旧楼装电梯，费用分摊有“标准”_网易财经
旧楼装电梯，费用分摊有“标准”
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（原标题：旧楼装电梯，费用分摊有“标准”）
羊城晚报记者　赵燕华
{羊城晚报昨日第一时间报道了“广州旧楼加装新政出炉”的消息,引起了社会广泛关注。
旧楼加装电梯时,业主协商不一致怎么办?高层用户和低层用户如何分担出资和维护养护?增设电梯如产生损害该如何补偿?针对市民关心的这些问题,羊城晚报今日为您详细解读。
业主协商不一致咋办?　请居委会等协商调解
据统计,自2012年出台《试行办法》以来,广州市国规委每年受理加建电梯规划审批案件约400-600宗,并呈逐年上升趋势。截至2016年7月,规划部门共审批通过加建电梯的既有住宅约2500幢,实际上报批有3300幢,批出率为76%,市国规委负责人表示:“报装不成功的主要问题还是业主间没有达成一致意见。”
针对增设电梯的关键和难点在于业主之间协商,新版《办法》引进了协调平台,其中第十四条规定:业主经过协商无法达成一致意见的,可以请求居委会、原房改售房单位、业委会或者增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或者调解,并由第三方出局协商情况说明或者调解意见。
《办法》仍要求必须通过“双2/3”业主同意才可启动加装。
申请流程是否有变化?　只需交一次申请材料
《办法》缩减了申请流程。申请资料只要向国土规划行政管理部门递交。国土规划行政管理部门对涉及住房建设、公安消防、质量监督等部门职责的事项,征求相关部门的意见,相关部门应当在5个工作日内反馈意见。
《办法》还明确规定,既有住宅增设电梯项目不需要办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续。
根据相关部门及公众意见反映,在实践中存在增设电梯施工安全监管不到位的隐患。为此,《办法》明确,由属地镇(街道办)对相关建设工程情况纳入网格化管理。
加装会有财政补贴吗?　原则上不给予补贴
对于高层住户和低层住户争议较多的出资和维护养护费用比例,此次《办法》给了官方参考分摊比例:以第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。但这个指引是参考性的,不具有强制性。
《办法》规定,旧楼加装电梯所需资金,除了可以由业主按照一定比例进行分摊外,属于房改房的,可以申请使用单位住房维修基金;可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;也可以原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资;或者社会投资等其他合法资金来源。
另外,市法制办副主任刘庆国表示,原则上财政补贴是针对弱势群体,加装电梯属于改善型需求,不应该动用纳税人的钱进行补贴。
多大范围算严重遮挡?　正投影净距小于6米
针对目前群众争议的增设电梯可能产生的损害补偿,《办法》明确了严重遮挡的界定、必要面积要求、景观美化要求、消防要求及应急处置等技术。根据《技术规程》,增设梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距大于或等于6米,不属于严重遮挡的范围。
《办法》表示,旧楼加装电梯要进行批前公示,公示期不少于20日,这比原先规定的10日时限有所延长。
此外,对加装过程中的电梯选用、安装、验收、使用登记、定期检验等工作也进行了规范。
按规定,业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯,受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者。电梯使用管理者应当在电梯投入使用前办理电梯使用登记。
第九层　每户1.25万元
分摊　系数
假设加装一台普通电梯花费30万元,以一幢9层住宅楼,每层4户(面积相同)为例计算
第八层　每户1.17万元
第七层　每户1.09万元
第六层　每户1.02万元
第五层　每户0.94万元
第四层　每户0.86万元
第三层　每户0.78万元
第二层　每户0.39万元
本版制图/陈日升
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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分享至好友和朋友圈老旧小区加装电梯需要多少钱？加装电梯该如何申请？
来自：heb.zxdyw.com
日期： 10:56:35
据有关部门计算，老旧小区加装电梯，每户需要花2.5万元到3.5万元不等，总共下来，一步电梯的费用就要几十万，一下子出这么钱，有人觉得力不从心，那么，就要征集当所有人的意见。下面，哈尔滨装修网小编就给大家说一说老旧小区加装电梯多少钱以及加装电梯如何申请的问题！
老旧小区加装电梯多少钱这个问题，是很多居民最关心的问题，下面，哈尔滨装修网小编就给大家详细的说一说老旧小区加装电梯费用怎么计算，还有加装电梯如何申请的问题。
老旧小区加装电梯成为热门话题。哈尔滨装修网小编了解到，“黑龙江省多层住宅加装电梯建设联盟”及其服务中心昨日成立，联盟及中心将为业主提供加装电梯业务咨询、申请等相关服务。根据有关部门测算，一部电梯的加装费用约在30万元至70万元，目前需由业主分摊相关费用。
老旧小区居民热盼加装电梯
6楼爬了15年， 腿脚“一年不如一年”，真想有个电梯房
“我家的房子是2003年买的，当时爬个6楼没觉得怎么样。现在腿脚‘一年不如一年’，爬楼太吃力。”家住道外区72岁的刘大娘说，楼层太高现在都不愿意下楼了，每次从外面回来得“歇两气”才能进得了家门，她现在最大的愿望就是能有一个电梯房。但一次性拿出那么多钱去买个电梯房，又觉得“力不从心”。在老楼上加装电梯要比“花大钱”买个电梯房实际得多。
目前，哈市有关部门就既有住宅加装电梯展开密集调研，并起草拟定相关《实施指导意见》，将就既有住宅增设电梯的基本条件、实施主体、资金筹集及实施步骤和运行维保等，提出相关扶持政策措施。
另外，昨日“黑龙江省多层住宅加装电梯建设联盟”组建完成，将广泛征集需要加装电梯的既有多层住宅，为有需求的小区申请加装电梯时提供帮助。
加装电梯该如何申请?
