新一轮救市政策重磅来袭_房产频道_凤凰网
新一轮救市政策重磅来袭
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各方观点NEWS
今日，央行发布楼市新政，降低二套房首付比例不低于40%。对此，叶檀在自己的微博上表示：房地产救市新政，1，超出预期。2，楼市稳定，某些地方已上涨。3，房地产证券价格补涨...
经济学家马光远认为，房地产政策调整,事实上早在意料之中。二套房首付降至40%,二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下, 通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在,所有人都应该更彻底的理解我的那句话:政府对房地产的爱是真爱...
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。
一是，二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年，楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成。松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整...
无风不起浪,最终证实:中午关于下午央行开会公布重要事项!下午央行新闻发言人回应说“不清楚”,那时托词,因为股市还没收盘,他们怕影响地产股,其实很多人与机构都已知道了。当时,还有网友说,你看看,央行辟谣!我只能说,这些网友真的不懂行...
1、房地产股将出现明显上涨。
2、一线城市、强二线城市房价明显上涨。
3、普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察。
4、部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂...
救市政策轮番登场NEWS
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税...
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税...
近期，住房和城乡建设部要求各地放宽公积金贷款政策，进一步降低公积金贷款门槛以及住房公积金首付有望降低至两成的消息，引起社会各界的广泛关注。公积金在“放下身段”后，能否提振楼市、减轻购房者负担成为业内争议的焦点...
3月27日，国土部和住建部又联合出台四条举措促进楼市平稳健康。从四条举措来看，新政重在通过调整结构来去化库存、降低风险，也体现出行政手段的进一步退出，符合今年《政府工作报告》“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任...
曾在去年8月率先在全国出台省级救市政策的福建，近日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，拉开全国释放房地产政策红利的序幕...
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烟台公积金新政五一执行 被誉为史上最重磅的救市政策
来源：烟台新浪乐居
新浪乐居讯（记者 李晓娜）
4月30日一早，烟台公积金管理中心表示，烟台正式下发《关于适当调整烟台市住房公积金贷款政策的通知》，内容如下：5月1日起，烟台市个人住房公积金贷款额度提高到45万元，同时降低首付款比例，对购买首套住
房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。
以下为通知原文：
关于适当调整烟台市住房公积金贷款政策的通知
为进一步完住房公积金贷款政策，更好地支持广大缴存职工购房资金需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经研究决定，对住房公积金贷款相关政策作以下调整：
一、提高住房公积金贷款额度。将我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元。
二、放宽首套房住房公积金贷款认定标准。职工为改善居住条件再次使用住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款不予办理。
三、降低首付款比例。对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。
以上调整意见自日起执行。未涉及内容，仍执行原规定。
专家解读：
对于本次公积金新政，克而瑞烟台机构表示，此次是烟台史上最重磅的救市政策，既是对前期“3.30”政策在烟台细则执行的真正落地，又给近期不温不火的烟台楼市点燃了一枚“重磅炸弹”，政策调整可谓亮点多多，调整力度大大超出市场预期，是烟台近几年少有、力度之大的救市政策。
公积金新政对当前胶着的烟台楼市来说无异于一场及时雨。其所产生的影响，克而瑞认为主要体现在以下两个方面。第一，降低首付款比例，提高贷款额度，对于总房款相对较低的烟台这种三线城市刚需客群具有明显的刺激作用，首付款比例的降低将直接缓解刚需客群买房初期资金不足的局面，将进一步加速刚需客户入市的节奏；而贷款额度的提高，无论是对刚需客群还是改善型客群，都意味着减轻了贷款利息的支出，直接降低了购房者的购房成本。
第二，首次住房公积金贷款还清后，再次申请使用住房公积金贷款执行首次住房公积金贷款政策，这意味着改善性需求置业的门槛降低，主要是为了解决购房门槛过高的问题，其本质是满足改善型住房需求，鼓励改善性客群积极入市，对市场是利好和刺激的。
