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看房屋托管如何生财有道 空置期房租是一大利润点
来自：燕赵都市报
日期： 9:37:36
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“房屋托管”模式在大多数市民看来，如果排除风险因素是个不错的选择。“那这些托管机构又是如何赚钱的呢？是靠收取托管服务费还是靠吃差价？他们的利润又如何？”不少市民发出这样的疑问。今天，记者就带你揭秘房屋托管公司的赚钱之道。下面快随石家庄装修网小编一起来学习学习吧。
样本：一家十几口人靠“房屋托管”为生
为了见李强(化名)，记者等了近一个小时。“不好意思，有两个签托管合同的，还有两处毛坯房正在装修，所以事比较多。”李强解释道。随后，他带记者参观了两处托管房屋。一进入房屋，仿佛置身小旅馆，眼前是一个接一个的简易木门，推来木门则是一个个窄小的房间，大多不足10平方米。120多平方米的三居室被隔成了大大小小的七间房，厨房、客厅、餐厅都被充分利用，小的房间只能放下一张单人床。“大的房间能租800元，小的房间租二三百元，六间房已经租出去三间，还有三间正在等待租客。”李强说，他寻找租客的方式比较简单，就是通过网上发布信息和寻找需要给员工提供住宿的公司。“像三居室整租租金到2000元都很难，但如果群租的话，月租金能达到3000元以上。”李强说。
记者随同李强穿梭于几个新小区之间，几乎随处都能遇到他的熟人。“这是我弟弟。”“这是我媳妇。”“这是我叔叔。”……李强解释，房屋托管机构实际上是一家人在做，各有分工，有人负责装修，有人负责收费、维修，他主要负责收房子和找租户。“这一大家子一共有十几个人，近几年来都是靠房屋托管为生。”
账单看“房屋托管”如何赚钱
省了就是赚了：
地板、家具、家电都是二手
在李强托管的房屋内，记者发现，木地板的颜色多不一致，有的甚至差别较大。房间门也是千差万别，有普通的原始木门，有类似宾馆的房间门，“这些门都是从一些饭店、宾馆回收的二手门，有的是白给的，木地板也是四处淘的旧的。租期三年，如果都用新的哪有钱赚啊!”李强说道。在另一间屋里，李强的叔叔和弟弟正在做床和衣柜。“我们家人除了懂装修外，也都会做木工活，家具除了淘的旧的，基本都是自己做的。”正因为有这样的优势，所以李强只托管毛坯房。装修加上家具、家电等配备齐全后，李强的投入不超万元。
房租差价：
是其利润主要来源
当然，房屋托管最大的收益还是来自于房租的差价，不同的房屋因位置、装修、配置等具体条件不同，会产生不同的差价。“我们收的三居室毛坯房租金多在1200元，但群租出去月租金在3000元以上，即使把万元的装修成本均摊到每个月里，再加上闲置的房屋，每月差价也有1000多元，50套房子每月就是5万元，去除工资及各项成本，收益还是不错的，当然，前提是有一定规模。”李强说。
相比群租，整租的差价相对较少和透明。“我们付给房东1000元租金，装修和配备简单的家具家电后最高能租到1700元。差价虽有几百元，但装修的投入相对大一些，用的都是差不多的材料。”一家专做整租的房屋托管机构工作人员表示，群租的利润确实较高，但隐患也不少，经过几年来的不断摸索，现在他们只保留了整租模式。
空置期房租：
是托管机构的一大利润点
此外，空置期也是托管机构的一大利润点。据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，都会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。“我们都是整租的，不做隔断，租期一签就是52个月，每年有一个月的空置期。”一家房屋托管机构的相关人士解释，一年一个月的空置期并不多，如果是个人出租，空置期时间可能更长。“哪可能这家刚搬走，下家就搬进来了。”而有的托管机构则只要求签约初期有2—4个月的空置期，“毛坯房是2个月，后期就没有了，精装修的是一个月空置期。”李强说。在这个空置期内，只要托管公司能尽快找到房主，就可以赚到钱。“只要有规模了，这笔钱也不可小视。”一位业内人士说。
其他差价：
水电暖、物业费也有得赚
托管机构群租给租户的房子，其水电暖、物业费等是以人头来算。“物业费一般每人每月30—50元，这个费用一般会比实际交的物业费多出几十元到百元，水电暖每月也会有几十元的利润。”李强说，因为群租人比较多，入住时间也多不一致，完全按实际费用均摊也不太可能，只能大概按人头摊派。如果房子多了，这个小钱也是一大笔钱。“房子只要租出去就没什么事了，这笔钱是顺手赚的。而且房源多了，利润自然就会积少成多。”
规模效益：
房源足够可获取大量现金流
房屋托管机构签约周期均为3—4年。而租赁公司在与房主签订合同的时候，只会签订一个固定的租金，在房屋托管期间，租赁公司按照固定金额付给房东租金。房主在房屋托管的几年，无论房价和租金上涨与否，只能获得合同中规定的租金金额，房主在无形中让出了很大一部分利益。“房屋的增值效益以及长时间出租带来的规模效益都是不可估计的。”一位业内人士说。同时，一些托管公司采取预收房款的方式，如果房源足够多的话，可以获取大量的现金流。
