中国房价为什么降不下来？
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中国房价为什么降不下来？
作者：萌娃驾到来源：天天快报2016年中央经济会议提出首要任务：去产能去库存。特别是房地产行业，库存积压严重。因此最近几次降息降准，宽松货币，降低首付，但是却唯独不降房价，是什么原因导致房价降不下来。下面通过一位房地产业内幕人士的自曝来告诉大家中国房价不能下跌的原因。很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地说，如果这些收费减少一半，中国的房价至少降三分之一。为了少交或者免交某些费用，开发商必须想方设法拉关系走后门。我一直认为房价过高最大的问题，在于开发商对政府官员的行贿贿行为由买房者承担。而国家对房屋价格的控制事实上是加大了税收，但是高税收最后转嫁到了购房者身上。中国最大的房地产商是谁？各级政府，它们利用手里的土地批租，然后再向房地产商收取各种名目繁多的费用，等房子建好了，卖出了它们还要向房地产商和购房者收税。房地产商有风险，可是，各级政府那是包赚不赔啊。其实房地产也是风险投资项目，只是和股票等玩意相比，它不会一夜之间让你血本无归而已。作为一个房地产开发商，我真希望中国各级政府的官员不要自从数据去分析GDP的增加，而是从当地普通家庭的年收入和当地的房价的比例去看。我一直想问他们一句话，你们政府认为用一个普通家庭20-30年的全部收入去换一套只能用几十年的房子，正常吗？一套房子，首付掏空了上代人的积蓄，分期付款让这代人没有什么积蓄，这是哪个国家能干出来的事情？可是这奇妙的事情就发生在社会主义的中国。房产只是众多产业中的一个，但却掏空了人们大量积蓄和未来收入。房价当然与开发商有直接关系，可是，那更多的是一种无奈。提高房价，使他们为了抵御政策风险和市场风险不得不做的自我保护。资金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流动资金的，没有流动资金，再大的企业也无法运作。所以对于开发商来说，他们更关注的是现金流，房子涨了当然好，可以赚得额外的利润，但是，你要明白一个楼盘的销售时间越长，对开发商本身越不利，只有傻瓜才会捂盘惜售，那要捂到什么时候才是个头？企业及时套现才是正路。开发商必须遵循生意规则，你如果硬要开发商要有良心，不能涨价，那我要说，这话你跟中国政府说最好。谁控制了土地，谁就控制了房价。所以，中国的房价不是控制在开发商手里而是控制在政府手里的，只是这个道理一般人不明白。囤积土地是需要巨额资金的，就像生意人所说的压货，你能压多少货？卖几十年？对有实力的房地产开发商来说，适当压一两块土地，保证公司开发的延续性，节约运营成本是完全必要的，压多了，谁有那么大的资金？有这个能力的只有政府！房地产行业的大部分利润都被收到政府的口袋去了，尤其是在现在以拍卖拿地的现状下更是如此。说个最简单的，某城市的地王，44亿的标价，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，楼面价就是6万多。也就是说，房子还没建，政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官，受贿原因全是那红线内外一米，或者容积率那零点几的小数！很多朋友都以为，开发商是想咋建就咋建，可是事实根本不是那么回事，国家政策在那里呢，土地竞拍就是一把刀，容积率又是二把刀，直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素，它的高低决定了房地产市场的走向。所以，一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑，他们不是少收点地价，而是加税，你说，这不是更加推动房价高企吗？