马上轮到三四线城市房价涨了，现在值得去投资吗？
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　　作者樱桃　　上两篇根据政策导向和资金流向，我判断即将轮到三四线城市房价上涨了。　　但实际上，一查才发现，很多城市房价去年年中、国庆就在回升了。除了湖南，我查了下湖北、江西、四川和广东的统计数据，去库存的效果都很明显。　　奇怪的是，库存还未去，价格已先行。　　但是，这不代表适合去投资，买了没钱赚，投也是白投。　　房价涨了，怎么会没钱赚？小编你没学过小学数学吗！　　最近全国各地很多粉丝跟我说，手里有一笔资金，不知道投资什么，本市限购了，想去三四线城市买，看着房价涨，心里直痒痒。　　嗯，樱桃今天就给大家算算账目。　　哪些人在买三四线房子？　　根据我老家湘潭的某县城购房人群数据，大概87%都是本县城的人购买，外地过来炒房的可以忽略不计。　　除非是像海南、北海这种旅游地区，外来人口买房比例就很高，但大部分三四线城市都是靠本市县的人。　　外地人鲁莽跑去三四线炒房的，最后都会被证明是个坑。　　根据我从各地了解，购房人群主要分几块。　　第一、农民，各乡镇的农村父母买给子女做家当，尤其是儿子，有了房子就会有妻子；　　第二、县里当地居民，将老房子卖掉，换新房子；以及被拆迁的居民，把你老窝给拆了，政府往往给予现金补偿，再让居民去买新房，拆迁户再另外按购房面积给现金补贴，这是政府去库存的高招；　　以湘潭为例，2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平方米，是上年的5倍；征收集体土地上房屋签约111万平方米，是上年的3倍；　　这速度，谁与争锋！一线城市可拆不动。　　再给个数据，2016年湘潭棚户区改造的所带来的购房者比例超过了60%。今年仍有大量的棚改，带来新的需求。　　第三、户口还在三四线，但长期在一二线城市务工又买不起房，手里有点小钱，又怕贬值的，就退而求其次，去县里买套房先放着，以求保值升值。　　又比如四川，经过一年的去库存，全省房地产消化周期，已经由2015年末的12.4个月，下降到2016年末的8.7个月。　　而购房群体中，一部分就是新市民，包括农民、大学毕业生、部队转业人员等，其中，农民占了50%，少数地区农民占了80%。　　另一部分，也是通过棚改货币化安置，带来的新需求。　　基本上三四线的购房人群都大同小异。　　但要知道农民的购房力是非常有限的，存个几十万不容易，想要房价不断上涨，取决于农民的收入增长幅度，也取决于本市县的常住人口，大部分三四线城市涨幅都不快，人口流出比流入速度快的，房价很难涨。　　三四线适合投资吗？　　樱桃的湘潭老乡去年购房后，现在升值十多万，夫妻两心花怒放，这比他们两人一年工资加起来还多，大有占了便宜捡到宝的成就感。　　有些人不以为然，永远觉得三四线城市房价不可能上涨。　　现实很残酷，如果在市县买来自住的，我建议现在赶快买，最近二线城市的调控还在加码，政府一定要把资金赶到三四线去库存。　　因为人都有跟风心里，等到房价涨了20%后，刚需就会担心再不买以后更加买不起，再不买几年又白干了，然后恐慌性的四处借钱凑首付买入。真不愿意看到农民朋友们好不容易在建筑工地上赚几个血汗钱，结果又被上涨的房子吸走了。　　但是，但是，但是，重要的事说三遍。三四线城市房价虽然涨了，但不代表适合投资。　　我先讲个案例。　　李伟在安徽蚌埠，手头有三套房，希望在这轮上涨后出手一套，另外两套按揭房利率低，继续持有。　　去年9月，他们县房价就开始启动，到现在微涨10%。　　2011年初，他买了县城的郊区盘，就在新区政府旁边，3400单价，总价33万，没有贷款，当时以为位置佳，配套也会很快跟上，升值空间应该很大，所以舍弃了市中心的新盘。　　可没想到配套及其缓慢，房价起起伏伏也没有多大变动，2013年大涨了20%，然后又跌回去，现在的价格涨到42万，可以成功脱手。　　