高房价最后由谁买单
来源： 财界网整理 07:48:39
　　二线城市房价涨幅超过北京　　不少“北漂”曾认为卖掉北京的房子，能在老家过得更好，但现在这种观念，似乎有些落伍了。随着近来多个二线城市的跨越式涨价，不少热点区域甚至直逼北京的房价。　　数据显示，无论是新建商品住宅还是二手住宅，北、上、广、深房价环比涨幅均退出了前五名行列。厦门、郑州、合肥等二线热门城市接棒领跑全国房价涨幅。　　与这些城市的火热相比，北京楼市则率先开始了降温，表现最直接的就是二手房成交的回落以及对于下半年调控政策加码的预期。有业内人士表示，限购商住楼，加强信贷监管等政策很可能在9月份出台，也将为楼市定下基调。　　郑州还不是二线城市中涨得最凶的，虽然北京、上海是楼市的领头羊和风向标，但在调控的密集关照下，并没有脱缰般暴涨，反倒是厦门、苏州、合肥、郑州这样的二线城市，在陆续放开限购后，今年内连续刷新着地王的纪录，房价也以“大跃进”的方式赶了上来。　　北京房展组委会秘书长郑向东透露，在将要举办的北京秋季房展会上，有大量的外地城市项目，与往年抄底价格揽客不同，今年在秋季房展上，这些项目的打折力度明显弱于今年早些时候的春季房展。在与这些项目交流中发现，大型房企在当地抢地王的举动，如同热传导一样，让整个市场亢奋，二手房、新房齐齐涨价。以郑州为例，8月份融创和金茂两大房企均已超过3.6万元的价格成为郑东新区新地王，直接将房价预期提升至6万元以上。　　数据显示，7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。　　通过梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现，今年3月至今，厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动，且包揽了涨幅排行的前两位。　　谈及二线城市房价连续领涨的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于一线城市地价高、房价高，导致部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，知名房企也加大在二线城市的投入力度，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。　　除了北京、上海、深圳仍然严格执行限购调控政策以外，目前火爆的厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市也相继戴上“紧箍咒”，陆续出台了不同程度的限购或限贷举措。中原地产首席分析师张大伟认为，同样是房价涨幅比较快的城市还有杭州、天津、福州、郑州等，也可能跟进出台“收紧”的调控政策。　　本轮房价大底可能在2020年后出现　　中信建投首席经济学家周金涛认为，中国房地产上行期可能已接近极限。中国房地产周期在2014年和2016年可能形成了双头顶部，未来三年或步入下行期。　　从康波周期的研究角度看，房地产周期长度约为25-30年，美国自1995年左右开启新一轮房地产周期以来，已经经历了21年，其中已在2006年实质性见顶。根据经验，这轮房地产周期的最终大底有可能在年才会达到。因此对于2012年房价回升的性质，我们认为其更有可能是房地产大周期下行期中的一次B浪反弹。　　我们发现，在中周期(资本支出周期，级别小于房地产周期)的低点之前通常对应的是房地产周期中的回调或下行阶段，而房地产周期的低点则大致出现在中周期低点附近或之后。美国本轮中周期从2009年开启，并在2015年见到了高点，年可能是本轮中周期的低点。根据经验，中周期的低点之前通常对应的是房地产周期中的回调或下行阶段，因此，2012年房地产周期回升的B浪反弹大概率会在2019年之前就要结束，这意味着在年将出现下行期，即进入C浪下跌。本轮房价的大底可能在2020年之后出现，亦即在2020年至2025年之间见底。　　就中国的房地产周期而言，我们发现，在全球房地产周期中，核心主导国、外围主导国、追赶国、附属经济体、资源国等不同层次国别之间存在着较明显的领先滞后关系，即全球房地产周期的演进遵循着“主导国—外围主导国—追赶国—附属经济体、资源国”的传递顺序。在第四次康波中，主导国美国的房地产周期要领先于中国香港和新加坡7-9年。