经常有朋友问我，一个平方米的房子的成本有多少？我告诉他，其实，直接成本很小，比如我这个项目，建筑成本大概在之间。包括：土建，装饰，园林，水电！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概550元/m2；水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。 其实，要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。 就说，那容积率吧，我要不是通过卿至泰把它提高了，就原来批的1.7，我根本赚不到什么钱。说到这里，我不免又要罗嗦几句，说说什么是容积率。容积率就是总建筑面积与用地面积的比率。可是，国家还有个规定，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。嘿嘿，要是都按这个来，在考虑到光照指数，开发商根本赚不到钱。所以，大家就各显神通提高容积率。关键是送多少钱。容积率相对真实的只有别墅。所以更加卖得死贵。放眼全国，无论哪里，开发商和规划局都在一起愚弄人民。当然其中的公关费很可观，但与房价利润相比实在是太划算了。 正因为容积率是可以托关系修改的，所以，没有哪个开发商会傻傻的按照既定好的容积率来开发。 我曾经跟卿至泰说过这样的话：“面粉涨价了，包子馒头能不涨？”他笑了，我也笑了。大家在骂房地产商黑心致使房价猛涨的时候，谁也没有注意土地现价早已涨过房价的涨幅了。现在地方财政就是土地财政，地方政府拼命要卖土地赚钱，中央想控制都控制不了，你看现在全国各地哪个城市的城区面积都在不断蔓延。房价的高低有无标准。答：房价乃政府能够忍受的价格，房产现象只是中国政治经济体系的一个表征。 我有时觉得政府官员真的是很蠢，一块地，如果作为住房用地来卖，那么他所得到的税收只有卖房那么一次的税收，而一套房子可用年限至少有4-50年，甚至70年也就是说政府这4-50年就收这么一次税。但如果作为工业用地，做厂房，做企业，那么政府可以年年向企业商家收税，所以对于政府来说卖地建房是下下策的方法。但是，为什么他们还要买呢？因为一个地方的一届领导做多干五年，他做事只管这五年自己的财政收入，至于五年以后，他都不知道调到什么地方去了，所以，一届又一届政府是只管现在不管将来啊！现在最搞笑的还是那个招挂拍制度。据说这个制度是向香港学习的，可是人家那是民主社会，法律多健全啊？可是在内地，这制度一出台就为政府官员游戏法律提供了更多的空间。没实行这个制度以前买土地，一般只需要出个10来万撑死100来万忽悠贿赂一下国土局的实权人士乃至一把手，那么土地譬如说本来价值1000万的土地，一把手银子捞足大笔一挥也许2，300万就搞到手了，反正都是公家的地。而现在呢？实行的正规的招拍挂，一般人就不大敢便宜卖了，你要敢这样做，不是下台也得双规，官员们心里也是有点忌惮的。那么，价值1000万的土地可能就的掏出1500万银子才能摆得平，即使你有关系后台够硬那么最少也得7、800万才能堵上众人的嘴巴。因为能够搞房地产资质，能拿到土地的老板哪个是没有后台的，哪个是后台不硬的？你以关系拿到了，那我拿不到我可以利用我的关系在后面捅你一刀还可以名正言顺的把你身后的后台给拉下马。所以土地这块上多出来的价格是谁来承担？当然是羊毛出在羊身上。开发商不可能善良到自掏腰包，当然的把房价抬上去。 制度是决定资源分配的根本原则，可笑某些人还在寄希望于宏观调控，根本的原则不调，怎么调都是空调！我问过一个规划局长，“作为一个规划局的局长，你从你的角度说说，政府能不能暂时不卖地？”他笑着说：“不卖地，哪里来钱养活那些公务员？” 在房地产行业，对于地产商追求高回报大家不能有过多指责，因为逐利是企业的本能。