刚过1.1万元/平米，中内环间在9000元左右，中外环间大约是7500元，外郊环间基本5000元，郊环外则在4000元。
　　12年过去后，内环内的房价是12年前的7倍，中内环间7倍多，中外环间6.5倍，外郊环间6倍，郊环外5倍。在涨幅上出现从内到外的依次梯度下降，在价格上涨的绝对值更是拉大了差距。可见，市中心相对郊区的房价梯度并没有随着地铁大规模建造和郊区新城大规模建设而缩小，反而是拉大了。我们初步认为，地铁的大范围开通、市区与郊区通勤交通成本的下降，反而使得市中心在就业和商贸上的区位优势更加明显，集聚效应更强，从而出现了微观尺度上的虹吸效应。确认这点，是我们正在深入研究的一个课题。
　　2004年时候，购房者更偏好于自然环境较好的区域，对别墅更加偏好，郊环线以外的松江佘山、奉贤海湾、浦东唐镇等相关板块的房价则明显高于周围区域的均价，甚至超过中环线以内一些区域的房价。而12年后的现在，购房者则明显偏好于公共服务更好的市中心区域。如市中心那些兼有自然环境、文化底蕴和公共服务的区域，二手房均价均超过7万/平米，新房则显著高于10万/平米。
　　图2 2004年9月上海新建商品房价格的空间分布注：图中黑色圈代表外环，绿色圈代表中环，红色圈代表内环。
　　第四，上海房价空间联动性强。目前上海各个环线基本不存在特别容易发现的价格洼地板块，房价的空间传导效应表现的非常充分。如图1显示，外环以内低于4万/平米的板块，基本都分布在中外环间区域；均价高于7万/平米的板块则分布在陆家嘴和黄埔滨江区域，人民广场、南京西路和衡山路区域。在内环以内的23个板块中，二手房均价有6个板块的均价已经高于7万元/平米，高于6万元的板块有13个，低于5万/平米的仅有6个；在内环和外环之间的36个板块中，均价主要集中在4万-5万/平米之间（15个板块），低于4万/平米的有13个，高于5万/平米的板块也有8个。
　　从大区域来看，外环以内的62个房地产板块中，只有20%左右的板块均价低于4万/平米（13个板块），而将近50%的板块均价超过5万/平米；外环以外的61个板块中，有50%的板块均价已经超过2万/平米，均价在1.5万元/平米的房子则主要分布在远离市中心，离人民广场半径在30公里以外的区域，如崇明大部分区域、奉贤、金山、松江南部和浦东的原南汇区域。
　　第五，上海房价受利好题材影响大。一些板块显著受益于重大市政工程建设和特殊亮点，被市场充分挖掘。如浦东唐镇板块，受益于地铁2号线和迪斯尼乐园建设，最新二手房均价超过4万/平米；杨浦新江湾板块，被称为上海市区唯一的生态湿地区域，最新二手房均价达到58000元/平米。2015年末闸北和静安的合并，也让闸北几乎所有板块都在一夜之间出现了飙升行情。
　　复旦大学住房政策研究中心执行主任 郝前进 副教授
　　上海财经大学不动产研究所所长 陈 杰 教 授
　　（城市与房地产研究）
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房产新闻导读
48小时排行房价令人担忧 上海5个月后外环内或无新房可售_新浪房产_新浪网
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房价令人担忧 上海5个月后外环内或无新房可售
　　上海市区新房房源紧缺的情况依然严重，记者昨天在市交易中心“网上房地产”上查询到，截至昨天，本市一手可售房源量为1288.4万平方米，其中住宅存量仅514.91万平方米，再次刷新了上海一手住宅存量的新低。有房产研究人员担忧，如果供应量不增加的话，5个月后整个外环以内的市区将无新房可售。
　　外环内可选房源仅万余套
