中国人去澳洲买房有哪些陷阱？你要知道的都在这里了……_九个头条网——更少更重要
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中国人去澳洲买房有哪些陷阱？你要知道的都在这里了……
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编者按在昨天的文章里，熟知澳大利亚的商业规则与投资热点的周卓峰先生给我们深入全面剖析了墨尔本房地产市场的投资价值与优势。&但有一个值得注意的现象是，很多华人买家在海外置业时常常会忽略当地的房地产的相关税率条款，导致了这套海外房产成了一个定时炸弹。&今天的文章里，周卓峰先生则全面介绍了华人在墨尔本置业所要注意的法律、税率及贷款等问题。干货满满，值得分享！&墨尔本西南边的房价较低 但增长较为缓慢&当我们打开墨尔本的地图，其实我们就发现，墨尔本是一个扇形分布的城市，而它都是围绕着整个菲利普湾而构筑的一个城市。&在这个城市里面，首先我们要去知道整个墨尔本城在原来的规划里面，东南面是它的传统住宅区，西南面就是它所谓传统的工业区和物流区，这是首先的第一点。&我们要非常清楚地知道这一个区位，因为墨尔本长年所吹的风向是东北风。&也就是说，东北风会把东南方面的空气以及各个方位的空气就吹到了这个城市的西面，所以在投资墨尔本房产的时候，大家要非常去注重的一个问题就是，我们要在东南区这一块去选择我们的投资地。&&因为传统的住宅区，它的配套、交通、医疗、学校都已经是非常完善的，而如果我们再去选择澳大利亚墨尔本城市西南面的房子，我们就要注意一个问题了，那里原来是工厂区，也是传统的物流区。&所以西南面的房子，相对比较便宜一点。但是它的市政配套、它的医疗配套、它的学校配套，不是现在就能够跟上，还需要等一个相当长的时间。&也就是说买的时候，可能西南边的房子会便宜一点，但是它的增长必然也会随着它的配套一样，要有一个过程，要有一个阶段。&为何要投资CBD半径三公里内圈子？&在澳大利亚的房产里面，为什么要去选最好选择的所谓的公寓的投资地？为什么是在CBD的三公里半径以内的圈子？&很多朋友可能都会听说过，老外基本上是年满18岁以后，他们就会出来独自去居住而离开父母，这确实是老外生活的一个习惯。&有小孩18岁毕业了以后，他们就非常希望拥有自己的空间和拥有自己的生活环境，所以他们会纷纷选择去外面租住房子而离开父母，这就产生了一个很有特色的案例：
不像我们中国的小孩子由出生、长大、结婚、生孩子都会和父母一起住。澳大利亚的小朋友一般是18岁成人礼以后，他们都会选择搬出来外面去居住，因为他们觉得18岁是他们应该开始自己生活的开端。
所以当墨尔本的小朋友都要搬出来的时候，澳洲家长又不可能像我们中国的父母一样，把房子买好给小朋友，那他们就只会去租住一些所谓的apartment，作为他们的一个新的居住地。&&那很多朋友会问我一个问题，澳大利亚人租房子大概要租到几岁呢？其实我可以在这里告诉大家，澳大利亚的人租住房子一般会租住到三十多岁，为什么？&因为他们想要置业的时候，他们就要面临一个所谓的10%的首付，而在国外生活的年轻人，老外的年轻人他们基本上都是没有存钱习惯的，而他们都是靠他们每个月的公积金而进行一个累积，到这个公积金累积到一定金额的时候，他们才会把这个公积金取出来去作为房子的首付，去置他们人生的第一个物业。&而通常这个年纪，都要去到35岁～38岁的这个过程。也就是说，由他们出来以后，就必须要不断地去工作，去积攒他们的公积金，当他们的公积金到达一定的金额，他才可能去付首付，去买他们的物业。&那么也就是说，澳大利亚大部分在CBD里面去工作的白领，他们基本上由一出来工作到三十多岁的这个年纪，他们基本上是租住在CBD附近的apartment里面，去进行他们的生活方式。&在这里，就产生了一个庞大的租赁市场，为什么？因为第一，本身在CBD里面工作，他们是希望离CBD近，交通方便，不用开车，坐那个所谓的我们在澳大利亚叫叮叮（中国叫轨道交通），坐回到CBD里面，只是几块钱的车费，他们为什么不开车呢？&&因为开车进CBD里面，这个所谓的费用非常高，大概一个小时的停车费是要24块钱，所以他们都是喜欢租住在CBD附近的apartment，去解决他们的生活和交通的问题。&所以综上所述，在墨尔本置业的优势区位应该是在墨尔本东南面的传统住宅区里面的house。 这些house既具有投资价值，又有稳定的租赁市场，而这个区域应该是在CBD半径3.2公里以内的区域。这就是我们所谓传统的apartment区域。&澳洲的商业物业值得投资吗？&澳洲值得投资的商业物业，基本上都是开发商自己持有的，是不会对外出售的，这一点和我们中国专门做商业地产不同。