长沙开福区楼盘的楼盘有哪些比较好值得推荐的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-28 03:14 标签： 长沙市开福区政府
上半年岳麓区楼市最火热 开福区房价最坚挺
岳麓区最火热芙蓉区最淡然
252.75万平米，这是2015年上半年岳麓区的住宅成交量。据某地产研究院发布的半年度数据：从长沙市各行政区供应和成交量来看，2015年上半年，住宅供应量最大的是岳麓区，共批准预售180.40万平米，成交量最大的也是岳麓区，共成交住宅252.75万平米。
从滨江板块、梅溪湖、洋湖板块到金星北板块，无一不是塔吊林立。岳麓区，无疑仍是当前长沙楼市的供销主战场。
岳麓区是供销主战场
数据显示：截至2015年6月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1542.99万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达488.06万平米，芙蓉区待售量最低，为76.13万平米。
有了滨江、梅溪湖、洋湖、金星北四大热销板块的聚集，岳麓区自然成为长沙楼市上半年的供销主战场，成交量也高居内六区榜首。而成交最少的依然是芙蓉区，共27.55万平米。根据目前的库存总量和去化速度计算，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为12个月，为近一年来的最低值。
另一方面，从单个板块的成交来看，据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统数据：2015年上半年，星沙板块、梅溪湖板块、高铁新城板块的成交最为活跃，成交面积在35万平方米上下。
开福区房价最坚挺
在长沙，哪一个区域的住房卖得最贵呢?
从月长沙市各区县住宅网签均价来看，上半年，长沙市开福区住宅成交均价最高，为7227元/平米，其次是雨花区，为6638元/平米。
在上半年度排行前10的热销楼盘榜单上不难发现，以9.77亿元的销售金额领跑长沙楼盘的北辰三角洲就是开福区的项目，而京武浪琴山则是雨花区的项目，这两个热销盘的成交均价都在8000元以上，无疑为区域房价的坚挺提供了能量。另一方面，在长沙市的内六区中，以望城区的房价最便宜，为4317元/平米，这一价格甚至比长沙县的均价4624元/平米还低了约300元/平米。
以板块为单位来观察，中心板块以8955元/平米的均价领跑长沙楼市。中心板块作为长沙城市中心，在交通、环境、商业配套、教育配套等各个方面都是长沙最高配置，
并且板块地价也高，所以成交均价一直是长沙之冠。
南城价格战打得欢
当前哪一片区的库存最大?来自中原地产的答案是省府红星板块。
根据中原的数据，2015年下半年，省府红星板块的供应量预计将达到315万平方米的“天量”。在长沙市内六区13大板块中，其供应量最大，消化周期亦最长。
这也就很能解释为什么上半年南城的“价格战”打得最欢了，因为在这一片区，去化跑量才是应对当前形势的王道。日，鑫远集团所有在售楼盘停盘一天，正当业界纷纷猜测之际，一句“向同行致歉对不起，我们刷新了南城房价底线”的广告语，正式宣布开启鑫远“第二季分红”运动，全系现房75折起，最高直降2000元每平米。以鑫远和城为例，90-180平米住宅给出的价格区间是4700元至5180元/平米。
这无异于一个重磅炸弹，在业内迅速掀起波澜。4月21日当天，中建芙蓉嘉苑迅速作出回应，借势推出50套特价房，一口价5188元/平米。博长山水香颐随后也以特惠房源30套、每平米5380元封顶杀入混战。
252.75万平米
2015年上半年，住宅供应量最大的是岳麓区，共批准预售180.40万平米，成交量最大的也是岳麓区，共成交住宅252.75万平米。
需要进一步扩大资源整合
纵观上半年楼市，梅溪湖板块、洋湖板块、金星北板块、省府红星板块活跃程度较高，业内专家分析认为，2015年长沙楼市下半场，这些板块仍将是住宅成交的主力板块。
而从市场供应量和去化速度来综合分析，中原(湖南)董事总经理胡治钢认为，下半年的去库存区域有大托暮云板块、金星北板块、梅溪湖板块;“重灾区”则包括洋湖板块、省府板块。“在去库存板块做一些促销和价格调整，确实可以消化。但是在重灾区，可能光有价格杠杆还不够，还需要进一步扩大资源整合层面。”
近日，有调查显示，超过1/3的网友的想法是，在长沙房价已经跌回三年前同期水平的背景下，下半年会选择买房。对于最能影响买房的因素，26%的网友直呼“房价降低”。
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长沙开福区买房谁能推荐一个楼盘?
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　　首批价值4000万元“长沙购房消费券”发放，申领时间为今日至本月底
　　本报长沙讯 购房消费券，在武汉曾炒得沸沸扬扬之后，在长沙也开始悄然进入视线。来自长沙市房地产开发协会的消息透露，从今日开始，长沙市房地产开发协会将组织部分会员单位联合发行“长沙购房消费券”。这一消费券将面向在长沙购房置业的消费者，实行实名制申领，拟计划发放1亿元。
　　按照主办方的计划，“长沙购房消费券”发放时间为日至3月31日，使用有效期为日至4月15日。首批发放的购房消费券为4000万元，单个消费者可申领2万元。首批发放人数只有2000人，按报名先后顺序发放，发完即止，名额有限，欲购房的消费者需尽快报名申领。
　　“这次购房消费券的发放，主要针对希望在长沙购房的消费者，采取实名申领。发放规则是先报名申请，组织机构核实后再发放消费券。”长沙市房地产开发协会有关负责人称。值得关注的是，这一购房消费券只能在指定楼盘中购房时使用，消费者凭“长沙购房消费券”到指定使用楼盘购房，可直接按券面价值抵扣总房款。“消费者使用购房消费券后依然可以享受目前长沙市各级政府对购房者的优惠补贴政策。”这位负责人说。
　　组织方提醒消费者，可以通过两种渠道报名申领。其一，网络报名申领：登录“长沙购房消费券”发行活动官方网站一起购房网www.17gf.com ，进入在线申领专区;其二，电话报名申领：拨打热线进行报名申领。“长沙购房消费券不记名、不挂失、不兑现金、不开发票。”
　　“可以说，购物券是房地产企业暗扣的一种方式，通过相对隐蔽的方式来进行价格的让利。”一位不愿意透露姓名的业内人士称。从某种程度上而言，消费券的出现，为开发商的营销促销提供了一个新的平台，但由于“指定楼盘”的限制，决定了这类“消费券”是具有一定限制性的市场行为，效果究竟如何，或许正如一位购房者刘小玲所说，“关键，还是看开发商的力度究竟如何，归根结底还是个选择面和幅度的问题。” 记者文洁 实习生廖霞辉&&2&
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