& & 房子都是被什么人买了？为什么越贵越买？说说现在买房的几种人。作为一名房屋销售我们每天都会看到形形色色的人来售楼部签合同，作为房地产世家，我介绍一下买房的几种人。
& & 第一，投资买房客，他们一般都是公务员、事业编制，有五险一金，缴个首付用公积金还款。他们买房比较轻松、随意，小地方的公务员家庭2、3套房很正常（首套房改房)。
& & 第二，刚性需求客，主要分为两种，城市刚性需求客，他们付了首付全家都要省吃俭用还20年的房贷。还有一种农村人进城，我遇到很多穷的叮当响的，七凑八凑付够首付，房贷还要靠家里人出去打工来还。
& & 第三，拆迁买房客，城中村客户买房主要是因为拆迁，现在政府实行货币化安置，他们买房政府还补贴，基本上拆一套能够买两套，属于买房最爽快的。
& & 第四，完全买不起房的，我们这里有一片贫困区渔民村，村民的所有财产就是一条船，他们靠打渔为生，连首付都付不起，更别谈房贷了。最近，政府渔民上岸工程，从开发手里买了房用于安置他们，这片渔村的住房问题总算解决了。
& & 笔者每年能够见到数百家过来签约的买房客户，说实话大部分人都是喜悦的，在小地方虽然要背负几十万的房贷，但是对于他们能够换一套新房子来说，房贷都是微不足道的。不死总要挣钱，挣钱不就是为了日子过的更好点嘛。
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卖地收入又创新高！还在说房价会跌，这现实吗？
2017年房地产调控政策异常严厉，但是也遮掩不住土地市场的火热。据财政部日发布的“2017年22月财政收支情况”，前11个月全国国有土地使用权出让金额是41390亿，同比增长35%。大家可能还有印象，2016年可是地王频出的一年，可即便在限购大势的影响下，2017年的土地市场竟然火爆至此，令人唏嘘！另据市场可靠消息，截至12月18日，全国50个大城市的卖地收入已刷新历史同期记录！累计卖地金额高达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨40%多！开发商疯狂拿地，并不是因为土地成了大白菜，而是因为大城市土地越来越稀缺。但是，在地价并未有明显降低的前提下，这么大力度的储备土地，可以预见开发商内心面对信贷紧缩的焦虑不安。形势越紧迫，开发商就越容易囤积土地，手中有地，开发商心中才有底。但这么疯狂买地，地价又没降，明年的房价会掉下来吗？有人说，开发商买这么多地，如果最后卖不掉，开发商很可能会大甩卖，到时候我们就去抄底。但真的是这样吗？笔者表示怀疑！据悉，十强房企的拿地金额已经超过了Top11-Top100房企的总和。即，大部分土地都被房企前十强拿走了！他们的资金链稳健的很，想让他们做亏本的买卖，那是难上加难！但那些手中没有土地，或者握有很少土地的小开发商，内心应该是焦急的，在楼市形势剧烈变化的前提下，2018年对他们而言，更是难熬的一年。有专家表示，2018年大量的中小型开发商会走向倒闭或者并购，房企会朝着精简化发展。任大炮前段时间也说过，“我让易居帮我们做了一个调查，就是房价扣除地价以后的房价收入比是多少，非常低，全国大概不到1:6，可能北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差60%。换句话说，中国从来没有出台一个政策限制地价，而所有的不合理大概都在地价上。”地价还那样，况且房企还趋之若鹜，想让房价降下来，更有甚者还在鼓吹明年房价会跌惨，谈何容易！以上各位童鞋对2018年房价有什么想说的，欢迎留言~ps：部分图片来源于网络责任编辑：低调的仔仔楼市六点半出品，未经授权不得转载。楼市六点半，为购房者提供最有价值的买房信息，欢迎订阅关注。
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举报邮箱：社科院专家倪鹏飞：为何说房价不是说越低越好
来源：凤凰网财经
