买房首付提高，消费者按揭难，退房怎么办？_百度知道
买房首付提高，消费者按揭难，退房怎么办？
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根据公平原则，情势变更原则，而是由于政策的改变，但是一直无果。律师说法，购房者所签的协议中，买卖双方在此事上都没有过错，属于合同没有约定。至于卖方要求收取违约金也是没有法律支持的，由于情势变更导致合同不能履行，购房者是可以提出退房的。按照合同法与担保法的规定，一些二次房贷购房者在已经交了三成首付的情况下，被开发商告知必须再追加一成首付才能办理按揭。购房者要求退还已交的首付，导致他们退房的原因是国家政策调整，属不可抗拒因素，也不是正常的商业风险。而政策因素属于情势变更。但是，购房者并不是主动提出退房，应该解除合同，退还购房款，双方免责，对首付比例没有明确以文字形式规定，并没有表明如有政策变动应如何解决：购房者之所以不能办理按揭，都不是由于其自身原因由于房贷新政出台后首付比例提高了，在双方对合同达不成一致时，过错方需承担责任
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答按揭不成应该怎么办，贷款首付比例提高能退房吗？
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这就看你当初购房合同咋约定的，按揭做不下来或银行审批不能通过，开发商是退房呢还是要你一次付清，你要看合同，和开发商协商解决。
如果因为贷款政策变动导致买方不能办理按揭贷款，不能算买方违约。如果是买方人为导致的按揭贷款办理不下来，则要承担合同上的相应的违约责任
原则上是不能退房的，银行政策发生变化，房开商不存在违约责任，所以房开正常情况下不会给你退房的。但如果你确实觉得再付10%有困难的话，可以找房开协商，有些房开还是好讲话的，实在不行，就只有补那10%继续办理按揭手续，或是赔偿一定的违约金退房了。
你要是把那首付多出来的2成作为还款证明的话，银行绝对会放款，银行放款的审批当中就涉及到有无其它资产
您这样的情况肯定可以贷款出来的，如果建行不给您贷，可以转银行。不用担心。
一般情况您要是通过大中介公司购买,一般中介公司可以根据您提供的资质进行审核,万一没通过,可以再换银行,至于通首付问题,目前为止我们没遇到过这样的情况
如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的
由于房贷新政出台后首付比例提高了，一些二次房贷购房者在已经交了三成首付的情况下，被开发商告知必须再追加一成首付才能办理按揭。购房者要求退还已交的首付，但是一直无果。律师说法：购房者之所以不能办理按揭，都不是由于其自身原因，而是由于政策的改变。而政策因素属于情势变更，由于情势变更导致合同不能履行，购房者是可以提出退房的。按照合同法与担保法的规定，购房者所签的协议中，对首付比例没有明确以文字形式规定，并没有表明如有政策变动应如何解决，属于合同没有约定。至于卖方要求收取违约金也是没有法律支持的，在双方对合同达不成一致时，过错方需承担责任。但是，购房者并不是主动提出退房，导致他们退房的原因是国家政策调整，属不可抗拒因素，也不是正常的商业风险，买卖双方在此事上都没有过错。根据公平原则，情势变更原则，应该解除合同，退还购房款，双方免责。
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首付比例提高能不能退房，贷款不成怎么办？
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：首付比例提高能不能退房？房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。因此，作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见，并对可能出现的履行障碍有相应的解决方案。因此，新国十条的出台并不属于不可抗力。
一、贷款首付款比例提高购房人能不能退房？（一）购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。（二）合同中没有约定的，根据不同情况处理：1、 一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除合同。2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。但从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，因为政策风险不属于不可抗力范围内，理性的购房者在交易过程中，对可能存在的政策风险，应当具备一定的预判能力。二、合同无约定，贷款不成怎么办？（一）首先应该与开发商协商解决，并请律师审查一下合同的约定有哪些有利于自己的条款，避免诉讼时需要自己举证。（二）协商不成的，请律师协助收集自己尽力履行义务且无过错的，证明自己对银行提高首付比例不能预见而且确实无力履行提高后的首付比例，无力购房，这些可以争取要回定金。买房对很多家庭来说是人生中最大的一笔交易，随着各项按揭业务的发展特别是商品房个人按揭贷款的普及，已经改变中国家庭的金融结构，这是家庭理财的新课题、新挑战。按揭购房对于经济能力有限制的购房者来说是一件好事但同时也存在风险，建议购房者谨慎对待，尽可能的避免自己出现不必要的损失。
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一、首付比例提高能否退房贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款 。那么，首付比例提高购房人能不能退房？主要内容如下：（一）购房合同中约定了处理方......
一、首付比例提高购房者能退房吗贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款 。那么，首付比例提高购房人能不能退房？主要内容如下：（一）购房合同中约定了......
无锡房产律师温馨提示：有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容：如果消费者得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
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首付比例提高购房者能否退房
律师支招：正式合同签订前，首付和利率发生变化，可以要求开发商退款
未签订合同可要求开发商退还定金
有读者提问：我于3月26日在龙泉订购了一套房子，属于自住型，主要当时考虑父母年龄大了，要过来和我们一起住，但城里的房子太贵只能勉强在龙泉买套三房，在订之前一再强调我最大限度只能接受4成，8.5折利率，销售人员告诉我完全没问题，但由于该项目销售火爆，跟我约定的签合同时间为4月15日，也就是新政出台之日，我去签合同时被告知必须首付5成，1.1倍利率，该政策我确实无法承受，只能退房，但开发商不同意。就此类情况我想有很多人也遇到了，希望帮我们咨询一下该怎么办？
解答：四川英济律师事务所律师欧阳九认为，如果这位读者在正式签合同前被开发商要求交了类似诚意金或者定金，即代表双方达成了一个“附条件合同“，意思就是说，在满足当时的首付和利率条件下，读者才买房子。如今首付和利率都发生了变化，读者可以要求开发商退还他交的钱并退房。
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解答：成都住房公积金管理中心工作人员说，买房子是否能使用住房公积金贷款，主要看开发商有没有和成都市住房公积金管理中心签订协议。建议需要用公积金贷款的购房者，首先向开发商确认是否支持公积金贷款，如果对方不支持，可以到其他楼盘购买。是否和中心签订协议，要看开发商的意愿。
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