婚前房产婚后如何加名？房产证加名流程及费用详解
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婚前房产婚后如何加名？房产证加名流程及费用详解
财政部和国家税务总局联合下发相关通知，规定自日起，夫妻婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的三种情形，均免征契税。本期武汉热线房产网小编就为大家讲解房产证加名方面的知识!
夫妻一方的房产 贷款还清可直接添加由于婚姻法出台后婚前的房产属于个人，所以婚前买房后结婚的夫妻，经常遇到要加名的情况，也是最常见的加名需求之一；同时也有一些婚后买房的，由于房产证上只写了一人的名字，也希望加名；此时一般选择直接加名即可。网友提问：因老婆没有在汉购房资格，购房合同没有她的名字。在两证下来后，房屋贷款未还清的情况下，是否可以为老婆办理加名?费用大概多少?解答：如果想加名需要先办两证，如果有贷款，需要获得抵押银行的同意，银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才可以加名。(一般情况下房屋所有权变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的)提醒：初始办证不能直接加名，如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的；而如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的，可以后期办理加名。
一般加名的主体是夫妻，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的；而如果婚后买房时只写了一人名字(本质上也是两人共有的)要加名的；只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。其中房屋登记费收费标准为：住宅每套80元，非住宅每件550元。提醒：如果离婚的话，夫妻的共同房产是需要办理离婚房产分割的，即产析；需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场)，这种方式是为了免征税，只需缴纳一定手续费和工本费，减少后期买房时对于相互的影响。如果是夫妻婚前的个人财产，那么就不需要办理房产分割了，房产与另一方没有任何的关系。父母、子女间等直系亲属间房产 可考虑赠予或买卖由于直系亲属间赠与是不限购的，所以如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少，赠与过户和买卖过户的费用支出上差距则更加难以分别。赠与的流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。房屋赠予的步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式；二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证；办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据；赠予人将房屋交付受赠人。
提醒：关于营业税和个税的减免。1、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征营业税和个税。2、非直系亲属间房产过户营业税缴纳：①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)，税率为5.8%；②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税；③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。非直系亲属间加名 多数考虑买卖方式虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时也需要购房资格，不能规避限购政策，所以买卖方式比较合适。流程比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。那具体的税费呢？营业税及附加、契税和个税是二手房税费中的比重最大的：提醒：1、转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。2、卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准;凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年。
首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收;如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。提醒：1、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。2、全省自日起，个人非住宅交易土地增值税核定征收率统一调整为7%，此前的预征税率为5%。而按现行税法规定，个人转让住房暂免征收土地增值税。有继承权的继承过户费用最低房屋所有人去世后，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等可以办理继承，但都需办理公证。手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承主要分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。全部继承人均携带户口、身份证到公证处，要放弃继承权的人也必须本人到公证处。在外地的，在当地公证处办理“弃权声明书”公证;在国外的，在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。做好了事前的准备，那么就可以去办理房屋过户登记。网友咨询：父亲如果去世后继承的话，税费又是多少呢?解答：一般继承不收取税的，但是收取一定的费用。办理房产证和土地证时费用具体为而相关的继承、赠与公证费需要多少呢?公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。提醒：遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，不完全属于继承，但是也不属于非直系赠与，可以免征个税和营业税，一般只需缴纳契税。
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婚前房产婚后加名字流程是怎样的
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其余任何费用均不需交纳。一般情况下银行不给盖章：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同、经济适用房。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女，若要过户有两种途径。要想夫妻房产证更名，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行、契税等费用(直系亲属间赠与房产，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，免征营业税)。在实施限购政策后，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，公证费一般是赠与房屋价值的1%，只需携带结婚证，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明;(7)屋所有权证附图、登记表复印件。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，且赠与合同必须办理公证手续、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二是向银行申请，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字，似各个银行情况而定，不能直接过户，只能以赠与的方式过户，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场;如是商品房。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名
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夫妻双方到房管局签个赠予协议即可。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。婚前婚后房产证上加名字有何区别
现在结婚，除了买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题，那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?小编整理了一些相关资料，我们赶紧了解下： 婚前房产证加名字：
婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。 婚前房产证加名的费用： ⊙80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 ⊙每平方米2.5元的叫一个。 ⊙房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。 ⊙原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税; ⊙加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。 ⊙万分之五的印花税。 ⊙营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。 婚后房产证上加名字：
如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。
婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。 婚后房产证加上名流程：
1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件 2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。 3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。 4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。
在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。虽然如此，但也有很多人想在婚前在房产证上加名字的，个人有个人的想法考虑，不管怎么说关键看大家怎么选择了。
正在载入...
