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值！五大理由告诉你为什么要在泰国买房 &&来源：&&
相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳、或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说，相信各位看官都有自己的理由。今天，要给大家推荐的是一个可能被大家忽略的却极具高性价比的——泰国房产。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力，房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士。为什么泰国房产能吸引这么多人前来投资呢？
1、泰国房产具有永久产权，房产价格相比国内更实惠
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。
2.公寓配套设施完善
物业服务好泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。
3、过户及持有费用低 租售比高购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。
4、泰国房价涨势可观
可按揭贷款从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。
5、泰国医疗水平完善并且价廉适合养老
泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。
责任编辑：林菽蔚
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③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在一周内速来电或来函与本网联系。泰国买房见闻，终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了读万卷书不如行万里路，可是总有人因忙碌，无暇出行。今天给大家带来的是一位陈女士在泰国的购房见闻，让大家坐在家中也可以增加见闻。相信大家最关心的还是价格问题，先给大家透个风，照她的话说，泰国房价是真的不便宜啊，不过租金是真的高，40平米就可以租到6000元/月。1、在泰国有个规定，外国人是不能够买土地和别墅的，唯一可以购置的房产只有公寓。而且，就算是买公寓，一个小区也最多只能买49%的单元。因此，在曼谷形成了一个非常奇怪的现象，高层的公寓比豪华的别墅还要贵，甚至会贵出一倍的价格。想来都有种移民泰国再去购房的冲动啊。曼谷当地的公寓均价比起国内来说也不算高，大概是1.9万人民币/平米。接近轻轨和地铁的公寓，最低的也有万元左右的，就算是热门地区也都在3万左右。泰国买房见闻，终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了曼谷公寓价格指数（人民币）这位陈女士购买的是位于通罗区的小户型，居住此处的大多数都是日本人，拥有发达的商圈，居民的消费能力也较强，导致房价偏贵，在2-4万之间。当然，这也算是常规的价位，如果是接近曼谷的黄金地段，就像美国大使馆周边，MahaNakhon附近，价格基本上和中国首都的学区房差不多了，5-8万也是平常事。当然，曼谷是泰国房产发展繁荣的城市，如果说到芭堤雅、普吉这些城市的房价，就没有那么离谱了。芭堤雅的公寓式酒店均价也就是2万左右，普通的公寓才1万多，普吉的情况基本上是一样的，1.5万多一些。陈女士还看了一个项目，开发商是All Inspire，目前集团所有项目均集中于BTS Bearing附近的Sukhumvit 105巷及107巷，由于集团选址，均选择轻轨可以步行到达距离，并且总价均低于250万泰铢（50万人民币），很适合大部分普通民众以及初级投资者投资，所以集团所开发项目均在开盘或事建成后即告售罄。泰国买房见闻，终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了2、如果把眼光看远一些，看看整个东南亚的房产市场情况。会发现，越南、印尼等地的房价与泰国基本没什么差别。不过那些国家的普通百姓薪资很低，在国内大热的保姆，当地月薪只有1400元人民币左右。在胡志明市，一间65平米的公寓卖到63万，而一间103平的房子也买69万。马来西亚的话，有一个可以签证10年的第二家园计划，估计未来房市会火爆。其实这样看来，东南亚的房价基本等于部分国内二线城市的情况。泰国买房见闻，终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了3、根据陈女士的描述，在东南亚买房的人还是热情很高的。就她自己购买的小公寓里，就有50%以上的可售的房子卖给了中国的买家。那些新加坡、马来西亚、法国、中东地区的买家相信也是华人居多。虽然陈女士是在日本人聚居的地方，可是很有可能要不了多久，这就成了中国的天下。说了这么多，我们再来看看中国的投资者为什么非要到泰国来买房。1、购买便宜与国内的一线城市相比，曼谷的房子确实是便宜的，而且质量也有优势。在曼谷房子是没有公摊的，而且还送精装修，泳池、健身房、免费停车场都是配套的，而且看着也豪华很多。2、租金回报高陈女士的房子在上文也提到，40平米左右，月租金就可以达到6000元，基本上一年的租金回报率就有4-8%。粗略的计算一下就能知道，大概用219个月，在曼谷购买的公寓就能收回本金。我们反观国内的情况，根据国内某家房产平台数据显示，在以下热门的城市买房，租金回报率与曼谷相比简直就低的可怜。想要收回购房成本，在北京需要623个月，上海需要565个月，深圳需要693个月，就连广州，现在也已经需要470个月。