大家应该关心的是，一些地方政府特别是个别贪官不顾国家的一系列制度规范，为了自己的一己私利，他们凭什么滥用公权利？用公权利牟利呢？在地方政府政绩观的支配下，特别是一些官员在金钱诱惑下，都能想出应对、变通的对策。比如说：招拍挂制度，很轻易地就被地方政府架空，当做摆设。另一方面，对于土地的违法行为，恫吓的多，实际上处理过软。国家确实处理了一批土地违法者，但是，轻描淡写地给省级干部、主管领导一个处分，起不了太大作用。一些受处分的领导干部，不但毫发无损，有些官帽子还越戴越大呢。 以前我只是一个搞建筑的，现在做上了房地产，干什么吆喝什么，我现在就不得不研究国家关于房地产的有关政策，就不能不千方百计地和对我有用的各级部门官员打交道。作为一个做房地产的商人，我的脑子里一直有一个声音：“一套房子会压垮中国。” 为什么这么讲？因为我开始加入房地产行业的时候，正值香港经历亚洲金融风暴不久，香港很多老百姓正经历负资产的风暴。什么是负资产呢？我现在简单说一下：房价一旦提高，你要它降那是非常困难的，为什么？因为银行跟房价捆在一起呢，房价一旦升高，你买房子，如果你要做贷款，是不是要以市值做贷款？肯定不是拿净值做贷款吧？得，这就出现了问题，一旦房价大幅度下跌，就像97、98年的香港，遇到到亚洲金融危机，当时100万的房子只剩40万的价值，可是你的贷款是七成，也就是，这时候你借了银行70万，可是房子现在的价值只有40万！现在，你把房子卖掉还给银行，你还欠银行30万，这时候，你应该怎么做呢？你应该不还了，把房子给银行算了，我何必再赔30万呢。可是，香港老百姓当时并没有把房子给银行，为什么？因为香港有很完整的信用体系，你一旦把房子给银行，你的信用就完了，以后你找工作、创业、纳税甚至生活都会出现问题，你不能拥有私家车，不能到高级消费场所等等。所以，香港老百姓没有办法，只好硬抗着。可是，中国大陆就不同啦，因为没有完整的信用体系和社会保障体系，如果出现了负资产，老百姓立刻就会把房子扔给银行，那时候，比亚洲金融风暴和美国次贷危机的金融风暴马上就席卷全国，中国经济马上就到退三十年。 所以，很多朋友总寄希望于宏观调控，认为国家出了重拳房地产价格就会降下来，可是，你不明白，中央可明白宏观调控政策所带来的金融风险以及把金融机构搭上去的银行风险呢。 再说，各地方政府能让房价下来吗？房价一下来，GDP立刻就降好多个百分点，政绩怎么算？税收怎么收？地方财政怎么来钱？银行坏账是不是又要超过国际标准若干个百分点？但是，不宏观调控好不好？也不行，那就是第二个日本泡沫。二者泡沫就会造成经济过热，物价上涨，通货膨胀，企业运营成本提高。所以，还要调控，而调控的主要手段就是紧缩银根，提高利率，而这样的做法作打得一个恶果就是叫制造业赚不到钱，使得制造业老板把钱从制造业抽出来投入股市、房市从而使泡沫越来越大。这不是似乎进入了一个怪圈？永远也解决不了问题？老百姓就要坐等灾难的到来而无能为力？其实有办法，这办法就是让这房价高企的始作俑者放弃对房价的操控。大家知道，房地产项目，立项到开工，一直到峻工验收合格包括期间的销售等等环节，每一个环节都有政府的影子，就连最后的房地产交易中心，那本来应该是个类似市场之类的东西吧？那也是国土局下属的事业单位。大家知道只要有政府影子的地方就一定有滥用职权，而滥用职权就意味着腐败，而这样也就提高了交易成本。所以，让政府推出这些所谓的监管，或者减少监管，或者公开监管，都会让房地产市场减少腐败，减少成本，最主要的就是那么行政性的收费项目能不能取消呢？我就不明白一件事，在房地产项目的建设过程中你收了建筑公司的税、验收合格以后你又收了房地产公司的税、交易过程中你又收了房地产公司和买房者双方的税，这些税不就是用来支付你那些行政机构的费用的吗？你政府为什么还要重新再收一遍呢
