"购买属其唯一住房的购房提取住房公积金产权人"是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-01 18:17 标签： 住房公积金异地购房
公房出售同住人有权对房屋转让事宜说&不&
2005年2月，张某通过中间人介绍，与吴某就房屋转让事宜达成一致。吴某在本市普陀区红棉路拥有产权房（售后公房）一套，产权人是吴某，实际居住人除吴某外，还有其母亲刘某。双方签订了《上海市房地产买卖合同》，并到交易中心申请了过户登记。房屋成交总价50万元。交易后吴某根据合同约定支付了房款40万元，另10万元于交房后支付。2005年3月下旬，张某取得了产证。但吴某没有如期交房，且下落不明。 　　为了入住该房，张某只得和吴某的母亲刘某直接协商。年过七十的刘某坚持认为，吴某出售该房没有征得她的同意，而且当初公房转产权时吴某曾保证她的居住权，她不愿意搬出该房。对张某提出的其他安置方案均予以拒绝。张某产证在手却毫无办法，只好一纸诉状，将刘某告上法庭，要求刘某迁出该房。 　　法院判决 　　法院经审理认为，吴某作为该房的唯一权利人，其处置产权的行为合法有效，张某合法取得该房产权，也应享有房屋的产权。但由于房屋系公房出售而来，被告刘某作为法定同住人，对涉诉房屋有合法居住权。考虑到被告系高龄老人，又无实际迁让之处，吴某的请求难以被支持。2005年底一审法院做出了驳回张某请求的判决。 　　法律评析 　　售后公房的同住人权利保护，一直是一个备受争议的问题。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的书面同意，以往的示范合同文本上有专门的同住人意思表示的附件。但后来，随着产权交易审核口径的改变，交易中心不再进行同住人是否同意的形式审查，中介机构也开始放松审查，导致同住人权益保护的纠纷不断增加，包括同住人的迁让纠纷、户口纠纷等。 　　何为同住人呢？按照上海市相关政策规定，售后公房的同住人应当满足两个条件：第一，转产前在公房内有常住户口；第二，实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。本案中的刘某，在房屋转产前就是该房的承租人，在转产时虽然放弃作为该房产权人，但作为同住人，对该房显然是有居住权的。 　　吴某作为房屋产权人出售房屋时，应当取得同住人刘某的同意。在买卖合同履行完毕前，如果产权人和同住人关于安置事项没有达成一致，同住人有权拒绝迁出。在通常情况下，购买人即使是善意的，也不能直接诉请同住人搬离。本案中，胡某作为该房产权人，只有两种选择，第一，和同住人刘某协商，通过和解方案解决迁让问题；第二，让同住人一直住下去，直到居住权消灭（死亡）。当然，这不妨害张某追究吴某逾期交房的违约责任。 　　购买售后公房，如何来防范同住人纠纷呢？第一，进行严格的权属审查。售后公房的权利人审查，包括基于夫妻关系的法定共有和基于政策规定的同住人共有（限于按照九四方案购买的公房同住人）。第二，进行同住人审查。根据常住户口审查该房的同住人，并用书面的形式确定同住人同意出售的意思表示。虽然交易中心不再审查同住人是否同意，但并不表明同住人没有了居住权。作为购房者或中介公司，进行这样的审查是有必要的。同住人的户口应当在交易前迁出，以避免户口纠纷。第三，合同审查。除了正常交易条款外，关于同住人的迁出、户口迁移等问题，应当有明确的约定。
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　　在主城区缴纳个人所得税的首次按揭购房市民，享受财政补助政策时间延长了——昨日市财政局发布消息：重庆延长主城区个人首次购房按揭财政补助政策5年。
　　市财政局称，原定日到期的主城区个人首次购房按揭财政补助政策延长至日，享受的对象不变、补助的方式和额度不变、申报的程序不变。
　　哪些可享受补助？市财政局称，日至日（签订正式购房合同为准），在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、两江新区缴纳个人所得税，并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人，可享受补助。
　　怎样享受补助？市财政局称，财政补助采取按年计算，即从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。
　　可享受多少补助？市财政局称，在补助年度内，以产权人在我市主城区实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
　　怎样申请补助？市财政局称，产权人向其个人所得税缴纳地所在的区财政局申报办理。产权人应在每一个补助年度到期后的3个月内，申报办理该补助年度的财政补助，超期不再受理此年度。
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新浪地方站重庆首套房证明开具流程
【导语】：重庆首套房证明怎么开？去哪里开？开具流程是什么？请看本文介绍：　　重庆首套房证明开具流程：　　持本人身份证原件到辖区土地房屋权属登记中心免费查询个人房产信息。若你本人无法到场，可以通过公证委托的方式，委托他人持有效身份证明文件、生效的公证委托文本、你的身份证复印件到辖区土地房屋权属登记中心免费查询个人房产信息。　　但是，前提是：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　首套房证明能干嘛?　　办理首套房按揭购房退税!　　日至日(签订正式购房合同为准)，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、两江新区缴纳个人所得税，并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。　　备注：产权人是指申请享受补助住房的所有产权人(以产权证记载为准)，该住房所有产权人都要符合“唯一住房”的条件该套住房才可以享受补助。　　补助方式和额度计算　　财政补助采取按年计算，即，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。　　财政补助额度的计算。在补助年度内，以产权人在重庆市主城区实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息额度给予补助;低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。　　推荐阅读：　　&
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