喜事来啦 这么漂亮的房子只要315万 精装修拎包入住 欢迎您
315万&&&&43750
中层/共7层
电话联系TA
电话归属地 : 厦门&&&&
房屋总价315万(单价 43750元/㎡)
房屋户型2室2厅1卫
房本面积72㎡
房屋朝向东南
所在楼层中层/共7层
产权年限70年
建筑年代1997年
小区：莲前西路金亭小区,周边菜市场，超市，生活广场都在小区300米内，小区划分在附近，小区门口就是公交站，小区300米卧龙晓城BRT站，出行便捷。可就读公立省优幼儿园，全小区一梯两户少量一梯三户格局，设计精巧，绿植细致盎然，管理安全，环境卫生，人车分离，规制完备，居住放心。 房子内部：公摊低，面积大，主卧朝南，厅带阳台、厨房厕所全明朝北，通透无敌，视野通透，采风任性，大阳台，装修用钱更用心
业主自住， 装修精致居家 ，保养良好， 为了换房诚意出售 。欢迎对房子感兴趣的有缘客户前来看房。
小区作为周边成熟小区中性价比较高的一个，的物业管理，合理的设计风格，舒适的住户体验，直升的优良，倍受居民好评。 小区位于莲前西路沿线，旁依BRT站，岛内外出行便捷。
经纪人服务：有钥匙、过户代办、全程代办收取服务费：最高63000元(≤2.0%)尽诚以待客户率真以做房源我是曾聪，就职于置强房，精耕金鸡亭卧龙晓城龙山山庄等小区。每一套房源保证确定真实，房源照片实拍，视频亲录，价格稳定，希望我的专业能给您带来便利。感谢您的光顾，更多房源请查看我的店铺，期待您有理由的青睐！
万（单价43750
房屋类型普通住宅
交易权属商品房
万（月供9041元/月）
小区周边及环境
银行按揭贷款服务
房屋评估价65成&/ 30年&/&基准利率8.5折起
无抵押&零担保
最高50万&／&1-3年&/&月利率低至0.9%
银行按揭贷款服务
最高50万&/&1-2年&/&月利率低至免息
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|违法信息举报：&&又是一年315，又是一个维权日。面对不断出台的楼市新政，购房者的目光不再完全被节节升高的房价所吸引，新政对楼市也附带了一系列新的纠纷。购房者如何维护自身的利益，企业如何更好的履行责任，需要我们更多的思考。
[访谈主题] 网聚维权者力量 网易房产315行动
本期嘉宾：
·秦兵 北京市京华律师事务所高级管理顾问
·魏强 资深业委会专家
·老赛 业主代表
本期论坛：网聚维权者力量 网易房产315行动
·回顾过去一年的楼市，我们看到，房价飞涨，同时开发商捂盘惜售、临时涨价的行为日益增多，让许多购房者既愤怒又无可奈何。
·随着楼市“限购”政策的实施也引发了一系列新的纠纷，那么在这一时期的购房者应该如何维护自己权益，我们将邀请法律界专业人士为我们进行解读。此外在房屋质量、物业服务、二手房买卖、房屋租赁和装修领域的侵权事件也层出不穷。今年的3.15,网易房产将通过自身平台的影响力，“网聚维权者力量”，与广大购房者关注我们身边的权益。
嘉宾精彩观点
他表示京十五条因为对户籍有限制，导致各地出现了一些买房子必须和户籍、纳税、社保情况相关联的情况，由此情况产生的纠纷一定要尽快诉诸于法律，“打官司”就像有病了看病一样，大家不要有太多的心理负担，所有人都应该有意识的维护自己的权益。
回顾过去一年楼市，房价飞涨，开发商捂盘惜售、临时涨价的行为日益增多，除去购房环节，还有很多问题出现在购房之后，如小区物业等一系列的侵权现象，对此，魏强表示，每个小区都应该成立自己的业委会，让小区业委会成为一种模式固定下来。
绿地之所以进入这些区域是因为南城有很好的市场机会，房山和大兴两个区域我们都非常重视，当然，大兴是先期启动的，也是基于大兴这个区域相对成熟的考虑。