由于中国内地房地产周期领先于中国香港和新加坡，而美国自2006年见顶以来已有10年，据此推算，中国内地房地产上行期可能已接近极限。中国内地房地产周期在2014年和2016年可能形成了双头顶部，未来三年或步入下行期。　　中美两国很可能在2017年至2019年期间同时处于房地产周期的下行阶段，即出现共振下行。作为全球两大经济体，这种共振向下的影响和冲击将是重要的风险因素。从康波周期所处的阶段看，目前正处于康波衰退向萧条转换的阶段。从康波周期的角度看，这似乎意味着，未来的中美房地产共振衰退，或是使康波衰退转向康波萧条的重要原因。　　高房价最后由谁买单　　事实上，如今环京楼市的暴涨超出很多人的想象，而且目前也没有刹车的迹象。虽然经过这一轮上涨，投资门槛已经高出了不少，但过去一年房价的涨幅让有一部分闲钱的人心动，想要出手享受上涨的福利。　　“对这些区域来说，房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决。”一位业内分析人士表示。　　而易居研究院智库中心研究总监严跃进则分析认为，对于环京区域要区别对待，燕郊和通州较近，有较好的市场潜力；大厂和香河等虽受燕郊的影响，但公共交通等配套还没跟进；怀来和永清相对比较陌生，难以形成市场热点，此类城市后续成长性会相对较小，投资需谨慎，“这一波购房者中，还是有人会高价接盘，但风险比较大。”　　“更为关键是，很有可能现在入市的购房人已经是第二代接盘人。”某房企营销总监表示，在房价疯涨的过程中，以较低价格入手的最早一批购房人往往已经将房子出手。而接盘的人，有不少是在房价上涨过程中才入的手。而这一批人，手中的房屋价格要明显高于上一批。　　上述总监表示，环京楼市除去燕郊外，几乎都处于高风险之中。“一般来说，房地产的上涨动力来自于居住需求。而居住需求往往来自于产业的集聚。但显然不少环京区域并没有这样的产业基础。”，该人士进一步解释说，“以武清为例，整个区域产业基础薄弱。但房地产市场的库存量却十分庞大。一个没有产业基础、没有居住体验的区域，房价却马上突破1.5万元/平方米，它的支持点在哪里？”　　此外，该人士还表示，环京区域拥有着庞大的库存量。这些库存一部分来自于新房市场，更多的一部分则来自于空置的房屋。而在如此庞大库存量的背景下，房价疯涨无疑显得十分不正常。
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　　上半年周均诞生10个“地王” 地价贵过房价谁买单？
　　中新网北京7月12日电 （记者 马榕）上周五（7月8日），郑州一住宅用地溢价294%成交，成为该市总价、单价双料新“地王”，这已经是7月以来全国成交的第16宗“地王”。今年上半年，中国50个主要城市中已冒出两百余宗“地王”，勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。但未来一两年后，谁来为这些地价贵过房价的房子买单？买房人在担忧，卖房人也在发愁。
　　狂欢——
　　上半年全国主要城市涌现219宗高价地
　　上半年，中国50个主要城市里的“地王”数量以每周近10宗的速度快速增长。
　　中原地产研究院提供的数据显示，今年1—6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”（统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块）多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。
　　同时，上半年全国主要的50大城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过了200%。
　　中原地产首席分析师张大伟向中新网记者分析，2016年是中国有史以来“地王”最密集的年份，而这场“地王盛宴”呈现出了一些新特点：
　　一是由一线城市蔓延至二线城市。南京、苏州、合肥等二线城市成了2016年“地王”出现最多的区域，这些城市恰好是今年以来房价上涨最迅速的地方。
　　二是超过半数为国企央企斩获。、、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业堪称上半年土地市场“地王”收割机。