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了一个合作人，由她经营，在她经营期间我不干涉，我只要求她每月支付我固定的利润和开支（房租
广西－防城港&10-25 22:14&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
了一个合作人，由她经营，在她经营期间我不干涉，我只要求她每月支付我固定的利润和开支（房租，水电，电视费，网络费，电话费等）其他的浮动支出由她支出（人工，洗涤，维修等运营中产生的各种费用），剩余的盈利全归她，但是她每个月都没有按时支付给我，累计到现在已经欠我26万，按合作协议打官司我能跟她索要26万吗？
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回复: 房租作为一种利润，并没有你想的那么[纯净]，考虑一下装修，空置，折旧，房屋管理，寻找和清退租客的成本。你本人作为房子的ceo，你用租金给自己发工资了吗？//:回复:个人是这么理解的，从自由现金流的角度说，房子把全部利润都花掉，其利润依然能不断增长。而一般来说公司如果不留存利润，而全部分红，那么其利润就无法增长。要利润持续增长，公司就不得不留存部分利润。实际上自由现金流是低于房子的。或者说，房子这种把利润全部分掉也能保持利润不断增长的特性，必须给予合理的溢价。　　今年，门面租金上涨太猛！　　在重庆步行街门面，一年租金几十万到上百万，转让成为商家保本或亏本的最后一博！　　拉动物价的，哄抬物价，正是门面！为了维持高租金，商户们不得不抬高物价！　　湘西是山城，属于三四线城市，由于房地产的崩盘，很多开发商大额提高门面出售金额，甚至留在手里当起土豪房东，三四倍的提高租金！　　2010年门面价格是6000元一平米， 元，元，年就是元一平米（三四线城市价格）！　　租金也就年年飞涨，从 元一个月，到了2014 年就是5万一年！　　很多中小商家倒闭，一些暴利行业逐渐占据门面！这两年，茶楼，酒馆，会所越来越多！　　小百货店被大型超市取缔！加工店，服装店，手艺店，小吃店等逐一被高额门面费挤走，取而代之的是暴利连锁经营或休闲服务行业！　　没钱租店铺的人只能当街边小贩了，这也是这几年小贩越来越多的原因，给城市管理带来巨大挑战，而且城管和小贩冲突不断！导致不少悲剧发生，城管因此被调侃成一流高手！　　这还不算，高门面费的商品，不能不增加30%甚至300%的利润出售！比如水果超市，5元批发过来的荔枝，到了门市零售就是10-18元一斤！　　这两年，水果为何涨价如此猛？就因如此。　　大量出现的茶楼，一壶茶300元，成本不到80元！还提供餐食，娱乐，休闲，你懂的。　　如果说中国经济是什么样子？　　一条街几十家茶楼就是答案！　　正规的商品，生活用品，以及加工行业全部从大街上消失，连装修公司都被游击队取缔，这是什么经济？　　中国经济！病的太严重了！　　控制着这些门面者，不是开发商，就是投机倒把者，不乏贪腐成员，还有一些卖地爆发起来的农民，他们不用干任何事，就靠涨房租和收房租过日子！　　两极分化的严重，在这里极端化越发严重！　　二十年前，一伙商人开发了大片空地，修建了几千亩地的商业城，上万门面很少对外出售，基本被他们亲戚好友内部消化掉，每人手捏4-8个门面，年收租金上百万！　　所以说，全国这样的局面有多少？这样的土豪有多少？　　这些人懒惰不用劳动，不停靠门面吸血寄生，对国家无利，因为连税都不用交，交税的是租门面的商人及个体，这些人太惨了！即要养活家人，又要用高额门面租金养活房东，还要缴纳和办理名目繁多的机构部门费用！　　可以说，租用高门面费成功经营的人，都是中国的马云！
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　　所以，调控经济，须从基脚调控，如何控制管理好市场经济，平衡物价和租金，是根本问题！商户自食其力，自己解决就业，创造了大量就业机会，甚至得不到国家任何补贴，还给国家工商，税务及卫生等部门作出贡献，所以调控市场要走基层！不能靠证件管理！　　
　　想不到你这个脑残，这回算是发了一个靠谱，理智，客观的帖子。
　　@西山隐智
22:23:00　　今年，门面租金上涨太猛！ 　　在重庆步行街门面，一年租金几十万到上百万，转让成为商家保本或亏本的最后一博！ 　　拉动物价的，哄抬物价，正是门面！为了维持高租金，商户们不得不抬高物价！ 　　湘西是山城，属于三四线城市，由于房地产的崩盘，很多开发商大额提高门面出售金额，甚至留在手里当起土豪房东，三四倍的提高租金！ 　　2010年门面价格是6000元一平米，　　—————————————————　　说的好，有同感　　
　　支持楼主。　　
　　观察一个体经商朋友十年，才写出此帖！　　他们一家三口，在旺地来了一家特色饮食店，早上4点起床做早点，晚上还做夜宵，每天收入1000元，一个月3万，房租12000元一个月，水电及成本　　和生活开支共8000左右，一个月收入基本一万，三年存款30多万，房租也交了40多万！结果因为劳累过度，爱人得了胃癌，老公也有了高血压等病，夫妻轮流一住院，花了30万，3年辛苦白费，身体还差了！　　女儿因为长期在厨房工作，身材走样，快30了还没男友！　　这对我的感触极深，所以发此帖，望国家加强市场平衡管理，遏制门面恶涨租金！　　