购房者如何维护自身的利益，企业如何更好的履行责任，需要我们更多的思考，此次沙龙的最后，各位嘉宾呼吁我们广大网友要增加维权意识，捍卫社会正义，也是维护我们自己的应有的权益
嘉宾精彩观点
&&&&&秦兵：北京80%的小区没有业委会。
&&&&&魏强：一个北京市通常一个普通小区都要值几个亿，几十个亿，这么大的资产大家可能很多人就没有去想过。
&&&&&秦兵：打官司比看病简单的多。
&&&&&魏强：将来业主委员会应该是一个职业化机构。
&&&&&业主代表老赛：堵他工地这种现在比较流行的维权方法。
网易房产：各位网友大家好，欢迎大家关注这一期的网聚维权者的力量，网易房产3.15行动，又是一年3.15，又是一个维权日，让我们共同关注我们身边的权益，先介绍一下今天到场的嘉宾，右手边这边是资深的业委会专家魏强。
魏强：各位网易的网友大家好！
网易房产：这边这位是京华律师事务所高级管理顾问秦兵先生。
秦兵：大家好！
网易房产：这边这位是业主代表老赛先生。
老赛：大家好！
网易房产：欢迎你们，我们今天讨论的问题主要是维权，其实维权还是离不开市场的大环境的，最近新政对楼市的影响有负面的，有正面的，大家都很纠结，大家是如何看待这次新政对楼市的影响。
魏强：我个人认为这次新政对楼市影响不会很大，首先大家投资的意向还是非常重，其次我们现在的土地财政不会让房屋价格迅速下落，我个人不看好。
网易房产：新政会给楼市带来一些什么样的纠纷呢？
魏强：可能最大的纠纷就是有一些人买房，如果明天或者后天房价一落下来他是不是想退房，前些年已经有过这样的几次过程，所以我们相信这次还会有。
网易房产：秦律师，您是怎么看待这次新政给楼市带来的一系列影响？
秦兵：目前的国八条，京十五条因为对户籍问题有一些限制，导致各地出现了一些买房子必须和户籍情况，纳税情况，社保情况相关联的情况，目前房价成交量上来看肯定是下降的，据说北京市下降了80%，价格变化不大，价格一定会降，只不过开始大家还有观望期，在这个时候可能大家还要等一等。对于我们律师事务所来说，目前接触比较多的是退房，本来很多人想买房子，一出京十五条就不买了，有一种说是自己身份受到限制没法买了，还有一种确实想等一等，因为大家看到了成交量下降的非常快，后面跟进的一定是价格的变化，一套房子哪怕是五千块钱变化也是四五十万，可能也得干上两三年，以后房价肯定还是会往下走的，目前产生的纠纷主要是退房产生的纠纷。
网易房产：老赛先生，您作为业主代表，您觉得这次的楼市新政对业主带来的直接影响会有哪些。
老赛：从我来讲，我觉得保值的问题，咱们买完房子以后，也希望这个房子还要保值，甚至于增值，如果这次调控下，真是要贬值了一些我也能接受，但是也希望别跌太多。
网易房产：我还有一个问题要问您，先从您这边说，最后让秦兵律师来做专业的解答，在通州某一个楼盘最近由于新政的原因，降价了，很多人就不干了，如果您购买的楼盘下一期是降价了，侵害了您的权利了吗？
老赛：如果真是我自己的话，我肯定认为是侵害了，但是从旁观者来讲，这件事情也不好解释，如果房子涨价的话，心理是高兴还是别扭，肯定是高兴，这是人之常情，具体看开发商怎么做，之前有一些弥补办法。
网易房产：下面的问题就是如果您买了这个房，说是12月底交房，推迟到5月份，在他推迟的期间，新政出来了，限购出来了，很多业主面临的问题是首付要提高，贷款的利率优惠要取消，您觉得这个责任您怎么划分？
老赛：作为政策来讲，个体和国家是没法抗衡的，只有接受。
网易房产：您不认为是开发商推迟交房的原因导致的吗？
老赛：肯定也是，如果他在之前合同期交房了就没有赶上这个新的政策，但是这个也是极少数，有，也是极少数，正好赶上这个槛上了。