“加装电梯联盟”引入银行、保险、法律等相关单位，加装费用将做资金监管
昨日正式成立的“黑龙江省多层住宅加装电梯建设联盟”目前引入联盟成员50家，其中包括电梯制造单位和安装单位、银行、保险公司等成员单位。
哈尔滨装修网小编据悉，联盟成员中，律师事务所将为有加装需求的市民提供法律方面的咨询;保险公司将为加装后的电梯提供电梯责任险、研究制定已加装电梯超龄后需要更换电梯所涉及的“电梯养老保险产品”等;银行负责对市民缴纳的加装电梯费用进行资金监管，防止电梯安装改造单位在收到加装费后出现“跑路”或出现“豆腐渣工程”。
想给单元加装电梯该如何申请?“黑龙江省多层住宅加装电梯建设联盟”下设的服务中心可受理业主关于加装电梯的申请。房屋符合加装电梯安装要求等条件的，在全部业主同意加装电梯后，业主代表以单元为单位向服务中心进行申报。服务中心将会帮助符合加装电梯要求的业主与电梯施工单位对接，设计草案及测算加装费用，并代表业主向政府有关部门申请建设工程规划许可和有关施工手续等。同时，省电梯行业协会将提供老旧小区加装电梯相关咨询服务。
老旧小区加装电梯多少钱?
黑龙江省电梯行业协会秘书长介绍，目前黑龙江省内有30多万个单元需要加装电梯，哈市主城区有5万多个单元，多数为7层。以7层楼为测算基础，为7层楼的单元加装一部电梯的费用在30万元至70万元。
每户要掏多少钱?
每家每户咋掏钱?据秘书长介绍，经过测算，在一个基础费用上根据楼层不同会乘以不同的系数，从而算出每户所需要缴纳的加装费。据介绍，单元加装电梯，一楼、二楼不需要支付电梯加装费，三楼每户居民的加装费系数为1，四楼每户加装费用系数为1.1，以此类推，7楼的加装费用系数为1.4。以加装费用为30万元的电梯为例，设置基础费用为X，加装费用测算如下：
X×1(三楼系数)×2(户数)+X×1.1(四楼系数)×2(户数)+X×1.2(五楼系数)×2(户数)+X×1.3(6楼系数)×2(户数)+X×1.4(7楼系数)×2(户数)=30万元
注：X=2.5万元
即：30万元加装电梯费用，3楼每户需缴纳2.5万元，7楼每户需缴纳3.5万元。
来源：哈尔滨日报
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很多住在老小区的中老年人都有这样的感觉，每天爬二楼三楼还不觉得累，然而爬五楼六楼，就会感到吃力。“要是像高层住宅一样，有一部电梯可多好!”众多住在老小区的老年居民都有这样的期望。5月1日，省建设厅、省发改委、省公安厅、省民政厅等9部门联合出台《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》正式实施，就这事，许多大爷大妈议论开了，请记者帮忙咨询，安装和运行一台电梯需要多少钱?怎样申请?昨天，本报记者就带着这些问题，采访居民、电梯协会和政府部门，就老小区加装电梯的“可行性”进行探访。A.居民心声顶层6楼的住户 装电梯的愿望最迫切尉先生今年50岁出头，家住东街一小区的六楼。每天爬六层楼，尉先生时常感到吃力。然而对于换房，尉先生又不舍。“我们整个楼道的邻居都十分和睦，且小区又坐落在市中心，交通和生活都比较便利，我不想搬家。”他说。“五一”期间，尉先生所在单元的住户搞了一次聚餐，大家又聊起了关于老小区加装电梯的事情。“不仅是住在六楼的我们有这个需求，三楼以上不少居民都有这个想法。”尉先生说。同楼道不少居民认为，现在大家还算年轻，腿脚也还方便，随着年龄增长，到时楼梯爬不动了，会考虑换房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小区的基础上加装电梯，看起来比较划算。此外，搬家后要换环境，不如现在大家熟络融洽。为验证自己的楼道能否安装电梯，尉先生还特地请人画了设计图纸。从设计图纸来看，理想的电梯为全透明的外挂式电梯，装在原先楼梯间的外面，既方便，又不占用楼内面积。同时，电梯为全透明玻璃，对采光等影响可降到最低。记者也走访了尉先生所居住的小区。该小区的房屋为2000年前后建造，从外墙看还比较新。小区大约有10多幢六层的住宅，每幢楼有2至3个单元。尉先生所在的楼道在小区的最西边，楼道口有四五米宽的停车位。如果建造外挂式电梯，对周边的影响不是很大。B.费用测算老小区安装电梯 到底要花多少钱?那么在六层的住宅加装这么一部电梯，究竟需要多少钱呢?昨天上午，记者就此采访了绍兴市电梯协会夏传根会长，请他帮助算了一笔账。