存钱不如存房 广州四成家庭拥有多套房？
“上一次全国人口普查广州有两套住房的人还不到1%，现在城区可能有超过四成人有两套住房。”广州市统计局局长王旭东近日发表的一句言论引起了业界热议。
网易房产12月6日讯 “上一次全国人口普查广州有两套住房的人还不到1%，现在城区可能有超过四成人有两套住房。”广州市统计局局长王旭东近日发表的一句言论引起了业界热议。专家认为，拥有两套或多套房产的人口比例还会不断增加，“就目前来说，房产还是广州人比较认可和青睐的投资、理财方式”。据了解，目前广州一手市场中的主要购买力就是这类实力较雄厚的买家，他们的积极入市导致了楼市天平的逐渐失衡，“现在是少数人拥有市场上大多数的房产”，广州一位投资者表示。
少数人拥有大多数房产
广州市统计局局长王旭东近日透露，广州将于明年与全国同步进行第六次人口普查，这次普查将摸清有多少外籍人员在广州工作生活，还要摸清广州有多少人有两套住房，“上一次全国人口普查广州有两套住房的人还不到1%，现在城区可能有超过四成人有两套住房。”他介绍，现在广州市户籍人口800多万，外来人口600多万。
中原地产项目部总经理黄韬认为，这四成人应该是以家庭为单位的，“目前广州确实有很大部分的家庭拥有两套或以上的房产”。若按城区家庭人均3.6人计算，1400万人就是约389万个家庭，四成的话也就是大概有156万个家庭拥有两套房产。
“现在是少数人拥有市场上大多数的房子”，广州本地一位投资者刘先生对网易房产记者表示，很多广州人都拥有多套房产，他自己就在环市路和淘金路等处购置了四套，“我身边的亲戚朋友不少都是有三、四套的”。据其介绍，拥有多套房产的广州人大致可以分为两类，一类是做生意的，一类是在企业担任管理职务的，实力都很雄厚。据了解，一位做通讯生意的实业家，在2008年底一次性购买了珠江新城某公寓的10个一模一样的单位，“现在租金都翻了一倍，每套可以租到4000多元，售价每平方米涨了4000元”，该公寓的住户透露。而在某集团担任高层的张小姐投资房产已有10多年的经验，早年趁低吸纳了不少房产，分布在白云区和珠江新城等区域，仅是收租每年都有很可观的收入。
存钱不如存房
“现在大家的心态是存钱不如存房子，钱放在银行里利息低，还要担心通货膨胀，不如投入到能保值的固定资产领域。实业家现在赚了钱也没扩大生产，而是买房产”，一位开发商告诉记者，其实从2002年到现在，买房基本都是赚钱的，虽然期间有些小波动，但是整体趋势是不断上升的。
刘先生坦言；“广州人有钱的话会买房子，主要是保值目的，中国投资渠道少，房子比较实在。但广州人投资比较保守，一边是兼着自住的用途。”就像他，四套房产中，自己的家庭住一套，双方父母各住一套，但如果这些房子升值幅度比较大，也会考虑放盘出来。
满堂红研究部高级主任肖文晓也发现了这种现象，“有时我们会问一线的同事，这个客户是自住还是投资的？他们说，既不是自住，也不是投资，而是又自住又投资”。他表示，传统的广州人本来就有习惯买楼投资，在通胀预期面前，买楼更是成为一种理财观念。
实际上，就是这类既自住又投资的需求主导着广州楼市。“目前在一手市场买楼的基本都是改善型、资金实力较雄厚的买家，其中自主+投资类的占了一半的比例，纯投资的只有20%，纯自住的也只有30%。自住投资型的买家今年入市比较积极，工薪阶层现在只能到（、）市场寻找机会”，黄韬说。
而新城市集团董事长曹志伟在早前参加网易房产活动时也曾表示：“所谓的白领并不是房地产购买的主流，现在的房地产市场是三分天下，第一类是解决住房需求的，无房要解决住房。第二类是改善居住条件的，第三类是投资理财类。基本上今年改善居住条件、买第二第三套房的占主流。”
买房不用银行贷款
根据阳光家缘的数据，11月份广州楼市延续了价升量跌的趋势，中心六区均价上涨1000元/平方米达到14644元/平方米，成交套数则大跌2000多套。
在专家看来，成交量的下跌是因为大多数的工薪阶层没有能力进入一手市场，价格能上涨则是因为有自住投资型的买家在支撑。实际上，正是因为投资客的大量入市，北京、上海、深圳等地的空置率开始大幅攀升，不少经济学家都担心，一旦楼价下跌，投资者大量抛售房产会把楼市推向崩盘的边缘。
“我觉得广州不需要担心这种现象会出现”，番禺一楼盘的营销负责人表示，虽然这两年随着楼价的上升，越来越多的投资型买家入市，“空置率有稍微提高，但不用担心，这种空置率不是市场负担不了的”，因为这些买家大部分都是进行中长线的投资，而非短线炒作。