但房价正在涨，让李伟犹豫的是什么时候卖合适，就怕把握不住高点，卖早了少赚钱，卖迟了，高点转折后又怕卖不掉，头疼的是不知道房价能涨多久，涨多少。　　现在按差价算下来，6年时间，赚9万块，只相当于购买年利率4%的货币基金收益。　　假如这一轮他们县城能再涨20%的话，50万出手，总共赚17万，也只相当于稳健性信托产品的收益。预计总共涨30%差不多，更多就难了。　　李伟后悔莫及的是，如果6年前买在合肥，现在完全实现财务自由了。　　其实楼市比股市更好把握高低点，牛市中，上涨一年到一年半，也就到头了，有些信号可以观察，比如政府的补贴取消了，银行的利率折扣减少了，购买成本上升之后，市场也就慢慢承受不起了。　　在三四线买房，本来涨幅就慢，投资房子收益真的微乎其微，如果你现在去买了投资，虽然短期账面资产是涨了，但房产证到手起码是两年后，那时候又是熊市了，砸手里抛不出去，房价又得跌。　　而且农村人都喜欢买新房，新房供应量本来就大，价格涨幅慢，三四线城市几乎没有什么二手房市场，到时候你转手卖给谁去？　　像我们常德的伟业中央公园，2011年时售价4200元/平米，2016年售价4800元/平米，五年涨了600元/平米，假如你2011买了100平米，你的成本是42万多，现在别人从你那里买还要各种税费，算起来可能要45万，那他肯定宁愿去买48万的新房，不会买你的旧房。而对你而言，这几年还不如买货币基金划算。　　其实我劝再多你可能还是不会听，很多人不到黄河不死心，只有自己亲身被套，才能体会到切肤之痛。　　如果是我，会以现金为王，拿着等待调整中的机会。　　注：本文为樱桃小房子原创文章，转载请联系，或后台留言。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：2017年的房价怎么还在不断上涨_百度知道
2017年的房价怎么还在不断上涨
我有更好的答案
017年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为。实际情况是，未来楼市面临的问题越多。从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，而对于三四线城市则有分化的看法。对于2017年的房价判断是
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怎么现在房价涨这么快，感觉跟一年以前比，涨了一倍收藏
房价现在已经买不起了，以后还会涨多少，还真不敢想。这价格他么的感觉跟平民百姓越走越远了。
以后南阳的工资会涨不？一个月存不下五六千，这房子怎么买？
早有人说房子要跌价的，我都等了好几年了，不知道还要等几年
去年同期均价4400，现在均价5600
前几年贷款买房子的，现在不但还了贷款，都买第二套了。指望存钱买房子永远追不上房价的涨幅，只有花明天的钱办今天的事才能实现财富不贬值
2018年房价不一定会跌，但是人民币一定会贬值
求个小三室毛坯房。可以按揭的。。
王青松没送小弟们房子？
国家一直在提高人们收入水平，怎么提高？还不是货币超发。其实是坑了大多数老百姓。
二手房有证的，楼层好的，价格在5800左右
估计还要涨，环保查的越来越严，东西越来越贵
主要是工资涨幅跟不上房价的涨幅，房价涨的太快了
欢迎回家接盘
我就是开烧烤店，在解放路南头，荷花广场停车场西边新街口「一人烧烤」地图搜也可以搜到！
南阳黑心房企何其多，
买经济适用房
人口增多的问题，只要人口一出现急剧下滑，保证放假跟着下降
有住的就行了，何必要买
工资不涨！啥都涨价
往哪里涨？慢慢农村去城里热情度不高了！有思路的在外工作的直接买外地！为啥要买家里！
没有就业，教育各种坑，整天做房子梦！
登录百度帐号房价还涨吗？房价会跌吗？现在还能买房吗？这三点你必须搞明白
来3-5年，房价还会涨吗？还会跌吗？
先泼点冷水，不要太乐观。