&国内有很多人去建设商业地产是主要以销售为主，但是在澳洲主要去做商业地产，他们去追求的是物业的增值，因为他们能够收取到回来的租金是足够他们去偿还银行的利息。&所以一般澳洲大的房地产商，他们所投资的这些所谓物业，基本上都是以自持为主。&&去澳洲买房贷款问题如何解决？&其实不要太去介意澳洲四大银行所发布的消息，因为银行的钱借不出去，本身银行也没有利润。&也就是说，在整个澳大利亚目前的房产借贷市场上面来看，没有四大银行，还有四中银行，还有四小银行，在澳大利亚的金融体系里边，这些银行是非常多的。&最近，我们的客人就开始向澳洲的汇丰银行去寻求房屋的借贷，是获得了成功的。你可以去找一找汇丰银行或者花旗银行。& 华人澳洲买房不可不知的税目 首先我在这里要向大家去介绍一下，去购买维多利亚州房地产所要缴纳的税费。&第一个是FIRB：具体指海外人士申请购置维州房产费，每一间房子大概需要的钱是5000澳币，当然如果这个房产价格是高于100万的话，那就需要缴纳一万澳币的申请费。&第二个是土地税：购买楼花只需要缴纳和分摊土地部分的税，而不需要去缴纳建筑部分的税，但是如果是购买现房，则在建筑部分上也需要去交税。&第三个是购置税：海外人士的购置税由今年的7月1号起，这个购置税就变成了房价的7%。&第四个是律师费：在买卖的过程里面，我们也需要去聘请到律师，所以我们也要交纳一定的律师费，以下有几个问题，我们是要注意的。&第五个是租金所得税：购买房后，物业出租所带来的租金收入是否需要缴纳相关的税金，这个答案是需要的。&根据澳洲当地的法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须要缴纳税金，但是如果在出租物业时，你同时想有物业的各项开支抵购优惠的话，包括按揭，你就可以雇佣当地的会计师去帮你进行税收的抵扣。&&在澳洲，土地税是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投资人所支出的土地税的税金是基于他在一个州里面，名下所持有的土地发展的总价值来计算的。&一般情况下，只有投资物业才需缴纳这个土地税，而自己居住的、自用的这一部分就可以豁免掉，但是投资者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地区会有不同的税率，也有不同的土地条例。&华人澳洲置业的避税杀手锏——会计师&过去的几年，由于澳大利亚房产的价格极速在增长，土地税的支出已经渐渐对澳洲房地产投资者的影响越来越大了，以下是三个最常见避税的方法去提供给大家。&首先，我们要考虑分散于不同的州或者地区去投资房产，用不同的身份去持有房产，不要过多去考虑于别墅，而是应该把注意力多集中于公寓。&在澳洲投资房地产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲的房产可以随时买卖，但是澳洲政府不支持投机的行为。&因此政府规定：在购买一年内抛售的物业，物业增值部分最少要去缴交50%的增值税。但一年以后，这个所谓的物业增值税就可以降到25%了。同时，可以抵扣任何的税费，如律师费、会计师费和折旧费。也就是说，你要去缴纳的这个所谓的增值税是要先扣除了你各种的费用以后，才去缴交。&那么，会计师费是如何去收费的呢？会计师费一般是会按照投资者花费的多少的时间而去定的，通常每年是300澳元左右。&所以说，聘请一个合资格的会计师会对你的税收会有很大的建议和很大的帮助。&&而且除了印花税以外，一切的开支都可以作为税收的减免：&如购房贷款所产生的利息，装修翻新的费用以及你去澳洲看看自己的房子建得怎么样的机票，律师的代理费，验收房子的费用都可以用来抵税。&所以建议贷款投资，并强烈建议贷款投资，并强烈建议投资者聘请专业的会计，为你们去争取最大的利益。&税收减免期有多长呢？建筑费用主要用于成本，每年可减免2.5%，减免期为40年，部分认可的物业，后面可达每一年的4%，固定的装修设施都可以按照折旧的方式去计算。&所以说我们非常慎重地建议所有去澳洲置业的朋友，在有关澳洲这个税费上面的事情，我们一定要去请会计师，因为他会帮我们去省了很多我们要缴的税。&在墨尔本买房不等于移民 澳洲每个州的政策都是不一样的。但就墨尔本来讲，地产置业与申请移民定居之间是没有关系的，买房是不能移民的。&在墨尔本，申请投资移民的188C需要投资不少于500万澳币，而买房不符合这500万的投资以内，所以投资移民的投资金额降低，对于墨尔本地区来说这个消息是不属实的。 &墨尔本地区具体的500万澳币签证投资范围：　　1、至少50万投资到风投/私人股本基金(VC/PE)，此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与此类基金免税优惠，但此类基金持有期通常会超过4年，通常5-10年。　　