魏强：如果是开发商推迟交房导致的，由此引起的责任应该开发商承担，我的损失，包括利率，包括购房价款损失，我会向开发商要一个说法。
网易房产：秦律师，您给我们做一个比较专业的解答？
秦兵：双方签订了合同，在约定时间必须交付，出卖方没有交付，导致延期，延期的过程中，比如说半年，这半年当中出现了很多政治风险，政治风险的承担方肯定应该是出卖方，就是开发商，不应该让业主来承担这个损失。所以在这种情况下，业主完全可以向开发商提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，这样来避免自己的风险，解除合同以后重新再买也能省个四五十万块钱，这是非常合算的维权活动。
老赛：但是现在很多人也是跟开发商驳议当中，很不专业，没有时间，耗费了很大的精力，导致这件事情不了了之，很有可能，要是打官司的话，也没这精力，确实是。
秦兵：关键是要看你诉讼他获得的潜在收益有多大，如果是五万块钱肯定没精力，如果是一百万肯定有精力，一百万打一场官司要一年的时间，但是这一年的时间不会天天都这样，顶多一个月，我忙活一个月的时间能挣回一百万，我认为这是合算的生意，维权也要讲究经济合算，不要打赢了官司，花了一大笔钱，最后得回来很少的钱，最好争取1：10，这才是合算的维权生意。
网易房产：下一个问题也是征集的网友问题，在他们购房的过程中，由于银行的手续耽误的原因取消了利率优惠，这个责任应该怎么划分。
秦兵：如果由于银行的责任，当然由银行承担责任，因为业主签了一个借款抵押合同，应该是在我买房的特定时间内支付，这样我的房屋买卖合同才能交易下去，如果你没有把借款划到我的账户上，导致我房屋买卖出现问题，导致我享受不到优惠，这个责任方当然是银行。提起诉讼完全可以督促银行和开发商加快办理手续的过程，你要是老拖着，你要知道他的风险，如果每个人都沉默，最后导致的就是所有的权利都受到伤害，沉默是社会争议最大的杀手。
网易房产：提到打官司，很多人都是很头疼的。
秦兵：没什么头疼的，就像看病一样，权利受到损害就去法院，我们花这么多钱养着法院，就是让他们保护我们权益的，不用并不等于你可以免除侵害，你要把法院想得淡定一点，打官司是正常的事，一个家庭至少一辈子打几场官司，这样你才知道你的权利这么重要，你该怎么样保护自己，以后签合同的时候怎么样慎重一点，怎么样把每个事情做得更加缜密，谨慎，诉讼不要光看到他的付出，还要看到他的收益，特别是对整个家庭的收益。像我，我就是通过诉讼称为律师的，诉讼非常好，当年不是那一场诉讼，我根本不知道法律，不知道合同法，还不知道有这么多场权益，就是因为一场官司，虽然当时打败了，但是让我知道有这么多权益。
网易房产：您打过官司吗？
老赛：没打过。
网易房产：那您谈谈您维权成功的案例？
老赛：刚才也跟秦律师说这个问题，真正老百姓对打官司的意识非常薄弱，甚至不知道怎么打，知道以后，了解很多事情以后，程序他觉得挺麻烦的，刚才您讲的，如果是四五十万，肯定的。
秦兵：打官司比看病简单的多，看病有多少不懂，99%都不懂。
老赛：将来得普及一下居民打官司的意识。
秦兵：你说打官司麻烦，大家停车拿了罚单，不知道谁打过官司，停车有罚单，超速有罚单，闯红灯有罚单，我不知道什么原因，拿到一场我就打一场官司，我已经就这些问题打了八场官司了，一场官司收益就是两百块钱，但是我的支出不止两千块钱，我想探求根源，到底是不是我违章了，我自己觉得我没违章，目前为止我的结果比较好，我认为维权就是正常的过程，不要单纯看是几百块钱。你要想象一下你的权利是无价的，只要他受到了侵害，我就有可能进行反抗。