过去15年来，从02年开始，房价就以5年翻一倍的速度，稳定上涨。
在这种涨速下，闭着眼睛买房当然是没有问题的。
不管是多差的位置，多破的房子，多烂的户型，只要是差不多的城市，只要能拿手里5，6年，都有的赚。
那么问题来了。
未来3年房价还会上涨么？
未来5年会不会再翻一倍？
北上深能不能均价破10万？二线城市能不能再翻番？
很难，几乎没有这样的可能性。
未来5年，也就是到2022年，房价能比今年的最高峰，涨50%，就已经是非常乐观的预测。
平均下来，也就是年化8%的复利，跟理财差不了太远，这还是比较乐观的情况。
为什么未来这几年，会跟过去的情形不太一样？
原因主要有3点：
1.信贷上，国际大环境已发生根本性变化
2.政策上，仍在进一步的紧缩
3.房价真正的命脉，已被摸清，并逐渐被控制
最近一直在研究各种新规背后的真实指向，随着思路的日渐清晰，就越来越觉得：
未来，玩法已经改变。
过去的那些老的思路和规律，都需要进行修正。
当然，也不必太过悲观。
就算涨不了太多，但至少保值是没问题的，房价短期也许会经历回调，但是长期会非常的稳定。
哪怕不会大涨，也不至于大跌。
下面我们就来具体说明，为什么会出现这样的情况。
信贷国际大环境，已发生根本性的变化
短期看货币，中期看土地，长期看人口，未来依然会继续出现，因为这个原理看起来虽然简单，但是非常的有用。
房价走势，在很大一部分程度上，就是信贷形势的体现。
08年降息4次，09年房价大涨。
12年降息2次，13年房价小涨。
15年降息5次，16年房价大涨。
加息，房价稳或降，降息，房价涨。
从目前来看，楼市已经开始被定向加息。
加息通道下，不要奢望房价会涨。
为什么要对楼市定向加息，而不是直接调整基准利率？
过去，想用信贷控制楼市，主要是通过改变基准利率来完成。
但是，基准利率并不只是作用在楼市上，还会影响到无数个大中小企业的运作。
你上调一次基准利率，中小企业借钱成本就高一分，赚钱难度也就高一分。
基准利率这种东西，可以说是牵一发而动全身。
现如今实体经济已经很难做了，再上调基准利率无异于雪上加霜，有悖于未来要大力发展实体经济的展望。
所以，我们现在暂时不动基准利率，而是只调整房贷利率。
所以未来这几年，贷款一定会越来越难，越来越严，利率也会越来越高，不要有幻想。
对楼市的加息会持续多长时间？
这就是问题关键所在。
一旦知道了加息会持续多久，下一次降息什么时候才能到来，就能提前摸清楼市走势，知道下次上涨会是什么时候。
这就不得不说到信贷的国际大环境了。
过去10年，从08年开始，国际的货币环境都是非常宽松的，大家都拼了命的降息，你去欧洲贷款，利息都快接近于0，甚至有些国家你去贷款，人家银行还倒给你钱。
在这样的国际大环境下，我们怎么在国内玩加息降息，问题都不大。
但是，从今年开始不一样了，在美国的带领下，全球都开始进入一个加息通道，并将在未来持续很长一段时间。为了保住外汇储备，我们是绝无可能，在全球性的加息环境下，放宽国内的信贷政策。
根据美联储目前的规划，加息至少持续到19年下半年。
这也就意味着，2020年之前，全世界的信贷都很难放松。
信贷收紧的时候，房价是根本不可能逆势上涨的。
至于2020年以后会如何，还需要再看进一步的走势，但近期大环境已定，我们一定要认清目前的现状。
现在买房，想获得不错的收益，至少要等3年以上。
调控不会有半点放松
不大涨不大跌，才是短期走势的真正归宿。
如果你的城市刚刚开始涨，那么你还有机会。
如果你的城市已经涨了很久，且涨幅超过40%，那么机会就已经不大了。
如果说信贷是房价的发动机，调控就是刹车片。
车速很快的时候，就算发动机熄火了，车也会继续高速滑行，所以我们要踩刹车。
猛踩刹车确实可以让车停下来，但松开刹车片却不能让车再次动起来。所以需要发动机的动力。
但是在3年内，信贷这个发动机，是不转的。
这也就意味着，如今冒失的闯进去，至少站岗3年。