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导读：这是我们做的全球房价收入比的数据，这是差异很大，总体上发展中的国家房价的收入还是比较高的，美国比较低。不是说越低越好，有一个合理的区间，3比8，低于这个也不太好。倪鹏飞于2017杭州湾论坛中的演讲实录：非常高兴出席今天的论坛，我给大家介绍的题目是竞争力全球城市体系的中国方位。大家都知道，从全球的角度来看，正在发生新一轮的技术革命，信息技术和智能技术将会深刻改变全球的状况，也包括全球城市的格局。从中国来看刚刚闭幕的十九大提出，中国进入了新的时代，未来到2050年，我们要进入全面现代化。在这两个背景下，全球的城市体系是什么样？应该向什么方向发展、变化？中国在全球城市体系中的地位是什么？有什么新的变化？因为全球的经济现在实际上是城市经济，城市成为全球经济社会所有活动的重要平台。所以研究这个问题，应该说具有非常重要的意义。我想讲三个观点，第一个观点，中国城市在迅速的崛起。我们从竞争力的角度可以衡量中国城市发展的现状，变化的现状，如果放在全球的视角下，还能够知道它在全球的位置。竞争力有许多的研究，我们用两个指数，一个是经济竞争力，我们就用两个最简单的指标合成，包括经济的密度和经济的增量。这是从现实的产出的来衡量。还有一个是可持续竞争力，我们可以从构成、影响因素潜在的衡量，它包括的方面更多一些。时间关系就不介绍一些技术的情况了。这是全球的城市竞争力的一个地图，从这里面可以发现，全球城市竞争力差异很大，总的来看，东亚、北美和欧洲是全球最具竞争力的城市和地区。这是全球城市竞争力的十强，最强的竞争力能够反映顶尖的全球城市体系的格局。很令人欣慰的是，中国已经有城市，比如说深圳已经进入了全球的前十。从这里我们还可以看到，高科技，或者科技中心的城市在这个排名中也是非常高的。总的来看，我们从这个排名，全球一千多个城市的排名，特别是最前面的那些城市的排名，我们可以得出一个结论，就是科技中心城市和中国城市的崛起，正在打破全球原有的城市体系的格局，正在刷新人们过去关于全球城市排序的认知。过去我们一讲顶尖的城市都会说纽约、伦敦、东京、巴黎，但是看这个变了，有很大的变化，新兴工业化有中国的城市，高科技中心的城市已经进入了顶尖的一个水平。可持续竞争力也有类似的表现，你看波士顿，像休士顿，这些都是可持续竞争力的城市，我们的可持续增长也比较好，但是进入前十还没有。大家特别关注中国和美国这两大经济体它们的城市的情况，我们主要想讲中国，但是比较一下美国。如果把最有竞争力前一百个城市拿过量比较，美国可能占了36席，中国占了21席，基本上中美有一个瓜分。但是，美国它整体上占有明显的，或者绝对的优势，并且他们发展的较为均衡，中国的整体发展水平来说还是非常好的，这个主要是相对于我们的人均收入水平来看是非常好的，因为我们有一个进入前十，有21个进入前一百。同时，还有一个非常重要的一个发现，中国的城市发展很不均衡，有进入前十的，也有进入在五百名、六百名、七百名以后的城市，所以中国总体上表现很好，有些城市、中心城市进入了最具竞争力的行列，但是发展很不均衡。这个又验证了一个重大的判断，和刚才刘校长的观点我觉得我们研究的观点是非常一致的，中国的经济发展从城市体系的角度来看，已经由原来的集化，正在转向外翼扩散的节点，但这不是全面的扩散，而是有重点的扩散，是一线城市向二线，特别是向强二线城市的扩散。是刚才说的21个城市，主要是一线城市和强二线城市。时间关系不展开说了，这些可以反映出均值，我们已经超过全球的平均水平了。具体的一些城市的位置，但是看杭州是排在第74，可持续竞争力我们的总体水平，与全球的总体水平还有一点差距。可持续竞争力最好的是排在了11位，是北京，杭州是排到了101位。这是第一个观点。第二个观点，我们在研究发现，在信息技术的影响下，新兴的全球城市就是科技加金融的城市正在形成。为什么说是新兴的城市？因为过去全球城市，是金融服务业的中心城市，是全球城市。我们新的发现，科技加金融的城市才更具竞争力，它应该是新型的城市。这个应该是从城市的角度看世界发现的，我们发现目前影响全球城市，世界城市的五个非常重要的力量，比如说科技创新、金融服务、生态环境、制度文化，还有一个房价，这五种力量决定全球城市发展的格局的变化，具有非常重要的作用。其中，信息科技、智能科技对城市的发展，格局的变成，起着尤为关键的作用。第一它改变了全球的联系，第二，它重塑了全球的聚集，因此，它最可能改变全球的城市体系。在这个基础上，全球城市的顶级的城市，也就是全球城市，也要发生新的变化，或者是有一个升级，从金融中心转向金融加科技的中心。具体我们用了理论上和实证两个层面来证明新型全球城市正迅速的崛起。第一个，全球城市间的流动的内容，过去我们主要是商品的流动，资金的流动，人的流动，现在的流动主要是信息、知识、技术的流动，所以内容变了。这个和前面的内容是不一样。第二个，控制全球经济，说整合价值链的因素发生变化了。过去是重要的资源，后来是金融，现在我们发现信息技术、互联网技术，它的作用更加强大。第三个，改变世界的力量，正在从资源要素的启动到资本的驱动，再到创新的驱动。有一个非常好的例子，如果用品牌500强变化反映，06年、07，那时候主要是石油公司、金融公司，07年大多的科技公司都在里面，用这个排名最好反映，既是包含软的联系，又包含硬的联系的一个数据的指标。