2018年北京房贷利息抵个税2018是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-01 05:16 标签： 2018年房贷利息
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融360最新的房贷报告显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为上海4.90%，最高值为武汉和郑州达5.60%。房贷利率上涨速度减缓，停贷银行范围扩大10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21.95%;有17家银行首套房贷款利率下降，占比3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71.29%。且共有42家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，较9月新增6家。可以看出，由于年底银行面临额度短缺的问题，造成部分银行暂停房贷业务。同时又不得不承受业绩的压力，10月有相当一部分银行首套房平均利率跟上个月持平，利率上涨的幅度持续减小。今年年初以来，房贷利率不断上涨，购房人申请贷款的购房资金成本、时间成本都相应增加，年底在额度不足的情况下，年内能否放款都会成为问题，年后会有新一年的额度补上来，贷款额度难题会得到相应缓解。10月20日，央行发布了第三季度金融机构贷款投向统计报告显示，9月末，人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，1-9月房地产贷款增加4.4万亿，其中，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。房地产贷款整体增速继续回落，到12月份这一数据估计会更加明显，偏紧的信贷政策依然会维持下去。2018年可能迎来楼市新转折，炒房客的日子不好过了市场方面，今年的十一黄金周，热点30城城市网签成交量出现明显下滑，平均跌幅达到八成，成交量创下2014年以来的新低，显而易见，这是一年来政策叠加的结果。虽然短期内三四线城市整体成交还维持在高位，但是并不会持久。放眼整个房地产市场的发展，2008年以前，人们买房是为了满足居住需求，而且是喜欢全款，这期间实现财富增值的大有人在，甚至夸张的形容那是“闭着眼睛买房都能赚钱”的时期;2008年以后，看到有利可图，以及房价的走高，越来越多的人选择贷款买房，房子的投资属性渐渐超过了居住属性， 不过买对了地区、房子，可能会赚好几倍，买错地方，即使同为二线城市，升值幅度也将将跑赢通胀，并没有得到太多好处。下图是近十年主要城市房价涨幅：看到上面的数据，真真应了那句老话，“三十年河东，三十年河西”，不可能永远都能“闭着眼睛买房赚钱”。一方面以房贷利率为代表的总体政策“刹车”，另一方面棚改货币化力度，很有可能在今年第四季度出现乏力，据悉未来三年的棚改规模将降至年均500万套，显著低于现在的规模，说白了拿着补偿款的居民数量也会相应减少，就没有那么多要买房子的需求了，将缩小三四线城市跟一二线之间的分化，接下来的楼市迎来的将是一个全新的阶段。京东、阿里涉足地产市场，开启租房新时代10月份的租房领域也传来了好消息，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金，也就是说住户凭借信用减免押金、按月交租叫成为现实。京东也宣布正式加入房地产，成为北京市住房租赁市场的支持平台。不管是阿里还是京东，都将会颠覆传统租房市场，未来像虚假房源、中介费、押金的问题，将得到明显改善。政策的限制伴随着新租房时代的开启，融360说房君在这里给购房人一些简单的建议：一是买房子要量力而行，选择符合自身经济能力的房子，买房后过成什么样取决于你自己的选择。二是买房选人口流入多的城市，今年很多城市都推出了人才引进计划，无非就是通过吸引人才来增加城市活力，从长远看，将有利于该城市楼市的稳定发展。三是炒房客见好就收手吧，未来你真的玩不起，与其前功尽弃，不如换个方向，知足者常乐，别让自己太累。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论　　房贷利率一般是多少钱？2017北京银行房贷利率表，今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询：各项贷款年利率（%）一、短期贷款　一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款　一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款　年利率%五年以下（含五年）2.75五年以上3.25　　更多银行利率调整最新消息相关资讯请关注银行利率网(http://www.southmoney.com/lilv/)!(来源:南^方^财^富^网)
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房贷报告显示，8月份全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率4.90%的1.04倍，环比7月份上升了2.47%；同比去年8月上升了15.35%。在我们监测的35个城市首套房平均利率中，最低的是上海4.83%，最高为郑州、石家庄、哈尔滨的5.39%。
在全国35个城市的533家银行中，利率上浮的银行比上月新增了126家，新增了一倍；8月份停止受理银行房贷业务的银行分（支）行增加到29家，包括停贷的银行在内，有484家银行不再提供优惠利率了。
一线城市平均房贷利率维持高位 引领购租并举措施
根据国家统计局公布的最新数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，说明在从严的政策下，房价上涨过快的一线城市楼市价格开始逐渐回归理性。
上海还维持在基准利率以下，为4.83%，北京、深圳、广州的房贷平均利率均已超过5%，分别是5.12%、5.04%、5.13%。一线城市房贷利率依旧维持着较高的水平。
一线城市中，北京，提出的“共有产权房”的概念后，深圳此次提出的“商改住”方案中，还涉及了提高住房公积金用于支付房租的比例、给予交易便利和税收优惠、完善住房租赁法规规章、健全完善租赁信息动态监测体系等多项措施。从长效机制的角度看，8月份深圳出台了鼓励住房租赁的发展文件，允许商业用房改为租赁住房，改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。
二线半数多城市平均房贷利率超5%
放眼望去二线城市，半数多的城市平均房贷利率已经超过5%，向一线城市看齐的趋势更加明显。
二线城市的住房租赁举措也在紧锣密鼓的进行着，8月份，杭州出台的征求意见稿要求，未来符合条件的租房人子女有就近入学等公共服务权益，主要是在办理居住证后，按照居住证积分管理规定，对租赁住房达到一定年限的实行“租购同分”，来具体落实相关权益。安徽合肥也将鼓励引进大型租赁企业，并完善公积金政策，更加便于租房人提取公积金用于支付租金，这一点倒是跟一线城市的初衷是一致的。
央行报告释放重要信号，2018年可能是房地产周期低谷
8月11日，央行发布2017年第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系，说白了就是现在利率还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了。
2009年-2016年房价与房贷利率走势关系图
看看近20年的的住房贷款利率，离现在最近的年的利率大多数时间都维持在6.37%以上，而最为关键的一点就是，房贷利率升高，必定伴随着楼市降温。
房贷利率上升意味着要支付的总利息多了，购房人的成本变高，不仅仅是资金成本，还有时间成本。虽然部分刚需客的购房计划受到影响，不可否认的是，在各种叠加的政策共同作用下，有相当一部分炒房客选择了全身而退，成本变高、转手变难，炒房热度骤减。
我们认为，随着信贷、住房租赁等供需双向政策的作用，至少到2018年上半年，楼市都很有可能处于低-谷期，在这个阶段买房的话，最好从时间成本、资金成本以及自身经济实力等多方位充分考虑清楚，量入为出。
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