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国有土地使用权转让合同协议范本谁有呢？
国有土地使用权转让合同协议范本谁有呢？
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一个是国有土地使用权出让，一个是转让国有土地使用权，出让和转让是不同意思。国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
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哪个有国有土地使用权转让合同范本？谁能够说一下？
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甲方：定金，地价款的5%，计人民币33.5万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的30%，计人民币200万元。，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%，计人民币368.5万元，余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份，双方各执两份。甲方(盖章)：代表：乙方(盖章)：代表：年月日价格来源网络，仅供参考！
集体土地使用权转让协议范本谁有?
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008年城郊一农村村委会搬迁新址,由村委会及村党委开会讨论决定将原村委会所在地及房屋转让,本人竞标拍得留作自用,并与村委会签定“**管理处原办公楼集体土地转让协议书”,由时任村委会委员及村党委数人签字盖章。协议内容如下:转让方(以下简称甲方):**管理处受让方(以下简称乙方):***××管理处新办公楼正在新建,经××两委班子会议及三长、党员大会讨论通过对原办公楼集体土地进行转让,经呈报城郊党委、...展开008年城郊一农村村委会搬迁新址,由村委会及村党委开会讨论决定将原村委会所在地及房屋转让,本人竞标拍得留作自用,并与村委会签定“**管理处原办公楼集体土地转让协议书”,由时任村委会委员及村党委数人签字盖章。协议内容如下:转让方(以下简称甲方):**管理处受让方(以下简称乙方):***××管理处新办公楼正在新建,经××两委班子会议及三长、党员大会讨论通过对原办公楼集体土地进行转让,经呈报城郊党委、管委会批准,对原办公楼集体土地实施转让,转让方式为现场公开招标,经招标,由**中标购得,经甲乙双方协商一致,现就有关事宜订立协议如下:第一条:甲方将位于××管理处十组的原办公楼集体土地及地上附着物转让给乙方,转让范围前面以围墙内向坪内1.5米为界,后面以齐房屋后的山岸为界,左面以围墙为界,左前方以***店门口围墙角向内3米为界,右面以厨房边水沟为界,座向右坪边以水塘中线为界,包括**管理处门口医疗所、理发店在转让范围内(注:后附转让范围图)。第二条:原办公楼土地属集体土地,未办理任何手续,该土地转让后由乙方自行办理有关手续,费用由乙方承担,甲方可协助乙方办理有关手续。第三条:乙方支付甲方转让费共××万元(大写××万元整),支付方式为两期付款,......第四条:乙方受让土地后,在该受让土地上建房,建设等必须符合××管理处总体规划,不得在该受让土地上从事污染型企业及养殖业。第五条:本合同一式三份,甲乙双方各执一份,交城郊管委会留档备查一份。第六条:本合同双方签字盖章后生效。甲方:乙方:盖章为:××市××区城郊管理委员会××管理处收起
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国有土地使用权出让、转让的区别
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国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，以出让方式取得土地使用权的，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的、企业、其他经济组织和个人； （2）领有国有土地使用证； （3）具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 （1）按照出让合同约定支付全部土地出让金、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 （1）土地使用者为公司； （4）经有批准权的人民政府审批。 据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定； （3）转让房地产时房屋已经建成的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，并取得国有土地使用权； （2）按照出让合同约定进行投资开发可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，转让房地产时，应当符合下列条件，属于房屋建设工程的，还应当持有房屋所有权证书。 2，应当由受让方办理土地使用权出让手续，应当按照国务院规定： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
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提问者:&&A&|[广西 梧州];& 15:03:00
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主体不同，前者为国家即所有者，后者为土地使用权人。
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主体不同，前者为国家即所有者，后者为土地使用权人.前者指土地出让，后者仅指建设用地转让。详情请来电或到律所找李永律师详询！
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国家信息产业部备案 鲁ICP备协议出让国有土地使用权规范（试行）
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协议出让国有土地使用权规范（试行）
颁布日期：& 发文文号：国土资发[2006]第114号& 发布部门:国土资源部
协议出让国有土地使用权规范（试行）
国土资发[2006]第114号
（国土资源部日以国土资发[号发布，日实施）
1 适用范围
2 引用的标准和文件
5 供地环节的协议出让
6 原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让
7 划拨土地使用权转让中的协议出让
8 出让土地改变用途等土地使用条件的处理
附录 a 国有土地使用权出让意向书示范文本格式
附录 b 划拨土地使用权准予转让通知书示范文本格式
为完善国有土地使用权出让制度，规范国有土地使用权协议出让行为，统一程序和标准，加强国有土地资产管理，推进土地市场建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《协议出让国有土地使用权规定》等规定，制定本规范。
本规范的附录 a 、附录 b 为协议出让活动中所需文本示范格式。
本规范由国土资源部提出并归口。
本规范起草单位：国土资源部土地利用管理司，国土资源部土地整理中心，辽宁省国土资源厅，黑龙江省国土资源厅，江苏省国土资源厅。