暂时没有数据
打开凤凰新闻观看更流畅这女的这么说，是因为她没看过新婚姻法解释，即便加了名字，她也没有50%的。
10:54:41 被作者重新编辑
你婚前买的房子 女的 加不加名字 基本也分不到什么的 一起还贷款 只能拿到还款的部分 增值没有什么关系的
10:54:43 被作者重新编辑
索性大家一起买房子 ， 日后也和谐。
10:54:54 被作者重新编辑
婚姻法都说了，加了名字那也是人家婚前财产吧。。。
10:55:11 被作者重新编辑
最近好多这种事哦，男的怕女的惦记，女的怕男的算计。反正都没把对方当家人，凑合过日子罢了。
10:57:17 被作者重新编辑
我木有任何要求，只要有的住友的吃自由就OK了，哈哈哈！
10:58:04 被作者重新编辑
根据新婚烟法，南方婚前买的房子，即便加上名字，女方也没那50%的~~
10:58:32 被作者重新编辑
新婚姻法都不了解一下么。。。
10:58:59 被作者重新编辑
跟一个么安全感的男人在一起，就算有钱也是空的
心里是空的
11:01:08 被作者重新编辑
身边还听到个故事，婚前有房子，女人名字没有在房产证上，婚后生了儿子，立马要买近600万的房子，而且女方不出一分钱，房产证必须有女人名字，女人的爸妈要入住新房子，和小夫妻同住。。。
11:04:17 被作者重新编辑
11:07:56 被作者重新编辑
婚姻恋爱这种事情，官方讲法就是供求关系，上海话讲法就是“看啥宁吃瑟啥宁”。
11:09:01 被作者重新编辑
处理办法（不考虑另有约定/有无房本等情况）
双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下
<font color="#、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
<font color="#、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。
双方出资，落在二人名下
不考虑出资情况，一概平分
一方出资，落在对方一人名下
通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
一方出资，落在自己名下
个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可
11:11:20 被作者重新编辑
听说大房子买好了。。。反正“革命”成功了，至于是否有家庭矛盾什么的，我就不知道了
11:11:41 被作者重新编辑
11:26:24 被作者重新编辑
新婚姻法，加了也没用
11:27:51 被作者重新编辑
现在基本都是生小孩之后加名字
11:30:27 被作者重新编辑
正解。还是要懂法啊。好好的研究一下新婚姻法将避免很多的家庭悲剧啊。
11:31:03 被作者重新编辑
这个好详细！
11:32:07 被作者重新编辑
加了也没用
11:32:30 被作者重新编辑
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房产证上加名字，婚前加还是婚后加？费用天差地别
来源：南方网
有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢？ 婚前加还是婚后加差别真的很大的！
在一项调查中显示，有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢？ 婚前加还是婚后加差别真的很大的！
一、婚前婚后加名有何不同？
婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！
二、婚前房产证加名的流程以及费用
1、每平方米3元交易费
2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费
增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税
契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税
个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税
3、万分之五的印花税
4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）
5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
三、婚后房产证加名的流程以及费用
第1种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利20天 后可拿到新的房产证
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
在一项调查中显示，有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢？ 婚前加还是婚后加差别真的很大的！
第2种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 还需另外支付100-200元不等的费用
3、其他步骤同“有房无贷”
四、接下来我们算一笔账，婚前加和婚后加费用的差距到底有多少？
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例
婚前加名费用计算：
二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万
此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元
总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万
婚后加名费用计算：
情况1 有房无贷夫妻更名仅需110元
情况2 有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元
如此算来，婚前与婚后加名税费差距不菲！你还会选择婚前加名字吗？
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