一是电梯费用。目前国内一线品牌电梯，按照六层六站六门的配置，约为20万元，可载重1000公斤。二是钢架的费用。一般采用外挂式的全玻璃钢结构，大概费用为20万元左右。三是电梯底坑建造费。安装电梯还需在最底层往下建造一个底坑，用钢筋混凝土建造，造价约为5万元。夏会长说，3笔费用加起来，安装一部电梯需要大约45万元。目前我市有电梯安装公司40多家，市场竞争充分。我市具备类似安装钢结构的企业不少，也可以由电梯安装公司委托受理。那电梯平时的运营费又是多少?据测算，一年的电费支出大约为1500元，维护保养费为4000元左右，年检费为600元左右，一年合计为6100元，平均一个月为508元。如果以二楼5%、三楼10%、四楼20%、五楼30%、六楼35%的比例分摊，六楼一户家庭的安装费分别是7.875万元，运营费一个月是88.9元。以此类推，五楼住户安装费是6.75万元，运营费是76.2元。因此安装一台电梯，最高费用也不到8万元，一个月的运行费在七八十元，对于一般的家庭还在可承受范围。当然，目前绍兴老小区安装电梯的情况还比较少见，之前诸暨曾爆出“最牛老板买下整单元为母亲安装电梯”的事，但这毕竟是个例。目前率先选择加装电梯的是排屋或别墅的住户，此类电梯规格较小，最大载重量为400公斤，售价约为17万元。而因为是家用电梯，运行电压为220伏，可以直接连入家用电箱，也不要求做年检。C.政策解读单元三分之二同意 公积金也可使用除了绍兴，在全国范围内，老小区居民要求加装电梯的呼声也越来越大，由于受到审批等各方面条件制约，目前只有北京、上海等大城市开展起来。今年4月，浙江省建设厅等部门出台了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》，这是我省“老小区加装电梯”的“破冰”。“绍兴早已进入老龄化社会，居家养老是大部分绍兴老年人的选择，而住在三楼以上的老年人，爬楼梯毕竟不方便，因此安装电梯的需求肯定会越来越大。”越城区某国有企业的潘先生说。随着社会的发展，电梯越来越普遍，就像家庭汽车一样多。根据“指导意见”，既有住宅加装电梯试点将坚持“政府引导、业主自主，因地制宜、统筹兼顾，保障安全、简化手续，试点先行、有序推进”的原则，具体采用单元业主“三分之二签字同意+公示”制。原先要整个小区的三分之二业主同意才能申请，这一般很难做到，现在只要申请人共有产权的三分之二业主同意就可以了，如果以单元为申请人，只要单元三分之二业主同意就可以申请了，为申请加装电梯大大方便了不少。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。申请人可以推荐业主代表组织实施，或者自主选择其他单位作为代理人组织实施。在经费筹集上，既有住宅加装电梯及维护管理所需资金由业主承担，业主可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。街道及社区组织可根据当地实际，提出经费分摊指导意见。D.申请流程拿专项施工图 报当地规划局审批那如何来申请加装电梯呢?昨天，记者也请教了我市工程方面的专业人士。小区加装电梯，就像做一个工程项目一样，需要先有施工图，所在单元三分之二业主同意的证明，然后到规划部门审批。“施工图可委托电梯安装公司出具，这并不麻烦，关键是征求本单元业主的意愿。”多年负责工程项目的孙先生说。根据指导意见，申请加装电梯的代理人，持加装电梯专项设计施工图和总平面图、加装电梯协议等相关书面材料，到当地规划部门办理加装电梯手续。由规划部门召集建设、国土、消防、质监、环保、园林、城管执法等部门和图审机构进行联合审查，签署审查意见;当场无法确认意见的，有关部门应当在会后7日内向规划部门反馈书面意见。联合审查通过后规划部门正式启动行政许可程序，并将经联合审查通过的设计文件在改造电梯小区范围内进行公示。经公示无异议的，核发建设工程规划许可证。另外，申请人或代理人应当落实电梯使用管理者，由电梯使用管理者与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同，并在电梯使用前或投入使用后30日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。
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