本规范主要起草人员：廖永林、冷宏志、岳晓武、雷爱先、高永、谢量雄、吴迪、宋玉波、牟傲风、叶卫东、钟松忆、林立森、申亮、陈梅英、周旭、沈飞、张防。本规范参加起草人员（以姓氏笔画为序）：于世专、马尚、王薇、车长志、邓岳方、叶元蓬、叶东、任钊洪、关文荣、刘显棋、刘祥元、刘瑞平、朱育德、闻洪溪、严政、吴永高、吴海洋、张万中、张英奇、李延荣、李晓娟、李晓斌、束克欣、杨玉芳、杨江正、肖建军、陈永真、陈国庆、林君衡、罗演广、祝军、胡立兵、胡红兵、赵春华、郝吉虎、高志云、徐建设、涂高坤、秦水龙、钱友根、梁红、黄文波、韩建国、韩洪伟、靳薇、潘洪篙、魏成、魏莉华
本规范由国土资源部负责解释。
在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权，适用本规范；以协议方式租赁国有土地使用权、出让国有土地他项权利，参照本规范执行。
引用的标准和文件
下列标准和文件所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。本规范颁布时，所示版本均为有效。使用本规范的各方应使用下列各标准和文件的最新版本。
gb/t 《城镇土地估价规程》
国土资发[号《国有土地使用权出让合同示范文本》
国土资发[号《全国土地分类 》
国土资发[ 号《工业建设项目用地控制指标》
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《中华人民共和国行政许可法》
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
《建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系实施纲要》（中发[2005]3号）
《国务院关于加强国有土地资产管理的15号》（国发[2001]15号）
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发 [2004]28号）
《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21 号）
协议出让国有土地使用权内涵
本规范所称协议出让国有土地使用权，是指市、县国土资源管理部门以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。
协议出让国有土地使用权原则
公开、公平、公正；
诚实信用。
协议出让国有土地使用权范围
出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：
供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；
原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；
出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；
法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。
协议出让国有土地使用权组织管理
国有土地使用权协议出让由市、县国土资源管理部门组织实施。
国有土地使用权出让实行集体决策。市、县国土资源管理部门可根据实际情况成立国有土地使用权出让协调决策机构，负责协调解决出让中的相关问题，集体确定有关事项。
协议出让价格争议裁决
对于经营性基础设施、矿业开采等具有独占性和排他性的用地，应当建立协议出让价格争议裁决机制。此类用地协议出让过程中，意向用地者与出让方在出让价格方面有争议难以达成一致，意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。
地方补充规定
地方可对本规范做出补充规定或实施细则，并报上一级国土资源管理部门备案。
供地环节的协议出让
供地环节协议出让国有土地使用权的一般程序
公开出让信息，接受用地申请，确定供地方式；
编制协议出让方案；
地价评估，确定底价；
协议出让方案、底价报批；
协商，签订意向书；
签订出让合同，公布出让结果；
核发《建设用地批准书》，交付土地；
交付土地土地登记；
公开出让信息，接受用地申请，确定供地方式
市、县国土资源管理部门应当将经批准的国有土地使用权出让计划向社会公布。有条件的地方可以根据供地进度安排，分阶段将国有土地使用权出让计划细化落实到地段、地块，并将相关信息及时向社会公布。国有土地使用权出让计划以及细化的地段、地块信息应当同时通过中国土地市场网 （www.landchina.com）公布。
市、县国土资源简理部门公布国有土地使用权出让计划、细化的地段、地块信息，应当同时明确用地者申请用地的途径和方式，公开接受用地申请。
需要使用土地的单位和个人（以下简称意向用地者）应当根据公布的国有土地使用权出让计划，细化的地段、地块信息以及自身用地需求，向市、县国土资源管理部门提出用地申请。
在规定时时间内，同一地块只有一个意向用地者的，市、县国源管理部门方可采取协议方式出让，但属于商业、旅游、娱乐品住宅等经营性用地除外。对不能确定是否符合协议出让范围的具体宗地，可由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定。
编制协议出让方案
市、县国土资源管理部门应当会同规划等部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地类型、规模等，编制国有土地使用权协议出让方案。
协议出让方案应当包括：拟出让地块的位置、四至、用途、面积、年限、土地使用条件、供地时间、供地方式等。
地价评估，确定底价
市、县国土资源管理部门应当根据拟出让地块的条件和土地市场情况，按照《城镇土地估价规程》，组织对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
地价评估由市、县国土资源管理部门或其所属事业单位组织进行，根据需要也可以委托具有土地估价资质的土地或不动产评估机构进行评估。
市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定协议出让底价。
协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。
出让底价确定后，在出让活动结束之前应当保密，任何单位和个人不得泄露。
协议出让方案、底价报批
市、县国土资源管理部门应当按规定将协议出让方案、底价报有批准权的人民政府批准。
协商，签订意向书
市、县国土资源管理部门依据经批准的协议出让方案和底价，与意向用地者就土地出让价格等进行充分协商、谈判。协商谈判时，国土资源管理部门参加谈判的代表应当不少于 2 人。
双方协商、谈判达成一致，并且议定的出让价格不低于底价的，市、县国土资源管理部门应当与意向用地者签订《国有土地使用权出让意向书》。
《国有土地使用权出让意向书》签订后，市、县国土资源管理部门将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等内容在当地土地有形市场等指定场所以及中国土地市场网进行公示，并注明意见反馈途径和方式。公示时间不得少于 5 日。
公示期间，有异议且经市、县国土资源管理部门审查发现确实存在违反法律法规行为的，协议出让程序终止。
签订出让合同，公布出让结果
公示期满，无异议或虽有异议但经市、县国土资源管理部门审查没有发现存在违反法律法规行为的，市、县国土资源管理部门应当按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。
