澳洲房产房子投资回报率率怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-01 18:17 标签： 房地产投资回报率
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澳洲房产投资哪种回报率最高
澳洲房产投资哪种回报率最高
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房屋 VS 公寓
&&&&& 投资购房已经逐渐成为澳洲最受欢迎的一种投资方式。虽然澳洲统计局全新的资料显示，首次购房者已退出了市场，升级类购房者也在翘首观望中，但房产投资者却在支撑市场，令房市的热潮持续不减。实际上，在每三个贷款购房者中，就有一个是投资购房者。 &&&&&&&
& & & &投资房地产的好处是众所周知的，然而，认为只要找对地点投资住宅类房产就能保证投资回报的观点却是不正确的。虽然座落在市郊的独立房、置于市区摩天大楼的单元房、以及依傍在咖啡街旁的联排房都是砖泥所砌的住宅，价值也都会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的住宅所带来的投资回报却是有不同的。 &&
& & & &这就就好比投资股票一样，虽然同行业的不同公司都在发行股票，但一家龙头企业的股票和一家新上市公司的股票间就存在很大的区别。前者蓝筹，后者潜力。
& & & &那么，投资者应该选择什么类型的住宅进行投资才能实现自己所期望的回报呢？首先，投资者应该先清楚自己期望的投资重点是什么&&资本增长，还是房租回报？
& & & &通常来说，资本增长和房租回报是鱼与熊掌的关系&&即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。这是因为土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和品味不合等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（Land Component）越大，其资本增长的潜力也就越大&&虽然这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。 &&&
& & & &而对于高密集住宅区的公寓而言则不同了，一个土地所有面积较小的公寓房虽然会带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。
& & & &根据这个原理，我们可把住宅投资大致分成三类：资本增长型、收入增长型、以及平衡折中型： &&&&&&
& * 收入增长型：一般会给投资人带来较高的房租回报即现金收入。为了能够吸引租客支付高额房租，投资时应当选择较为现代化的住宅。 &&&&&&&
&* 资本增长型：能给投资人带来较高的资本增长回报。但投资人需要承担较低房租与房贷间的差额，此外，招租以及租客的素质有些时候也会给投资人带来一些麻烦。 &&&&&&&
&* 平衡折中型：如果即想获得一定得资本增长，又希望可以获得不错的定期收入，那么房租收入相对居中同时资本增长相对平稳的平衡性方案或许就是优质选择。 &&&&&&&
你属于哪种人？ &&&&&&&
中年： &&&&&&&
& & & &如果投资人距离退休还有12-15年的时间，那么在这个财富积累阶段，投资人应该考虑资本增长型方案。不过，投资人需要有充足的收入去填补房租与房贷之间的差额。当然，投资人可以通过一些金融工具增强自己的现金流&&比如负扣税、杠杆、以及这就税负优惠等。 &&&
老年： &&&&&&&
& & & &对于那些已经进入退休生活的投资人来说，为减少负债的风险并获得短期收益，建议选用收入增长型方案。如果投资人所选择的是资本增长型方案，那么也应当切换至收入增长型方案。虽然资本增长型地产也可以带来一定的房租收入，不过，为了避免在退休时期负担过重的债务，投资人还是应当考虑在邻近退休时出手资本增长型的房产。 &&&&&&&
& & & &总的来说，在资本增长与房租回报之间做出考量与选择是住宅投资的重点。分清不同住宅类型所能带来的投资回报可以令投资人更好的实现自己的投资目标。
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澳洲房价到底还涨么？2017澳大利亚房产价格趋势全面解析
发布时间： 13:42:59
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：而澳洲良好的自我保护机制帮助澳大利亚躲过了一个个潜在经济危机。当2009年全球金融危机爆发，全球多国房市一片狼藉之时，澳洲几大主要城市的房价以惊人的速度加速上涨着！7年，澳大利亚8大主要城市，平均上涨了65.2%！根据澳洲金融评……
买房，对于每个人来说都是一件大事。那么我们该如何判断未来趋势呢？
$ 1.00 澳元 =
￥5.28人民币。澳洲汇集了来自全世界各地的投资者，低汇率会促进澳洲房价的上涨。
2. 供给-澳洲人口增长快，还是房子造的快？
根据最新数据，在2016年，除去12岁以下的孩童，澳洲新增移民总量为186,258人，而2016年澳洲增建数量为17,537户。
所以，以每一户居住6人为例，今年光移民人口的增长就至少需要31,043户房屋供应才可满足需求，那么实际增健的17,537户是明显的远远供不应求。
不仅如此，从去年开始，由于政策收紧，诸多开发商贷款难度增加，加之城市土地开发局限性日益凸显，新房建设许可出现下跌。。未来的民用住房势必将迎来竞争更加激烈的局面。
3.全球经济
在全球经济方面，欧美等发达国家正面临着经济萎靡不振、政治上存在巨大不定因素等挑战。。而澳洲良好的自我保护机制帮助澳大利亚躲过了一个个潜在经济危机。
当2009年全球金融危机爆发，全球多国房市一片狼藉之时，澳洲几大主要城市的房价以惊人的速度加速上涨着！7年，澳大利亚8大主要城市，平均上涨了65.2%！
根据澳洲金融评论报的报导，澳大利亚房价将在2017年持续走高，SQM
Research预测在2017年，除了佩斯和达尔文两座城市的房价可能有所下滑以外，其他所有的主要城市均预计实现可观的房价上涨。
4.-澳央行披露的最新利率保持不变！
依然为史上最低利率！根据澳洲央行在日最新公布的数据显示，利率将保持不变，仍然为历史最低利率---1.5%。
那么房贷利率与购房行为有啥关系？根据ABS和RBA的数据显示，在过去二十年里，澳大利亚的利率与购房行为基本成负相关，也就是说，利率越低，购房行为就越活跃。
因此，随着2010年后利率的不断下调，越来越多的买家开始进入房市！随着利率的不断降低，购房行为变得更加活跃，与此同时房屋价格也是扶摇而上。
5.投资产品比较
澳洲人都爱啥投资产品？谁的投资回报最高？
根据澳洲最大证交所ASX的最新报告，在截止2015年底的过去10年内，年均回报率高于6%的投资产品，只有3类！
澳洲债券与全球对冲债券、全球对冲股票、投资型民用地产！其中！投资型民用住宅为所有的投资品之冠！年均回报率高达8%！超过第二名回报率为7.3%的全球对冲债券。这样傲视群雄的投资回报率，也解释了为啥澳洲人对房产投资情有独钟！
所以说，需求的缺口是房价持续增长的基石，但真正导致澳洲房市长红的原因，更是其居高不下的回报率！
澳洲金鼎专家认为，现在是投资澳洲房产最佳的时候，但怎么样去投资？投资什么样的产品？客户可能没有那么多的时间去澳洲考察了解详细情况。这个时候可以选择靠谱的澳洲房产中介，澳洲金鼎是海外房产行业内首屈一指的专业从事开发和项目营销管理的大型一站式服务权威机构，也是一家专门提供基金资产管理、移民留学等业务的品牌服务商。致力于为每一位海外投资者量身打造专属方案。据悉澳洲金鼎已经帮助千千万万本地投资人实现了投资的梦想。
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简介：在海外房产投资比较火爆的今天，海外房产投资人集体看向澳洲。近10年来，澳大利亚房产投资市场受到了海内外房产投资者的广泛关注与青睐，投资者持续的资金涌入为原本就成熟健全的澳洲房产市场注入了不断快速稳定发展的动力。下面小编就来给您介绍一下澳洲房产投资回报率和技巧~
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