　　说的很正确，高物价都是高房价，高房租引起的，小老板都是为房东打工的。　　
　　我耳边也常听到“房租又涨”这句话。导致商人不得不抬高商品价格以防止利润下降。不得不说这也是经济市场之一乱象。如政府要稳物价，那么也务必得规范一下租赁市场，建立更完善的法规制度！
　　中国靠办证管理市场，太死板了！　　工商，税务，卫生，消防，街道办事处，计生，治安，都要办证，一年到头就办证可以看到这些公务员，什么物价和经营与他们无关，每到3-5月，只要办证就ok！　　这用机器人管理，可能更好！　　
　　中国人目前就业情况被市场左右！　　高房价，高房租导致市场混乱和暴利，及严重失衡！　　基层花一生经济培养出来一个大学生，毕业之后自己找不到工作！1是没工作经验2没关系后台3没技术实力！　　老板用人，只用有用之人，毕业大学生很少在考虑之内，除非你是品牌公司，需要培养和注入年青血液！　　毕业生考公务员是首选，要么继承家业！也有不少开店经商，结果90%血本无归！　　因为他们忽略了房价，服务，市场需要力！　　如果不愿去沿海打工，或各种原因，你必须就地职业，70%的人会选择开店！这些人能成功坚持　　下来的，只是15%，每个月固定缴纳高房租，你10天没生意，一个月就亏了！只要3个月亏本，你可以考虑转行或关门了！　　
　　很多人质问？为何小贩那么多？　　这些人有3类：1,有经营小贩的技术，比如会做凉皮，烧烤，大饼等等，他们没有厨师证，更没有钱租门面，只能做小贩！　　2,家庭负担重，必须做小贩，不用交房租，卖不掉损失少。可以说是0起步0风险！比如卖西瓜，人人都可以去干！　　3'年纪大了，或没啥知识，或没技术活，很难就业，不得不自食其力去做小贩，下岗职工也有不少！　　
　　总之，每个人要活下去，必须找自己的位置！　　所以要给他们空间生存，不能无视，不能歧视，更不能阻挡别人生存权！　　国家更要为这些人提供更大的帮助，从各个方面去平衡管理调控，这是十分细腻而基本的工作！　　可在今天，连及格都达不到！　　
　　租什么房子嘛，大城市比较居民集中区，三轮车卖水果年入十万算少的。　　
　　@zhangwei楼
22:55:19　　想不到你这个脑残，这回算是发了一个靠谱，理智，客观的帖子。　　-----------------------------　　西山隐智是聪明的人，以前老是站在为统治阶级的错误辩护，是智慧用错了地方。现在能为民生说实话，也算是智慧用对了地方。
　　顶你楼主 我现在也被不断上涨的房租困扰 真想砍死黑心房东
　　基层的百姓太苦了，看的太多了！很多有钱人不是看不到，而是觉得自己活得也不轻松，他穷活该吧！　　接触过一些明星，特别香港的，他们把自己当火星人了。　　从来不思考穷人为什么穷？只会想自己如何富如何有本事？　　内地很多酒店勤杂工，工资不到1500，早8点上班晚10点下班，你以为他们可以接受这个待遇吗？　　也许你们只会嘲笑他们：没啥本事，只能干这个？　　陶然居老总也是洗盘子过来的，现在很成功！　　但不能认为所有刷盘子的都可以这样成功！　　穷是不勤奋，或没文化！这是富人的一贯偏见！　　农民工不努力吗？日晒雨淋！皮都脱几层！　　小贩不努力吗？推着几百斤到处跑！　　小店家不努力吗？一年四季守着生意，养活了自己还养活了房东！　　很多破产的富翁，负债累累的时候，其实还不如一小贩！　　很多吹空调度日如年的，还不如一农民工！　　也许，这是造化吧！　　
　　@闲着瞎逛2010
00:22:00　　顶你楼主 我现在也被不断上涨的房租困扰 真想砍死黑心房东　　—————————————————　　冷静吧！做生意的第一条，就是选个好房东！　　房东不行，早早放弃！我在重庆，遇到过奇葩房东，他把你搞亏了，还乘火打劫，报警无门啊！　　换房东后，一年就回本！　　选个好房东，至少不会恶意涨价，讲信用！　　否则去打工都好！　　遇到那样的人，退一步海阔天空，做生意的人，能屈能伸，跌倒了就会保证下次不会跌倒！　　和气生财，切不可冲动！钱亏了！还可以再找，人亏了就算全亏了！　　遇到房东侵害利益造成损失的，可以请律师处理！　　有理走天下都不怕！　　
　　@huayuetian 13楼
00:11:43　　租什么房子嘛，大城市比较居民集中区，三轮车卖水果年入十万算少的。　　-----------------------------　　在中国的城市做生意，不租铺面成吗？那样经营风险会成倍增加啊！让铁蹄城管逮住群K一顿，修理的你一年可能都下不了床；届时把你打成歪瓜裂枣、万紫千红、落英缤纷、脑浆喷溅一地，还卖什么水果挣什么十万了！　　多角度展示我国城管打击小贩维护城市形象之经典案例　　　　
　　@zjjzzg
00:17:00　　@zhangwei楼
22:55:19 　　想不到你这个脑残，这回算是发了一个靠谱，理智，客观的帖子。 　　----------------------------- 　　西山隐智是聪明的人，以前老是站在为统治阶级的错误辩护，是智慧用错了地方。现在能为民生说实话，也算是智慧用对了地方。　　—————————————————　　一直都站在百姓一边！　　只是有个中国梦而已　　
