今天市场没给央妈面子，公公婆婆倒一直享受政策福利
朋友的公公婆婆是最普通的上海人，原来住在市中心的静安区，三十多年前的一次拆迁就变成了浦东人。这好像也是他们第一次享受的政策福利，然后就还有然后。
先是三十年过去，浦东临近世纪大道的区域再次成了市中心。她公公婆婆想换房的时候，房价也涨了。
换房的原因是住在30年房龄的老公房里，楼道里的墙皮脱落斑驳，六层楼的老房子，老人家上下楼也都是靠自己慢慢挪移。
在别人眼中，这里却是好地段，距离陆家嘴不远，几百米开外的地铁站有3条轨交线，还有，这里是幼儿园、小学学区房。四五十平方米的房子，处处促狭，在二手房市场上却是抢手货。
住在里面的人一片糟心，住在外面的人拼命想买，简直就是围城的二手房版本。
不管别人眼中怎么好，年纪越来越大，这房子住起来是越来越不方便。五年前，婆婆索性一咬牙，卖了这套学区房，自己又添了大半积蓄，在浦东中环附近另买了一套带电梯的次新房，这里也是学区房，不过是新学区，对口附近的一所新小学。
朋友暗搓搓地偷着乐了很久，因为儿子正好可以去那里读重点小学。
五年多过去了，原来陆家嘴附近的学区房从两百多万涨到了五百万，中环附近学区房从不到三百万涨到了七百多万。
一辈子不喜欢搬家的婆婆一算：哎呀，搬家还是划算的。如果五年前没有心念一动，搬进电梯房，这辈子可能就得一直留在老公房里了。
人挪活树挪死，被她婆婆念叨了好多遍。
中环的这套学区房也慢慢旧了，小区里汽车乱停成一片，朋友家里也没有小朋友再需要小学学区了。家里一商量，婆婆这套房子先挂牌，打算以旧换新，重新买一套小区环境好一点设施新一点的，房间也可以小一点，公公婆婆两个老人家也不需要三房，两房或者小三房都可以，小朋友放暑假过去住两天也不会显得局促。
先是看了朋友小区的四期，婆婆不喜欢，老人家还是想选南北通透的。（香港人开的翠湖从来不管南北，反正只要对着湖。不过，反正婆婆也不是翠湖的目标客户。）零零散散看了几家，听说了前滩中粮会开，距离浦东原来的家也不远。那就抱着试试看的打算，去中粮抽个签。
然后报名，中粮在前滩也没有售楼处，一个特别低调的小门，全靠微信上一个朋友的指引，才找到里面的工作人员，留了联系电话。
4月里的一天，前滩开始预售，还没吃早饭，朋友就陪着婆婆去了。极其明智的，她从车上拿了一把不知道什么会员送的阳伞——因为那天从上午排队到了下午3点。就在前滩体育公园里，前来认购的人排着蜿蜒了5、6个小时的队。
排在队尾的时候，还有人叫了星巴克、肯德基的外卖，好像，还看到队伍里有人在啃鸭子。队伍里的人也没什么特别的交流，大家就这么默默的跟着往前。排在朋友身后是一家三口，应该是父母用刚刚上大学的儿子的名义来认购
下午3点，她们排队的位置已经到了队伍靠前，但是一时半会儿也结束不了。体育公园里没有水贩售了，叫外卖还要走出队伍到远处的体育公园门口去取。她们渴的不行，还好遇到队伍前面的一位，带多了两瓶水在身边，送了她一瓶。
婆婆是3000多号，入场就是提交资料，查验购房资格，缴纳订金。入场之后的工作效率倒是挺高。
其实也没报着特别的希望，结果人家婆婆倒是抽中了，100多号，号码不算靠前，但是已经非常幸运。毕竟又是华二的学区房呢，朋友又被周围朋友羡慕得不行，虽然她也不会去住，但确实又偷着乐了半天。
买房的资格有了，卖房的事情也要加紧。二手房价格慢慢走低，还好学区不错，一对小夫妻早就看中了婆婆的这套学区房。
选房那天，还是在前滩体育公园，但是遇上上海天气满30减20，那天又冷了，前去排队选房的有人只穿了薄外套，在外面冻得瑟瑟发抖。门口保安按着号牌放人，不少人被拦在公园大门外。10点多，快11点的时候，领到第一号的人出来了，一脸喜气洋洋，他选了最大的一套。大概100号左右的时候，有选好房的人出来说大房型都挑完了，只剩下小房型了。
等到快中午，婆婆出来了，两老选了一套小房型。地点楼层都还满意。不过接下来，物业费一定会贵上许多。
新房买定，老一辈的亲戚都说不错。公公婆婆也觉得挺扎台型。有天，公公忽然问：“听人家说中粮是霍比特房，这是啥意思？”
“……嗯，就是很好的意思。”
还要咋样呢？政府的楼市限购政策绝对也是自损的啊，你想想限价起码是八折吧？政府少收了多少税？开发商少了多少利？正正好好都让利给了少数摇号中签的人。得了便宜不是卖乖，是真的很庆幸。
更庆幸的是朋友公婆都是上海人，她不用折腾离婚了。要知道前两天深圳很多人还在冒雨排队离婚，只为有个摇号的机会呢。
说完故事，谈谈形势吧，最新消息是降准了。就是降低存款准备金率，这表明流动性已开始步入逐步释放过程。