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喜欢该文的人也喜欢房子是用来住的，让它回归本性
李佐军国庆期间，近20个一二线城市推出房地产调控政策。在此背景下，节后房价会否受到抑制？替代房地产的新动力在哪里？回答这些问题着实困难，因为房价问题太复杂了，涉及经济和各种非经济因素。按照经济学常识，供过于求则价格下跌。中国的房地产已供过于求，但房价就是不下跌反而持续上升，何故？非经济因素使然。在中国转型经济条件下，房价由GDP规划增速、货币发行、房地产利益集团利益、对经济硬着陆的恐惧指数等共同决定。与其他一般商品不同，房地产既是消费品，也是投资品，具有金融属性。在房价高涨时期，房地产金融属性更为明显，其需求具有某种无限性，打破了市场供求规律。去年底以来的房价上涨又与近期的政策导向有关。本来，2014年、2015年上半年房价处于下行通道，但2015年的房地产“3.30”新政大幅降低首付比、减免营业税、放松限购限贷等，加之各地纷纷出台各种刺激房地产发展的政策，结果引发新一轮房价上涨。房地产去库存政策在部分地区执行中出现偏差，也加剧了房价上涨预期。2016年8月，70个大中城市新建住宅价格指数，厦门、合肥、深圳同比涨幅分别为143.8%、140.3%、136.8%，达到令人揪心的程度。房价持续大幅上涨引起党中央国务院的高度关注，7月份就提出要抑制资产泡沫，部分城市开始采取一些新的限制措施，国庆期间又开始新一轮强力“分城施策”调控。为什么要这样做？因为若任由房价上涨，将进一步挤压实体经济，影响推进供给侧改革的部署，降低社会创新创业的热情，累积金融和经济风险，损害国内外投资者的信心。在新一轮强力调控下，房价何去何从？中国之大、房地产情况之复杂，很难有统一答案。事实上，过去一年尽管很多一二线城市房价大涨，但也有不少三四线城市房价下跌或按兵不动。从过去经验看，房价受政策影响很大，那些经济基础稍差、吸引力较弱的城市节后无疑会出现房价下跌，但短期内更多城市可能继续维持房价坚挺，只是上涨势头会受到抑制。近期以限购限贷为主的房地产调控政策仍属于行政手段。下一步调控房价需进一步从源头解决问题，一方面加快改革货币发行制度、土地制度、财税制度、金融制度、干部考核制度等，适时推出房产税，增加土地供应主体，让房地产回归“房子是用来住的”本性；另一方面要切实推进创新驱动战略，实现经济转型，培育增长新动力，摆脱经济对房地产的依赖。同时，为了与“去产能”对称，优化调整“去库存”政策，落实房地产去泡沫政策。▲（作者是国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长）
环球时报的其它文章　　大老板都说了 “房子是用来住的，不是用来炒的”　　我听到的弦外之音是： P民们买了房子就老老实实的住着，该还贷还贷，今后要是房价啪啪啪的降下来，你们也不要惊慌，你买的东西是用来住的，降了涨了都不该你事！　　这是大老板给投资客发出信号，赶紧把锅甩给刚需接盘侠，他们降价涨价耐受力高，因为不敢卖！　　---------　　大老板都说了 “房子是用来住的，不是用来炒的”　　我听到的弦外之音是： P民们买了房子就老老实实的住着，该还贷还贷，今后要是房价啪啪啪的降下来，你们也不要惊慌，你买的东西是用来住的，降了涨了都不该你事！　　这是大老板给投资客发出信号，赶紧把锅甩给刚需接盘侠，他们降价涨价耐受力高，因为不敢卖！　　凑字数啊！！
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　　竟敢非议大老板。小心大老板爆你菊哈
　　最后还是房价上涨，那是因为确实有居住需求，不能怪我咯
　　印钞机日夜不断，房子会跌？动脑子吧
　　我过自主研发核动力印钞机
领先世界一亿年　　
　　笑而不语　　
　　楼主，大老板请你喝茶　　