《国有土地使用权出让合同》签订后 7 日内，市、县国土资源管理部门将协议出让结果通过中国土地市场网以及土地有形市场等指定场所向社会公布，接受社会监督。
公布出让结果应当包括土地位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式、受让人、成交价格和成交时间等内容。
核发《建设用地批准书》，交付土地
市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并按照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》约定的时间和条件将出让土地交付给受让人。
办理土地登记
受让人按照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记手续，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。
协议出让手续全部办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的出让信息公布、用地申请、审批、谈判、公示、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。应归档的宗地出让资料包括：
用地申请材料；
宗地条件、宗地规划指标要求；
宗地评估报告；
宗地出让底价及集体决策记录；
协议出让方案；
出让方案批复文件；
谈判记录；
《协议出让意向书》 ；
协议出让公示资料；
《国有土地使用权出让合同》 ；
协议出让结果公告资料；
核发建设用地批准书与交付土地的相关资料；
其他应归档的材料。
原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让
原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让的，分别按下列情形处理：
不需要改变原土地用途等土地使用条件，且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续；
经规划管理部门同意可以改变土地用途等七项使用条件的，报经市、县人民政府批准，可以办理协议出让手续，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权公开出让的除外。
申请与受理
原划拨、承租土地使用权拟申请办理出让手续的，应由原土地使用权人持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出申请：
《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》 ；
地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明；
原土地使用权人有效身份证明文件；
改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件；
法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。
市、县国土资源管理部门接到申请后，应当对申请人提交的申请材料进行初审，决定是否受理。
审查，确定协议出让方案
市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。
市、县国土资源管理部门应当组织对申请地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格或承租土地使用权市场价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。改变土地用途等土地使用条件的，出让土地使用权价格应当按照新的土地使用条件评估。
核定出让金额，拟订出让方案
市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定协议出让金额，并拟订协议出让方案。
申请人应缴纳土地使用权出让金额分别按下列公式核定：
不改变用途等土地使用条件的
应缴纳的土地使用权出让金额＝拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格或承租土地使用权市场价格
改变用途等土地使用条件的
应缴纳的土地使用权出让金额＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格或承租土地使用权市场价格
协议出让方案应当包括；拟办理出让手续的地块位置、四至、用途、面积、年限、拟出让时间和应缴纳的出让金额等。
出让方案报批
市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。
签订出让合同，公布出让结果
市、县人民政府批准后，国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案，依法收回原土地使用权人的《国有土地划拨决定书》或解除《国有土地租赁合同》，注销土地登记，收回原土地证书，并与申请人签订《国有土地使用权出让合同》。
《 国有土地使用权出让合同》签订后，市、县国土资源管理部门应当按照5. 8 的规定公布协议出让结果。
办理土地登记按5.10 规定办理。
协议出让手续全部办结后，市、县国土资源局应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。应归档的宗地出让资料包括：
申请人的申请材料；
宗地条件及相关资料；
土地评估资料；
出让金额确定资料；
协议出让方案；
出让方案批复文件；
《国有土地使用权出让合同》；
协议出让公告资料；
其他应归档的材料。
拨土地使用权转让中的协议出让
划拨土地使用权申请转让，经市、县人民政府批准，可以由受让人办理协议出让，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。
申请与受理
原土地使用权人应当持下列有关材料，向市、县国土资源管理部门提出划拨土地使用权转让申请：
《国有土地使用证?贰豆型恋鼗龆ㄊ椤罚?/span>
地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明；
原土地使用权人有效身份证明文件；
共有房地产，应提供共有人书面同意的意见
法律、法规、行政规定明确应提交的其他相关材料。
市、县国土资源管理部门接到申请后，应当对申请人提交的申请材料进行初审，决定是否受理。
审查，确定协议出让方案
市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。
市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。
核定出让金额，拟订出让方案
市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。
应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：
转让后不改变用途等土地使用条件的
应缴纳的土地使用权出让金额＝拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格
转让后改变用途等土地使用条件的
应缴纳的土地使用权出让金额＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格