2、至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业(非上市企业不超过基金净值的20%)。　　3、其余资金投资到其他基金(可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产)　　4、所有基金的现金部位不能高于20%。　　5、基金公司必须是拥有澳洲牌照和注册在澳洲。　　6、基金经理必须独立于投资人及其配偶。澳洲的经济前景如何？&首先我先向大家列出几组数据吧，澳大利亚央行的预计是今年澳大利亚的GDP的增长将维持在3%～3.5%的范围。但是澳大利亚的经济增长情况，其实都要取决于中国的经济发展。&澳大利亚联邦储备银行在一份声明里就表示，中国经济发展的前景是澳大利亚经济发展预测不确定的主要因素。新的一轮全球金融风暴波动所受到来自中国发展的风险平衡以及对中国政府实施经济转型能力的担忧和影响。&&近来，全世界的金融市场大幅波动，部分的原因就是投资者担忧中国国内的风险变化以及中国监管层在面临经济转型挑战时的管理能力。&其实说到澳大利亚经济，我有一点可以跟大家分享的，其实大家没有必要过多地去考量外部的因素。因为澳大利亚和中国之间已经结成了一个不可逆转的互补的关系。&中国的经济，其实谈论到澳大利亚经济的前景，反而应该是我们所有的朋友都比较熟悉的。我们看回中国经济发展的前景，就是一个很好的依据。&中国目前发展到现在这个情况，未来的20年到30年，中国会转型成为一个资源输入国，那么中国的再建设、再发展是需要大量的资源性的产品，而恰恰在澳大利亚，就能提供到我们国家继续持续发展的铁、煤、铜、天然气等各种的大众资源。&那也就是说，我本人是看好中国经济的持续发展，也看好目前中国这个经济转型以及我们政府这个所谓的管理能力。&所以我本人的看法是，中国的经济会继续地匀速向前发展，而澳大利亚也会在中国强劲的需求支持底下，继续目前的经济增长，这是我部分的看法。&
文章来源：大家给说下，澳洲房产增值税是多少？
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大家给说下，澳洲房产增值税是多少？
提问者：高可嘉| 地点：
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澳大利亚房产增值税的计算方法：
资产增值税折扣：
个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。
对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。这意味着，只要你持有手中的资产的时间不少于一年，对于你的资本所得收入来说，享受减半计税。
对于超级基金而言，应税资产必须持有一年以上，才可以享有三分之一的折扣。
对于信托公司来说，所得税折扣取决于收入的受益者身份。如果资本收入的受益者是个人，可以享有50%的税收折扣;但是，如果是公司企业，就不享有任税收折扣。
小企业的税收优惠：
对于一些小企业而言，可以享有50%的税收优惠，如果想要确定自己是否符合优惠条件，应该和自己的税务代理人商讨
计算你的资产增值税的步骤
1.确定你的资本收入，比如说，你的钱时从销售中获得;
2.确定你的成本基础，你的成本基础包括：
最初的购买价
购买时的任何有关成本
出售以后的成本花费(比如说代理费，法律费用等)
你的资产的相关折旧(适合新房，按照2.5%的房屋建造加每年计算)
通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加，这么做属于合法行为，用会计软件，如MyobAccountRight，也可以追踪与资产有关的成本花费
3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入
4.申请任何合理的折扣或优惠(例如，50%的资产增值税折扣)
5.总的资产增值收入×资产增值税的折扣=净资本增值所得
6..把你的净资本增值所得加入应税收入中，然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税
资产增值税减免和优惠
在澳大利亚，对于资产增值税而言，有许多减免和优惠措施：
减免的资产：
你的主要住宅不属于资产增值税范围之内，当你的住地是你的主要住宅，你可以对外租赁，六个月之内，可以享有税收减免
更多的关于资产增值税和房产租赁的信息，请咨询您的澳洲会计税务师，或者咨询傲丰投资专家
存在资本收入或损失吗?