　　房子对有些人而言是买首付还贷住的，住进去以后看到房子还是涨涨涨，于是聪明的他们还想继续贷款买第二套第三套，这就不是住了，是赚钱了，是拿来炒了。这就不行了，钱都让你们赚了，那还能行？出台措施，房产税，各种各样的明目，对你们真是管用，还敢顶着压力还贷去炒去买更多？对有钱的该怎么炒，怎么炒。房价会跌，去死吧，就算有的降了也是圈套，自产自销，都卖了，等你再想买没有了，那还是买别人的高价房　　
　　你们觉得房价还能下了吗？呵呵！真如果下来了，释放出天量资金，不怕把大米炒到100一斤吗　　
　　@晓晓8080
00:28:00　　你们觉得房价还能下了吗？呵呵！真如果下来了，释放出天量资金，不怕把大米炒到100一斤吗　　—————————————————　　所以你们继续也 我超市里面水果整好的 苹果只买大的。不吃猪肉 支持牛肉 鱼只吃15元以上一斤的 这个天吃吃西瓜 台农芒 一年出去旅游几次 冬夏两季空调爽翻 话说生鲜真的便宜 比起房子 车子这类消耗　　
　　天朝的房价永远也下不来了！知道为何么？刚需！城里人有需求不说了！现在的农村年轻人一旦进了城市还有人想再回农村的吗？你告诉我也许会有！寥寥无几了！都想着在城市打拼混套房子！即便是五线城市，农村男青年说对象的前提也是必须在县城有房子！否则女方家里根本不会同意！这就是事实！中国最大的事实！想想你周围的农村年轻人如果守着那几间平房你觉得能找到老婆吗？这就是房价永远下不来的最根本原因！懂了吗？老大说房子是用来住的，后面的话应该补充上，房子是用来给年轻人买的！否则你讨不到老婆！没有房子，问问哪个年轻姑娘会看上你？别拿西方资本主义那套经济学说事了！本人90年代中国第二的大学读的经济学科班！读过无数经济学丛书！我得出的最大一个结论就是资本主义经济学在本朝无效！经谈里面有多少人是正经科班出身的？估计寥寥！更多是的是崩溃论者！或者人云亦云的家伙居多！更不要以你自己周围的经济现象看整个全国经济，你看到的无非是表象！并代表不了全部！中国经济我认为底线还很远！硬着陆根本不存在！实业里可以挤压的还很多！到不了全部破产的界面！所以地产还得大兴！否则农民工就业如何解决？看今年中堂的工作报告没有？今年继续1.8万亿的铁公鸡建设！高铁，城铁，地铁！高速，机场！这么大数字的铁公鸡建设你觉得房价会下来么？再加上房产税暂时不实行，房价会跌么？好好读读每次共军的经济政策再聊房价吧！　　
　　这是我国总结的最新真理，领先全球其他国家100年　　
　　炒房兴邦，印钞强国!
　　实业不死，房价不会跌的，炒房一年利润顶很多人一辈子收入，还上什么班，大家都来炒房，国家不敢让房价涨的，有国家保底，大家还怕什么，放开膀子炒，以后一套房子就能买下美国一家大公司，让美国人都想移民到中国来炒房
　　后天下人之忧而忧
　　早点控制也不至于导致现在的房价涨得那么高，现在国家知道房子是用来住的不是炒的了
　　B是用耒c的　　
　　@shq-12 08:41:56　　实业不死，房价不会跌的，炒房一年利润顶很多人一辈子收入，还上什么班，大家都来炒房，国家不敢让房价涨的，有国家保底，大家还怕什么，放开膀子炒，以后一套房子就能买下美国一家大公司，让美国人都想移民到中国来炒房　　-----------------------------　　就是，做什么实业，就他念的的炒房子得了，以后一个上海的房地产可以买下一个美帝国主义。买回来了，叫川普滚蛋！！
　　房价不能调控，这是违背市场逻辑的！　　
　　你个傻叉，你以为叫商品房，就是市场经济？！！！　　
　　再说几句房价！汇率！不保汇率汇率狂泄到10房价再翻一倍信吗？有人说出口会死！你放心死不了！已经抢到的出口订单还会有利润滴！压缩人工成本！压缩质量成本！别以为外国海关有多严格！以国人的聪明才智降低点质量省点成本糊弄进去没问题！照样出口！制造业死不了！　　
