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开业：2015-05面积：18万O开业：2017-08面积：93万O开业：面积：14万O开业：2017面积：17.6万O
业态：餐饮面积：180-250O业态：餐饮面积：200-300O业态：服饰/鞋类/箱包面积：30-60O业态：其它零售面积：40-150O
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丝芙兰眼霜怎么样,丝芙兰紧致抗皱眼霜好不好用
　　丝芙兰创立于1969年法国里摩日，自1997年加入全球著名奢侈品牌公司LVMH其，凭着独有的护肤理念与创新科技，在全球21个国家拥有1600多家店铺，成为护肤、美容、香水等诸多行业的主导者之一。
　　丝芙兰眼霜富含多种植物萃取精华成份，具有超强抗氧化功效，能够全面的滋润眼部肌肤，去除眼周黑眼圈、眼袋，淡化细纹、等眼周问题，恢复你眼部肌肤的神采与青春。采用的先进颜容美容技术，在产品中特别添加了抗皱紧致的元素，以及锁水因子和保湿因子，在有效的解决眼部周围肌肤问题的同时，有效的锁住肌肤的水分，保持眼周肌肤水润清透。
　　丝芙兰产品虽然丰富，但眼霜的种类不多，在这些众多的眼霜产品中，口碑较好的就是这款紧致抗皱眼霜，能够全面的对抗岁月的积累，让你松弛的眼部肌肤瞬间紧实有弹性。很多用过丝芙兰眼霜的用户都说，丝芙兰的眼霜虽然比不上一些大牌护肤品，但是在去除黑眼圈、淡化细纹、抗皱紧致的功效上，真的是无可挑剔的。
　　经常在网上看到大家问：丝芙兰紧致抗皱眼霜好不好用，其实这款眼霜的使用效果还是不错的，它含有丰富的植物提取物，能加强肌肤补水保湿的效果，软化角质、平衡水油、收细毛孔等，帮助你淡化眼周细纹、黑眼圈及平滑肌肤等。每天在睡觉之前，取适量均匀的轻拍于眼周，在夜间就会充分的修护肌肤，提供美肌能量和新生的营养。并且，在众多植物提取物的作用下，令你的肌肤更加紧致、有光泽、有弹性。
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解密万达速度(组图)
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江门万达广场预计明年年底开业。江门万达广场投资有限公司副总经理巢东海。　　专题
　　北新区江门万达广场林立的吊塔每日运作，江门市民发现：万达广场的建筑已拔地而起，室外步行街部分已见雏形—江门万达广场这一北新区核心正在快速“长成”。
　　万达的速度一直让万达引以为豪。从1月份拿地到5月份首批产品售罄，江门万达广场仅仅用了不到五个月的时间，江门万达广场再一次阐释了万达速度。
　　据悉，江门万达广场总建筑面积约61万平方米，由大型商业中心、五星级酒店、商业步行街、近200米超高甲级写字楼、精装SOHO等组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化、居住多功能于一体的大型城市综合体，将在2014年开业。
　　江门万达广场速度如此快靠的是什么？在商业地产界闻名遐迩的万达“订单式商业地产”究竟又是怎么样的？江门万达广场投资有限公司副总经理巢东海为读者揭秘。
　　万达将成为全球最大的不动产企业
　　南方日报：万达进入江门后受到广泛关注，请您简单介绍一下万达集团。
　　巢东海：大连万达创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业。截止至今，万达集团已在全国开业72个万达广场、40家五星级酒店、1038块电影屏幕、62家连锁百货、68家量贩KTV。
　　在商业地产方面，万达已开业北京CBD、上海五角场、广州白云、成都金牛等68座万达广场。持有物业面积1373.4万m2。正在上海、北京、广州等地新建50多座万达广场。2013年开业武汉汉街、长沙开福等20座万达广场，计划2014年持有物业面积超过2300万m2，成为全球最大的不动产企业。