随着“4.28”公积金新政的出台，预计短期内可能会出现购房者集中入市的局面，建议开发企业不要盲目乐观，出现提高房价的现象，毕竟烟台的高库存及当下经济环境，决定了房价不会出现报复性上涨，建议开发企业抓住此轮政策的窗口期，现阶段仍要以快速去化，去库存为主要目标。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323西安政府财政补贴楼市_凤凰网
买房给补贴是不是个好消息？从网上潮水般的板砖分析，鲜有人对“政府补贴”领情，倒有不少人激烈追问该补的“目的”，甚至直言这只是想维护开发商的利益。看来这补贴给的还真不是时机。在中央严厉调整楼市的时候，西安政府为何为逆天下之不惟，公然动用财政“救市”呢？
北京满学会会长、百家讲坛主讲之一阎崇年，10月5日在无锡新华书店进行签售时，遭一年轻男子掌掴。目前打人者已被治安拘留，据了解，此人主要是对阎的学术观点不认同。在阎被打之后，现场更有人大骂“汉奸”、“活该”。
购买90平方米以下商品住房或购买144平方米以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买90平方米-144平方米商品住房，购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。
西安市的“救市新政”综合起来有两个，一是给购房户按购房面积进行财政补贴，二是下调有关规费，刺激房地产企业造房。与以往优惠政策不同的是，此次出台的新政不仅惠及广大购房者，各开发企业也享受到金融信贷、土地、相关税费等诸多方面的补贴和“关照”。
也就是说，西安市政府的这项救市政策，是拿广大纳税人的利益，去满足房产商等少数人的利益，救市成了欠缺公平的损人。
拉动GDP攀升才是政府打得哗哗响的小算盘。房市一直被纳入政府GDP范围的，房市如此冷清，政府的GDP总量会受到影响，这可是要影响父母官们的政治仕途和发展前景！房市暂时低迷政府可能还能接受，持续低迷政府GDP总量如何落实？所以，政府会不惜动用公共财政，激活低迷房市。
表面上看，西安市政府补贴购买商品房的西安市民，似乎是减轻购房者负担之举，但仔细一想则完全不然。这种补贴行为，其补贴的最终目的，是为了继续维持房地产商的高房价，防止房价由高转低。西安市政府不惜动用公共财政来维护、维持房地产商的利益，其行为不仅扭曲了公共财政的本意，践踏了公共利益守夜人的职责，也严重伤害了市场经济主体之间的平等地位。
为了抑制房价过快增长，国家采取了一系列的房地产市场宏观调控政策，经过近两年的不懈努力，终于使房价过快增长的势头得到有效控制，一些增幅较快的城市过高房价开始下降，其他城市的房价也开始稳定。而此时此刻，特别是国家还没有宣布宏观调整政策完成历史使命之际，地方政府就急于出台旨在扶持房地产企业、继续维持高房价、刺激商品房需求的“救市”政策，明显违背中央政策意图，是公开对抗和拉倒车行为。
擅自对房地产交易行为实行“行政补贴”，是对房地产市场秩序的严重干预，破坏了自由竞争、平等公平的市场经济规律。政府对特定时间段的购房者实行补贴，必然促使未来购房者提前购买，短时间内可能出现购房需求旺盛的假象，但长期来看不利于房地产市场的可持续健康发展。
政府对特定时间段的购房者实行财政补贴，严重破坏社会公平，对其他市民和其他行业的企业有失公平，容易催生市民对政府政策的不满及对政府公信力的怀疑。为什么只对日起至日之间的购房市民进行财政补贴，此前或此后的购房者为什么不给予补贴？
一个省会城市的市政府一下就拿出5亿元财政收入专门激活楼市，在没有得到民意机关的审议之前，还涉嫌浪费纳税人的钱财，滥用行政权力。现代公共政策的出台，事先通常会经过论证、协商等民主科学程序，相信全国各地以及西安的房地产“救市”政策无疑经过了这样一个过程。如果说一项合理政策的出台考验政府的民主科学公共性等素养，那么及时应对政策出台后的社会反应尤其是质疑之声，则验证政府应急、公关等能力的高低。
谁是最大的收益者？
你是否赞成西安"救市"？
赞成，真正关注民生的举措
反对，属于典型的劫贫济富
安市房地产真的到了政府必须出手“恢复”的程度？2007年，仅1-11月西安房地产就完成投资343.59亿元，同比增长39.8%，新建商品房施工面积2925.36万平方米，比上年同期增长56%。销售面积604.42万平方米，同比增长64.7%。全年新建商品房销售价格同比上涨6.5%。普通住宅价格同比上涨7.5%、多层住宅价格上涨8.4%，高层住宅价格上涨7.3%，写字楼价格全年上涨3.4%，商业用房价格上涨3.2%。2007年，西安不仅商品房销售价格涨幅再创新高 ，二手房销售、房屋租赁价格更是全面上涨 。2008年上半年，西安房地产价格增幅有所回落，在四川汶川地震发生后，更是受到严重影响，但不管怎么样，总还不致于到了政府急于出手相救的地步。
“楼市低迷发展是良性的，理性的回归，不是到了非救不可的程度，也不是像美国发生次级债危机，更不是越南楼市泡沫，就是因为你前期的炒作过度，这种回归是理性的，是良性的。是对未来楼市和经济发展有好处的，这样的楼市你凭什么救它呢？”降价、滞销还远没有对房地产商和虚高房市造成摧枯拉朽的打击，还没来得及对“房地产肿瘤”进行手术，房价还没有真正回到群众期待的公平时代，此刻，“政府可不顾忌炒楼暴利 但不能不顾百姓生活”。
据来自西安市政府网站的消息，在宏观调控下，西安市房地产市场在上半年已显冷清，“5·12”大地震后，作为邻近省市，西安市民购房积极性更是一路走低，震后一个月有的楼盘销售拿了“零蛋”成绩。所谓“恢复房地产业发展”，“恢复”的意思是在这里。