　　各位看官，你们理解炒的概念吗？ 炒代表迅速升温！然后迅速出锅倒手！　　大老板的意思很明确了，再想炒没得搞了，什么刚需买了一再买二买三。　　那不是炒，那是傻猫接盘，信息根本不对称，跟着瞎起什么哄
　　国家让你炒，继续炒，还不够，再炒炒，好了，价格合适了，一个政策让你买不进卖不出，严格的购买资格限制，让你们白送都找不到有购房资质的接盘侠，把你们死死得关在笼子里。不卖，拿着，硬挺？房贷利率提高，每月要还更多的钱，还有高额的房产税，让您们分分钟破产玩完。你会说大不了断供，爱咋咋滴！嘿嘿！又上当了。银行收回房产，然后以保本价拍卖，你的房子100万买来，你自己卖120万都觉得亏是吧？好来，银行70万开拍，因为你首付30％,人家银行卖70万以上够本，你的首付款外加这段时间的月供都化为泡影，彻底完蛋。 我敢说，来拍房子的，百分之99是刚需，老百姓，等房结婚的等等，炒房的谁还来拍？主动买套，**啊。这正是国家想要的，房子是用来住的不是用来炒的。这波炒房战争，国家彻底赢了。 国家出个政策，从炒房者手里把房子硬生生得抢过来，保证在不影响国家利益的基础上，低价卖给穷苦人民，房子库存压力减少，百姓生存压力减轻，国家把本钱收回，化解了经济风险和人民矛盾，坑的就是开发商和炒房者，你们不是有钱吗，那么多钱又不给国家，又不做慈善，就想这办法钻法律的空子拼了老命得套老百姓的钱，跟国家和人民作对，但是你们忘了，游戏规则是国家指定的，弄死你们比踩死只臭虫还轻松。好了，你们断供吧，跑路吧，跳楼吧，自有法律来惩治你们。牺牲你们一小撮人，让更多的人得到好处，国家才能长治久安，兴旺发达。 你们快断供吧！我们已经准备好资金拍房子了，谢谢！
　　灵魂只有一个房子，那就是你的身体。
　　@丸子君的
23:04:54.313　　我过自主研发核动力印钞机 领先世界一亿年 　　—————————————　　印钞机德国产的好吧，国产连像样的单色激光打印机都造不好！　　
　　我只知道自从说了这句话后，成都的房价迅速翻倍！！！P民除了呵呵还能做啥？还能信赵本山的话吗？
　　你放屁
　　@shq-12 08:41:56　　实业不死，房价不会跌的，炒房一年利润顶很多人一辈子收入，还上什么班，大家都来炒房，国家不敢让房价涨的，有国家保底，大家还怕什么，放开膀子炒，以后一套房子就能买下美国一家大公司，让美国人都想移民到中国来炒房　　-----------------------------　　全国都这样，炒房子半年赚几十万上百万，开个厂或者开个店基本开倒闭，房子是拿来住的我就呵呵呵了，越调控房价越涨，
　　@青城汇农
12:13:15　　我只知道自从说了这句话后，成都的房价迅速翻倍！！！P民除了呵呵还能做啥？还能信赵本山的话吗？　　-----------------------------　　全国都一样，自从说了这句话后，全国房价都涨了，真该死
　　台上的是赵本山，台下的是范伟。
　　庄家说房住不吵，笑死了，比春晚小品还搞笑
　　炒房还出的来？二手基本停贷。这是告诉你别想继续买房炒。
　　有人当真
　　房价就是他搞起来的，你们信他简直可笑之极
　　其实老板的意思很明确了。　　一，房价要保持稳定，不能暴涨暴跌。那些炒家就不要炒了。　　二，房价很高大家买不起怎么办？国家盖房子租给你。　　所以呢，大家该干嘛干嘛去。　　有钱呢，你就买，没钱呢，你就租。
　　(1) 房地产大泡沫必破的例子一大堆,你却不相信千真万确的历史。房地产大泡沫永远不破的例子一个也没有,你却相信虚无缥缈的未来。也就是说，连续上涨40年 + 20倍以上 + 不大跌的城市房价走势图一个也没有。一个论据都没有的永远上涨论，靠什么来正确无误？说明你已经在不知不觉中被洗脑，或者你为了私利在忽悠大众。　　（2）古今房价事，都付笑谈中。1978年12月三中全会是改革开放的起点，那时没有私营商店工厂，一线城市98％以上的家庭总资产在1万元以下，即不是“万元户”。这种情况，说明1950年到1978年中国处于通货紧缩时期，说明房价没有永远上涨。18代祖宗没有留下超过万元的房产，大多数普通老百姓也难以留给下一代千万元资产，因为我们这一代人一定会遇到暴涨后的大跌，在土地流拍之后将遇到房产税遗产税。那时多军将深刻领会到政府万能的“好处”。
