所有二手房都能走商贷吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-28 04:15 标签： 房屋贷款好贷吗
二手房商贷流程是怎样的?
sophiabian
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最新回答 (3条回答)
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所有二手房都能走商贷吗
我有更好的答案
若需要办理公积金贷款，由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
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二手房都可以用住房公积金和商贷一起嘛
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二手房经纪人
目前长春的银行政策不受理公积金与商贷组合贷款
不是所有的二手房都能用公积金贷款 取决于房龄
即：贷款年限与房屋建筑年龄不能超过29年商贷相对于公积金宽松许多 只有不要1980年之前想贷款一般都没有什么大问题
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
二手房购房不是所有的房子都能用公积金，比方说房龄过老，公积金就用不了，但是商贷的条件就放宽些，一般的房子都能做，【除：方票子，商品房购房合同，小产权除外】。
二手房经纪人
目前长春不受理公积金与商贷组合贷款
二手房经纪人
目前长春是不允许的。
二手房经纪人
不可以同时用
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二手房经纪人
长春市现在公积金和商业贷款是不能组合的。只能各贷各的，按各自不同的要求。
二手房经纪人
而且很多银行都不这么贷
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急问有自己办二手房买卖+商贷的吗？
小学五年级
急问有自己办二手房买卖+商贷的吗？
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小学五年级
我自己联系到一个房主想卖给我们房子，房主倒是挺值得信赖的，老爷爷和老奶奶
但是我不知道自己办理二手房的手续怎么办，关键是不是全款，我们还要去办贷款
有自助办理过的么？或者还是需要去找个中介来帮忙办理？？
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小学六年级
你真幸运～
不过到底是先给钱，还是先给房呢？ 好像可以通过公证先达成协议，然后再给钱，人家再过户。具体我忘了，好像看过哪写过，贷款的话还真不知道了
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9个月会笑的串串狗,找到领养啦,啊哈哈
点击下面链接即可看到海量照片&&
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小学六年级
自己如果认识人的话可能会好那么点点，但是呢，你办贷款啊，缴税，过户什么的时候就有点太麻烦了。你可以去网上搜搜专门做这一块的，专业人士帮帮你。自己办理的话做快也得1个半月左右了....
小学六年级
自己如果认识人的话可能会好那么点点，但是呢，你办贷款啊，缴税，过户什么的时候就有点太麻烦了。你可以去网上搜搜专门做这一块的，专业人士帮帮你。自己办理的话做快也得1个半月左右了....
小学五年级
谢谢楼上的各位，有没有人认识这方面的人能给介绍一下么
小学六年级
引用:原帖由 yisky 于
19:15 发表
谢谢楼上的各位，有没有人认识这方面的人能给介绍一下么 :你可以去房产找，那有代办的
大学一年级
我正在自己办理中
没有想象中的复杂其实
如果你时间上没什么限制就更容易了
前提是房主配合你，大体过程就是你去银行贷款部门说你要贷款然后他给你找评估，看你能贷款多少，然后你去做一个网签（就是去过户的那个地方），拿着这个就去银行办贷款，他们审核后就通知你了，其实自从你找到银行后就算是找到家了，后面的事情他们会指导你做，比如他们会给你找担保公司什么的。。。。担保公司会带你办之后的手续的，还是免费的。
至于说的中介所谓的熟人什么的不清楚，现在银行服务我觉得还挺好的而且和他们业绩挂钩他们挺上心
你也可以多找几个银行比较它们的政策速度贷款额度区别
写这么多就是想告诉你其实自己办一点都不难，而且也不慢，毕竟几万块也够咱赚一阵了，但是前提是房主信的过而且很配合，我的房主就很nice 开始定金都不想要说相信我们。
初中三年级
现在不是挺多人找担保公司的吗？貌似比中介要便宜不少。
研究生二年级
用中信直通车吧，没有代理费用，贷款只有一个评估费。
LZ可以自己打电话咨询一下流程。
小学三年级
你可以找狐狐，我买房子就是她帮我办的一切手续，走的中信。我们就是没花中介费，千万别找房子附近的中介帮你走续，搞不好他们会搅黄你的房子哦。
需要的话我再站短你狐狐的联系方式
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二手房房龄与贷款有关系吗，房龄对贷款到底有什么影响
二手房市场的繁荣发展让越来越多的购房者选择购买二手房，但是二手房与新房在很多方面都存在较大的差别。其中，比较明显的一个差异就是新房没有房龄一说，而二手房则存在房龄的因素。购房者在贷款购买二手房时，房龄对于贷款额度就会有一定的影响——房龄越老，贷款额度就越低。那么二手房房龄与贷款的关系如何呢?房龄对贷款有何影响呢?下面我们就来具体了解一下吧!一、二手房房龄对中介代办贷款流程的影响二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，但是不同的中介机构在处理方式上有所不同，但大概有三种方式，具体如下：①对于房龄较老的房子，一般会处理的谨慎一些，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。②一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。③对于一些实力较强的房屋中介，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。二、银行看法我国商品房市场是最近十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的则比较受欢迎。同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。一般来说二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。三、专家建议对于房龄较老的二手房，商业贷款和贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，专家建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。结合以上分析建议购房者贷款购买二手房时，尤其是购龄较老的二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担;何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。以上就是关于二手房房龄对贷款影响的相关问题，上述内容帮助大家简单的分析了一下这个问题，具体的操作仍需根据实际情况来进行，在签订合同时购房者应当多加了解相关信息，谨慎签约，以免日后发生不必要的麻烦。延伸阅读：
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