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老旧小区房屋漏水 那么过了保修期楼房漏雨谁来修？
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日期： 9:55:22
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夏天本就是个多雨之际，特别是在我们南方，那么老旧房子漏雨就成了必然的事情了，房顶漏雨闹心，维修多是顶楼住户埋单，这是真的吗？那么过了保修期的楼房漏雨谁来修？这又是一个问题，跟宁波装修公司一起来看看吧！
最近几场急雨，让宁波的老房子很“受伤”，宁波装修公司一家维修单位了解到，每场雨后，他们公司的人就会倾巢出动，大部分都是到市区来维修漏雨老房子，因为市区的老房子相对来说比较多。
上个世纪八九十年代建的那些楼房，如今已经进入多事之秋，即便新建房子超过保修期限之后，也有一些出现了漏雨等情况。房顶是属于公共面积，全楼业主共有的，但漏雨受到伤害的却只有顶楼一家，当房屋过了保修期，房顶这块公用面积漏雨了应该谁来埋单呢?
房顶漏雨闹心，维修多是顶楼住户埋单
今年71岁的王大妈在有一栋七楼的小房子，因为常年渗漏，墙面受损严重，经常一片一片地掉白灰，出去一天再回家，地上就是一层白白的灰，让她很烦心。今年的雨季来临，家里渗漏得更严重了，王大妈的女儿打算给妈妈维修一下房顶，再把家里的墙面重新粉刷一下。王大妈女儿听朋友说屋顶属于公用面积，维修费用不应该自己来拿，好像有个什么公用维修基金可以支付，就给记者打来了求助电话。
93号楼居民曲女士相对王大妈来说则比较“幸福”，她的邻居都很友善，而且还有一位好楼长，在她维修屋面漏雨的时候，全楼上上下下都分担了她的费用。不过，曲女士总觉得自己欠着楼下邻居的人情，希望有机会能回报他们。“这个房顶本来是公用面积，房顶下的大家都受益，但表面看起来似乎只有我们顶楼受益，所以人家愿意帮我们分担，就总觉得欠着人家的。”曲女士认为，最好是由公共维修基金来出这笔钱，这样大家都轻松。
老房维修可以找产权单位，但操作起来非常复杂
市住建局维修科鲍姓工作人员告诉宁波装修公司，市区这种老房子房顶漏雨的情况，按照相关法规理解，房顶是公用面积，应该是受益住户共同分担，也就是房顶面积涵盖的住户垂直分担，但在实际情况中大多数都是楼顶住户自己来负担，因为漏雨基本只影响楼顶住户。“楼顶住户如果能跟楼下的人商量好一起负担也可以，不过大多数人都怕麻烦，也有很多协商不成的。”这位姓鲍的工作人员表示，王大妈的房子是房改房的话，可以找原产权单位。因为当初购买房改房时，曾收取房款的20%作为公共维修基金，不过房改房售价很低，20%相对来说非常少，而且维修能够使用的，还是这20%的活期利息，没有多少。“既然房顶漏雨只能我们自己维修，是不是也意味着房顶只能我们自己用?楼下的住户不可以上来安装太阳能?”王大妈的女儿说，楼下邻居安装太阳能很可能破坏修好的屋顶，再次维修的费用岂不是又要自己负担?