协议出让方案应当包括：拟办理出让手续的地块位置、四至、用途、面积、年限、土地使用条件、拟出让时间和出让时应缴纳的出让金额等。
出让方案报批
市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。
协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。
《划拨土地使用权准予转让通知书》应当包括准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。
取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。
签订出让合同，公布出让结果
通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。
受让人应在达成交易后 10 日内，持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理土地出让手续。
市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的《国有土地划拨决定书》，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订《国有土地使用权出让合同》。
市、县国土资源管理部门应当按照 5.8 有关规定公布协议出让结果。
办理土地登记
按5.10 规定办理。
出让手续办结后，市、县国土资源管理部门应当对宗地出让过程中的用地申请、审批、交易、签订合同等各环节相关资料、文件进行整理，并按规定归档。应归档的宗地出让资料包括：
申请人的申请材料；
宗地条件及相关资料；
土地评估资料；
出让金额确定资料；
协议出让方案；
出让方案批复文件；
《划拨土地使用权准予转让通知书》等相关资料；
公开交易资料及转让合同等资料；
《国有土地使用权出让合同》等资料；
协议出让公告资料；
其他应归档的材料。
出让土地改变用途等土地使用条件的处理
出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但《国有土地使用权出让合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公告出让的除外。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。
调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：
应当补缴的土地出让金额＝批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格
国有土地使用权出让意向书示范文本格式
国有土地使用权出让意向书
出让人：_________省（自治区、直辖市）____市（县）______局（甲方）；
拟受让人：_______________（乙方）。
甲方与乙方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，经过双方协商一致，达成以下用地意向：
甲方将位于_______的宗地使用权出让给乙方，宗地编号为_____，宗地面积（大写）_____平方米（小写_____平方米）。宗地四至：东_____，南_____，西_____，北_____。
本用地意向书项下拟出让宗地的用途为_____________，土地使用权出让年期为___年。
甲方同意在交付土地时该宗地应达到本条第＿项规定的土地条件：
达到场地平整和周围基础设施_____________通，即______________。
周围基础设施达到____________通，即____________，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下：_________________________。
现状土地条件：_____________________________。
本用地意向书项下的土地使用权出让价款为每平方米人民币_____元（大写）（￥____）；总额为人民币____（大写）万元（￥____），其中，国有土地使用权出让金为每平方米人民币____元（大写）（￥____）；总额为人民币____（大写）万元（￥____），付款方式为__________。
乙方在本用地意向书的宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：
主体建筑物性质____________________；
附属建筑物性质____________________；
建筑容积率____________________；
建筑密度_____；
建筑限高_____；
投资强度_____；
绿地比例_____；
开工建设时间_____________；
竣工时间_________________；
其他土地利用要求_________；
乙方同意在本用地意向书项下的宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后，无偿移交给政府：
______________；
______________；
乙方知悉本《国有土地使用权出让意向书》的内容需要在土地交易场所和中国土地市场网上公示_____日，并根据公示期满的反馈情况，按以下情况处理：
公示期间，有异议且经甲方审查发现确实存在违反法律法规行为的，协议出让程序终止。
公示期满，无异议或虽有异议但经甲方审查没有发现存在违反法律法规行为的，双方将按本意向书约定签订《国有土地使用权出让合同》。
符合本意向书第七条第二项规定条件的，双方同意于____年__月__日在__________签订《国有土地使用权出让合同》。
未尽事宜，可由双方约定后作为附件，与本意向书具有同等法律效力。
出让人（甲方）：_________
拟受让人（乙方）：___________
地址：___________________
地址：_______________________
法定代表人（委托代理人）（签字）：_______________法定代表人（委托代理人）（签字）：_______________
电话：___________________
电话：_____________
邮政编码：_______________
邮政编码：_________
____年__月__日
划拨土地使用权准予转让通知书示范文本格式
划拨土地使用权准予转让通知书
___________（申请人名称）：
根据你方申请，报经________市（县）人民政府批准，准予你方目前所使用的位于______________的国有划拨土地使用权转让。该宗地面积为____，用途为____，宗地号为____。请持本通知书，按规定将该宗地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款，并签订转让合同。
你方与受让人达成交易后10日内，双方应持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等，向我局申请办理土地出让手续，并由受让人与我局签订《国有土地使用权出让合同》，缴纳土地使用权出让金，土地出让金不得低于每平方米____（大写）元（￥____）。
本通知书有效期为_________（最长不得超过 6 个月）。
_________国土资源局（盖章）
____年__月__日
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