　　佑威房产研究中心的报告显示，截至11月11日，内环以内有4014套存量一手住宅房源，而其中有475套房为配套、动迁房源；内外环之间有7876套可售房，其中1307套为配套、动迁房源。这也就意味着，外环线以内购房者所能选择的商品住宅房源目前仅10108套。
　　进一步看，一手房供需缺口依然很大。以10月份为例，外环以内成交了3918套一手商品住宅，而同期的供应仅为1776套，供需缺口达2142套。“照这样的供求情况，如果供应量不增加的话，5个月后外环以内将无新房可售。”有关研究人员表示。
　　从“网上房地产”上公布的可售房源信息来看，闵行、南汇、松江、宝山、浦东供应量排在前五位，分别有9972套、5181套、4643套、4386套、2996套一手房源可售。但进一步分析会发现，目前看起来房源存量最多的外环周边几大板块，也几乎全是配套房源，实际上可供购房者选择的商品房源所剩无几。
　　以闵行区为例，仅浦江板块就拥有5078套可售房源，但该板块仅有少数几个楼盘的42套商品住宅可售，其余基本全是世博动迁的配套房；闵行颛桥板块拥有2148套可售房源，但配套房项目“爱庐世纪新苑”就占了1716套，再减去其他几个配套房项目的房源，该板块也几乎无房可售。
　　部分开发商“间接捂盘”
　　据分析，除了市区可供开发的土地资源日益减少外，供应不足是新房存量减少的重要原因。去年新房开工量比前年同比下降15%，今年前9个月新房开工量又比去年同期下降9.4%，新房的供应量并没有上升。这就如同去年6月至今年初的3月，虽然市场观望气氛浓厚，但是经过长达9个月的滞涨之后，人们发现原先房源充足的市区，优质房源难求，开发商应声涨价，导致了今年上半年房价的报复性上涨。如今，市场的冷淡观望和市区优质房源的快速消耗，很可能在明年春节再现房源紧张之势，到时购买力集中爆发，房价也就更令人担扰。
　　此外，部分开发商“间接捂盘”也是新房房源供应量下降的原因之一。业内人士分析说，在市场观望之时，开发商更加惜于推盘，主要原因是在长期的上涨预期之下，卖不到“预期”房价就不愿出手。但在政府反捂盘政策的控制下只能推盘销售的开发商通过抬高售价，使得市场难以接受其价格，最终达到“间接捂盘”的效果。该人士举例说，武宁、龙华等板块的房价年初都还只有1.5万/平方米左右，但最近这些板块新推房源的报价，有的竟达到3万-3.5万/平方米，让市场难以接受。
　　专家建议
　　降低二手房交易成本
　　尽管一手新房的存量正不断下降，然而，二手房源可售量却在持续上升。信义房产有关人士告诉记者，从10月中旬开始，沪上中高档二手房挂牌量就呈上升趋势。进入11月，二手房挂牌量还在逐渐增多。截至11月11日，“网上房地产”可售二手房量达到843.47万平方米，是可售一手商品住宅305.24万平方米的2.76倍。
　　但市场人士分析，由于多数购房者还是更加青睐一手新房，导致二手房源对房价的影响力甚小。佑威房产研究中心主任薛建雄建议，有关部门可以考虑减少二手房的交易成本，促进二手房的交易。
　　徐运 新闻晨报
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每日经济新闻发表的文章
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不支持Flash上海现在房价是多少 中国房价高的原因分析
我国现在房价还是比较稳定的，对于上海现在房价是多少，还真的不好给一个确切的数字。在我国北京、上海、广东、深圳的房价是比较贵的，也不是人人都买得起的。下面来说说上海现在房价是多少吧!
我国现在房价还是比较稳定的，对于上海现在房价是多少，还真的不好给一个确切的数字。在我国北京、上海、广东、深圳的房价是比较贵的，也不是人人都买得起的。下面来说说上海现在房价是多少吧!