对此，市住建局工作人员表示，从情理上讲，如果楼下住户拒绝负担维修房顶的费用，那么到楼顶安装太阳能时，楼顶住户也可以拒绝。宁波装修公司了解到，实际上通往楼顶的小门钥匙并不在楼顶住户手中，王大妈的女儿即便是想拒绝，也无法做到。
八种紧急情形可应急用住宅维修金
这八种紧急情形包括：
1.物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;
2.电梯故障;
3.消防系统故障;
4.建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动;
5.玻璃幕墙炸裂;
6.排水管道爆裂;
7.地下车库雨水倒灌;
8.其他可能造成人身安全事故的紧急情况。
同时，面积人数反对低于1/3即可使用维修资金，新《办法》实施后实行的是异议表决，由过去的需要面积人数“双三分之二”业主同意，改为不超过三分之一反对，即视为表决通过，这也解决了过去业主不参与投票表决，难以形成决议的老大难问题。
宁波装修业主你们看懂了吗?不懂的话可以关注我们宁波装修公司本地资讯这一栏目。
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400-800-0011转10574[09-28]求助，老房子铸铁的下水管漏水了，需要怎么修理啊?谁认识师傅介绍一些啊。。着急_鹭岛生活_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[09-28]求助，老房子铸铁的下水管漏水了，需要怎么修理啊?谁认识师傅介绍一些啊。。着急
买的二手房，95年的房子，以前的下水管道用的都是铸铁的，不是PVC管材。我住7楼，上周突然发现卫生间的吊顶上往下滴水，拆开吊顶看了一下，原来是那个铸铁的下水管道生锈漏水了。周六住我楼下的邻居也告诉我说他们家的吊顶也滴水。想问一下各位鱼鱼，这种情况要怎么维修？有师傅的话麻烦PM一下，谢谢各位！另外，这个责任要怎么划分啊？
没人知道吗？自己顶。。。急死了
市里不是有个老旧房屋维修的
这个丌以补，但是修这事麻烦，要你楼上停止用水
回 2楼(枫桥露水) 的帖子
好的，谢谢！我找找看。
回 3楼(呼仑贝尔) 的帖子
和楼上协商一下应该没问题。现在就是不知道要怎么补。我和楼上都是去年才装修好的房子。当时装修的时候和楼下的人协商说把那些铁管换成PVC的管子，楼下那户不同意，让我给他重新吊顶。现在漏水了就上来找我了。
走室外，走明管
布擦干漏水处，用玻璃胶抹填，最少可顶10年
整根敲了换Pvc的我以前装修就这么干的丶而且那电工还很年轻一年问题没有
回 9楼(昨帆) 的帖子
那得把地板什么的都敲掉吧。。。楼下那户还不得叫死。当时装修的时候就去和他们协商换PVC，让他们把吊顶拆一下，人家让我给他重新吊顶才同意换。。。哈哈
铝扣板吊顶一平八十算下来一间500左右不贵
还有你的你处理六楼你管他干嘛
回 12楼(昨帆) 的帖子
8楼往我家漏，我家往6楼漏。。就是这么衰，被夹在中间。。
铸铁下水管不是压力管道，除了换管一劳永逸外，五金店买堵漏王封堵也是可以的，少量渗水直接干粉敷压按住一会儿就可以了。管道实在是锈透了还是建议换管。
不能修，重新走PVC和PPR管，重埋一条。
哎 我今天也是这样问题，漏了楼下的。也是老房子铁管生锈实在不行只能走外墙了！还有漏水可能是你PVC管跟铁管的连接处没有密封，水压大的时候回流渗出来了！
敲开一点抹点堵漏王试试
实在无法理解厦门蚵仔煎的话，什么pVC和铸铁管连接？跟本没这个问题，毎一层楼的管都是单独和地板孔连接的，铸铁敲掉换pVc管缝隙下堵漏王OK，
一般是没得救了，挖起来重新换了，这个貌似可以用物业的维修基金来搞，大几千块钱的
哈哈？他要屌火，下面把你堵死，你哭都会啊
回 16楼(厦门蚵仔煎) 的帖子
找人问了一下，把那些铁管子切掉用PVC套上去，然后固定密封。。价格400左右。。不知道靠不靠普。万一再漏就麻烦了..