当你决定出售房产需要缴纳资产增值税，你需要规划一下自己的盈利还是损失
当你出售资产后获得比当初买价更高的收入时，你就需要缴纳资产增值税。净资产收入加入到应税收入来计算你的边际税率，更多的是要看你的资本收入计算。
资产损失虽然不能抵扣你的普通应税收入，但是他们可减少你在一年内的其他资产收入，或者接下来几年的一些收入。你可以不去详细准确的计量资本增值，但是，当它们发生增值时，你必须申请缴纳增值税(比如，你不能决定哪一年你要使用它们)
增值税的计算方法：
增值税(CGT)，必须不是自住房，自住房不适用，卖时增值要根据拥有时间长短来算比例，但是买卖时间必须超过12个月。
例如2000年34万买进，2002年54万卖出，增值=(54-34)*0.5=10万
如果是个人，这些增值直接加到你的收入里(包括您在澳洲实现的所有收入，如利息、股票收入、投资收入等等)，按照个人所得税的税率征收，如果你在澳洲没有其他收入(如工资等)或者你可在规划好房产出售的时机，选择工资收入较少的那一年出售，按照2013年的个人所得税率，你出售所赚到的20万澳元应该缴纳25000澳元左右。
其实，如果我们坚持不出售增值资产，也可以通过银行的反向贷款，实现以房养老。
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澳大利亚房产增值税的计算方法： 资产增值税折扣：
个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。 对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。这意味着，只要你持有手中的资产的时间不少于一年，对于你的资本所得收入来说，享受减半计税。 对于超级基金而言，应税资产必须持有一年以上，才可以享有三分之一的折扣。 对于信托公司来说，所得税折扣取决于收入的受益者身份。如果资本收入的受益者是个人，可以享有50%的税收折扣;但是，如果是公司企业，就不享有任税收折扣。 小企业的税收优惠： 对于一些小企业而言，可以享有50%的税收优惠，如果想要确定自己是否符合优惠条件，应该和自己的税务代理人商讨 计算你的资产增值税的步骤 1.确定你的资本收入，比如说，你的钱时从销售中获得; 2.确定你的成本基础，你的成本基础包括： 最初的购买价 购买时的任何有关成本 出售以后的成本花费(比如说代理费，法律费用等) 你的资产的相关折旧(适合新房，按照2.5%的房屋建造加每年计算) 通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加，这么做属于合法行为，用会计软件，如MyobAccountRight，也可以追踪与资产有关的成本花费 3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入 4.申请任何合理的折扣或优惠(例如，50%的资产增值税折扣) 5.总的资产增值收入×资产增值税的折扣=净资本增值所得 6..把你的净资本增值所得加入应税收入中，然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税 资产增值税减免和优惠 在澳大利亚，对于资产增值税而言，有许多减免和优惠措施： 减免的资产： 主要住宅 你的主要住宅不属于资产增值税范围之内，当你的住地是你的主要住宅，你可以对外租赁，六个月之内，可以享有税收减免 更多的关于资产增值税和房产租赁的信息，请咨询您的澳洲会计税务师，或者咨询傲丰投资专家 存在资本收入或损失吗? 当你决定出售房产需要缴纳资产增值税，你需要规划一下自己的盈利还是损失 资本收入 当你出售资产后获得比当初买价更高的收入时，你就需要缴纳资产增值税。净资产收入加入到应税收入来计算你的边际税率，更多的是要看你的资本收入计算。 资产损失 资产损失虽然不能抵扣你的普通应税收入，但是他们可减少你在一年内的其他资产收入，或者接下来几年的一些收入。你可以不去详细准确的计量资本增值，但是，当它们发生增值时，你必须申请缴纳增值税(比如，你不能决定哪一年你要使用它们) 增值税的计算方法： 增值税(CGT)，必须不是自住房，自住房不适用，卖时增值要根据拥有时间长短来算比例，但是买卖时间必须超过12个月。 例如2000年34万买进，2002年54万卖出，增值=(54-34)*0.5=10万 如果是个人，这些增值直接加到你的收入里(包括您在澳洲实现的所有收入，如利息、股票收入、投资收入等等)，按照个人所得税的税率征收，如果你在澳洲没有其他收入(如工资等)或者你可在规划好房产出售的时机，选择工资收入较少的那一年出售，按照2013年的个人所得税率，你出售所赚到的20万澳元应该缴纳25000澳元左右。 其实，如果我们坚持不出售增值资产，也可以通过银行的反向贷款，实现以房养老。
希望能帮到你。
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增值税比较复杂
符合规定的自住房不计算增值税
