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市住建委：北京无房外地有房无贷款记录算首套
来源：新京报
本次的政策是针对接下来在北京购买住房的差别化信贷政策，商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。
北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政，从3月18日开始执行，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。
17日下午，新政发布后，房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。为此，新京报记者采访了参与本次新政制定工作的北京市住建委业务负责人，对公众关注的问题进行了解答，首先强调，本次的政策是针对接下来在北京购买住房的差别化信贷政策，商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。
焦点1 在外地贷款买过房 非首套！
在外地贷款买过住房但房贷已经还完，在北京没有住房，接下来贷款买住房的话，是否可以算作首套房，是最受关注的问题之一。
该负责人介绍，央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。
那么，在外地全款购房没有贷款，在北京贷款买住房是否可算作首套房？该负责人说，本次执行的主要是住房的差别化信贷政策，名下在本市无住房，且没有过商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，在北京购房可执行首套房贷政策。
焦点2 配偶贷款买过房自己无房 非首套！
本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房，也被高频提问。负责人表示，这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。
焦点3 购买自住型商品房 不影响！
在外地贷款买过住房，在北京没有住房，是否还能购买自住型商品房？负责人表示，新政的主要内容是针对住房的差别化信贷，以往政策中要求的购房资格，不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格，依然可以申购。
新政首日北京严查房地产市场
3月18日是本次房地产调控新政实施的首日，北京市住建设委执法部门对部分房地产开发在售项目及房地产经纪机构门店进行了随机执法检查，发现个别项目存在违规行为。
市住建委相关负责人介绍，执法检查中发现，北京稻香四季房地产开发有限公司开发的稻香悦家园、北京鑫一德房地产开发有限公司开发的华郡尚品家园，存在销售现场公示资料不全、房屋销控公示情况不规范、未按一房一价公示房屋销售价格等问题，北京我爱我家房地产经纪有限公司安宁庄东路分公司存在未如实记录经纪业务等问题。市住房城乡建设委执法部门已下发责令改正通知书，在进一步调查取证后将予以行政处罚。
负责人介绍，对房地产市场秩序的执法检查行动一直在持续开展，今年前两个月检查发现，仍有小部分开发企业、房地产经纪机构及经纪人员违反政策法规和行业规范，违背职业道德，制造恐慌气氛，哄抬房价、发布虚假房源及价格等，扰乱了房地产市场秩序。
下一步，配合此次新政的实施，市住建委将会同发改、工商等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为，并公开曝光，对违规主体，将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。
■ 新政之变
对比以往的政策，17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上，都有所变化。
房贷最高期限降至25年
《通知》提出，无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)，此前最高的期限为30年。
首套房“认房又认贷”
《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策。
二套房首付比例提高
《通知》将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 新京报记者 赵实
至少17城出台楼市调控政策
继3月17日北京、石家庄、郑州、广州四城“升级”楼市调控政策之后，3月18日，长沙紧跟着推出了新的楼市调控政策，进一步收紧楼市。
长沙新政规定，实行区域性住房限购，暂停对限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；限购区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套商品住房首付比例不低于30%；暂停发放第3套及以上住房贷款。新政策自今年3月18日，即公布当日起执行。
据不完全梳理，自2月底3月初以来，至少已有17个城市出台了楼市调控政策，分别是福建福州连江县、河北涿州、河北保定涞水县、杭州、河北张家口崇礼区、南昌、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉兴嘉善县、江西赣州、南京、北京、石家庄、郑州、广州、长沙。
值得注意的是，除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外，很多三四线城市，如江西赣州、安徽滁州、河北保定涞水县等也开始启动调控政策。分析发现，这些热点三四线城市均为省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边。
“三四线城市受城市圈外溢效应影响，今年以来楼市销售明显升温。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，当前房地产市场正处在“政策蜜月期”，预计调控范围还有扩大趋势，执行力度也可能进一步提升。
据其分析，三四线城市销售升温是今年以来房地产市场的一大特点，不过在挤出投资性购房的条件下，以居住为主的三四线楼市需求对住房价格较为敏感，房价大涨的情形可能较少出现。
对于一二线热点城市来说，“认房又认贷”成为重要的调控手段。夏丹介绍，继北京实行“认房又认贷”后，广州也迅速跟进。而在此之前，已经有深圳、上海两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房又认贷”措施。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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我在外地有套证件齐全的房子,想在北京买新房,可以用来抵押做贷款吗?