最后一点，我们注意到的是，原来的金融中心正在衰落，特别是2008年，相对衰落，同时这些中心正在转型，包括美国的纽约、伦敦，这些城市的科技从业人员数，科技服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。另一方面硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且这些金融业在迅速的发展。因此我们从这几个方面就证明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。我们用这个指标做了一个排名，新型城市全球的北京，北京能够排在第二位，深圳、上海、广州、杭州在全球前三十位的有杭州的身影。第三个，我想给大家介绍一下房价与竞争力的关系，我们认为房价与竞争力存在着一个倒U曲线的关系。这是我们做的一个全球房价的地图，我最想讲的是，全球房价的差异是非常大的，高房价的地区就是那些区域。我们在这个基础上做了一个理论的模型和推理。竞争力越强的城市，房价应该是越高的。第二个，相对房价和竞争力是存在着是倒U曲线的关系，开始房价上升竞争力上升，竞争力上升房价上升，但是到了一个阶段以后就会出现一个拐点，房价再上升竞争力就会下降了。第三个，在前面两个基础上，过高和高低的房价都不利于竞争力的上升。如果你这个房价过低的话，对家庭来说如果是政府完全给你包了，你不要讲房子的事了，可能就会培养你的懒惰情绪，没有压力，也没有动力了，你可能家庭的发展失去了压力和动力。第二个，对城市来说，如果房价过低的话，低端的产业就难以撤离，难以转移，所以你这个产业转型就难以推进。相反，如果房价过高的话，你这个家庭就难以承受，这个城市无论是中低收入还是高收入，都难以承受这个房价的话，你的产业也就有可能会空心化。因此，过高的房价和过低的房价都有影响竞争力，只有在合理的水平上，是可以促进竞争力的提升的。这是我们做的全球房价收入比的数据，这是差异很大，总体上发展中的国家房价的收入还是比较高的，美国比较低。不是说越低越好，有一个合理的区间，3比8，低于这个也不太好。我们团队从很多层面，用事实验证了前面的判断，他们之间是存在着倒U关系的，尽管有的还不太明显，但是还是存在的。这是结论，实际上前面已经说了，分析的结论就证实了前面的假说。最后我想作一个总结，我们这三个观点有什么意义呢？第一个，关于中国城市整体方位的判断，我们说中国已经进入一个新的阶段，并且城市已经成功的实现了转型，通过计划实现了转型，但是我们发展很不平衡，因此我们要解决不平衡和不充分的问题，这个解决的办法就是要促进中心城市在持续转型的基础上，加快或者是加大扩大它的外翼和扩散效应，同时防止激化陷井，就是光激化不扩散，现在拉美这些国家的城市就是这样的，大城市越来越好，但是就是不扩散。我们现在让它扩散，解决铺充分，不平衡的问题。这是第一个政策建议。第二个关于新型全球城市，既然是未来全球发展趋势是要新型的城市，我们作为一个后起的，我们要建设中心城市要干什么，我们就不能走西方国家的老路，先搞贸易中心，搞金融中心，我们就要直接进入，或者是直接建设科技加金融的新型城市，目前中国的一些城市正在做这个规划，所以我们特别呼吁，要建设新型的全球城市。第三个关于房价的作用的政策建议，我们发现政府完全有能力，也有担当来解决房价，使房价保持在合理的水平这样一个问题，特别是中国更有能力。因此应该让房价处在一个合理的水平上，使房价成为家庭发展的外在压力和内在动力。所谓内在动力，把获得一个好的房子当成一个梦想去追求，这样才就动力去干。同时，也要让房地产成为城市转型升级的外在的压力和内在的动力，如果房价太低的话，你没有压力，如果太高的话也转型不了。所以基于这样的结论，我们应该说，使房价处在合理的水平，它的目的是着眼于促进家庭的发展和城市的可持续转型。谢谢！
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那些个陶都论坛房产大侠，一直说房价高的，现在都买房了吗
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大专生, 积分 8751, 距离下一级还需 1249 积分
这三年，一部分客户搞丢了购房资格，一部分客户把全款变成了首付，一部分客户努力挣钱把房款从差5万变成了差35万，一部分客户成功把房价从6000砍到了12000……买房这件事上，冲动是天使，犹豫是魔鬼
2018地产关键词，早知道去年......