投资房产或者第二套以上的房产增值税要加在当年个人收入后计算总的个人所得税
还涉及到资产的成本和往年报税中的资产折旧
也有一些优惠折扣
你需要说明其他收入和增值情况才能算一算
回答数：4134
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　　1.确定你的资本收入，比如说，你的钱时从销售中获得；
　　2.确定你的成本基础，你的成本基础包括：
　　最初的购买价
　　购买时的任何有关成本
　　出售以后的成本花费(比如说代理费，法律费用等)
　　你的资产的相关折旧通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加，这么做属于合法行为，用会计软件，如Myob AccountRight，也可以追踪与资产有关的成本花费；
　　3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入
　　4.申请任何合理的折扣或优惠(例如，50%的资产增值税折扣)
　　5.总的资产增值收入?资产增值税的折扣(如果可行)=净资本增值所得
　　6..把你的净资本增值所得加入应税收入中，然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税
　　澳洲房产增值税减免和优惠
　　在澳大利亚，对于资产增值税而言，有许多减免和优惠措施。
　　你的主要住宅不属于资产增值税范围之内，当你的住地是你的主要住宅，你可以对外租赁，六个月之内，可以享有税收减免。温馨提示：房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供，房天下海外部仅提供展示所需的技术支持，任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险，入市需谨慎。
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贷款买房能抵税 弄清税法购买美国房产可省钱
19:22:00房天下美国房产网综合整理&|
美国房屋贷款利息目前仍偏低，有意购屋自住或者仍认为是进场良机。但相关法律若搞不清楚，可能花了钱却不见得获得想要的报酬率，或是因为选错持有房产的法律架构，出现状况时赔了夫人又折兵。
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澳洲资产折旧抵税系列（四）：资产折旧的两种方法
&&来源：居外原创
上文提到，投资者所持有的资产组合中，无论全新或二手，只要它是用於做生意，有使用价值，我们就可以评估它的现值，并以此用来做折旧。概括而言，资产折旧有下述两种方法：递减价值法 Diminishing Value Method (DV)， 它是定率递减折旧的；原始成本法 Prime Cost Method (PC)， 它是分期定额折旧的。案例分享如果投资人在出租屋里安装了一台新的分体空调，连工带料共2000澳元。税法规定，分体空调的使用寿命是10年。按照原始成本法，投资人每年可申报折旧是=200元，折旧抵税额度在这十年里每年都是等值的。然而按照递减价值法，投资人可按1/10的比例双倍计算折旧额，也就是说每年20%的固定比例来计算。他第一年获得的折旧额是*2=400元，第二年按照剩余价值的20%， 即 （）*1/10*2=320元他每年可以申报的分体空调折旧额如下。由于篇幅的限制，下面只列出前五年的折旧总额： 递减价值法与原始成本法的五年计算比较从上表我们可以看出应用递减价值法折旧能使第一年的折旧额最大，以后每年逐渐递减， 在这时段，定率递减折旧值会大于分期定额折旧值。然而存在这一个分界点，在此时（本例中是第四-五年），定率递减折旧值和分期定额折旧值相等。此后，定率递减折旧值会继续递减，直到为零。在这时段，定率递减折旧值会小于分期定额折旧值。等到了第十年末，使用定率递减折旧方法和分期定额折旧方法计算的总折旧累计额是相同的，等于资产初始的价值2000元。黄估算师的建议资产的拥有人（owner）可在上述两种方法中二选一。然而一旦选定，就不得在该资产整个寿命中变更。具体如何选定：递减价值法还是原始成本法，请投资人咨询报税的相关会计师。澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。在澳大利亚做地产开发，项目选址是既讲求艺术又讲求科学：称其为艺术是因为你需要有足够的想像力和敏锐的直觉，能够知道考虑中的地块具有怎样的潜力转化为有特色的建筑项目；称其为科学是因为你需要了解与每个地区所相关的事实因素，如附近项目的销售情况丶租金产出丶中间价的变动和将来政府政策规划等等。作为整个开发项目中最重要的第一步，我们相信地产开发选址有好几个方面是值得探讨的。【】 黄旭刚Lawrence专栏全集：欢迎读者发邮件至
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