老赛：当年我们的社区维权的初衷也是觉得气不过，我们当时头一次维权是一个共性的案例，开发商我们一期，后面几期在建设，我们也入住了，后面几期建设噪音扰民，将近有一年多没有给我们任何的补偿，也没跟我们打招呼，但是他确实是晚上施工非常响，非常强烈，导致很多人失眠，白天我们都去工作，晚上回来知道这个事情以后，有的人就下楼堵人家车去，不让渣土车进入，或者是报城管，城管来了管一个小时又开始，老是这种情况。
网易房产：最后您胜利了？
老赛：最后是胜利了。
网易房产：是什么关键因素维护了您的权益？
老赛：这件事情确实是广大业主非常气愤的事情，而且比较团结，当时也没有想到告他，想到了，但是很多人没有时间去告他，后来只有采取堵他工地这种现在比较流行的维权方法。我们的开发商确实是把这个事也重视了，因为你没有这个举措，他肯定不重视你，后来重视了。经过快速的协调以后，因为我们也拖不起，就怕他变卦，当时堵的墙角一块儿探讨怎么处理这件事情，按国家的扰民的60、30，咱们有这种依据，再加上一些个案，因为有的人确实离那个楼非常近，甚至于伸胳膊能够到那个楼了，当然我说的比较夸张了，稍微给的多一点，最后统一给业主是1380块钱，给了补助。当时来讲认为可以了，虽然给了补助，但是也要根据时间来施工，所以那次的维权成功，基于大家的团结开发商对这件事不重视导致大家这么团结，原来很多邻居都不认识。
网易房产：最后大家认可开发商的态度吗？
老赛：还是认可了，因为当时没有任何更好的解决办法，你说让他停工不可能。
秦兵：老塞这个做法有一种不可持续性，偶然性，一定要很多人行动起来，这种偶然性导致很多人一看假使受侵害的人不多他就不敢行动，独立没有作战力，这是最坏的。我所有的维权，我做的事一定是就我一个人，不愿意拉这么多人，拉这么多人不可持续，而且我喜欢维权的时候让孩子一块儿参与，让他看到维护权益的过程就是你成长的过程，从小做起。
网易房产：其实是有很多人面临着延期交房，拿不到房产证这样的问题。
秦兵：赶紧行动起来起诉，延期交房，合同有效，其他的诉讼手段要求履行合同，拿不到房产证赶紧诉这些东西，等着有什么结果，人生能有多长时间。
网易房产：魏主任，秦律师说的这种现象，采取老赛的方法您赞同吗？大家很多人维护自己的权益。
秦兵：关键是很多人组织不起来，这个社会是一个陌生人社会，想组织这么多人太难了。
魏强：我们通常对于一个房产的认识，作为个体都比较局限，大家总是想着这一套房子，北京的房价一套房子几百万，大家还有一个资产，我们整个社区，住宅规划的小区，按照现在的价格，一个北京市通常一个普通小区都要值几个亿，几十个亿，这么大的资产大家可能很多人就没有去想过。从刚才咱们讲到的退房问题，一直到后续你70年的住、使用、维护问题，全过程的看，我们认为从开始就应该有老赛这样的业主，就应该有站出来带领大家去采取各种合法的手段解决问题的领袖人物。
网易房产：要有他们的精神，您赞同他们的方法吗？
魏强：我不反对，有些问题是带法律框架内的，我们聚集几十个业主找开发商讲理，找说法，为什么晚交给我房，我认为这是最好的解决办法。再后续持久的，有组织的解决就要通过两个途径，首先业主要真正组织起来成立业委会，委托秦兵这样专业的法律工作人员，双管齐下去解决问题，因为一个社区问题太多了，我们现在往往是高度关注的房屋价格的波动，很多人就忽视了，或者忍受了你的住房质量，物业服务质量，业主的众多权利，
网易房产：生命不息，维权不止。
魏强：我们活着本来就是这样，时时刻刻都发生权利被侵害。
秦兵：人的整个一生都是在维护自己权利的过程，诉讼是通过诉讼来维护自己的权利，挣钱是通过挣钱来维护自己的权益，人的一生的本质就是维护权利的一生。
魏强：我不同意秦律师讲的一个人去上。
秦兵：集体行动成本太高。
魏强：能集体行动还是要集体行动。