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本科生, 积分 11002, 距离下一级还需 3998 积分
yulvfeng 发表于
宜兴这房价，坑的还是刚需。
夫妻结婚其实不一定要买高价新房，量力而行，如果背上一屁股债，生活质量弄得一塌胡涂，真心没必要，本人结婚就是老房子，经过几年努力，后来也买了新房。另外如果为了上学的所谓学区房，建议买老小区的，价格低，配套设施又好，何乐而不为呢？
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本科生, 积分 11002, 距离下一级还需 3998 积分
<font color="#085893 发表于
城东高档装修房正在向1.5万一平方发起攻击，最后的疯狂马上就要到来
哪些算高档装修房？新庄于的？痴鬼买到那里去
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学前班, 积分 62, 距离下一级还需 438 积分
继续炒房吧 ，刀口上舔血，房产税一出来，虚高的泡沫早晚要破。宜兴这几年造了多少新房子，总人口增加了多少，外地人跑了多少，大家都心理明白！
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大专生, 积分 8751, 距离下一级还需 1249 积分
哪些算高档装修房？新庄于的？痴鬼买到那里去
先把东方明珠的物业弄好吧，只不过有你在我对东方明珠的物业也不太乐观
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大专生, 积分 8751, 距离下一级还需 1249 积分
应该江苏都是涨的，你看溧阳都破万了，炒房的人他不在乎房价的，只有自己刚醒需求才在乎。贫富差距是越来越大，消费和工资收入不能正比。
溧阳的房价一直都比宜兴高，现在也是
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大专生, 积分 5673, 距离下一级还需 4327 积分
产业发展是房地产发展的必要条件，如果看好宜兴经济发展就应该看好房地产！反之，如果你觉得宜兴会经济越变越差，环境会越来越差，那就应该看跌房价！！！
哥们我新来的
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学前班, 积分 140, 距离下一级还需 360 积分
没钱么买镇上的，有钱就买城里的。不要执着于房价涨跌，它涨它跌，跟有钱人与穷人关系也不大，穷的依旧买不起，有钱的依旧买得起，是吧~~~~~~
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大专生, 积分 8751, 距离下一级还需 1249 积分
别着急，房价总归会降的
如果现在要讨老婆的人呢，同等条件有房子的肯定受欢迎，
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本科生, 积分 13273, 距离下一级还需 1727 积分
别着急，房价总归会降的
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幼稚园, 积分 698, 距离下一级还需 302 积分
按你的逻辑以后房价雪崩了，你给买房子的人每个月交月供吗？哦，那个时候因为房子的价值已经不到贷款余额了，需要补交差额，你一定是包的，还有啊好多人都不想要这个房子了，你一定是包接盘的到时候
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大专生, 积分 8751, 距离下一级还需 1249 积分
继续炒房吧 ，刀口上舔血，房产税一出来，虚高的泡沫早晚要破。宜兴这几年造了多少新房子，总人口增加了多少，外地人跑了多少，大家都心理明白！
这边说的是刚需，那按照你的意思炒股也是刀口舔血
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学前班, 积分 254, 距离下一级还需 246 积分
同意楼上观点，这两年宜兴经济好吗
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学前班, 积分 382, 距离下一级还需 118 积分
房地产不涨就是跌了。
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本科生, 积分 11002, 距离下一级还需 3998 积分
有涨就有跌。
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学前班, 积分 497, 距离下一级还需 3 积分
应该江苏都是涨的，你看溧阳都破万了，炒房的人他不在乎房价的，只有自己刚醒需求才在乎。贫富差距是越来越大，消费和工资收入不能正比。
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大专生, 积分 8751, 距离下一级还需 1249 积分
有涨就有跌。
城东高档装修房正在向1.5万一平方发起攻击，最后的疯狂马上就要到来
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高中生, 积分 4459, 距离下一级还需 541 积分