虽然每个城市的状况都不一样，但除了刚需以外，越临近年底，买房投资就要越谨慎，切记。
最后，希望大家一定要搞明白调控和信贷的关系。
理解发动机和刹车片，对于车子的加速，减速来说，各自能起到的作用。
一旦理解这一点，再来看下面这句话：
短期看货币，中期看土地，长期看人口。
9-10月能买房吗？
金九银十又到了，虽然这个概念已经越来越没有市场意义，但在媒体报道上，还是会经常看到。
楼市的确在有所降温，但这只表现在有限的几个城市。分化下的市场使得很多人看到的和遇到的讯息可能出现分裂。
从全国看，2017年楼市依然将刷新历史记录！
大数据对于个体来说，其实意义有限，特别是从市场看如此严重的分化下。
大部分购房者要的很简单，就是一句话，还能不能买房？什么时候买？
上半年全国楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。
房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地。
从政策看，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。
房地产从来不是一个孤立的行业，看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当，经济发展需要时，他就会刺激，不需要时，他就会调控。
年的上涨是政策刺激导致的，2017年到目前为止个别城市的萧条也是政策导致，所以影响市场的基本面并没有变化。
这种情况下，在价格已经明显调整的部分城市，金九银十已经可以看房。
对于三四线城市，在金九银十价格的波动可能会很大。而二线城市，目前看，进入的风险很大。
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今日搜狐热点过去10年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。从2004年至2014年，中国全国商品房价格上涨了212.5%左右。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月的几乎10年时间里，中国最主要的4个一线房地产市场――北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。目前中国房价排前三的是北京、上海和深圳，这三座城市房子的均价都在每平米3万以上。而且2015年房价涨幅排前三的也是这三座城市。去年，深圳房屋均价涨幅达到47.5%，上海涨幅达18.2%，北京涨幅达10.4%，很显然深圳的房价已经疯了。中国房价已经涨了这么久，也涨了这么多，好多人都想知道，未来中国房价到底会怎样？要想弄明白这个问题，我们要首先弄清楚，中国房价为什么上涨这个问题。下面我们来具体看一下：1、工资和家庭收入的上涨房子能卖这么贵，主要是人们有这么多钱来买。所以说中国人的工资水平和家庭收入的涨幅变化会直接决定房价未来的走势。根据国家统计局数据，2003年中国城镇居民人居可支配收入为8472.2元，2013年该数字已经上涨至26955.1元，上涨了近2.2倍；与此同时，中国农村居民家庭人人均收入上涨了近2.4倍。下面我们再看看，中国工人平均工资的变化。根据中国国家统计局官方网站数据，2005年中国城镇单位就业人员平均工资为18200,到了2014年该数字已经上涨至56360，上涨的幅度接近2.1倍。制造业城镇单位就业人员平均工资从2005年至2014年上涨了近2.23倍。2004年至2014年中国全国商品房价格上涨了2.125倍，与中国城镇家庭收入和城镇就业人员平均工资上涨的幅度相差不远。2、A股暴涨暴跌 投资渠道极其匮乏从2003年至2013年中国的GDP增长速度都在7%以上，而且2003年至2008年这段时间中国的GDP增速都在10%以上。