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同样的价钱，买两个普通房子好，还是买一个学区房好？为什么？
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之前我写了一篇关于南京小学学区房的文章《全南京最火的房子都在这儿了，部分二手房均价已经超过9万/㎡！》，有粉丝在后台留言希望能够分析一下南京热门的初中，今天我就来为大家盘点一下目前南京比较热门的初中名校。
鼓楼区一直都是南京教育资源最优越的地方，玄武区其次。不过，虽说这两大区域的热门初中名校林立，但是想必家长更愿意相信能够用优异的中考成绩来佐证的初中。我专门整理了2017年中考的录取权威数据，让大家对南京市这些名校的最新水平一目了然。
1中考成绩中，民办学校总均分成绩更占优势
从均分排名表中可以看出，南京初中学校中，民办学校总均分成绩更占优势，而公办学校排名第一的是南师附中树人学校，中考均分589.7。
注：数据来源于家长帮论坛，表中部分均分比学校公布的低，因为学校公布的均分去掉了少量尾巴。
南京初中可分为公办、民办2类，他们之间最大的区别在于：生源、学费、管理方式、师资。
不过，民办学校一般学费较高，成绩普遍高于公办校，在全市范围内择优录取，因而更具有生源优势，因此优秀民办学校是择校中的较好选择。相对的，公办学校的限制较多，一般通过学区对应进行升学，要承担施教区内所有学区生的教育，择校名额稀少，区外学生想要入学较难。
不过，南外、树人作为南京顶级中学，却是其中比较特别的存在。尤其是南外，作为公办学校可以面向全市招生，择优录取。而南师附中树人学校，从16年正式转为公办初中，逐渐也会不再具有特殊性。
在这里，老胡说房微信平台整理了10所热门公办初中名校学区房报价，大家可以了解一下。
南师附中树人学校
地址：南京市鼓楼区渡江路18号
施教范围：定淮门大街以北，三汊河以西的区域：清江花苑小区（定淮门大街2号——清风园、明月园、绿茵园、碧波园、嘉和园、圆梦园）逸沁园小区（订花们大街6号）、清江西苑小区（江东北路418号）、定淮门4号、定淮门大街8号、定淮门大街10号、物资大厦（定淮门大街12号）、新河一村、新河二村、划子村、舸舫西园、桥东街、桥后街、桥南街、九一里号、百合园、定淮门大街18、20、28、30、32号、新和园小区15号、省外汽160号、新河村、南街2-122号、南街104-122号、迎江园、北新河村1-70号、大街2-95号、大街107-109号、高古村1-136号、民佳园6-10号、三汊河4巷1-28号（已拆迁）、苏宁璞邸、紫金上河苑（郑和南路88号）、金陵湾（郑和南路8号）
对应小区：新河一村，清江花苑，百合果园，恒盛金陵湾，清江西苑，逸沁园，迎江园，新河二村，紫金上河苑，清江花苑碧波园，定淮门大街32号，定淮门大街28号，定淮门大街18号，清江花苑嘉禾园，定淮门新寓，逸沁园，定淮门大街12号等
金陵汇文学校
地址：鼓楼区清江路19号
施教范围：闽江路以南、江东北路以西的鼓楼区河西地区：闽江路单号、金舟花园（江东北路330号）、聚福园、湘江路18号（长江之家）、雅瑰园、湘江路、长阳花园（清凉门大街298号）、清江南路、北圩队（鼓楼区）、育才公寓、上保村、金陵世纪花园、清河新寓、东宝花园、望江新寓、东宝路、锦江路、锦江花苑、临江新寓、江东北路（91-211号）、嘉景园、清河一村、清河二村、馨瑰园（清凉门大街296号）、清江路、银城花园（103-149号）、银城花园（116-174号）、政院新寓、汉中门大街388-400号、清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街201号、江东北路400号、润江路、乾和府邸、清江公寓、汉中门大街438号天水滨、苏宁睿城、汉中西路218号
对应小区：银城花园，育才公寓，清河新寓（一至二村），佳和园，苏宁睿城，长阳花园，聚福园，辰龙广场，金舟花园，金陵世纪花园，邮政世纪花园，长江之家，天水滨江花园，东宝花园，天玺国际广场，锦江花苑等
南师附中新城中学