不买，继续观望中
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大专生, 积分 8751, 距离下一级还需 1249 积分
哪些算高档装修房？新庄于的？痴鬼买到那里去
你偏偏要钻牛角尖，没有办法好好说话了
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本科生, 积分 10499, 距离下一级还需 4501 积分
我去年就说誉珑湖滨上15000指日可待，被多少人喷死
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大专生, 积分 8751, 距离下一级还需 1249 积分
我去年就说誉珑湖滨上15000指日可待，被多少人喷死
最后的疯狂，马上降价了
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本科生, 积分 11002, 距离下一级还需 3998 积分
<font color="#085893 发表于
先把东方明珠的物业弄好吧，只不过有你在我对东方明珠的物业也不太乐观
牛头不对马嘴，怎么扯到东方明珠物业了，还是想着高位多卖些房吧
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本科生, 积分 10499, 距离下一级还需 4501 积分
最后的疯狂，马上降价了
降也降不了多少，上去了下来就难
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小学生, 积分 1112, 距离下一级还需 388 积分
哎，不懂现在的行情
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高中生, 积分 2360, 距离下一级还需 2640 积分
反正我12年买的，当时买了7500多。
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&任Z强: “2018年房价继续上涨”不是我说的,那明年的房价还会涨吗？
任Z强: “2018年房价继续上涨”不是我说的,那明年的房价还会涨吗？
来源：房天下 刘瑞 &&发布时间：
销声匿迹许久的任Z强据说又开炮了，不过，语不惊人死不休的他这次却是躺枪了。
最近有篇文章名为《任Z强：调控错了，2018年房价将x涨更高》的文章刷爆朋友圈，房价走势一直是一个全民关注的话题，更何况搬出任Z强这位房产大咖级别的人物，更是让许多人再度陷入恐慌，各媒体公众号纷纷转载。 如今，已很难查证是哪家媒体首先披露的这则消息，但该内容之后被多家媒体转发或采用。
媒体报道的中的任Z强表示：只要ZF调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。 小编觉得：依据目前ZF对房产的调控力度，可以说是全方位、立体式的压制房价上涨，这点任Z强是非常清楚的，再加上十九大即将召开，在这种关键是时刻，他不会傻到自己跳出来对调控说三道四。 经过小编翻阅各类新闻得知：事实上，任Z强并没有发表过18年房价将继续B涨的言论，仅仅在今年1月份的时候任Z强说过，房价的涨跌要看政策周期而定。 “房地产政策有一个不肯定性，今年、明年、未来怎样样？没人敢说。我们要预测都是依据现有政策做抉择，然而实际结果必定会依据未来的新的政策。周期是多少？许多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个月也有，一年半上下。政策周期抉择了房地产经济的增长情况。” 那为什么房价还会不会下跌呢？ 许多人说根本没有见到房价下跌呢，高房价真一直在死撑不跌？据数据数据显示，10月1日-7日，全国销售出现了明显的下调现象，热点30城市签大幅下调，市场分化持续，一二线热点城市销售量创下2014年来的新低，三四线城市销售也仅仅同比持平（具体信息可见站新闻：1、调控政策显威力！28个核心城市月销售量腰斩；2、全国过半省会城市住房限售10月销售或比春节更低）。
其中，一线城市的销售可以用惨淡来形容。在楼市风向标，今年长假前7日，楼市合计签约143套，同比下跌65%，是2009年来的历史新低。（具体信息可见站新闻：一线城市楼市交易再下滑媒体）。 针对最近一二线城市惨淡的楼市，业内人士怎么说？下面是小编从杨H旭微博中找出来的一段话： 杨H旭称，楼市率先启动的区域房价已经略显颓势，目前大多数仍在轮动的区域为市场较弱且启动时间较晚的板块。因此，本轮周期中板块轮动的上半场已过，进入到了下半场，当所有板块都轮动完且均出现回调！
小编解读： 那么看了这段话，现在的楼市未来走向你还看得清吗？按理说你应该看得清了，小编觉得现在的政策已经非常明朗，思路已经很清晰，房价会降，但是不会大起大落，这也是国家在稳定大局下之后的市场最终走向。待市场调整结束后，稳定一定会成为未来楼市的主旋律。 也就是说在经历了近2年的房价大涨过后，目前的目标就是要让房价回归并达到合理位置，然后长期保持稳定的房价才是刚需一族的期望。也期望即将召开的十九大能够给刚需一族一个希望！ 参考自:房产、地产中国、石头调侃、谈房一族。
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