　　中国地方政府最大的问题就是：关照关注关心大企业，看不到也听不到小个体！　　一家子从小店做起，靠着良好的关系，从十万做到10亿！　　身份也从农民到个体，到杰出青年，到人大代表！　　这是中国发展模式？　　
　　@huayuetian 13楼
00:11:43　　租什么房子嘛，大城市比较居民集中区，三轮车卖水果年入十万算少的。　　-----------------------------　　不租铺面房　卖水果的下场！　　卖西瓜的　　　　　　卖山竹的　　　　
　　这帖子要顶上去 不能沉了 强烈支持房屋及店面租金立法以保障劳动者正当权益　　
　　从周星驰的功夫上影，包租婆就家喻户晓了！　　谁知道星爷就是香港最大的包租公呢？　　真是什么样的市场滋生什么样的文化啊！　　
　　我觉得楼主说的欠妥，房租是比较贵，但更贵的是各种税费和成本！比如一车水果从南方运到北方，即便是没有进商店，只是落地价格已经贵了很多倍，然后才是进店成本。这难道也说明房租贵导致的？？？？
　　在广东，尤其是东莞！　　很多本地人，把一整栋楼，搞成几十套单间，不到10平米一间，付城附近就有很多。　　就一床一桌一椅，厕所一层楼公用一个！　　厨房没有！淋浴全楼就两个一男一女。　　每间房300～500元一个月，2010年之后，不知道多少？　　这些包租公只要有2～5栋楼，年收入相当惊人的！　　所谓的蜗居吧，就是这个！　　不过，这确实给不少人提供了方便！　　实际上还得感谢他们！因为在沿海买房，打工一辈子也不敢想！　　
　　@lovepopai
01:06:00　　我觉得楼主说的欠妥，房租是比较贵，但更贵的是各种税费和成本！比如一车水果从南方运到北方，即便是没有进商店，只是落地价格已经贵了很多倍，然后才是进店成本。这难道也说明房租贵导致的？？？？　　—————————————————　　批发市场实际不贵的！拿荔枝来说，从沿海上车大约2.5一斤，到了内地落车批发5元左右！进店零售基本10元到20元了！　　小贩挑着卖的8元到12元　　
　　@西山隐智
01:13:56　　批发市场实际不贵的！拿荔枝来说，从沿海上车大约2.5一斤，到了内地落车批发5元左右！进店零售基本10元到20元了！　　小贩挑着卖的8元到12元　　—————————————————　　店里贵，1是房租贵，2是水果容易坏！　　5元卖10元，也就有2元利润左右！　　
　　@西山隐智 27楼
01:13:41　　@lovepopai
01:06:00　　我觉得楼主说的欠妥，房租是比较贵，但更贵的是各种税费和成本！比如一车水果从南方运到北方，即便是没有进商店，只是落地价格已经贵了很多倍，然后才是进店成本。这难道也说明房租贵导致的？？？？　　—————————————————　　批发市场实际不贵的！拿荔枝来说，从沿海上车大约2.5一斤，到了内地落车批发5元左右！进店零售基本10元到20元了！　　小贩挑着卖......　　-----------------------------　　2.5到小贩的8-12元，翻了几倍？？
　　@lovepopai
01:06:00　　我觉得楼主说的欠妥，房租是比较贵，但更贵的是各种税费和成本！比如一车水果从南方运到北方，即便是没有进商店，只是落地价格已经贵了很多倍，然后才是进店成本。这难道也说明房租贵导致的？？？？　　—————————————————　　一样的服装，皮革，到小店估计200元售价，一到昂贵租金的豪华商铺，最低400，喊价800！　　买贵的人心态是：贵的是真货！便宜的一定是假货！　　1是买档次，2是买放心3是买面子　　
　　淘宝网也体现这点，皇冠卖家的货，贵一点照样卖得好，普通店便宜还没生意！　　
　　@huayuetian
00:11:43　　租什么房子嘛，大城市比较居民集中区，三轮车卖水果年入十万算少的。　　-----------------------------　　@别摸我2011款 22楼
00:54:22　　不租铺面房　卖水果的下场！　　卖西瓜的　　　　卖山竹的　　　　　　-----------------------------　　看看那个满眼泪水充满愤恨的小男孩，那是绝望+愤怒，没有丝毫的恐惧，不难想象他长大以后将会怎样对待这个国家、社会和国人？？？
　　现在我们不是我们吃的东西太贵，而是我们吃的东西在商店里很贵。就像房地产一样，如果安置房能够配套到位，价格合理，我才不管商品房多钱呢。　　食品一样的道理，我们现在是缺少一个低廉管理费的大卖场，问题是和安置房一样，政府不弄啊，只要弄了，我才不去管他豪华商铺里水果多钱一斤呢。
　　美的饮水机，在小店零售，260元！到商场一口价320　　
　　@lovepopai
01:18:00　　批发市场实际不贵的！拿荔枝来说，从沿海上车大约2.5一斤，到了内地落车批发5元左右！进店零售基本10元到20元了！ 　　小贩挑着卖...... 　　----------------------------- 　　2.5到小贩的8-12元，翻了几倍？？　　—————————————————　　小贩5元拿过来，8元不过分吧！　　2.5元是山上采下来，长途运费，打包费，装卸费才5元，也不贵　　
　　很多酒楼，商场倒闭，基本是房租太贵了　　