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地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：35611条
不可以,外地的房子只能做为增加您贷款资信的凭证,贷款拿外地的房子做肯定是不行的。
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我在外地有套证件齐全的房子,想在北京买新房,可以用来抵押做贷款吗?
不可以,外地的房子只能做为增加您贷款资信的凭证,贷款拿外地的房子做肯定是不行的。
房屋抵押贷款，朋友是天津户口，爱人是外地人，看中一套新房，缺首付，想问一下抵押贷款，能做吗！贷多少！
答：你好。可以做的。自己跑银行做就可以，但会比较麻烦建议找一家正规中介公司。贷多少钱一般都是房子市场价的7成。
房屋抵押贷款，父母的房子抵押买新房，新房5年后才有产权，这种情况可以贷款吗？能贷多少最长能贷多少年？
你好，你这种情况可以直接用你的父母房产贷款，具体情况请直接拨打我的电话了解！
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律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：435392 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_13 人你好，建议咨询房管部门。 10:12地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：77070 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人需房管局审核通过 10:20地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：17160 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人北京可以买房 11:34地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：199011 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人建议咨询房管部门 20:50地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214186 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_82 人由房管部门审核后确定 10:06地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：83627 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人不能买住宅 10:09地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：421192 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_38 人由房管部门审核 10:52
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400-400-400-你好。我在外地买了房有贷款。在北京还可以买房走贷款吗。(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
你好。我在外地买了房有贷款。在北京还可以买房走贷款吗。
提问者：18*******20&
时间： 12:57:37 &
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共有&4&个回答
您好，可以。目前商业贷款的政策是只认家庭名下未结清的住房贷款记录，如果没有，再用商贷就可以按首套来算，可以贷7成，利率基本可以打85折，即是4.165%；如果有一次未结清住房贷款记录，再用商业贷款按二套来算，可以贷5成，利率上浮10%，即是5.39%。 目前公积金贷款政策是只认家庭名下住房，如果家庭名下在北京无住房，用公积金贷款可以按首套来算，最高可以贷8成，120万；如果家庭名下有一套住房，再用公积金贷款就可以按二套来算，最高可以贷80万。
除了以上条件，公积金贷款还必须满足以下4个基本条件：
1)&&&&& 借款申请人的公积金在北京缴存；
2)&&&&& 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3)&&&&& 目前在缴存****状态；
4)&&&&& 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
首先是你在外地有几次贷款记录，要是两次北京这边买房就不可以贷款啦！要是外地一次房贷，北京有购房资质，可以贷款买房，但是贷款最高额度是评估价5成，利率上浮基准利率10%！希望可以帮到你！
& &外地如果有贷款的话，北京买房用商业贷款是受到一定限制的。
& 如果外地有一次住房的商业贷款，未还清，再次在北京买房贷款算二套。
& 如果外地有两次贷款未还清的，北京再次使用商业贷款会被拒贷。
如果外地有商业贷款未还清，北京买房用公积金的，首套住房的，可以按照首套计算，贷8成，贷120万。
外地是公积金的，如果没有还清，再次使用公积金，将会被拒贷。
您好，如果您在外地购房的房产，属于70年产权的住宅的话，而且，仅有这一笔未结清的贷款，那么，您在北京买房还可以贷款的，如果您在北京没有房子，那么，您使用公积金贷款是算作首套，使用商业贷款算作2套。
小区均价：24461元/㎡
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