　　三是溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“地王”中溢价率超过100%的地块有109宗，超过50%的地块更多达167宗。
　　风险——
　　地价贵过房价谁来买单？
　　“地王”频出，一二线楼市“面粉”比“面包”还贵的现象愈发凸显。3月18日，拿下南京浦口区一宅地，楼面价22320元/平米追平区域房价；4月25日，54亿元夺下厦门双料“地王”，楼面价是区域房价的1.6倍；7月8日，郑州万科美景房地产开发有限责任公司拿下的地王，楼面价13411元/平米，也超过了该区域均价。
　　“这么高价拿地，将来不还得买房人承担？”“地价贵房子就贵，房子贵租金就贵”……面对“地王”扎堆，众多网友担忧高地价会催涨房价，让买房、甚至租房成本进一步走高。
　　而希望通过“造豪宅”摆脱高价地困局的开发商日子也不好过。以北京为例，北京累计出让楼面价超3万元/平米的地块59宗，开发商们为拿下这些地块总共花了1919.38亿元，但截止6月中旬，销售额却只有224.8亿元。
　　张大伟说，北京的很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨100%甚至更多。
中新社 山西分社 武俊杰 摄
　　然而社科院日前发布的报告认为，房地产市场 “空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存”等问题值得关注。2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。
　　张大伟认为，当前宽松性政策下房企不理性、不健康的抢地行为为后续楼市发展带来风险。
　　有市场观点认为，不排除有部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，助推房价上涨以期自我解套。易居研究院智库研究中心总监严跃进提醒，在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续需要警惕存在的偿债压力和风险。
资料图：中新社发 魏东升 摄 图片来源：CNSPHOTO
　　担忧——
　　疯狂的“地王”何时止步？
　　进入7月份，“地王”疯狂的局面并未扭转，杭州、南京、郑州等地8天内成交了16宗溢价率超过50%的高价地。但市场预期，在“因城施策”方针下，后续局部过热的土地市场将会念起政策“紧箍咒”。
　　6月初国土资源部对异常交易地块备案制度的重申被视为政策收紧的一个信号。国土资源部称这一对高价地监控的备案制度将“有效执行”，并会采取稳定市场的相关措施，制订周密工作预案，预防、化解土地市场可能出现的异常交易。
　　为防止高价地风险，部分地方城市也已经在收紧土地政策。站在“地王潮”风口浪尖的苏州、南京先后祭出土拍“熔断机制”，设置地价红线，规定超过红线竞价无效。
7月8日，在火爆的南京土地拍卖现场，开发商们汗流浃背，展开夺地大战。 朱晓颖 摄
　　而这些政策出台后，相关城市多宗地块接连流拍。7月8日南京出让的8块宅地中有7块因竞价激烈遭遇“熔断”，仅有一宗地块以18829元/平米的楼面价出让成功，而这又是一宗高价地。
　　CRIC研究中心向记者提供的报告指出，目前苏州、南京等热点城市虽面临政策性压力，但在行业集中度快速提升、大中型企业规模诉求高涨的背景之下，土拍市场热度仍难出现实质性降温。下半年热点城市“地王”涌现频率或有所放缓，但地价仍将维持在高位。
　　针对当前“地王”疯狂显现，财经评论员建议，除政策引导扭转不正常预期外，应在热点二线城市严控土地市场的炒作，通过增大土地供应等方式平抑市场，并对开发商拿地资金来源予以监管限制，为土地市场降温。（完）
责任编辑：李彦丽
我国有13亿多人口、9亿劳动力、1.5亿各类专业技术人才，每年毕业大学生700多万，其中约一半是理工科学生，这是世界上其他国家难以比拟的宏大人力资源，是我们发展的最大本钱。
针对新增建设用地市场的供求矛盾问题，建议各热点城市土地事物交易中心每年尽早公布当年的土地供应计划，尽量避免市场等待与供求紧张预期的积累。
这次全聚德的变动和麦当劳关系不大，应该是正常的人事变动，毕竟董事长年龄到期了，以王志强的前任姜俊贤为例，1950年出生的他，于日从全聚德董事长位置上退休，也是61岁，所以说这次王志强的退休就不足为奇了。
如果意大利政府和欧盟在银行监管新规上互不相让，意大利银行系统的巨额坏账可能会成为全球金融市场的下一个风暴口。