　　在高级酒店方面，万达已开业北京万达索菲特、三亚康莱德、武汉万达威斯汀、长沙万达文华等38家五星级酒店。正在上海、天津等地建设三十多家五星级酒店。2013年开业17家酒店，其中14家五星级酒店。万达建造的酒店都是当地最好的酒店。北京万达索菲特、大连康莱德等是中国最奢华的商务酒店。三亚康莱德、长白山柏悦等酒店是中国最奢华的度假酒店。
　　在文化旅游方面，万达文化产业集团是中国最大的文化企业，资产310亿元，2012年收入208亿元。万达是全球最大的电影院线运营商，拥有6000块电影屏幕，占有全球近10%的市场份额，万达影视公司2013年制作近20部电影电视剧，万达电影科技娱乐公司在武汉建有全球唯一的最新电影科技娱乐公园。万达大歌星是中国最大的连锁量贩KTV企业，万达与美国合资成立演艺公司，在武汉大连等地打造世界顶级的大型舞台秀节目。万达正在西双版纳、哈尔滨等地投巨资建设世界一流的主题公园，万达是中国民间最大的收藏企业，20多年收藏中国百位大师千幅名作。万达也经营报刊杂志等媒体企业，万达是中国文化旅游投资最多的企业，投资500亿元的武汉中央文化区，投资200亿元的长白山国际度假区已开业，正在建设西双版纳、哈尔滨、南昌、广州、无锡等文化旅游项目，文化旅游正成为万达新的支柱产业。
　　在连锁百货方面，万达百货公司目前在北京、上海、武汉、成都等地开业62家店，营业面积186万平方米，成为中国规模最大的连锁百货企业。
　　“万达花了七年学会做订单式商业地产”
　　南方日报：万达广场在商业运作上的“订单商业地产”模式一直受到外界的关注。能否为我们简单介绍下这种模式的操作以及优越性？
　　巢东海：万达商业地产花了七年时间学会做订单，现在万达广场在开工之前，主力店招商就已基本解决，整个项目70%—80%的租赁面积已经有主。订单商业地产的内容主要是五个：
　　一是联合发展。和万达联合发展的主力店有两种，一种是必须跟万达走的，另一种是可以选择跟万达走的。两种联合发展方式都签有协议，约定双方的权利和义务。
　　二是技术对接。在项目设计方案出来之后，万达和各主力店都有专人负责进行技术层面的对接，像餐饮的隔油池、游泳馆的降板、超市的荷载等内容在方案设计阶段就给予确认，尽量避免商家进场后的改建，减少浪费。
　　三是平均租金。万达和各主力店约定，全国城市分为两档，北京和上海一档、其余城市一档，分别给出一个平均租金，不再就单个项目租金进行谈判。这么做是为了保证万达的发展速度。一个城市综合体，至少要有十余家主力店、十余家次主力店。如果不约定租金标准，一个项目就算20个合同，万达每年发展10个项目，就要签200个合同，那么万达的商务部至少要有100人，配30个律师，才能把这些合同搞定。平均租金还有一个好处就是账算得清楚，一个项目能拿到多少租金、利润，万达在拿地之前就清清楚楚，达不到回报底线的项目就放弃，位置再好也不做，确保投资低风险甚至零风险。
　　四是先租后建。万达在中国创造了“订单商业地产”的模式，这个模式为什么重要？现在企业界流行一句话：三流企业卖产品，二流企业卖品牌，一流企业卖标准（模式）。万达集团这几年发展速度快，盈利多一点固然令人欣慰，但更重要的是万达创造了一种区别于中国所有房地产企业的商业模式，打造出了独有的核心竞争优势，这才是更令人骄傲的事情。
　　五是满场开业。万达订单地产有一个优势叫做“满场开业”，不管上海、宁波还是哈尔滨，每个广场都可以做到所有大小商家同一时间开业，这一点非万达这种高手不能做到。一般大的商业中心往往是百货店开业了，过两天电影院再开业，是逐家逐户开。想大家一起同时开业，非常不容易，只有像万达这样越来越强势的企业，才能使得众多商家听从统一的安排。
　　南方日报：在江门项目中，室外步行街采用了上下两层的设计，这在其他项目中并不多见，主要是怎样的一个考虑？
