想买个二手房买卖契税但是要缴契税，这个契税应该缴多少钱？ 房屋总价83万 89平方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-13 11:38 标签： 买房后多久缴纳契税
小美人杰西卡
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网友补充回答：
买二手房，你可以到 学区好房 去看下，上面有非常详细的二手房交易税费介绍
我来帮他解答
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契税优惠后 你的契税该怎么交？
来源：新浪乐居
昨日，接省局最新通知，财税（2016）23号《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》自日起执行，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合通知规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
2月19日，国家三部委出台了契税、营业税的优惠新政。昨日，接省局最新通知，财税（2016）23号《关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知》自日起执行，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合通知规定税收优惠条件
的，均可享受优惠税率。
按照通知规定的时间，昨天（2月22日）应该是契税新政执行的首日，那么该项政策是否落地无锡，具体将如何执行？小编整理最全契税新政八问，为你一探究竟。
1、契税新政在无锡落地了吗？
已于2月22日落地。
2、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
3、19号交契税22号政策下调,有什么办法能退契税？
19号交契税22号政策下调，没有办法能退契税。
①对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4、三套房、四套房契税怎么收？
本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。
5、契税新政对于哪些购房者没有影响？
契税新政对于购买首套房（且面积小于144平米）的购房者并无影响，这部分购房者仍正常交件。
6、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？
我们分新房和二手房来说。
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
③维修基金
约为购房款的2%-3%
④权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
⑤交易手续费
3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
⑥物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
③个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
具体要求如下：
④土地增值税
⑤普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
总房款的万分之五
⑦交易手续费
平方米数*3
⑧产权证工本费
注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
7、新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介
报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税
费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
8、共有房产证买二套房怎样划算
子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税；如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。
假如该子女想购买一套同样面积、价格（120平米、120万）的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。
但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算（0.4 + 1.8=2.2& 2.4）。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
无锡144㎡以上大户型一览表
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