　　@lovepopai
01:18:00　　批发市场实际不贵的！拿荔枝来说，从沿海上车大约2.5一斤，到了内地落车批发5元左右！进店零售基本10元到20元了！　　小贩挑着卖......　　-----------------------------　　@西山隐智 35楼
01:35:44　　2.5到小贩的8-12元，翻了几倍？？　　—————————————————　　小贩5元拿过来，8元不过分吧！　　2.5元是山上采下来，长途运费，打包费，装卸费才5元，也不贵　　-----------------------------　　不过分啊，问题是不让这个价格卖到你手里啊，不建大的批发市场嘛，水果蔬菜都批发了，哪来的gdp 。
　　楼主，说的好　　
　　回复第20楼，@西山隐智　　@zjjzzg 14楼
00:17:00 　　@zhangwei楼
22:55:19 　　想不到你这个脑残，这回算是发了一个靠谱，理智，客观的帖子。 　　----------------------------- 　　西山隐智是聪明的人，以前老是站在为统治阶级的错误辩护，是智慧用错了地方。现在能为民生说实话，也算是智慧用对了地方。 　　————————————————— 　　一直都站在百姓一边！ 　　只是有个中国梦而已 　　--------------------------　　现在梦碎了？　　
　　就像进口汽车一样，车子本身贵么，运费贵么，贵的是后面的税费和专卖店的垄断费，如果税费降低垄断费也降低，最不高兴的是国产汽车商，所以，国产汽车商才是进口车降低税费的最大阻碍，政府只是顺水推舟多收点税费而已！
　　在重庆某电影院旁，有个门面，20平米，以前一年租金上百万！　　我琢磨了一下一天营业额要5000元才能不亏！　　而且房东牛！一次给一年房租或3年房租才租！　　我观察了半1年，基本上3个月就换老板，做首饰的垮了，做服装的来了，做服装的走了，做料理的来了，那年15元一只鸡，料理店一只鸡腿15元！　　结果也不知道做了好久才关门！　　
　　@西山隐智
01:48:00　　在重庆某电影院旁，有个门面，20平米，以前一年租金上百万！ 　　我琢磨了一下一天营业额要5000元才能不亏！ 　　而且房东牛！一次给一年房租或3年房租才租！ 　　我观察了半1年，基本上3个月就换老板，做首饰的垮了，做服装的来了，做服装的走了，做料理的来了，那年15元一只鸡，料理店一只鸡腿15元！ 　　结果也不知道做了好久才关门！ 　　—————————————————　　我就不明白，那么贵的房租，为何会有人去无私奉献？　　
　　@西山隐智 41楼
01:48:21　　在重庆某电影院旁，有个门面，20平米，以前一年租金上百万！　　我琢磨了一下一天营业额要5000元才能不亏！　　而且房东牛！一次给一年房租或3年房租才租！　　我观察了半1年，基本上3个月就换老板，做首饰的垮了，做服装的来了，做服装的走了，做料理的来了，那年15元一只鸡，料理店一只鸡腿15元！　　结果也不知道做了好久才关门！　　-----------------------------　　那个地方贵不贵跟老百姓有什么关系，贵就不在那里买嘛，租房的爱关门就关门，谁爱去逞能就去好了，问题是我们没有地方买便宜的生活必须的蔬菜和水果。就像房价一样，别墅贵不贵跟我有关系么？
　　房租贵可以不租啊，都没人租你看他怎么办，说到底还是好地段东西不愁卖，投资客主要看地段。国人也是贱，买个东西非要去豪华商城，小店和地摊的东西不都一样，淘宝上团购的东西比商场的便宜至少一半，从不去商场买衣服鞋子
　　@mrlishi600A 44楼
01:56:41　　房租贵可以不租啊，都没人租你看他怎么办，说到底还是好地段东西不愁卖，投资客主要看地段。国人也是贱，买个东西非要去豪华商城，小店和地摊的东西不都一样，淘宝上团购的东西比商场的便宜至少一半，从不去商场买衣服鞋子　　-----------------------------　　没错！　　问题是水果蔬菜没有像团购和淘宝那样可以便宜购买的地方而已！所以说，店面费用贵不贵不是最主要的问题。
　　@lovepopai
01:55:00　　@西山隐智 41楼
01:48:21 　　在重庆某电影院旁，有个门面，20平米，以前一年租金上百万！ 　　我琢磨了一下一天营业额要5000元才能不亏！ 　　而且房东牛！一次给一年房租或3年房租才租！ 　　我观察了半1年，基本上3个月就换老板，做首饰的垮了，做服装的来了，做服装的走了，做料理的来了，那年15元一只鸡，料理店一只鸡腿15元！ 　　结果也不知道做了好久　　—————————————————　　什么都和你没关系？　　你还够淡定啊哈哈！　　你现在享受的高物价，怎么来的？　　你装修房子吗？你不是睡大街吧？　　乞丐可以说：一切和我无关？　　到乞丐不知道如何做乞丐的？　　以前买套房子10万，装修4万搞好！　　10年之后的今天，一套房60万，装修20万！　　
　　当局只要一个环节出问题，就影响整个行业，整个市场，整个经济！　　以前一路给房地产开绿灯，道路车多了要堵车嘛！　　
　　@西山隐智 47楼
02:04:46　　@lovepopai
01:55:00　　@西山隐智