施教范围：江东中路以东、泰山路以西、梦都大街以南、河西大街以北的地区
对应小区：西堤国际，万科光明城市，万达华府，沁园村，中海塞纳丽舍，仁恒国际公寓，万科金域缇香，仁恒G53公寓，嘉业阳光城，拉德芳斯等
南京市二十九中
地址：鼓楼区龙蟠里5号
施教范围：汉口西路，南阴阳营，华新巷，匡芦路，匡芦新村，仙霞路，山阴路，剑阁路，石钟路，虎丘路，扬州路，钱塘路，天目路，武夷路，苏州路，三省里，玉泉路，莫干路，天竺路，灵隐路，颐和路，普陀路，琅琊路，琅琊新村，牯岭路，宁海路（65号—底（单号）、56号—底（双号）），西康路，西康新村，北京西路（34—72号（双号）、19—69号（单号）），赤壁路，珞珈路，宁夏路，马鞍山，虎踞关，培德里，南东瓜市，北东瓜市，合群新村、虎踞路86-88号（双号）。虎踞路(1-底（单号）、2-84号（双号））、永庆巷（怡景花园）、永庆村、广州路146-底（双号）、广州路159-底（单号）、五台山、五台山村、五台花园、西卢柴厂、红土山、汉中门外大街、场门口、清凉门、清凉新村、清凉山、萍聚村、龙蟠里、拉萨路、峨嵋岭、虎贲仓、百步坡、牌楼巷、北校尉营、佐所巷、蛇山、汉中路140-底（双号）、上海路1-75号（单号）
对应小区：五台花园，西康路3号，西康路小区，山阴路小区，汉口西路小区，天目路小区，虎丘路小区，剑阁路小区，虎踞关60号，汉中门外大街，匡庐新村，峨嵋岭小区，永庆村小区，匡庐路小区，南阴阳营等
南京钟英中学
地址：山南路九条巷8号
施教范围：南京市游府西街小学、南京市慧园街小学、南京市火瓦巷小学
对应小区：王府园，观城中华路壹号，武学园小区，金盾公寓，西一新村，淮海新村，火瓦巷，游府新村等
金陵中学仙林分校
地址：南京仙林大道188号
施教范围：和园社区，仙林湖片区和液晶谷熊猫公寓
对应小区：南大和园，保利罗兰香谷，万科金色领域，高科荣境等
科利华中学
地址：玄武区后大树根40号
施教范围：中央路小学、十三中科利华分校小学部【湖景花园、和平大沟、板井巷、韶山路】
对应小区：湖景花园，高楼门小区，台城花园，西家大塘，百子亭后小区，鸡鸣山庄，厚载巷小区，大树根小区等
新城中学黄山路分校
地址：建邺区黄山路156号
施教范围：江东中路以东、泰山路以西、河西大街以南、江山大街以北的地区。凡属于泰山路以东、秦淮河以西、梦都大街以南、江山大街以北区域内符合义务教育入学条件的小学毕业生2017年入学到南师附中新城初中黄山路分校
对应小区：朗诗国际街区，和府奥园，宋都美域，保利香槟国际，中北品尚，双和园，中和园等
一中明发滨江分校
施教范围：明发滨江新城
对应小区：明发滨江新城
南京市第十二中学
地址：鼓楼区姜家圩48-2号
施教范围：建宁路280-292（双号）、中山北路408-574号（双号）、龙头房、杨家花园、商场北路、承德路、热河路、鲜鱼巷、惠民桥、永宁街、正丰街、商埠街、公共路、铁路埂、大马路、天保里（天光里、天祥里）、江边路、铁路桥、龙江路、营盘街、中山北路530巷、刘家湾、二板桥地区（包括白云亭小区、宁惠公寓、江海大院）、热河南路双号、复兴街、陡门沟、惠坊园、中山北路569-593号（单号）、东边河、宝善街、九家圩、张家圩、中山北路599-645号（单号）、百合华府（中山北路611号）、中山北路645号（船运大队宿舍）、唐山路、南通路、大兴码头（部队宿舍）、世茂滨江小区、姜家园1-213号、姜家园7巷。姜家园19巷、姜家园37巷、姜家园47巷1-57号、姜家园57巷1-79号、姜家园120巷、姜家园后街1-48号、淮滨路、姜家圩1-180号、姜圩路1-180号、热河南路单号3-251号、劳工新村1-3号、中山北路463-519号（单号）、察哈尔路136桃清苑、二板桥、桃花源居、小桃园、郑和中路8号边城世家
对应小区：世茂滨江新城，热河南路小区，世茂外滩新城，白云亭小区，白云小区，百花小区，北祖师庵，姜家园小区，江海大院，多伦路小区，百合华府，中山北路小区，姜家圩小区，热河南路308号，阅江广场，姜圩路小区等
在官方不予初中校排名，办学成绩等数据不透明，在没有足够多客观数据支撑的情况下，家长们对于各初中名校有着一份流传已久的排名，具体如下：