“我们都不会拿银行的钱去买楼，根据自己的实力能买多少是多少”，刘先生认为，因为没有还贷压力，所以大家对短期内楼价的涨跌不会看得很重，“楼价涨了就放，跌了大不了就租”。他承认，对广州楼市的长线看好是大家入市的前提，“现在的楼市已经是畸形了，租金和售价比不平衡，租金回报率只有2、3%，所以放租只是短期的做法，房产的升值才是真正的利润”。
肖文晓认为，跟温州的职业炒家不同，广州人买楼是量力而为，“是投资而不是投机，两者主要是持有时间的区别”。因为都是利用自有资金投资，是有实力的在持有房产，所以“并不用担心他们会出现断供之类的问题”。
(本文来源：网易房产
作者：曾冬梅)
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网易公司版权所有　　我承认我有点装，但在广版，这点钱对一些人就是零头。已经好多年没有试过有这么多的存款，不知道干什么好。求点子开窍。
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　　@梦人说痴话
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　　@Ch三哥
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　　@责任于涛
9:45:00　　投资个有升值空间的小城市的房产不错滴　　-----------------------------　　这个想法可以考虑，但是这点钱不够啊。
　　@旋风AK47
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回复日期： 10:04:00　　兑美金保值吧~　　-----------------　　这年头，兑美金保值？
　　作者：石榴岗无石榴
回复日期： 11:59:00　　@梦人说痴话
23:08:00　　5万，可买银行常规理财，低风险　　5万，股票，保险　　另外，建议可每月做基金定投　　如果，只想低风险，可全部买常规理财　　-----------------------------　　银行常规理财都有什么品种啊？求介绍　　----------------------　　理财产品很多种类的，七十天的，八十天的等等，一般年化利率可以做到百分之四左右，而且是保本，适合短期理财
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　　35#回复作者：@小武武2009
回复日期： 11:04:00　　作者：石榴岗　　----------------------　　理财产品很多种类的，七十天的，八十天的等等，一般年化利率可以做到百分之四左右，而且是保本，适合短期理财 　　小武童鞋，你们银行的理财收益很低啊　　我们行35天的都四点五以上了，季度的有五个点
　　作者：梦人说痴话
回复日期： 12:20:00　　35#回复作者：@小武武2009 回复日期： 11:04:00　　作者：石榴岗　　----------------------　　理财产品很多种类的，七十天的，八十天的等等，一般年化利率可以做到百分之四左右，而且是保本，适合短期理财 　　小武童鞋，你们银行的理财收益很低啊　　我们行35天的都四点五以上了，季度的有五个点　　------------　　别的行我不太了解，不过三十五天能有四点五以上，确实很高了。
　　今年暂时守株待兔吧。毕竟现在的各种行情都不太乐观。　　适当的时机适当的投资相对比较吧。　　近期可以考虑一下黄金吧。比较稳定
　　@石榴岗无石榴 做些投资.!现在的投资不是股票就是基金.不要就是炒金 炒白银
　　好吧 10娶个老婆细细过日子吧。 别的理财都是扯淡
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　　初级理财规划师有需要请加QQ
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　　@责任于涛
9:45:00　　投资个有升值空间的小城市的房产不错滴　　-----------------------------　　@石榴岗无石榴 26楼
12:01:00　　这个想法可以考虑，但是这点钱不够啊。　　-----------------------------　　呵呵，现在骗子太多了，本人建议你，到淘宝了解下余额宝，这个比较靠谱，10万每年应该会6000左右的利息吧，钱毕竟是放在自己手中安全，又可以随时拿出来用，本人的全部身家都放进去了，不过，也没你老人家的多咯，呵呵，给个参考咯
　　@责任于涛