　　房子一涨都投资的，投资很成功很开心！房价一跌全他妈自住刚需血汗钱钱无良开发商
　　现在的情况，一套二手房，买家承担的额外各种费用接近卖家喊价的1/5，你让我们怎么买？
　　今年10.1 我去了白云的恒大城，北尚华城，销售人员告诉我，全卖完了。连图纸上的都卖完了。回到家里，我上网查二手房源，竟然堆积如山。问问中介，如果购一套50万左右的二手房，我要承担多少额外费用，她给我算了一下，接近9万多。　　我果断的捂紧了钱包！　　“房子是用来住的，不是用来炒的”想想犹在耳旁的大的讲话，我果断的选择了买理财产品。等这些炒房客嚎嚎大哭的时候，我在去接盘，因为我的买房需求也是刚需！
　　@五毛钱自己挣
10:38:26　　各位看官，你们理解炒的概念吗？ 炒代表迅速升温！然后迅速出锅倒手！　　大老板的意思很明确了，再想炒没得搞了，什么刚需买了一再买二买三。　　那不是炒，那是傻猫接盘，信息根本不对称，跟着瞎起什么哄　　-----------------------------　　现金为王，我也在等着！握手
　　公租房，共享产权房，不要怀疑我们中央领导的决心和能力！
18:36:11　　最后还是房价上涨，那是因为确实有居住需求，不能怪我咯　　-----------------------------　　那些清理出来的天量空置房给谁，老爷们喊你去租房了
17:18:21　　竟敢非议大老板。小心大老板爆你菊哈　　-----------------------------　　封建社会才会有地主,所以一切涨价应归全国劳动人民!!土地是一种公共资源是谁为此作出了贡献使其增值？是社会性投资对于该地产生的辐射作用而使其增值。这种社会性投资主要包括基础设施性的建设，如交通能源设通讯设施、环保设施等综合性建设，都是国家、各级地方ZF、各种机构和人长期投资积累的成果。按照先生的说法是“土地价值之增加，咸受社会进步之影响”。现的中国遍地现代版本的农民变地主
　　现在结婚都要求有房啊
　　初出茅庐，以前只想着玩，小白我想请教一下，为什么我们国家的经济是靠房地产支撑的？难道别的国家不是靠这个吗？　　另外，顺便问一下，以上的这些知识资讯，怎么才能获取？我想了解一下国家的经济发展和这方面的知识。平常跟网友聊天，他们对这个社会都好像特别了解，而我却像白痴一样一问三不知，又不敢直接问他们。好想快点多了解社会啊
　　@u_17-03-13 22:38:33　　你个傻叉，你以为叫商品房，就是市场经济？！！！　　-----------------------------　　　　　　
　　@u_17-03-13 22:38:33　　你个傻叉，你以为叫商品房，就是市场经济？！！！　　-----------------------------　　　　　　
　　@不一样的满天星
14:49:30　　现在结婚都要求有房啊　　-----------------------------　　　　　　
　　@潜水员乙2
22:13:07　　灵魂只有一个房子，那就是你的身体。　　-----------------------------　　　　
　　@images7-10-20 12:14:51　　炒房还出的来？二手基本停贷。这是告诉你别想继续买房炒。　　-----------------------------　　　　　　
　　烟盒上那句， 吸烟有害健康。
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