年开始房产证满两年免营业税的房子过户要交营业税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 07:17 标签： 不满两年营业税
房产过两年免交营业税，不一定看房产证
两年时间可从缴契税开始算－齐鲁快讯－齐鲁晚报网
房产过两年免交营业税，不一定看房产证
两年时间可从缴契税开始算
核心提示：
二手房交易的一般流程是，网签后就交税然后办理过户，拿房产证。但是新房来看，多数市民是到了要办房产证的时候才交税。对此，办税窗口的工作人员说，对于新建商品房的 营业税免征期，可以看房产证，也可以看契税的完税时间，这两个哪一 个时间在前，就以哪一个为准。
讯（记者 喻雯）22日，房产交易税费新政实施首日，虽然办税大厅的咨询窗口有不少 人排队询问，但是真正办理交税业务的人数没有出现扎堆办理，多数是 此前买了房办手续到交税的人群。
22日上午10点半，济南市不动产交易大厅的大屏上显示，办理房产交 易业务的序号是79号，有关工作人员说，这跟平时办业务的人数差不多 ，并没有因交税政策的变化出现人数激增。
&对于二手房交易来说，办理网签后一般就会直接去办理缴税。二者 是联动的，所以网签的办理也能反映缴税的情况。&工作人员说，从新 房和二手房的办理流程来看，新政对二手房的影响要比新房明显。
二手房交易的一般流程是，网签后就交税然后办理过户，拿房产证。 但是新房来看，多数市民是到了要办房产证的时候才交税。&从买房到 办证，中间有一两年甚至更长时间的间隔，所以新政的影响对于这些房 子，现在还显现不出来。&
市民孙女士问了一个普遍性的问题，我买了一套房子，契税是2013年 交的，但是房产证是2015年办下来的，这个营业税的&2年免征期&是以 哪一个时间为准呢？对此，办税窗口的工作人员说，对于新建商品房的 营业税免征期，可以看房产证，也可以看契税的完税时间，这两个哪一 个时间在前，就以哪一个为准。像孙女士，按照契税的交纳时间来看， 已经过了2年，这样就可以享受到营业税的免交政策。
对此，工作人员建议，市民在买了商品房后，可以先去市房管局开 具购房家庭住房情况证明，开完证明后，就可以去区地税部门缴纳契税 。这样一来，地税部门开了完税凭证后，就可以计算&住房时间&了， 这直接影响到房屋营业税的缴纳，对一些想做房屋买卖的业主是有很大 帮助的。
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503 Service Temporarily Unavailable房产证满五年和满两年有什么区别
房产证满五年和满两年有什么区别
记者跟进：
　　房产证满五年和满两年有什么区别，二手房满了五年过户涉及的税费主要有：
　　目前过户所涉及的税费主要有：　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
　　4、印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗
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