01:48:21　　在重庆某电影院旁，有个门面，20平米，以前一年租金上百万！　　我琢磨了一下一天营业额要5000元才能不亏！　　而且房东牛！一次给一年房租或3年房租才租！　　我观察了半1年，基本上3个月就换老板，做首饰的垮了，做服装的来了，做服装的走了，做料理的来了，那年15元一只鸡，料理店一只鸡腿15元！　　结果也不知道做了好久　　......　　-----------------------------　　如果安置房便宜商品房多钱当然就和我没关系，问题是政府不弄安置房啊，逼着人们都去买60万一套的房子而已！
　　终结下：　　房地产涨价～影响门面租金～影响物价～影响市场经济～影响就业和消费～影响城市管理～影响民意～影响政府执政　　
　　隐智，今天看你写的，完美无瑕。
　　完美为何挣到钱？　　靠人卖货，不要门面，一个镇也许就一个便宜店当仓库！　　门面租金免了，价格不进商场，又省去价格竞争和被商场剥削！　　而完美产品还很贵，利润空间很大！　　而且就一次进口税！　　进商场或店铺批发或零售，也会有税，这些都被完美免脱了！　　所以完美在中国真挣了很多钱！连广告都免了！　　恒大冰泉在央视花了多少钱？　　完美一分都没花！　　美国人找到中国市场管理漏洞，利用中国人直销，以高利润挣了钱，这就是高明之极啊！　　
　　很多产品，都在逃离门面？　　马云成功利用这一点，即完美之后爆发！　　很多人感激马云！　　连大型奶水，饮料行业，都做代理商，代理商就租仓库，请一批业务员开拓市场，一年省门面租金至少几百万！　　省的就是挣的！　　
　　今后很多连锁店，特别是全国连锁行，都会输在门面上！　　特别是名牌服装！靠豪华路段门面苦撑的日子简直就是噩梦！　　
　　看完此帖，用于经商，发达了别忘记请我喝水呃！　　呵呵　　
　　其实都错了，根本就是本末倒置，不问为什么房租贵 倒是先说房租贵有那些弊端，有意义么？
　　@别摸我2011款
00:54:00　　@huayuetian 13楼
00:11:43　　租什么房子嘛，大城市比较居民集中区，三轮车卖水果年入十万算少的。　　-----------------------------　　不租铺面房　卖水果的下场！　　卖西瓜的　　　　　　卖山竹的　　—————————————————　　可能忘记了秤砣的故事！总以为卖瓜挣钱，没看到亏的时候，一场雨，瓜卖不掉全坏掉！　　
　　顶楼主！归根到底就是地产作怪！　　
　　所以说马云是民族英雄，淘宝店给了年轻人追梦的空间。　　
　　@zhangwei1102014
22:55:19　　想不到你这个脑残，这回算是发了一个靠谱，理智，客观的帖子。　　-----------------------------　　@zjjzzg 14楼
00:17:32　　西山隐智是聪明的人，以前老是站在为统治阶级的错误辩护，是智慧用错了地方。现在能为民生说实话，也算是智慧用对了地方。　　-----------------------------　　可笑！神马为民生说话?根本就是为政府转移视线！　　政府【强拆】低价霸占土地，然后高房价牟利，却把公众视线转移给他的开发商兄弟！　　租金上涨罪不在房东，高房价也不是丈母娘弄高的！　　政府的高额各种税收才是问题关键！
　　@lovepopai
01:26:00　　现在我们不是我们吃的东西太贵，而是我们吃的东西在商店里很贵。就像房地产一样，如果安置房能够配套到位，价格合理，我才不管商品房多钱呢。 　　食品一样的道理，我们现在是缺少一个低廉管理费的大卖场，问题是和安置房一样，政府不弄啊，只要弄了，我才不去管他豪华商铺里水果多钱一斤呢。　　—————————————————　　谁说政府不弄啊，政府正"弄钱"呢，才不会去管你洪水滔天。　　
　　@zhangwei楼
22:55:00　　想不到你这个脑残，这回算是发了一个靠谱，理智，客观的帖子。　　—————————————————　　说得好，我以前看他写的标题就没兴趣看了。这是头一次发言，且跟在你后面。呵呵！　　
　　收房产税　　
　　门面房价格，依然是开发商们带出来的。
　　顶楼主，你这个问题找到了现实经济的表象！高房价不仅在住房上坑百姓（这个大家都知道），而且在各行业各产品上抬高了物价（这个知道的人少）　　
　　@zhangwei1102014
22:55:19　　想不到你这个脑残，这回算是发了一个靠谱，理智，客观的帖子。　　-----------------------------　　@zjjzzg
00:17:32　　西山隐智是聪明的人，以前老是站在为统治阶级的错误辩护，是智慧用错了地方。现在能为民生说实话，也算是智慧用对了地方。　　-----------------------------　　@唐伯虎bj 60楼
03:20:44　　可笑！神马为民生说话?根本就是为政府转移视线！　　政府【强拆】低价霸占土地，然后高房价牟利，却把公众视线转移给他的开发商兄弟！　　租金上涨罪不在房东，高房价也不是丈母娘弄高的！　　***************************************************　　政府的高额各种税收才是问题关键！　　-----------------------------　　顶上面这句！