还不明白？降准即央行下调法定存款准备金率.说的具体点就是：你去银行存了100块钱，银行会用你的钱来放贷，但不能全部贷出100块，依法至少需要留存一定的钱在央行账户，比如20块，那么20块就是法定存款准备金（20块也可以说是基础货币，基础货币≈法定存款准备金）。央行降准就是降低你必须存到央行账户的资金比例，比如从20块下调为18块，那么银行最多可用于贷款的资金就会达到82元，相比原来的80元显然增加了市场流动性。
这次降准有两方面内容：1、五家国有大型商业银行（工行、农行、中行、建行、交行）和12家股份制商业银行下调降准0.5%，释放资金给5000亿，主要用来“债转股”。2、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约2000亿，发放小微企业贷款。也就是累计释放的资金约7000亿。
降息一般是说下调银行存贷利率，过去几年降准的威力几乎等同降息，前者是让市场上的钱更便宜，后者是让钱更多。但是现在降准的威力已经弱化了，为什么？
因为现在除了降准可以向市场投放资金外，MFL、逆回购等操作同样可以做到，比如央行降准后，如果减少MFL、逆回购的投放，那么市场上的钱还是没有增加。
那么MLF、逆回购、降准如何地增加市场当中的资金呢？我们用M2来衡量市场当中的总资金量。
M2＝基础货币×货币乘数（1÷准备金率）
MLF、逆回购操作可以增加基础货币，而降准可以增加货币乘数。
这是央行年内第3次定向降准，第一次是1月25日，主要是支持普惠金额；第二次是4月25日，主要是置换MFL到期；第三次是支持“债转股”和小微企业融资。
那么如何看待央行年内第3次降准呢？
最近一年多来，央行主动向市场投放货币的主要方式是逆回购和MLF，说白了就是央行借钱给市场，反之逆回购和MLF到期就是还钱。为了维持市场上的资金足够充裕借钱的增长幅度必须要快于还钱增长幅度。数据显示：4月末MLF余额为40170亿元。
目前一年期MFL的利率是3.3%，而银行们在央行的准备金利率只有1.62%左右，换句话说银行便宜的钱借给了央行，却从央行那里借来贵的钱，现在好了，降准就意味着少借部分便宜的钱给央行，同时增加自己的资金量。
降准有救市的用意，过去的情况看，央行降准往往有助于提振市场情绪，但今天市场明显没给央妈面子，搞得简直像提准一样。
汇丰晋信的观点认为，降准的时间点符合预期，但是规模略超预期。本次定向降准释放约7000亿流动性支持市场化法制化“债转股”和小微企业融资。
债转股是去杠杆有效方式。目前债转股签约金额达1.5万亿，但实际落地金额为千亿级别，市场化债转股仍存在一些制约因素。
一是资本。如果采取表内自持的方式，工商企业股权投资的风险权重为400%（两年内）和1250%（两年以上）。如果用表外持有的方式，在资管新规下产品需要满足期限匹配条件，发行难度较大。
二是债转股子公司管理办法还未发布，政策层面仍有一些不确定性。
三是大部分银行也尚未建立股权投资的团队。
债转股是去杠杆有效方式，后续关注配套政策去加快债转股项目落地。哦，原来因为有那么多待解决事项和不确定性，所以大家高兴不起来。
当然了，此次及时降准有助于市场情绪修复，缓解中美贸易摩擦升级和去杠杆的担忧，同时将对信用扩张和融资成本下降产生一定影响。
我们需要培养自己对活生生的事物的理解能力，而且是站在历史的高度。如黄仁宇所说：大历史，就是以关照一个民族命运作为考察视角的、从总体上透视一个国家兴衰演变的历史。在黄仁宇看来，一个民族的精神历程，只有用鸟瞰的方法才能得到最清晰的认识。
很多人是经历了十几年的股市和楼市，但很多时候只是倍感当局者迷，每天都慌得一比。
其实，有什么好慌的呢？像公公婆婆那样，踩着核心位置，过自己想要的生活，不过度杠杆，花钱能力跟上赚钱能力，资金都是五年、十年的长期配置，开心指数还是很高呢！
最后，再带一句人民币汇率问题吧。
6月25日一开盘，在岸人民币和离岸人民币再次双双大跌，早盘连破6.53、6.54关口，连续八天下跌，为2016年以来最长连跌纪录。
面对此轮下跌，市场上再次传出破“7”声音，那么此轮人民币破7可能性是多少？
目前市场分析普遍认为，美元持续走强是导致人民币贬值的主要原因。
此轮下跌和2016年有本质不同，即2016年汇率下跌的主要原因是资本外流，而目前则是美元走强，未来人民币走势仍要取决于经济基本面。中信证券明明表示，目前美元指数并非趋势性走强，难以突破100大关，6.6-6.8仍是人民币的波动上限，触碰、甚至突破7的概率不大。
我们应该相信：本次降准的时机表明政策层对于当前人民币汇率的贬值空间，心中比较有数，比较有信心使得贬值范围处于可控区间。
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