据国家统计局数据，从2005年到2014年中国的GDP总量上涨了2.42倍，并且在2014年中国GDP总量首次突破10万亿美元，中国的人均GDP在这段时间内上涨了2.27倍。这一涨幅与房价同期的涨幅也相差不远。面对如此快速的财富增长，中国的投资渠道却很匮乏。2003年上证综指在1550点上下徘徊，到2013年上证综指在2160点上下徘徊，这段时间内上证综指的涨幅在40%左右。如果扣除通货膨胀率，40%左右的投资收益对于投资者来说那就太低了。另外，中国的基金市场、保险市场都不发达。投资房地产成了不错的选择。虽然中国在2005年、2007年以及2012年面对高房价对房地产做了调控，但是随着调控政策的落空，房价又出现了一次次的报复性反弹。因此可以说，中国房地产在过去10年里不但是回报率最高的投资选择，也是最安全的投资选择。因此，我们也就不难理解为啥过去许多投资资金都去了房地产行业。3、城市化进程房价上涨的最主要因素就是城市化。中国的城市化进程的速度是非常惊人的。根据人口普查数据，1978年我国城市人口占总人口的比重是17．9％，1995年增加到29％，到2014年中国城镇人口占总人口比重已经上升至54.77%。城市人口增速如此之快，对于住房的需求也必然会急剧增长，急剧增加的住房需求必然会推高房价。经合组织（OECD）此前发布报告称，2012 年，中国有近60%的城市外来人口是16到40岁的青年人，和印度或者巴西离开故土的青年人相比，这些中国青年受过更好的教育。该报告还称，中国目前人口超过1000万的大城市实际数量是中国官方公布的数字的两倍多。中国人口目前1000万的大城市有15座，而中国官方的说法是，中国居民数量超过1000万的城市只有6座，因为中国并未把外来务工人员和城郊居民计算在内。可以说是不断涌入城市的大量年轻人在一直推动着中国房价上涨。4、政府财政收入依赖卖地其实另外一个原因我们也不能忽视，那就是政府收入，因为政府的财政收入一部分就是来自出售土地使用权。经合组织此前的报告还显示，为了满足财政支出的需要，中国各省市政府目前对土地出让金和借贷资金已经形成了过度的依赖。此外，据中新网此前报道，1999年到2015年这十七年，可谓中国历史上土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。面对如此之高的土地价格，房价太低，开发商就赚不到什么钱了。5、政府政策国家的政策在房价调控方面起到很重要的作用。2008年以前中国政府出台过打压房价的政策，从“国八条”收紧房地产信托、到“国六条”和“国十五条”重点发展中低价位和中小套型商品房，再到“9.27放贷新政”，都没有其太大左右。政策出台不久后，房价有继续上涨。直到2008年美国次贷危机暴击中国，中国房价才出现暂时性的下跌。2009年国家启动刺激政策，房价先跌后涨，面对房价高，上涨快的情况，2010年中国出台了限购令，这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，2010年3月后房价继续飙升。2014年至2015年间，由于房地产库存太多，房价出现下跌，但是为了避免房价大幅下降带来的潜在危机，中国开启了降准降息的刺激措施。伴随着取消限购，减低首付比例等政策的出台，房价开始再次回升。影响房价的因素还有很多，我们只是选取了其中几个主要的与大家分享。目前人们最关心的还是未来中国房价的走向。对于未来中国房价的走势，大家需要关注中国人口结构的变化和中国城市化目前所处的水平。在其它条件都不变的情况下，只要有大量的年轻人不断地进入城市，中国的房价就不会出现大跌。腾讯财经“Miss Money”栏目出品 欢迎关注栏目微信(ID：missmoneytf 或 扫描右侧二维码)
作者：昆玉
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