商贷转公积金贷款费用流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 20:08 标签： 商贷怎么转公积金贷款
三种商贷转为公积金贷款的方法
【导语】：“买房时办理了商业贷款，如何转为公积金贷款？”只要符合公积金贷款条件，商业贷款是可以转为公积金贷款的，有三种方式供你选择。　　公积金政策问题最受关注　　昨天下午2点30分，刘晓明、鲁晓妮一行来到晨报96360热线中心，因为热线时间还未到，就先回答起大湘网、晨报QQ和微博网友的问题来。对于住房公积金的相关问题，网友们关注度很高，提问的网友相当多。　　网友“想改个名真难啊”咨询：“外地公积金可以在长沙买房吗？如果可以，需要走什么流程？”刘晓明回答，目前省直单位住房公积金管理中心推行省内异地缴存住房公积金贷款政策。职工需提供异地缴存住房公积金最近一年的缴存证明和无住房公积金贷款证明，到省直住房公积金营业大厅申请贷款。　　“我以前交过几年公积金，但今年初换了一家单位，现在公司不帮缴了，是否自己可以交？”另一网友咨询。鲁晓妮回复说：“目前还不能接受个人缴存，按现在政策，公司应该为所在员工缴纳住房公积金，若未缴纳可投诉。”　　下午3点的热线时间还没开始，96360热线电话就开始“嘟嘟嘟”响个不停。一个小时的热线时间里，刘晓明、鲁晓妮两人接听和回复了近30位读者打来的咨询电话。　　无论是网络还是热线渠道，大家问得最多的是公积金政策问题，特别是“商业贷款如何转为公积金贷款”这个问题，提问率最高（详细解答见右文）。　　刘晓明表示，如果有需要的话，今后还会来潇湘晨报解答读者疑问。此外，网友和读者也可以通过登录中心网站（）了解住房公积金相关政策，同时也可在网站留言，中心将有专人及时解答。　　读者提问1 商贷如何转为公积金贷款？　　读者周先生拨打本报热线96360：我买房时办的是商业贷款，后来单位缴存了公积金，我想将商业贷款转为公积金贷款，请问要如何办理？　　刘晓明：符合住房公积金贷款条件的个人，向中心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，有三种方式可供选择：第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金。　　读者提问2 部分提前还贷怎么办？　　网友“天天小编”通过大湘网提问：我想咨询提前部分还款的问题，需要什么手续？怎样走流程？　　刘晓明：提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。　　读者提问3：二手房能否办理公积金贷款？　　网友“析己”通过晨报QQ留言：我想购买一套二手房，请问可以办理公积金贷款吗？　　鲁晓妮：只要是符合贷款条件的，在长沙地区购买二手房也可以申请公积金贷款，但所购房龄不得超过15年。　　读者提问4 第二套房能否办公积金贷款？　　网友“草木融融”@潇湘晨报96360：我已有一套房子，是商业贷款，现在想再买一套160平米的房子，请问第二套房能用公积金贷款吗？如果能贷款，最高能贷多少？　　刘晓明：可以申请公积金贷款，首付50%以上，利率上浮1.1倍，最高可贷50万元。　　读者提问5 万一失业对还款有影响吗？　　网友“什么都不懂”@潇湘晨报：我准备办理住房公积金贷款，以后失业了会对还款有影响吗？
　　鲁晓妮：只要申请住房公积金贷款的时候是符合条件的，如果以后失业了没有缴纳公积金了，只要正常每个月还款，是没有问题的。但是对于投机缴存办理住房公积金贷款的，中心会要求提前还清住房公积金贷款，并记入不良征信，这会影响到其下次申请住房公积金贷款。&办理公积金各项业务前最好是先查查自己的公积金账户，成都本地宝(bdbchengdu)微信公众号可以查询成都公积金个人账户啦！！扫描上方二维码关注成都本地宝，发送“公积金”即可在线查询公积金个人账户余额、缴费明细等。另外，如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到的材料啊条件啊等各种问题，可以直接咨询小编哦~&
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> 商贷转公积金贷款流程！
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大板牙的幸福
商贷转公积金贷款流程！
一、商转公的抵押方式有两种&&&1、住房抵押&&&2、找两个公务员或事业单位的人给你做担保，条件是两人公积金账户上的金额&大于万，在担保期间，担保人的公积金不能提取。省钱，单的找到担保人二、流程1、住房抵押单款办理流程，（）、和公积金中心提出申请，公积金中心会把你的信用情况查询，看是否可以审&批，公积金分理处只有审批信用不良记录不超过次的权限。征信查询时间个工作&日左右。【资料齐全的话去一趟公积金中心就可，在这之前你先打电话咨询需要带&的资料，公积金中心更希望你电话咨询】（）、征信出来，表明你有资格申请公积金贷款，那你就得在公积金中心指定的房&屋评估公司提出申请评估你的房屋。评估报告个工作日左右可出。【去之前先打电&话，需要带的资料，第一趟去看你的房子，第二趟，去拿你的评估报告，评估费是&被评估物的评估价的】（）、拿着你的评估报告，和所有买房资料，结婚证，户口本，身份证，正式的和&公积金中心签订合同（当然这时的合同里面的内容有一部分是空的），个工作日左&右公积金中心会把你的资料提供给合作银行的分行。【去一趟分行，等银行通知后&再去】（）、合作银行的分行会把你的申请提交给总行主管公积金贷款的部门个工作&日。总行公积金贷款负责人会联系你去房地局办理房屋它项手续。【等银行通知后&去一趟房地局】（）、办房屋他项需要工作日左右，也就是房屋它项受理后两周以后给房地局打&电话，它项做好你就可以去取它项证，同时刷卡交手续费元。同时通知银行，你&的它项出来了。【去一趟房地局】（）、之后银行会在个左右的工作日把信息提交给公积金中心，公积金中心会通&知你放款，这个过程需要到个工作日。去拿你的贷款合同【需要去一趟公积金中&心】（）、贷款合同拿到后，整个公积金贷款审批程序结束，手续提交到银行，在个&工日内会把你的钱打到你的账户上。你的还贷将开始。按此计算，正常情况下从你申请公积金贷款开始，如手续完整，需要个月左右才可&以拿到钱。注：公积金抵押贷款年内不能提前还贷，利率的执行是你拿合同的那天的利率，这&个利率最少执行一年，在下下一年的月一号执行中国人民银行当时的利率。例如你&的贷款是年月办的，那你的利率在年月日才会变为中国人民银行当时的&利率。如碰到央行利率下调，那就吃亏，如遇央行利率上调，对你是好事。看当时&的国家的经济发展，不随个人意志转移。&
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如果刚买了房子，还没有房屋产权证怎么办？只有商品房买卖合同，而且被商业银行拿走了
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