租房期间房东卖房隐瞒债务纠纷 我能优先购买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-06 09:37 标签： 房东卖房子的心态模板
房东在出租期间卖房，我能优先购买吗？_百度知道
房东在出租期间卖房，我能优先购买吗？
《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。” 一、房主直租，有优先购买权吗？ 租户直接通过房东租房是可以享受优先购买权的。 《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 注：租户的优先购买权未得到保障，不会影响业主与第三人签订的房屋买卖合同的效力。人民法院应予支持，租户请求业主承担赔偿责任的要求。 二、通过二房东租房，有优先购买权吗？ 在转租的情形下，享有承租人优先购买权的主体，是承租人还是次承租人要由实际情况而定。 《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》明确表示：承租人经出租人同意转租租赁房屋的，承租人不再享有优先购买权，次承租人要求行使优先购买权的，应予支持；未经出租人同意转租租赁住房，承租人或者次承租人要求行使优先购买权的，均不予支持。 例如：小A是房东，小B是其租户，但小B在居住期间因为工作变动，要换地方居住。小B由于不想承担退租的违约金，便私自将房屋转租给小C并签订房屋租赁合同。现小A要卖房，小B、小C均不能主张优先购买权。 若小B是经过小A同意后，将房屋转租给小C的，则小B不再享有优先购买权，小C可行使优先购买权。 三、什么情况下租户的优先购买权不能行使？ 房东在房屋出租期间出售，租户也不一定能够享受优先购买权，若存在以下任一情况，租户都无法主张优先购买。 1.房屋共有人行使优先购买权的； 2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 注：若业主与公司签订的为资产托管、房管性质的租房合同，那该公司不享有优先购买权。该内容只在北京适用
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房东要卖房退租，实际是侵犯你的优先购买权
身边有好几个小伙伴遇到房东要卖房退租的事情。跟房东签的合同没到期，房东突然告知要卖房需提前解约，事实上房东这么做，是侵犯了租客的优先购买权。而在二手房交易过程中，如果房屋交易没有经过优先购买权所有人的同意，合同是无效的。
一、承租人对房屋拥有优先购买权房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。二、如果你是承租人，要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权？1、出租人的售房行为是发生在租赁合同的存续期间2、在同等条件下谈优先权也就是说购房者必须与其他购房者给出相同的条件，比如说买卖的价格、付款的期限和方式等相同，这不意味着价格或者其它条件的优惠。3、规定期限内表达购买意愿如果承租人有购房的意愿，一定要在一定的期限内向出租人提出来，如果承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权会丧失。三、需要注意的是，以下4种情况下承租人的优先购买权得不到支持：1、 房屋共有人的优先购买权要优先于承租人的优先购买权；2、 出租人近亲属的优先购买权要优先承租人的优先购买权，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3、 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4、 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。多多君叨叨：如果房东提前三个月通知承租人，而承租人十五日内未表示明确购买的，房东退还相应违约金和押金的情况下，不属于侵犯优先购买权。 精彩推荐：
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租房期间,房东想卖房,租客是否可以拒绝房东带人来看房?拒绝是否合法?
租房期间,房东想卖房,租客是否可以拒绝房东带人来看房?拒绝是否合法?
sxcdseb123的答复：
按道理说不要交违约金!你可以和原房主谈,让他赔你违约金!其一,因为在合同期内他将房子卖掉了,如果他之前没征求你的意见就和别人签买卖合同了,那么根据相关规定:房屋出售时,租户有优先购买权,他违反了规定,是会承担一定的责任的,如果你真和他纠,他会很麻烦,其二,产权人已经变更,属是他在合同期内单方面解除合同,属于违约,要承担违约责任。房东要卖房租客有优先购买权吗？- 马小债律师 - 110法律咨询网
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房东要卖房租客有优先购买权吗？
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一、什么是优先购买权？（一）优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。（二）基本特征：1、它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。2、它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权，因此，出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权，不是直接对物享有权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。3、它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。4、它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。（三）优先购买权的实现需要具备下列条件：1、在租赁合同的存续期间。2、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。3、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。二、房东卖房租客有优先购买权吗？一般情况下，我国法律主张租客对房屋优先购买的权利，如果租客满足以下条件，就可以实现对房屋的优先买卖权了。1、在租赁合同的存续期间，并且是合法有效的房屋租赁合同。2、须出卖人出卖其标的物房屋于第三人。不能是赠与、遗赠、继承、公用征收、征用等非因买卖而转移标的物，否则对他人的干预即属过分。3、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。4、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。5、出租人须以一定的形式通知承租人。我国现行法律均规定，出租人出售租赁的房屋，应当提前通知承租人行使优先购买权，不管是采取书面形式，还是采取口头形式，只要出租人将其意思表示传达给承租人即可。最高人法院《意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购卖权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”（文章转自网络，如有侵权联系删除）
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房屋所人出卖租出房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
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