　　楼主，你不明白吗中国的鸡的屁是靠扭曲的房地产推动的，房地产又靠高租金走下去的，高租全又靠盘剥全国人民走下去的　　
　　小儿之见　　
　　也有买门面亏得一塌糊涂的，我楼下的门面从收楼到现在几年了，没开两家店。。。
　　@zhangwei1102014
22:55:19　　想不到你这个脑残，这回算是发了一个靠谱，理智，客观的帖子。　　-----------------------------　　@zjjzzg
00:17:32　　西山隐智是聪明的人，以前老是站在为统治阶级的错误辩护，是智慧用错了地方。现在能为民生说实话，也算是智慧用对了地方。　　-----------------------------　　@唐伯虎bj
03:20:44　　可笑！神马为民生说话?根本就是为政府转移视线！　　政府【强拆】低价霸占土地，然后高房价牟利，却把公众视线转移给他的开发商兄弟！　　租金上涨罪不在房东，高房价也不是丈母娘弄高的！　　***************************************************　　政府的高额各种税收才是问题关键！　　-----------------------------　　@喵4a2s0d1f4891喵 66楼
06:18:56　　顶上面这句！　　-----------------------------　　哪个开发商和政府没有关联？两者都是一条裤子的。
　　此贴要火
　　@西山隐智 5楼
23:06:04　　观察一个体经商朋友十年，才写出此帖！　　他们一家三口，在旺地来了一家特色饮食店，早上4点起床做早点，晚上还做夜宵，每天收入1000元，一个月3万，房租12000元一个月，水电及成本　　和生活开支共8000左右，一个月收入基本一万，三年存款30多万，房租也交了40多万！结果因为劳累过度，爱人得了胃癌，老公也有了高血压等病，夫妻轮流一住院，花了30万，3年辛苦白费，身体还差了！　　女儿因为长期在厨房工作，身材走......　　-----------------------------　　你太天真了，国家官员才不会管这个事情，他们只会关心GDP，大跃进，如何上位。恰恰租金涨的这么高，政府就是后面的推手。这些房东跟炒房客的信心从哪里来？你以为真是这些破房子？他们的信心是来之政府，赌政府不会放弃房地产，赌政府只会放水。很不幸的是这些跟X走听X话的都是赢家。而且是极少数的赢家控制着绝对多的输家的命运。
　　@西山隐智 12楼
00:03:36　　总之，每个人要活下去，必须找自己的位置！　　所以要给他们空间生存，不能无视，不能歧视，更不能阻挡别人生存权！　　国家更要为这些人提供更大的帮助，从各个方面去平衡管理调控，这是十分细腻而基本的工作！　　可在今天，连及格都达不到！　　-----------------------------　　XX的存在，只是在不断的增加老百姓的负担。比如做什么必须按规定去他们指定的市场。那市场里面的水很深的。不去的就要被城管修理。
　　@闲着瞎逛2010 15楼
00:22:21　　顶你楼主 我现在也被不断上涨的房租困扰 真想砍死黑心房东　　-----------------------------　　现在的房东都像打了鸡血的。他们的信心来自哪里？不是那些破房子，而是。。。。
　　@西山隐智 42楼
01:55:25　　@西山隐智
01:48:00　　在重庆某电影院旁，有个门面，20平米，以前一年租金上百万！　　我琢磨了一下一天营业额要5000元才能不亏！　　而且房东牛！一次给一年房租或3年房租才租！　　我观察了半1年，基本上3个月就换老板，做首饰的垮了，做服装的来了，做服装的走了，做料理的来了，那年15元一只鸡，料理店一只鸡腿15元！　　结果也不知道做了好久才关门！　　——————————————......　　-----------------------------　　因为中国傻逼多傻逼的钱多。在这个国家一个很简单的骗术，都会有人上当的。
　　高租金，是因有高房价高地价。追其根源，对症下药。你会发现这病无药或可以理解为无医
　　高租金，是因有高房价高地价。追其根源，对症下药。你会发现这病无药或可以理解为无医
　　@喵4a2s0d1f4891喵 64楼
06:15:15　　门面房价格，依然是开发商们带出来的。　　-----------------------------　　说的很好！顶。
　　@zhangwei1102014
22:55:19　　想不到你这个脑残，这回算是发了一个靠谱，理智，客观的帖子。　　-----------------------------　　@zjjzzg
00:17:32　　西山隐智是聪明的人，以前老是站在为统治阶级的错误辩护，是智慧用错了地方。现在能为民生说实话，也算是智慧用对了地方。　　-----------------------------　　@唐伯虎bj 60楼
03:20:44　　可笑！神马为民生说话?根本就是为政府转移视线！　　政府【强拆】低价霸占土地，然后高房价牟利，却把公众视线转移给他的开发商兄弟！　　租金上涨罪不在房东，高房价也不是丈母娘弄高的！　　政府的高额各种税收才是问题关键！　　-----------------------------　　政府才是最后收走钱的，房东高价买铺面，当然想抬高租金收回。　　我们小区3万多一平米的铺面，上下两层加起来100平米就300多万，有一个租来顶牛奶、买孕婴用品的每月租金1万，房东也得要20多年才能收回成本，这还没有算买的这300多万的资金成本