9:45:00　　投资个有升值空间的小城市的房产不错滴　　-----------------------------　　@石榴岗无石榴
12:01:00　　这个想法可以考虑，但是这点钱不够啊。　　-----------------------------　　@雄鹰388 47楼
00:12:00　　呵呵，现在骗子太多了，本人建议你，到淘宝了解下余额宝，这个比较靠谱，10万每年应该会6000左右的利息吧，钱毕竟是放在自己手中安全，又可以随时拿出来用，本人的全部身家都放进去了，不过，也没你老人家的多咯，呵呵，给个参考咯　　-----------------------------　　余额宝和货币基金的收益差不多，通常年收益4.5%左右，一般不会超过5%，买理财产品也顶多6%以内。
　　@责任于涛
9:45:00　　投资个有升值空间的小城市的房产不错滴　　-----------------------------　　@石榴岗无石榴
12:01:00　　这个想法可以考虑，但是这点钱不够啊。　　-----------------------------　　@雄鹰388
00:12:00　　呵呵，现在骗子太多了，本人建议你，到淘宝了解下余额宝，这个比较靠谱，10万每年应该会6000左右的利息吧，钱毕竟是放在自己手中安全，又可以随时拿出来用，本人的全部身家都放进去了，不过，也没你老人家的多咯，呵呵，给个参考咯　　-----------------------------　　@cnlp2012 48楼
15:32:00　　余额宝和货币基金的收益差不多，通常年收益4.5%左右，一般不会超过5%，买理财产品也顶多6%以内。　　-----------------------------　　觉得还是这个靠谱、、、
　　换实物或者投资，也可存银行，但那点利息跟不上物价上涨。。　　
　　稳妥的话买货币基金，银行保本理财。
　　@石榴岗无石榴
22:48　　股票？炒股不是我专长，我至今还有2万在股票里，都不知道涨跌，懒得去看，中国的股市，散户都是送钱给别人花的，你们都懂中国的“国情”的。　　本人是一地道工科男，对数字一向很冷漠，对钱也不看重，如果......　　-----------------------------　　好好计划一下，其实钱不多，我们赚钱都是为了未来，好好把钱用到实处去，不管是炒股也好，理财产品也好，做生意也好，买黄金也好，只要用心都能赚钱的，不要觉得以后有十万就可以了，这种想法其实蛮可怕的在我看来，因为以后钱也许不再值钱……
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房案例分享：存款20万+年薪20万 是否适合在广州买房买房案例分享：存款20万+年薪20万 是否适合在广州买房百展悟心百家号案例分享：近日，有朋友问，自己年薪税前20万，现在存款也有20万了，老婆是全职家庭主妇，大宝快要上一年级，小宝快两岁，在县城有房，快还完贷款了，这种情况下，是否适合在广州买房？不少网友都各抒己见。有人认为：年薪20万，税后16万，一年剩下10万的话，加上公积金，月供一万看似毫无压力，但是，问题来了，存款20万只是毛毛雨，年薪20万在县城很幸福，在广州却很苦逼。有人认为：20万存款太少了。有人认为：买不到，我觉得你根本没有必要在广州生存了。（这位朋友你太偏激了~）小贱的看法：还是再存存钱吧，不是适不适合的问题，而是能不能买得到。理由如下：1、现在的广州，无论是遥远的从化，还是相对较近的番禺，根本没办法找到首付20万的一手房，现在的广州房价可不是官方公布的一万六七。另外要注意的是，你在广州买房，虽然是在本市无住房但有住房贷款记录，所以首付至少要4成。很遗憾的是，现在广州限价，不管是新房或者是二手房（估价普遍偏低），首付至少得5成以上。2、年薪税前20万，其实真不算多，税后可能也就16万，平均每个月13000元，家人加上自己的花销，总不能低于6000元吧，也就意味着，你月供只能支撑起7000元的。这个月供真的很有限。3、究竟能不能买呢？老破小也许买得起。要不还是再等等吧。你觉得存款20万能在广州买房吗
(单选)0人0%兄弟，你想太多了吧我有介绍我就看看不说话投票本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百展悟心百家号最近更新：简介:感悟生命，传播正能量。作者最新文章相关文章广州市区3房还有500万存款什么水平_百度知道
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