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时间:2018-03-01 00:16
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小产权房出租
正在出租的房子能购买吗?正在出租的房子能购买吗?美国房产百家号很多卖家如果不是急于用钱,都会将房屋先出租,等到价格合适的时候在出售,如果有朋友要购买二手房,就得注意房屋是否在出租状态,那么正在出租的二手房可以买吗,要注意哪些问题呢?出租中的房屋肯定是可以买卖的,不过要注意买卖出租房屋的两个问题,一是买卖不破坏租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。购买出租房还需要注意哪些问题呢?1、明确产权购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题,核实卖房人是否是房屋的独立所属人,假如房子还有其他共有人,还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书,并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明,这个房产证实际上是办不下来的,到时候白走一趟不说,还容易被人欺骗。2、查看租赁合同《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所属权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。3、保护租赁者权益购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的,个是买卖不破租赁,通俗的讲就是如果租赁者租了五个月,购房者如果在第二个月买下这栋屋子,并没有要求租赁人搬家的权利,租赁人有权在五个月之后搬家。第二,租赁人还有优先购买权。4、是否有违章建筑很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况,违章建筑的房屋没有买卖资格,因为违章建筑存在严重的安全隐患,并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。以上信息大家可以了解参考一下,还有购买二手房之前都需要先将二手房的信息了解清楚,因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒二手房真实情况的问题,这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险,从未避免这些风险问题。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。美国房产百家号最近更新:简介:看美国,话题涵盖洛杉矶房产投资等方方面面作者最新文章相关文章70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了_必备知识_贷款攻略 - 融360
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70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了
最近收到一个苦闷网友的爆料,买房子的时候置业顾问明明说的产权是70年,可是等到购房合同下来的时候才发现房子性质是公寓!
这到底是什么情况?产权同是70年,还有住宅和公寓之分吗?
当然有啦,70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样,没有什么啥子本质区别,但是不少人心里还是犯嘀咕:如果一样,为什么叫法不一样?
今天就来给大家讲讲70年产权的公寓到底能不能买?它跟普通住宅、商业公寓又有啥区别?
40年,50年,70年产权如何界定
整天说产权产权,产权到底是个什么鬼?
简单来讲:你买了房子,你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利,这些权利的总和就称为房屋产权。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期。
关于如何续费,国家法律目前还没有一个明确的标准。房叔觉得,这个问题大可不必担心,中国房屋质量一般也就是个三四十年,所以你房子根本就撑不到70年!如果你家房子坚持屹立不倒,为了更好的建设社会主义,政府也会招人帮忙给你推倒的,那个时候你才恍然大悟:读书工作什么的都白瞎了,什么都比不上拆迁户!
也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是属于国家的。
70年产权:就是你卖肾捐精搞定的居住房屋,像我们平时购买的普通住宅都是70年;
50年产权:一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地,比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦?那些个号称百年名校的大咖们,土地到期后没有被收走吗&&
40年产权:指我们通常所说的商业用地,像商铺、商业公寓啊,产权都只有40年。
普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
根据产权不同,我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。
首先:产权不同;
其次:首付比例不同
第三:贷款年限不同
第四:上浮比不同
第五、冬至日当天日照不同
第六、落户要求不同
&&&&&& 如图所示
除此之外,商业公寓一般为loft,上下两层,而且多数不通气,水电费、物业费也比住宅要贵。
但是商业公寓也有其好处,一般都为精装小户型,地段较好,适合年轻人或者投资者购买。
&住宅公寓&怎么来的?
普通住宅和住宅公寓,产权同样是70年,而且还建在同一片土地上,为什么叫法不一样呢?
原因是因为,这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为&住宅公寓&。即:冬至日当天日照数&2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数&2小时,则划为住宅公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好,所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
那么,这种住宅公寓到底能不能买呢?
住宅公寓大多为小户型,面积小,每一层户数较多,朝向多为北向,南北通透的房子几乎见不到。
其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好,只不过是日照时间少了点而已,如果你不是特别介意的话,只要楼层、户型、价格都ok的话,那就买嘛!如果你比较介意的话,那就要提前看清房屋用途,不然签了合同你就傻眼了!
提醒:
1、签订购房合同的时候,房屋用途一栏会直接标明是&普通住宅&或者&住宅公寓&,大家一定要看清楚哦!另外,还可以登陆成都透明房产网查询。
2、有的住宅公寓不是学区房,无法享受就近入学,等到娃儿要上学你就抓狂了!签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局&&确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋,特别是用来投资的,一定要看清产权年限还剩几年,因为产权本来就40年,从开发商拿地到正式入驻,起码也得个五六年,更有甚者长达10年,拿到手产权就只剩30年,产权年限大大缩水。
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