　　通知：你发表在『经济论坛』内的贴子《公民持枪自由将推动人类文明向公平公正的方向迈进》已被值班编辑011隐藏,原因：不符合本栏目宗旨，若有异议，请与操作者沟通或者依照社区规则投诉。
　　房价是物价上涨的罪魁祸首，房价降了，老百姓才有出路。
　　@zhangwei楼
22:55:19　　想不到你这个脑残，这回算是发了一个靠谱，理智，客观的帖子。　　-----------------------------　　我靠不带这么夸人的。
　　08年以前买铺的，等于白送的。4WY洪水一来。神马都怂了
　　我认识的一个人，05年来省城开五金店做生意，以前在农村干泥水工。08年10年向亲戚借钱银行背债陆续买2套门面，13年债务全清，一套自营一套出租，之后买了辆K2，又按揭了套住房，小日子过得润啊。再萧条对他影响也不大啊！有胆识有运气，现在不可能再复制这种模式了
　　@西山隐智
22:47:00　　所以，调控经济，须从基脚调控，如何控制管理好市场经济，平衡物价和租金，是根本问题！商户自食其力，自己解决就业，创造了大量就业机会，甚至得不到国家任何补贴，还给国家工商，税务及卫生等部门作出贡献，所以调控市场要走基层！不能靠证件管理！ 　　—————————————————　　适者生存，没有什么话好说的，　　
　　中国有庞大的食利阶级，靠着房租、贷款、投机等方面吸取利润。 他们本身对实体经济不产生价值，却可以拉动中国整体的生活和生产价格。 实体经济和食利经济需要一个平衡，才能相互促进。 过分发展食利经济导致不平衡的结果就会促成金融危机.　　中国经济的转型期，利益分配不完善，让食利经济大行其道。比较艰苦。很多打工族被迫像狗一样的活着。 减少贫富差距，调节“利税”杀富济贫，稳定实体经济，平衡食利经济。为了民生和经济的长期稳定发展，国家必须有所作为了。
　　很有影响力的帖子，值得大力顶
　　@爱新田螺 87楼
11:57:31　　@西山隐智
22:47:00　　所以，调控经济，须从基脚调控，如何控制管理好市场经济，平衡物价和租金，是根本问题！商户自食其力，自己解决就业，创造了大量就业机会，甚至得不到国家任何补贴，还给国家工商，税务及卫生等部门作出贡献，所以调控市场要走基层！不能靠证件管理！　　—————————————————　　适者生存，没有什么话好说的，　　-----------------------------　　那是不是可以把中国理解为动物世界！都是一群禽兽，而不是人？
　　我敢说那些拿到枪的人，没有了枪。到了社会大部分都生存不下来。什么叫适者生存？
　　@zjjzzg 81楼
10:09:42　　通知：你发表在『经济论坛』内的贴子《公民持枪自由将推动人类文明向公平公正的方向迈进》已被值班编辑011隐藏,原因：不符合本栏目宗旨，若有异议，请与操作者沟通或者依照社区规则投诉。　　-----------------------------　　我永远不想看到有人拿炝去幼儿园小学扫射。
　　@zjjzzg
10:09:42　　通知：你发表在『经济论坛』内的贴子《公民持枪自由将推动人类文明向公平公正的方向迈进》已被值班编辑011隐藏,原因：不符合本栏目宗旨，若有异议，请与操作者沟通或者依照社区规则投诉。　　-----------------------------　　@9upupup 93楼
12:31:09　　我永远不想看到有人拿炝去幼儿园小学扫射。　　-----------------------------　　因为你是个傻子。　　谁会没事去幼儿园扫射？何况中国的幼儿园都是有铁门的（防止儿童跑出去），你拿枪的怎么进去？
　　形势在变化，年轻人总是有机会的。三十年河东四十年河西嘛！现在还不是最差时候，最差的时候也就是最有机会的时候
　　这个楼主看明白的人，我去年和朋友开了两个店，生意本来就不好做，挣了点钱就交房租了。
　　@lidam6
12:01:52　　中国有庞大的食利阶级，靠着房租、贷款、投机等方面吸取利润。 他们本身对实体经济不产生价值，却可以拉动中国整体的生活和生产价格。 实体经济和食利经济需要一个平衡，才能相互促进。 过分发展食利经济导致不平衡的结果就会促成金融危机.　　中国经济的转型期，利益分配不完善，让食利经济大行其道。比较艰苦。很多打工族被迫像狗一样的活着。 减少贫富差距，调节“利税”杀富济贫，稳定实体经济，平衡食利经济......　　-----------------------------　　@东南局一兵 96楼
13:03:04　　国家收房东的钱越多，房东都会把税转嫁到经营者身上。问题是人家已经有了不动产，你没有，也只有想别的办法赚钱生存。　　-----------------------------　　看法一致！！点赞
　　房租！房租！让多少人望而生畏！
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