老赛：秦兵是律师，他对打官司也好，维护权益也好的意识非常强，咱们也强，但是没有办法，办法就是看别人怎么去做，把一件事情说到一块儿以后，都是往那个方向走，各抒己见，也不是说所有的业主都出来，也有不出来的，涉及到刚才我说的给钱环节的时候，有的人都不知道这个钱是怎么回事呢。一个人的战斗也有，但是目前还是集体的力量。维权这么多年，大家还是探讨还是要走法律程序，不要闹事，不要非法集会，但是从目前现有的，最好的方法也只有这样。
秦兵：我们自己的感受，如果一个小区一定要等到集体来维权，90%失败，但是单个维权，90%成功，为什么呢？这90%大家组织起来成本太高，今天你有事，明天他有事，见不到面，后来拖来拖去，一看他们都不积极，我也不干了。只要单独行动的，个人就是特种兵，全部的证据，法律，金钱去办一之间事，成功率非常高。
老赛：他是不是也浪费了自己的空间呢，工作的空间，生活的时间呢，你刚才所讲的，打官司花两千，弄不好我得到的回报就是两百，实际上您是在培养这种意识，不服输的劲。
秦兵：这个意识也是可以用金钱来衡量的。
老赛：如果你这儿工作很忙，整个时间都用在打官司上了。
网易房产：老赛和秦兵先生的争执，说明我国在这方面的制度是缺乏的。
秦兵：制度不缺乏，关键是意识。
魏强：我综合二位的意见，效率最高的就是组成业委会，最合法的社区，广大业主的一个组织，大家委托他去请律师，我们采取什么样的。
秦兵：北京80%的小区没有业委会，再等20年。
魏强：我相信10年内。
秦兵：我不相信，还得再过20年。
魏强：如果都是用你这个特种兵的方式。
秦兵：每个人都是特种兵，自己维护自己的权益，这是最合算的事情。
网易房产：有网友向我们提问，他们公共的部分，比如说停车场，公共健身部分被谋利了，这样的现象成立业委会能解决吗？
魏强：首先不成立业委会也能解决，但是成立业委会解决的更好，因为业委会可以代表大家，通过业主大会决议代表大家向法院提起诉讼，原来我记得单个业主对这些集体权益提起诉讼，有一个阶段法院是不受理的，他说你回去成立业委会，法院说的也有道理。大家共同决定的事情，我们去向开发商，去向侵占我们利益的这些单位去追回我们的合法权益。
网易房产：很多小区还是没有业委会的，您能向广大网友介绍一下成立业委会都有什么程序？
魏强：按《照物权法》和《物业管理条例》，这个方法非常简单，只要一个小区有20%的业主发起，找当地的办事处，镇政府这样的政府机构，只要发起申请，成立筹备组，选举业主委员会，通过我们的《业主公约》和《议事规则》，业主委员会就可以成立，表面说起来非常简单。但是实际操作起来有几个困难，第一个困难谁愿意出面，刚才老赛同志讲的，我们很忙，每一个现阶段购房的人都是有自己很好的职业，大家都很忙，怎么办呢？单纯做牺牲是不可以的，所以我们是不是考虑就是花钱，给补贴，请人专门出来做，像我们的居委会一样，这是第一个问题，必须有人站出来。第二个问题，站出来的人必须是有报酬的，让他可持续的，他进行工作，甚至像他自己的一个职业一样去工作，甚至将来有非常可观的，根据这个小区做的贡献的大小，有合理的报酬，这样更容易走下去。北京市有六七百个业委会已经不复存在了，为什么呢？原因是这十年以来，大家都把业委会工作当做公益性的工作。
秦兵：都想让别人做雷锋。
魏强：哪怕这些想出来做雷锋的人仅仅是为了做雷锋，为了一件事情可以站出来，冲动一时，但是我们业委会的事情，很难持续下去，原因我们这些年的经验，分析几百个小区的经验，就是专业化，职业化做得太少。所以我们在这儿建议，将来业主委员会应该是一个职业化机构，就像我们的居民委员会一样，为广大业主进行服务的这么一个机构。
秦兵：共产党员这么伟大也拿工资。