第一梯队：南京外国语学校、南师附中树人学校。
第二梯队：玄武外国语学校、新城中学、29中本部初中、13中科利华、新城中学、金陵汇文、金陵河西分校、三初、郑和外国语学校、育英二外、郑和外国语学校、秦淮外国语学校、鼓楼实验学校等。
第三梯队：一中、钟英中学、南外仙林、育英外国语学校、九初、金陵河西分校、南师附中江宁分校、东山外国语学校、河西外校、南外河西等。
其他学校：五十中、十二中、十三中锁金、中华等。
以上梯队，只是家长直观感受形成的主流排名，对确定择校大概方向有一定的参考意义。
事实上，父母对于名校的狂热追求对于学区房市场影响颇大，但是是否有了名校学区，孩子就一定能够赢在起跑线呢？对此，各位家长看法不一，有的认为，名校之内也有差生，一般的学校也有孩子名列前茅；也有的认为，名校出来的孩子在综合素质方面较高，在各方面习惯培养方面非常有一套。
不过，个人看法是，家长不要迷信名校，学区房是锦上添花， 不是雪中送炭。不能盲目的认为进了名校成绩就一定好，家庭的教育也是占非常重要的因素，父母要扮演好自己教育者的角色，来更好的引导孩子成长。
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今日搜狐热点不要被忽悠了，买学区房一定要搞清楚的9个问题！
来源：我找学区房微信
摘要：选购学区房，究竟需要准备多少费用？买到房就能进名校吗？名校真的有那么好？买学区房需要注意点什么？ 一系列问题的回答，或许能为您对学区房的选择提供一些新的思路。
选购，究竟需要准备多少费用？买到房就能进名校吗？名校真的有那么好？买需要注意点什么？ 一系列问题的回答，或许能为您对学区房的选择提供一些新的思路。
1.非要买名校学区房吗？
上名校是很多家庭的莫大愿望，然而附近没有名校，为了这个&名&字，非要居家搬迁这样兴师动众吗？答案是：未必。名校聚集了大批高能力的师资、教育环境优越等诸多因素，固然为孩子的教育提供了硬条件。然而，这些外部条件不是小孩成绩的好坏唯一因素，家庭、社会教育以及生活环境等都是不可忽略的关键。因此，在买房前考虑好这一问题，毕竟全部家庭不只是围绕小孩在转。
2.错过了新生就读，插班您愿意支付不菲的赞助费吗？
如今不少开发商在开发住宅时，引进名牌学校，同时宣称买房即可就读。实际情况是读书没问题，但要交一笔大额赞助费，对此，你是否有心理准备？学校每学期数千甚至数万元的学费带来的经济压力，你的家庭是否能够承受的起？另外，即使买了学区房，错过了一年级新生入学时间，要插班就读，资格有了，但有不少学校会以赞助费等名目阻碍顺利入读，这比&不正当&的费用你愿意支出吗？
3.上了名校买了房，是否会影响生活质量
教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字。精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。
4.什么时候买学区房？
时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子升学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心选房，第二年孩子升学，环环相扣，方可买房升学事事顺心。
5.你是否验明学校的身份？
如今很多学校挂上&某某大学或者某某高中&，就变成了某某大学附属小学，实际性质则还是以前的普通公办学校。一些一味贪图名气，不问名校出身的家长因此是花了钱，还耽误了孩子。对于看中的名校还需通过官方以及有孩子在学校读书的家长处了解真实情况，确定其不是刚刚转制，发展尚不充分的学校。
6.你要选的是名校还是特色学校？
很多名校都有自己的特色专长，可也有些学校有你想要的特色教育，学费又不贵，就是名气没有其他的响，选名气还是选特色，你不妨考虑一下。只要有利于孩子培养的都是好学校。
7.你是否确定所选房源的学区？
