我买房子,契税都交了,贷款批不下来怎么办?办理贷款的费用能退么？_贷款问答_融360
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我买房子,契税都交了,贷款批不下来怎么办?办理贷款的费用能退么？
提问者：REN***
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您这种情况税应该是没法退了
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有前期费用的话 多半是不会退了
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没有批核，哪来的费用？
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房产交易终止后已经缴纳的契税能退吗？
现在老百姓购房置业已经不是什么新鲜事，对于个人购房或商铺购买的时候需要缴纳契税，业主们也都不再陌生。然而，谈到买房不成时契税退还的问题，一些业主就会产生疑问。那么，究竟房产交易取消后，已经足额缴纳的契税能退还吗?
现在老百姓购房置业已经不是什么新鲜事，对于个人购房或商铺购买的时候需要缴纳契税，业主们也都不再陌生。然而，谈到买房不成时契税退还的问题，一些业主就会产生疑问。那么，究竟房产交易取消后，已经足额缴纳的契税能退还吗?老街坊张伯向记者反映，他退休后就开始看房，想选一套环境、交通、医疗等各方面都适合养老，且价钱又适中的房子。几番比较下，张伯终于在端午前夕选定了房子。作为买方，张伯签订了购房合同，并按规定及时办理了契税的申报缴纳。然而，在即将办理房产过户前，张伯意外的收到通知，原房主要终止交易并提出根据合同约定条款进行赔偿。考虑到已缴纳的契税，张伯表示赔偿也不足以弥补已支出的税款金额。记者就张伯的情况向广州市地税局纳税服务热线12366-2进行咨询。据广州市地税局工作人员介绍:根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)文件规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。张伯的情况因尚未办理房产交易过户，他所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。工作人员同时提醒，在申请退还已缴纳的契税时候，张伯需要向地税部门提供契税完税证原件，如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。得到可以退还契税的答复以后，张伯马上按照广州市地税局契税退税指引办理了退税，并与原房东达成了赔偿协议，收取了赔偿金。案例中，张伯是在签订购房合同后，亲自到地税办税服务厅缴纳契税的，即场完税同步打印契税完税凭证，避免了因不能及时缴纳税款获取完税凭证等的风险。目前在商品房销售过程中存在房地产开发企业向购房者收取契税并代为缴纳的现象。广州市地方税务局提醒广大的购房者：广州市地方税务局是契税的直接征收机关，该局没有委托任何部门和单位代征或代收契税，购房者应注意由于通过房地产开发企业代缴契税所引致不能及时缴纳税款等一切风险。
本文来源：信息时报
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重大利好！合肥买房人契税或将可以退
来源：新浪乐居
刚看的一条新闻，出来一会就删除了，但肯定要执行，这是重大利好税务局为了支持楼市也拼了！
新浪乐居综合讯 &在2月19日下午财政部公布对于房地产契税新政后，一石激起千层浪。合肥市民对于相关政策也十分关心。2月19日晚间乐居小编从合肥市地税局了解到，契税具体鉴定还在商议中，细则还没下来，有可能按照网签时间计算，也有可能按照办证时间计算。
今天上午，有网友发不出合肥市地税局对于房地产契税的通知图片，但相关通知发布不久就被删除，
据该图片上显示，如果契税已交但房产证未发放，可以申请交易作废，按新规缴纳。根据新规，契税可少缴纳一万多。网传合肥地税局关于房地产契税认定规定
关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知：
财税〔2016〕23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自日起执行。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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买新房多交了契税 到底啥时能退还
　　本报讯（记者
赵春刚）“明明应该交1%的契税却交了3%，多出的部分啥时候退给业主呢？”长春市民王女士买房遇到了烦心事，为了多交的契税，她跑了很多天，仍然没有结果。
　　买新房多交了契税
　　去年，王女士在会展大街嘉惠红山郡买了一套小户型住房，在办理购房手续交税时，按照3%的比例交纳了购房契税，当时开发商承诺，契税多收的会给予返还，“可如今都开始入住了，这多交的契税还没退还回来。”
　　王女士说，她买的这套房子面积小于90平方米，应该享受契税优惠，按照规定，面积小于90平方米的房子，购房者只需交纳1%的契税，“我问了其他买房的人，大家都交了3%的契税，其中有很多人都应该享受优惠的，可开发商却一直不给我们退钱。”
　　为了能找回多交的契税，她和邻居们跑了很多天，一直没有结果，“多交的契税该不该退还给业主呢？”
　　开发商：办理产权时退还
　　昨日上午，记者来到嘉惠红山郡销售中心，前台接待人员说，购房者如果采用一次性付款的方式，开发商不收这笔契税，由购房者自己去交税。贷款业主需要由开发商代为办理产权证，在办理产权证的时候需要交纳这笔费用，交纳1%契税需要业主是购买的首套住房，面积小于90平方米等条件，面积在90至144平方米的应收1.5%的契税，大于144平方米的按3%，“开发商按照3%收取，是为了补收部分业主的契税时，会有业主不配合，在产权证办理完毕后，业主可持交费收据，符合条件的均会给予退还。”
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