关于商贷转中介办理公积金贷款的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 10:17 标签： 商贷怎么转公积金贷款
商业贷款转公积金贷款，需要向商业银行交违约金吗_百度知道
商业贷款转公积金贷款，需要向商业银行交违约金吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。材料齐备后。4，才能被受理.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
看你的贷款合同啊，不同银行不同时期的违约金都不一样的
那个看银行和公积金贷款的规定的
转贷是否交违约金，请你查看你与银行签订的《借款合同》中关于提前还款是否收取违约金的约定。一般转贷，都需要你提前还清商贷，才可以转为公积金贷款，属于你提前还清商贷，算你违约，需要你支付商贷违约金。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。公积金新政实施 商业贷款转公积金贷款这样办
6月10日，东莞住房公积金贷款首付款比例等新政正式开始实施。记者在收集了众多置业者的问题后，咨询了东莞市住房公积金管理中心，对置业者的疑问进行解答。
6月10日，东莞住房公积金贷款首付款比例等新政正式开始实施。记者在收集了众多置业者的问题后，咨询了东莞市住房公积金管理中心，对置业者的疑问进行解答。问题一：办理商转公贷款需要符合什么条件?张先生是2013年购房，贷款合同于2013年8月审批通过并开始房贷过程，在张先生的贷款合同中，与银行双方约定还贷2年后可提前还贷。在2015年公积金新政发布之后，张先生也动心了，考虑想将商业贷款转为公积金贷款。记者在咨询后了解到，张先生的情况办不了商转公，因为其还没有达到商贷的提前还款要求。据介绍，商转公贷款需要符合的条件包括符合住房公积金贷款条件;符合商贷提前还款要求;房屋须已办出房地产权证。而且组合贷款的商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款。而《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷或还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分手续，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销其商转公贷款申请。问题二：夫妻双方一方在莞缴存公积金可否办商转公?6月初，邱小姐就给记者打来了咨询电话。邱小姐和老公的住房大于144平方米，所以最初购买时用的是商业贷款，当时房产证和商业贷款用的都是其先生的名字，问是否可以用邱小姐的公积金办商转公，如果可以，是否需要在房产证上加名后再办理。据东莞市住房公积金管理中心回复，根据6月10日开始实施的新政，异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的，可申请贷款。根据这一新规，邱小姐与先生共有的房产，在满足符合住房公积金贷款条件;符合商贷提前还款要求;房屋须已办出房地产权证等要求的情况下，可以用邱小姐的公积金办理商转公，而且不需要办理房产证加名等手续。问题三：办理商转公贷款需要提供哪些文件材料?市住房公积金管理中心相关人士告诉记者，商转公贷款有两种形式，一种是先还后贷，即置业者先自筹资金将商贷提前还清，然后将剩余还款额申请公积金贷款。还有一种是以贷冲贷，即直接申请公积金贷款偿还商贷未还完部分，如果剩余未还完部分高于公积金贷款额度，即高出的这部分也需要置业者自筹偿还。
如果是以贷冲贷，过程相对简单，申请时需提交的文件包括申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件;申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件;房地产权证、商品房买卖合同(或房地产买卖合同)原件及复印件;商贷借款合同原件及复印件;商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单);用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;个人活期收款账户(原商贷还款账户)原件及复印件;《担保函》原件。
本文来源：东莞日报
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重庆市住房公积金管理中心公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
市住房公积金管理中心
来信内容：
商业贷款如何转成公积金贷款
您好！
购买商品房时采用商业按揭贷款，可以转成公积金贷款吗？如何办理？谢谢。
办理单位：
市住房公积金管理中心
办理结果：
您好！您关于“商业贷款如何转成公积金贷款”（渝公积金信箱[号）来信收悉。针对此问题，现回复如下：
根据我市公积金贷款政策规定：使用商业贷款按揭购房的借款人，在原贷款银行同意借款人办理提前还款且所购房屋产权证已办妥的情况下，若满足公积金贷款条件的,可申请办理公积金“置换贷款”，将商业住房贷款转为公积金贷款。
具体办理条件：①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；⑤同意用所购住房作抵押；⑥公积金中心规定的其他条件。
所需资料：①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；⑤借款人及配偶收入证明；⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。
办理流程：①借款人携以上资料到我中心（主城区房屋前往渝中办事处前台办理、区县房屋前往房屋所在地的分中心前台办理）申请办理商业贷款转公积金贷款；②由我中心对借款人所提供的有关资料进行审核；③中心对借款人提供的资料审核确定后通知借款人签订合同；④借款人自筹资金还清商业贷款，解除原抵押；⑤借款人与我中心建立新的抵押；⑥中心放款。
感谢您对住房公积金制度的关心和支持！若需了解公积金管理的更多政策,欢迎浏览重庆市住房公积金网站（www.cqgjj.cn）或者拨打咨询电话（12329）,我们将热忱为您服务！
重庆市住房公积金管理中心
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号办件标题&&
关于商业贷款转为公积金贷款的问题&
我于2016年在贵阳市买房，当时需贷款80余万元，所以用的商业贷款，请问需要满足哪些条件才能转为公积金贷款。我老公用她的公积金在其他市州贷款买了另一套房，目前尚未还清。请问现在贵阳的这套房子还能用她的公积金还款或者我们二人共同还款吗？&
办件分类&&
办件编号&&
提交时间&&
处理状态&&
答复内容&&
& 首先为确保控制住房公积金资金风险，履行好公积金保值和归还的职责，经公积金中心再三对该业务流程进行梳理，目前仅工行、农行、建行以及交行满足办理商业性住房贷款转公积金贷款的流程条件。其次若您是以上四家银行的商贷，可以办理商转公，但目前公积金贷款最高额度为50万元。若您商贷80万元，则需您提前归还一部分商贷后，剩余商贷不大于可公积金贷款额度时方可办理商转公。
& 另外您的公积金可以用于归还该套房屋的贷款，至于您爱人的公积金是在其它地州市缴存的，是否可以用于还贷需根据当地的公积金政策而定。建议咨询当地公积金管理中心为宜。若仍有公积金方面疑问，可拨打公积金热线12329向工作人员咨询，工作人员会告知您相应流程及办理资料。
市住房公积金中心市长信箱&
答复时间&&
答复内容&&
您的问题已受理。
市长信箱负责人2&
答复时间&&
单个部门处理

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