在武汉交了10个月社保，可以购房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-09 20:44 标签：
外地人武汉买房要交满两年社保 购房者预付费难追回
[导读]：记者了解到，“汉七条”新政推出后，提高了外地人的购房门槛，一些就此无资格购房的客户，历经3个多月，仍陷在数万元中介费、服务费，房东定金无法退回的“双重损失”中。
　　去年年底，&汉七条&一出，来自黄冈的贺女士不仅无法在武汉购房，甚至她付的3。45万费用，都难以追回。
　　记者了解到，&汉七条&新政推出后，提高了外地人的购房门槛，一些就此无资格购房的客户，历经3个多月，仍陷在数万元中介费、服务费，房东定金无法退回的&双重损失&中。
　　有业内统计，仅汉口类似纠纷交易就有数百起，涉及金额千万。本报也接到数十个投诉。
　　在&汉七条&出炉后，武汉房管局就迅速针对新房买卖，给出了指导意见，明确哪些客户不受新政影响，什么费用可以退还，导致新房领域类似纠纷很少。但针对二手房买卖，却没有出台类似指导意见。在这些费用无法退回的背后，又反映出武汉二手房交易的哪些&不规范&？
　　购房者3个月追不回预付金
　　黄冈人贺女士向本报记者介绍，去年9月底，她通过某中介看中一套位于白沙洲的二手房，总房款57万，当天签订二手房买卖合同，并缴纳1。45万中介费和贷款服务费，另2万给房东做定金。
　　不料，11月底&汉七条&发布，新政规定，外地购房者交纳或纳税时间从一年改为两年，而到2013年10月，贺女士的社保才缴满一年，这意味着，到今年10月，贺女士才具备购房资格。
　　去年12月初，贺女士考虑短期内无法买房，就要求退回3。45万费用，但这3个月来，中介和房东都没有给予退款。&相继投诉至工商和房管部门，但中介和房东，都不退钱。&&不是我不想买，新政出炉属于不可抗力，合同应该取消，而且贷款服务也没发生，为啥不退钱？&贺女士想不通。
　　上周五，本报将此事反映给该中介武汉公司高层，很快门店负责人就致电贺女士，表示愿意退还中介收取的1。45万费用，并协助沟通房东退款。
　　汉七条是否属&不可抗力&
　　贺女士的遭遇并非孤例。多家中介人士透露，仅汉口类似案例就有数百起，&有的中介、房东好沟通，没有纠纷。&但许多沟通无果，本报近期就收到不少投诉。
　　而预付费无法退还的主要原因是，买家、中介和房东对&汉七条&是否属不可抗力存在分歧。
　　武汉一家中介法务部负责人王先生认为，不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的现象。&汉七条&满足&不能预见&特征，但并非一定&不能克服&。
　　&有一些客户社保已缴纳近2年，在等待贷款的时间里，就能达到购房资格，根本不影响买卖，但他们因为自身原因反悔，却借汉七条要求解除合同，中介当然不愿意。&王先生分析。
　　同时，即便中介愿退款，也无法要求房东退款。
　　记者了解到，二手房市场种种不规范，对此也有较大影响。
　　据武汉&房地产经纪管理办法实施细则&，交易完成前中介不得收取中介费。但目前绝大部分交易，刚签订合同，中介就要求缴纳中介费、贷款服务费。如今政策频发，从签合同到完成过户的2个月，一遇政策调整，就可能导致预付费用退款出现纠纷。
　　&汉七条&发布后，武汉房管局迅速召集开发商，要求上报因新政导致无法购房的情况，并给出统一操作方式，让新房领域几乎很少出现新政纠纷，但二手房操作却没有统一要求。
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制作:汉网技术部外地户口在武汉买房要缴满两年社保，是连续缴两年以上还是只要缴满两年就可以了？
全部答案（共1个回答）
直接补齐你之前空缺的年份就可以了，只要交24个月就OK，但是你现在补缴的话一般社保局会要求你交清的，就是如果你中间三年没交社保，你现在想补两年是不行的，必须把之...
社会保障局电话12333打通后有提示的，就可以查到缴了几个月社保
您好，以下请参考：
1、购买商品房入户。(可两名直系亲属随入户)
2、挂靠亲戚户口入户。(非直系亲属也可)
3、挂靠人才交流中心，落户人才交流中心集体户口。
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