上海现在房价是多少：
上海房价均价大概在一万元左右。但是这个数字只是一个均值，没有太多的意义，像上海内环都要4-5万一平方，二坏也要2-3万一平方，甚至还有像汤成一品的楼盘，据说要卖20万一平方。这样的均价所以是没有指导意义的。
假如你是要买房，要先了解市场行情，地段要选好，然后再去中介或新盘销售点多看看，多比较才知道哪个楼盘好，也会对市场行情更了解。买房子不像买手机。它的价格是和很多因素有关的。除了地段，还小区，管理，周边环境，房子的格局、朝向等都是有关系的，所以脱离具体哪套房子，只谈价格意义都是不大的。
中国房价高的原因分析：
中国房子的价格高，可以分析为一个中心两个基本点。
1. 持有成本为零，很多单纯看收入并不富裕的城市土著或官员可能拥有10套以上房子，一个区域房屋交易价格翻番，整个区域的居民都普天同庆，要是每隔若干年来一次评估价格，按照评估价格的一定比例收税，那翻番的区域恐怕穷人只能卖房换地省税费了，这样一来涌入大量的对冲盘，这样房子的价格就下来了。
2. 政府卖地逐年减少，有了1的加持，居民对于区域地价上涨不抗拒不吭声，政府对炒作区域地价也不抗拒不吭声，这样炒作地价行为中政府成了唯一的庄家，而随着卖地量逐年减少，操盘好的政府不愁地价不涨。
上面两个基本点在确保房价涨这个目的上力度还是不够的，其实房租也是可以客观反映一个区域的真实价值的，要是租售比太高，明显可以选择不买房只租房，于是就要来说说一个中心：户籍制度。现在小孩的教育和房子强绑定、导致无论房子多贵，家长都要伸手买学区房，很多家长说到房价都是&泪流满面&呀!
总结：以上关于上海现在房价是多少及中国房价高的原因分析的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!关于房价方面的事情，有很多专家都有他们的见解，也有很多专家预测未来的房价。其实说到底房价就是和供求关系产生关系的，买的人多了自然价格就上去了。
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在2017年政府出来的调控政策让上海土地和住房两个市场的热情得到了很好的抑制。现在上海市房价均价是多少?房价现在处于稳定的趋势。在看看上海最近成交量也有所回落。现在跟着小编一起来看看2017年上海房价是跌还是涨。
这一年还是和以往一样，楼市的房价依然是那些购房者，以及普通老百姓聊得最火热的话题之一，比如2017年的楼市到底怎么走？是涨还是跌？什么时候适合出手买房？那么上海的房价情况有如何呢？下面我们就来了解一下上海2017宝山区房价走势图吧！
你打算在上海买房吗？相信很多消费者都在默默的关注2017年上海房价走势图。据了解，上海市民表示一直在看房，但是想买却买不到。有市民表示，在淮海路看中的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，目前仍不卖，房东要等下周过后再定价。而一些学区房的房价，一年内涨了100万，比过去几年都翻了一倍不止，豪宅价格也是直线上涨的。下面我们就一起来分析下2017年上海房价走势图的走势。
进入新世纪以来我国房价涨幅确实偏大，但300倍这一数字看似能够满足人们对于房价过高的愤慨心理，但也违背了客观现实。
最新的上海火车站房价出炉了，但很多人都表示，宁愿去上海周边买房。那么，你会选择在上海周边买房吗?周边的房价比上海低多少?周边距离上海有多远?这些你都知道吗?上海作为特大型城市，目前三个主要火车站，虹桥，上海火车站以及上海南站功能定位各不相同，而上海火车站区域的东部则将进行改造。今后，上海火车站将大变身!那么，2017上海火车站房价是多少?为什么高铁附近的房子贵?别急，下面让我来为大家一一讲解。
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上海市统计局：2016年内环内新房均价87426元/平方米
第一财经综合报道 14:04
今天上午，上海市统计局发布，2016年本市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看，内环线以内87426元/平方米，内外环线之间44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。
据东方网报道，剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后的市场化新建商品住宅，平均销售价格分别为：内环线以内87547元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。
2016年，本市楼市交易波动频繁。一季度，在全国房地产去库存的背景下，房地产市场量价齐升。上海贯彻落实&因城施策&，率先在3月份出台&沪九条&调控政策，此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播，市场出现过热态势，调控政策加码，10月和11月相继出台了&沪六条&和信贷监管措施。进入四季度，政策效应积极释放，成交量有所回落。
另据记者了解，今年春节期间，申城楼市陷入&休眠&。1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比去年春节期间减少71.1%。春节黄金周，申城只有8个项目参与交易。从交易产品来看，均为外环以外刚需或者首次改善置业产品。因此成交在金山、青浦等外环以外远郊区域。项目成交均价都在4万元/平方米以内。供应方面，同样陷入低迷，没有产品入市，市场观望气氛浓厚，导致房企推出新楼盘的动力不足。
二手房市场方面，同样进入&假日模式&。外环周边刚需区域来客量只有平时双休日的三至四成。市场人士分析，当前市场交投意愿不高，预计后续供应节奏需要一段恢复期，本月申城楼市或呈持续低迷的格局。
编辑：张丹枫