　　巢东海：室外步行街采用上下两层的设计，是为了加大商业的集聚效应，同时专业的商业规划，如空中连廊、扶手电梯保证无缝连接，共享人流，同时合理的街宽距离，达到“一眼看30间铺”的规模效应。
　　南方日报：江门万达广场新一期产品定名为“江门中轴步行街”，单看名字即可以预想到这期商铺位置优越，请为我们介绍下本期商铺的情况？
　　巢东海：万达集团在江门原政务中心地块上打造万达广场，我们有信心、也有能力将江门万达广场建设成为集购物、办公、休闲、娱乐为一体的新的城市中心。本期商铺位于江门中轴线之上，未来整个江门的发展和规划都围绕此中轴线进行建设。
　　万达广场全新推出的“江门中轴步行街”商铺现正火热认筹中。该批商铺面积为38－88平方米，位于江门中轴线核心，万达广场核心位置，毗邻百货商场主入口，是江门万达广场的“中心之心”。
　　江门万达广场将引导消费力回归本地
　　南方日报：北新区现在多个综合体项目聚集，汇悦城、奥园益丞国际广场、江门国际金融大厦，滨江新区还有保利大都会，如何看待现在像江门这样的三四线城市综合体热？
　　巢东海：万达集团将大力推动江门在商业层面的跨越性发展，为江门市的经济繁荣、城市发展做出一份力！综合体热体现了城市化进程的必然结果，是江门逐步城市化，人均收入和消费水平的提高，引起本地商业消费的需求和升级的趋势，在未来完善和满足江门人的生活消费，促使城市更加繁华，生活更加便利。
　　南方日报：跟这么多项目相比，江门万达的优势在哪？
　　巢东海：万达广场毋庸置疑将成为江门新地标，我认为也应该从这两方面来定义：建筑本身是物质层面，高度也好，规模也好，不只是它的外表，要成为“地标”，更重要的是要看它所具有的“气场”。诚如大连万达商业地产股份有限公司副总裁曲晓东在江门项目指出，万达秉承一贯的品牌主张，实践对社会的承诺，“让城市更繁华”、“让生活更美好”，建筑百年精品工程，为江门市的经济繁荣、城市发展做出更大的贡献。江门万达广场对区域、城市的影响更多的应该表现在其对文化层面的影响，它应该是一个“文化策源地”，万达广场将改变城市的面貌，给区域带来了活力，给城市新的改变。
　　南方日报：部分投资者担心，江门市场难以撑起如此巨大体量的万达广场。对此，您怎样看？
　　巢东海：目前江门商业氛围较为初级，万达广场进驻后提升城市的消费档次，改变人们的消费习惯，引导人们向往更美好的商业消费氛围，改善人们的生活水平。因此江门市场将会整体消费重心移步的江门本地，避免消费外流的现象。同时投资需要有长远的眼光，着眼江门的发展，江门城市化进程的推进也必将给予本地消费的支持。
　　江门万达广场预计明年开业
　　南方日报：未来购物中心除了万达影院、大歌星KTV等万达自有品牌外，将来还会有哪些国内、国际大的品牌商进入，目前招商情况如何？
　　巢东海：万达与全国约5000个优质品牌资源建立战略合作关系。
　　其中餐饮类有星巴克、哈根达斯、肯德基、麦当劳、必胜客、汉拿山、一级棒、九毛九等；服装类有菱致系列、eland系列、百家好系列、淑女屋系列、欧时力、levis、播、哥弟等；配套类有屈臣氏、丝芙兰、苹果、眼镜88、时间廊、千色店、西遇、热风、cross等。这些优质品牌均有可能在江门万达广场2014年11月底开业时与大家见面。
　　南方日报：江门万达广场计划什么时候将建成投入使用？开业时的业态及特点是怎样的？
　　巢东海：江门万达广场总建筑面积约61万平方米，由大型商业中心、商业步行街、超五星级酒店、180米超高甲级写字楼、精品SOHO等组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化、居住多功能为一体的大型城市综合体。项目预计于2014年11月底建成开业。
　　全泽超
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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