西安市政府之所以急着救市，只能用一个理由来解释:救楼市就是救自己。众所周知，土地财政已经将地方政府与楼市的兴衰紧紧绑在一起，靠卖地生财的地方政府已经是楼市利益链条中的重要一环，很多地方更是将楼市当成了支柱产业。另外，还有政绩思维作怪，不愿意放弃房地产市场带来的表面上的经济繁荣，这可能在某种程度上决定着某些领导人的“官途”。
西安市不惜动用财政税收收入，补贴一个完全竞争领域的房地产市场说明，以公共财政的收益填充房地产开发商口袋这种利益输送，已经完全成为一种公开和明目张胆的公共行为，开发商的利益与政府的利益出现了高度趋同。
由于目前税收设计的不合理，相当一部分纳税人是中低收入者，他们往往很难成为高价房的购买者。但是，西安市政府的这一做法，无疑从这些买不起房的人手中拿出钱来补贴给房地产商，属于不可思议的“劫贫济富”行为。可以说，正是因为地方政府与房地产商的高度利益合谋到了超乎想象的地步，这种匪夷所思的行动才有了“悍然”的可能。
我们所不能理解的是，西安政府为何以全民纳税人的钱来补贴买得起房子的富裕阶层以及房地产开发商？老百姓买不起房子、被房产商牵着鼻子走的时候，政府为什么不给老百姓发补贴呢？楼盘的利润率已高到让房地产商不好意思的程度了，政府为什么不给群众发房补呢？政府政策的公平性以及税款的支配方向受到质疑，才是问题最严重的地方。经济学者谈楼市新政：回归至2008年救市模式
来源：北京晨报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
昨日，多部委联合出台楼市新政，不少业内人士认为，力度远超此前预期。此前业界一直有传言称，二套房贷款首付比例或将下调至50%。但此次央行直接将最低比例调整为40%，让业内开始预测，4月份房地产交易量会出现快速上涨。央行、住建部、银监会三部门联合发文《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，下调二套房首付。从《通知》内容来看，重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的改善型人群，同时也重申了使用公积金购买首套房的首付门槛到20%，盘活公积金使用效率的意图表现明显。中原地产首席分析师张大伟认为，政策远远超过市场预期，首付比例降低到40%，将是历史最宽松的政策，至少可直接增加10%的有效购买需求。他介绍，二套房贷款政策是2013年楼市收紧的标志政策，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。改善需求将全面被鼓励，“整体市场成交量将在4月快速上涨。预计一二线城市二季度成交量环比一季度将出现起码30%上涨。”经济学者马光远在个人微博中表示，房地产政策调整早在意料之中，二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至2008年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的，“政府对房地产的爱是真爱。”不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势。他解释，新政将刺激改善型需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售，但首付比例降低后贷款会增加，购房人获得按揭的难度反而会在一定程度上有所加大，因此不会创造新的需求。此外，新政将促进改善型业主卖掉城中的中小户型，对于不愿去郊区买房的首次置业者来说是明显的利好，有更多的中小户型房源可供选择。■新闻链接后市有望宽松政策“组合拳”英大证券首席经济学家李大霄表示，房产新政利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、B股、A股。他介绍，原来房地产调控政策是逐项收紧，现在是政策放松，政策的组合拳力度很大，加上央行宽松的政策配合，应该会产生明显的救市效果。伟嘉安捷房贷专家吴昊认为，相比之下，财政部下调免营业税年限的政策对楼市的刺激性更大，更多房源和以前处于观望状态的改善型住房购房人将入市。“如果此时再碰上降息政策并行，那么影响可能将更加巨大。”吴昊坦言，如果碰上降息，那么限购政策可能将失灵。尽管央行自去年年底至今已经降息两次，但目前仍有降息预期。中国银行国际金融研究所在昨日发布的《2015年二季度经济金融展望报告》中就表示，今年央行还将有两次左右的降息空间。此外，交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，在房地产新政配套方面，不仅应对“改善性需求”进行确切定义，各地还应动态调整“普通商品住房”执行标准。夏丹认为，普通住房标准调整工作应是每年进行一次的常规工作，根据当地物价、房价水平等的变化进行动态更新。
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童本琦：河南楼市新政是政府救市行为
来源：新浪房产
童本琦近照
　　童本琦：河南楼市新政是政府救市行为
　　(河南绿城公司城开绿城绿园项目营销总监)
　　这次的新政是政府的一种救市行为，目前已经有30多个城市对楼市调控政策展开微调，近期湖南的微调政策并未被叫停，各地政府的自救动作还会相继展开，河南此次出台新政再正常不过。
　　虽然近期的市场有所回暖，郑州市5月份的商品房销量已经破万，但是未来市场仍不容乐观。预计未来市场不会大起大落，房价快速反弹也不会出现，利好楼市的政策也会相继出台，这次只是一个开始，预计9月、10月楼市的销量会上涨。
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