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二手房交易，如果买方申请贷款买房，卖方应该如何规避风险？
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对方贷款买房，我担心贷款下款后他携款跑路，会不会要我负责任？还有就是房子过户之后贷款下不来怎么办？
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　　你好，如果是走正规流程，二手房贷款买房也可以很安全。　　首先，正规流程下，购房贷款会发放到卖房人的账户中，借款人不可能圈钱跑路。只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，买家的借款是直接打到业主账户的。　　另外，卖房人必须见到银行的同意贷款书才去交易过户，这样可以避免买房人办不下来贷款的尴尬，如果信用有问题的时出不了同意贷款书的。
　　你好，二手房贷款交易，买房人可以与中介、买受人三方一起到贷款行，落实贷款放贷对象是业主(有书面文件证明)，这样就可以交房。　　如果房屋已经过户，新的房主是否办理抵押与是否交房没有关系，如果中介与买受人书面承诺交付尾款的时间也可以交房，前提是必须签署尾款交付附加合同，注明付款时间，违约责任，并在纠纷处理条款里约定走仲裁，不走诉讼。因为仲裁一裁终审，不像诉讼可以反复判决，时间太长。
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热门提问最新提问买二手房先过户还是先贷款？如何避免风险？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买二手房先过户还是先贷款？如何避免风险？
　　买，是先过户还是先？需要注意哪些问题？
　　原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
　　二手房交易过户时要注意以下几点
　　1.了解房屋属性
　　买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。
　　2.正式过户前查询户籍情况
　　在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。
　　3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
　　在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。
　　4.留一部分尾款待过户后支付
　　在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。
《两个人去银行办，他却比他少出几万元，原因可能是&&》
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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提问者:热心网友
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叫他把房子抵押给你,在去交易中心备案。
建议你别为了一两万的过户费而这样大费周章。如果5年后（100%）房子涨价很离谱，房东不卖给你，或者直接跟别人签买卖合同，或者不跟你配合过户，那你就完蛋了。如果你坚持这样做的话，5年后你很大概率要跟房东法庭上见！不要因小失大
可以到正规的公证处去做公证然后找个正规的中介公司进行签约
您好，走法院判决，比较安全些
(1)和你的上家签订一借款抵押协议,借款金额为全价房款,约定利率为年利率27%(未超过基准利率4倍,受法律保护).借款期限为5年。同时约定提前还款仍须按5年的利息支付。(2)约定借款人如到期不能偿还借款本息,则以房抵债,如房子的价值低于借款本息,则借款人可免除剩余债务。但房产过户所需的税费由双方各自承担。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人无须支付借款人任何费用.(4)就以上的借款抵押协议至房地产交易中心办理抵押登记。注:以上的协议是对你最大的保障了,因为现在你如果签了买限价房的买卖合同,该合同也是无效的合同,因为该合同违反法律规定。但借款抵押协议是有效的,如果到时上家不买房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,这份回报还是合算的。
我觉的你的想法只能规避您资金风险，就像您所说做抵押合同，两种可能一种房价降在五年后降了，不可后非原房主会给您过户，如果房价五年后上涨一倍，原房主完全有理由只归还你所欠款项，因为你做抵押的理由是欠款，原房主只还你钱就OK了，你抵押50万，也只占有房屋产权的50万的权利价值，再换句话说即使你占有100万的价值，五年后人家不卖给你房，只要还清您100万的款就OK了，因为抵押是基于欠钱而产生的。
公证后，拿公证书去房产局做个他项权利证，就OK了，不过现在沈阳市房产局，对公正有效期的限制是一年，所以一年后你还得重新公证一下，再过户！！！
风险大，像这种一般是市场运作房，如果你一定要买的话，可以交一点定金给他，到过户了再给完钱。买这种房子都是有一定的风险的，你要小心
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
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热门城市房价：如何购买二手房更安全
如何购买二手房最安全 这些技巧一定要知道
来源：&&编辑：搜狐 &&时间： 11:00:49
　　相信大多数购买二手房的朋友们最担心的就是资金的问题，很多的朋友们不敢通过中介，二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，那么我们怎么购买二手房更安全呢？准备购买二手房的朋友们进来了解一下该怎么购买二手房更安全呢？
　　买二手房怎样付款最安全？
　　首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。
　　第一笔是支付意向金
　　在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有以及被查封等情况。
　　由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候一定要慎重。
　　第二笔是首付款
　　首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？
　　如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；
　　付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；
　　二手房交易时为了规避风险，建议办理资金托管
　　1、防止中介机构挪用客户资金；
　　2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；
　　3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；
　　4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；
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