当你决定要为教育而买房时，你就必须要确认，你要买的房与准备进的学校的必然联系。也就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口。或者是有些开发商承诺的误导，最后影响了孩子教育。另外还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生氛围都无所谓。有些中心城区教育局，采用电脑排位，招生范围每年不同，增加了购房者购房选择的难度。
8.你要买的房子有没有别的适龄学生的户口？
曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，请学生转学，以保证购买名校边安家的目标实现。
9.学区房的配套怎么样？
注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。返回首页
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学区房误区害了多少人 买房7个要点要牢记
很多购房者陷入学区房误区：离学校近就是学区房，其实不然。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学位划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察。>>>1. 户籍和资质缺一不可房子是学区房，但如果户口无法落，那就等于没有。家长们购房时留了个心眼，要求原户主迁出户口，但是，即使原户主将户口迁出，入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。2. 入学政策“百变”买房时规定落户入住两年可以入读学区房，等孩子该上学了，发现变成了5年，这就“抓瞎”了，学区房是政策性很强的房子，购买前，一定要摸清政策，提前算好购买时机，以免耽误孩子。3. 学位未必“一成不变”购买学区房前是冲着A学校去的，到上学年龄时发现变成了B学校，这让很多家长苦恼。受生源人数的影响，教育部门会对招生区域适当调整，所以在购买学区房之前，一定要事先向相关部门了解清楚，尤其是对介于两个学位交界线附近的房子应特别注意，说不定哪天就变了。4. 不要为学区房“打工”很多家长为了给孩子他们认为的优质教育，不惜背负沉重的财务负担，不仅降低家庭的生活质量，还给孩子灌输心理负担，这是完全没有必要的。学区房的价格偏高，房子质量差，这是完全没有必要的。因为给孩子一个健康成长的环境更重要。5. 适合孩子最重要很多学校看着好，但不一定适合你的孩子，每个孩子都有自己的特点，每一所名校也都有自己的办学特点，不是每所重点学校都适合每个孩子，所以，选学区房更重要的是选择适合自己孩子的，不要让孩子背上过多的压力。6. 自住投资有方向如果学区房在满足上学需求的同时，还要满足自住需求，那结合经济能力要选择适合的房子，舒适性很重要，除了便捷程度、商业、医院，还有楼房的位置、楼层、朝向、户型以及业主们的整体素质等。如果是为了投资，那么在解决了孩子的教育问题后，出租的可能性比较大，不妨选择面积小的房子。7. 慎重对待开发商口中的“学区房”除了购买者的“难题”，对新楼盘学区房的选择要尤为注意。有的开发商特意炒作学区房概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学位范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,它的单方承诺不代表教育局的意见。市民购房前,最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。
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201720183月
(城北24000元/平方米)
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(城南9000元/平方米)
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(城西15000元/平方米)
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