回 20楼(猪是的念倒) 的帖子
这个他们不至于。。。得切管子什么的，他们没那么闲
楼下的那个人真的是傻逼，装修的时候不换。
先表面处理干净，用堵漏王堵住，等干了以后再用玻璃胶封
回 21楼(山丘之后无人侯) 的帖子
你这个切开是问谁的？这样要楼上每家都配合先不用水吧！然后你自家的地漏管要挖开重新弄！
回 25楼(厦门蚵仔煎) 的帖子
我们那栋总共就8层，我家住7楼，所以只要8楼停几天使用那个卫生间就好了 。
回 26楼(山丘之后无人侯) 的帖子
你处理完说下效果怎么样！
楼主最后找怎么处理的，找哪个师傅处理？
回 28楼(一路歌谣) 的帖子
最终没弄成，问了一圈的人都说要挖掉重新换管子。没办法。。
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这是个好话题，老房子都会面临这样的问题
如果一两个漏洞，先修看看，不行就换了
回 楼主(山丘之后无人侯) 的帖子
堵上 开孔走新管
回 33楼(yywdz) 的帖子
那都得把楼上新铺的地板敲掉才行。。。唉！
k可以叫做铁件的割掉它，pvc焊上，有一种专门的焊条
那你现在怎么处理的，有解决了吗？
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老楼房顶漏雨 社区忙着协调
发布时间：
　　青海新闻网讯 &屋顶漏雨没法住了，我想修但又不能私自动工，跟邻居交涉他们不答应，希望社区能帮忙协调解决。&近日，曹先生向本报社区联络站求助。
　　曹先生住在南大街126号院，所住楼房建于上世纪80年代，因为年久失修，每当下雨时，房顶便开始漏水，&一下雨屋里就会漏水，我和媳妇就害怕，有时一整夜都不敢合眼。&曹先生说，到现在天花板上仍有雨水留下的痕迹。
　　楼房是老旧楼院且无人管理，3年前，曹先生购买了牛毛毡和煤气罐，并找来工人对楼顶做防水维修。
　　但这段时间房顶又开始漏水，曹先生花费1300元购买了牛毛毡和煤气罐，但这一次有邻居不同意他维修。
　　记者在曹先生家看到，厨房、两间卧室、客厅、阳台等多处都有大面积被雨水浸过的痕迹和霉斑。
　　据城中区南滩街道办事处新青社区综治专干蒋女士介绍，南大街126号院共住着30户居民，曹先生反映的顶层漏雨情况确实比较严重，年年都有顶层住户为此事找社区，126号院多年前有产权单位，但经过改制后，房子的产权就归了个人，社区并没有参与过小区相关事情的管理，只负责打扫卫生。蒋女士称,她与曹先生的邻居取得联系,对方说没法同意曹先生修房顶，万一把他家的防水破坏了咋办，如果要修那就请专业的人来修，每家每户掏钱修。
　　随后，记者再次与蒋女士取得联系，她说，工作人员已经入户了解完情况，如果要系统地做屋顶的防水，社区没有专项经费；另外，院子的租住户和老人较多，维修费恐怕也无法收齐。但她已将126号院的情况写了书面材料交给了南滩街道办事处,正在申请维修经费，请居民们不要太着急。
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& 求助：新买的房还未交房就想退房了，应该是什么流程？
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求助：新买的房还未交房就想退房了，应该是什么流程？纯属个人原因退房，要缴纳违约金么？多少钱能搞定呢？
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基本上很难。
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找个狠关系去搞咧。。比方说建设局的。。
要不就把定金不要了
男；8年级生，话多，事多，爱好多，所以趣多多，反之够屌丝！少许自由癖，无不良嗜好！没啥耐心，但是喜欢做吃亏事，秉承着吃亏是福，肾亏是祸的原则，在无趣且黑暗的社会中打着电筒摸爬滚打着；
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违约金合同上有的
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只能转手卖掉了。
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作死，订房的时候不晓得考虑清楚，现在首付都交了还想退，在搞笑么。个人原因违约那就是扣房款了而不是定金了。貌似是总房款的百分之二来算。自己算算要扣多少钱吧。
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违约金是10%吧，真是2就做违约吧
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很难，只能卖了
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没关系，555
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百分之二还能接受噢
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我的购房合同上是百分之十咧，百分二不可能吧
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明确告诉你10%，一般是7到10万！除非你可以找出开发商明显违约！
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现在到哪个环节了呢？交了首付？签了合同？办了贷款？
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这个不好吧
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有钱任性！
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