老赛：拿工资这个环节，说实话，在原来我们开始维权，包括后来筹备业主委员会的时候，这是一个误区，有些人说集资，咱们给这些想维权的，实际办事的人一些费用，但是有些人就认为，这一块儿一粘着钱，将来不好办了。
魏强：这个问题我原来剖析过，包括我本人原来坚持不拿钱的，背后最大的目的就是不承担责任。这个是对大家非常不负责任的事情，一个小区几十亿资产，每一个业主都愿意请老赛这样的专业的为我们维权的人给我们去维权。
老赛：我们自己还要搭钱，包括我们打电话，油费，误工费。
网易房产：这样现象的产生是制度缺失吗？
秦兵：还是意识问题，每个业主以后想到你们家一年至少拿出五百块钱赞助业委会就行了，让业委会的人都抢破头才行，总书记一年也不少钱吧，不能说因为我们给了他钱，他就向我们承担责任吧，不承担责任，不要以为我们给了钱对方就一定承担责任。但是有一点，你不给钱，一定不让你承担责任，他从你这儿不拿钱，一定从开发商，物业公司那儿拿钱，让你输得更惨。一定要有付费意识，不能怨政府。
魏强：业委会就是大家选出来的自己的管家，我们愿意怎么做就怎么做。
老赛：还有一个切合实际的问题，魏强肯定解除了很多小区成立业委会的艰辛，过程，包括有的人拿钱，挨骂，甚至让人诽谤，拿钱的环节上需要有一个机制或者是一个规矩，谁去掌管钱，怎么派发下去，也是需要引导的，谁来引导。
老赛：我说的是实话，这都是事实的问题。
秦兵：钱放在一个会计师事务所或者是律师事务所，有一个监督机构，有人去领钱，领钱和用钱的人要分开。
老赛：现在你一说明白了，你不说折腾多少圈，你把钱给了一个机构，这个机构值不值得信任，这一切的东西有时候慢慢慢慢就往下想。
秦兵：那是故意不信任，把这么多钱给了开发商，当时怎么不想这个问题，值不值得信任，故意不信任我们自己的邻居，你把那么多钱给了开发商，当你付钱的时候有没有信任问题。
老赛：这是双方向的，不是不信任一些挑头的，现在已经出现了很多这样的事情。
魏强：我们在谈房地产的维权，对于房价，对于买房环节，验收环节，相对于70年我们的使用期非常短暂，而对于大量的，我们将来会面临的房屋质量问题，公共设备设施，公共场地被他人侵权，我们的物业服务质量低下，物业公司大量的隐瞒各种收入，小区由于物业服务质量低劣导致房价起不来，管理的好的小区房价上得去，其实这种损失如果按照50年，60年去累计，更加可怕。还有2000年左右，或者说90年代默契建立的早期商品房，马上就要进入维修环节，你们家的电梯也不是永远上下跑的，我们的水泵工作多少年以后，比如说五年或者是七年要大中修，我们的锅炉15年要报废，电梯甚至都要报废，这些问题马上就会出现。如果我们关注我们的房产，请大家除了关注房价的波动，政策的波动，更应该拿出精力来，去关注你财产的保值增值，去让你的小区，让你的生活更有价值。
网易房产：老赛先生，你碰到过这样的质量问题吗？
老赛：碰到太多了，刚才讲了，入住的时候，先维权是开发商晚交房，房屋质量不好，入住以后，物业费高了，停车费不合理，停车费到底归谁，这几年下来，刚才像魏主任讲的，看到的马上要出现的就是房屋质量的问题，包括电路方面，水路方面，也可以看出前几年房地产开发那么旺，那么火，开发商肯定有假冒伪劣的产品。我们小区是2007年入住的，现在已经四年了，很多东西维修都要收费，实际上是过了质保期了，有什么问题都是自己花钱去修。前两年出现的问题，电梯卡人，墙砖掉下来，包括前一段时间我们小区三十晚上着火了，他用的外立面材料有问题。
我想说一个八字阀的问题，每家都有，这个问题谁也没关注，交房的时候都是好的，甚至一两年都没出现任何问题，但是那个问题要是一出现，就是致命的问题，包括楼上楼下整个楼道被水淹了，我们小区相继在春节前突击爆发，不严重的就是湿一点水，因为那个阀门质量比较次，到一定时期自动老化，加上水有压力，就顶漏了。严重的是有几个业主，罚爆裂，家里又没人，可想而知，最后锅碗瓢盆都漂起来了，楼下都殃及了。后来我们也跟物业交涉过，能不能整体给换一下，第一他们就说开发商也不管这个事了，他们也没法协调，只有自己换。自己换一个什么前提呢？你自己去买去，买完以后物业再收你十块钱手续费给你安装上，后来他们那儿发贴子就说这个事，一个八字罚产生的产业链，包括给物业提供的费用，维修收费。
网易房产：这个问题我们有办法维权吗？
秦兵：这是一个小事情，但是又很重要，这种事情是最值得你维护权利的。
网易房产：我们应该怎么做，第一步应该怎么做，碰到质量问题。
秦兵：看小区有没有强有力的业委会。
老赛：我们小区没有。
秦兵：那最好的办法就是自己买，买完以后自己装，如果有一个强有力的业委会，这个问题就自己解决了。
老赛：现在确实没办理，那几个业主跟物业交流，没有更好的办法，保险公司也不管，只有自己承担。
网易房产：说到质量问题，前一段时间有一些保障房出现了严重的质量问题，墙体能捏碎。
秦兵：商品房也是一样，起诉，解除合同，拿回钱来完事了，再等下一次。
网易房产：大家都挺害怕这个过程的，有没有直接简洁的办法？
秦兵：这种房子肯定不能住，一旦出事跑都来不及。
老赛：这种事情值得关注，本来保障房就是给低收入家庭让他们去住的，说句实话，没准平房都比你这个质量要好，虽然破旧，还接地气呢，但是住在这里面更加麻烦了，更加不舒服了，国家一定要重视这个事情。
秦兵：国家是谁呀，你就是国家一分子，别指望别人来救你，自己先救自己，该起诉就起诉，解除合同就解除合同。
老赛：保障房好不容易分自己一套了。
秦兵：那也不能住在这种房子里，解除合同重新安排一套。
老赛：政府谁具体管这件事情。
秦兵：当时谁给你排的号，就诉他就行了。
老赛：如果我摊上这个事，肯定就忍气吞声了，没有任何办法，再让我花很多钱打这个官司，能住就得了，要倒大家一块儿倒，因为没办法，要么还重新排，万一排不上了呢。
魏强：这种质量问题，要维护成本非常高，比如说你要去建筑质量监督部门去监理，请他们来评估，来检测，要花很大一笔钱。
网易房产：今天老赛先生介绍了一些自己碰到的维权的问题，秦兵律师也给我们解答了我们所拥有的困惑，魏主任也解答了关于业委会的问题，最后我希望大家还是能寄予一些希望的，毕竟讨论这个问题是希望解决它，我们大家都抱有希望的来继续生活，继续维权，魏主任您先说一下，您对楼市也好，维权也好，有什么样的希望。
魏强：我希望所有买房的人都要意识到，立即维护自己的权益，立即成立业主委员会，或者自己能拿出精力称为业主委员会的一员，只有这样才能把自己的家，把这个小区的大家慢慢建设好，在这个过程当中，再去请专业的人士，或者我们接受大家业主的委托，再去解决小区无数个需要维权的问题。
网易房产：秦律师呢，给大家一些忠告。
秦兵：每个公民都要珍视自己的权利，维护你自己的权利，就是在捍卫社会正义，这是整个社会文化，中国文化的重要组成部分，就是权利意识。所以希望我们每个人，都能像我一样，当你的权利受到侵害的时候，积极站出来行动。
网易房产：业主老赛。
老赛：我是真希望像秦兵律师这样，但是有时候想到这些手续，还是算了吧，但是通过几年维权，也告诫了所有的邻居，包括自己，要合理维权，合法维权，争取称为像秦律师这样的人物，有维权意识得情况下，还要坚持，放弃很多自己的工作，放弃自己的业余生活把这个事干了，给自己气不愤的事拔回来，看值不值当，我争取做到吧。
秦兵：停车罚款，先做这个，从小事做起。
网易房产：今天我们的谈话也希望广大网友能受到启发，今天就先到这儿！
制作：王金金
网易公司版权所有