泰国买房见闻，终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了当然，这种对比的方法有失公允，毕竟曼谷只有公寓房数据，而在中国是针对所有的商品房来计算。还有一点，在泰国的房产交易税较低，买新房只需要1%的契税，还有大约100元/平米的维修基金，二手房来说，在交房之前转手还不收税费，交房后的5年内出售税费是4.3%，5年后是1.5%。在中国，这个数字基本不用想了，不说是扒层皮也差不多了。而且交易的环节也比国内好很多，期房只需要交个首付款，其他的费用等到收房的时候再给到开发商就可以了。还有部分开放商会采用这样的策略，打地基时候你交一部分钱、装修的时候交一部分、最后给钥匙时候再结款。这方面，不需要我会说，也知道国内还是没法比的。多少人交了钱之后，至少1、2年才能看到钥匙。这是陈女士自己的购房见闻，想要海外购房的各位可以仅做个参考。--End--有路是服务于中国人的跨境房产在线投资平台。通过创新性的打造三大服务体系为用户提供全面、放心、高收益的全球房产投资服务可通过微信：uoolu_ 进行购房咨询
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2017泰国房产成投资主旋律 多原因促使曼谷房产走热
发布时间： 16:04
永久产权、房价涨势可观、轻松办理泰国养老签证……由于泰国优越的地理位置和便利的交通，还有低廉的生活成本和高质量的医疗服务，让泰国房产投资越来越受关注。曼谷、芭提雅、普吉、清迈的房价也在这股热潮中稳定的攀升，曼谷的核心地段，商业圈的房价已经超过了4万，其他在BTS、MRT轨道线周边的优质项目也大多接近3万，尽管如此，相较于国内一线城市同等地段房价，区位优势明显的曼谷房价无疑更具有吸引力。
泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，由于泰国法律规定泰国房产对于外籍人仅有49%的份额，因此投资客将曼谷等城市黄金地段、优质项目几乎抢购一空。
那么究竟是什么原因造成曼谷的房产如此热度呢，主要有以下几个方面： 1、土地供应 房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。
在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
在2016年底，有17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
2、市场需求 在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。
轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士数量增长了2.9%。
曼谷由于其经济发达，加上众多跨国企业基本都在曼谷设有分公司，这些外籍员工是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。
因此曼谷房产平均入住率保持强劲的83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。素坤逸地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通以及大量的商店和餐馆。
开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了更好的吸引海外投资客，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。
3、房价顺应上涨趋势 泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
同时，国际标准下就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险，曼谷房产基本上可以达到每年两位数的投资回报率，投资前景被众人所青睐。
曼谷素坤逸区“新天地”项目: PARK 24 总价150万左右精装修、2018年底交房
PARK24是由泰国最知名建商之一Proud Real Estate所开发，Proud Real Estate 2015年荣获”BCI泰国10大建商”荣誉称号。
项目总占地19,744平方公尺(约6,000平)的超大基地面积，横跨素坤逸路22&24巷，生活环境优越，位于曼谷高级住宅区——素坤逸区，欧美外国人多居住于此, 附近商圈成熟，距BTS蓬澎站约600米；该项目还是曼谷绿化面积最大的建案（绿化率40%），让身心有住在公园的感觉，每戶设置落地窗，可以轻易远眺到湄南河以及Benjasiji公园美景，每栋住户大楼配有独立的公共设施：健身房、空中花园、顶楼游泳池、会务中心等配套应有尽有……
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投资泰国 | 为什么要在清迈买房？
阅读&75306&发表& 14:57:27
文/周锋近年来，泰国房产在东南亚国家中异军突起，吸引了众多的中国人到泰国清迈等城市购房置业。到底是什么原因吸引人们蜂拥而至清迈购房呢？清迈作为一个宜居城市，温和适宜的气候、低廉的生活成本、国际化程度高等原因吸引大批的外国人士到清迈定居。大家选择到清迈定居，免不了要面对购房置业的问题，那么，除了较好的生活环境外，人们在清迈购房还有什么优势呢？1.泰国房产具有永久产权 相比于在国内购房只有70年产权，在泰国却能拥有永久的产权，这对中国人来说，无疑具有极大的吸引力。虽然外国人士不能在泰国直接购买土地，但是可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益，可以自由卖出、转让、遗传等等。2.清迈房产价格比国内更实惠 相对于北上广深动辄3、4万元每平方米，二线城市也得1、2万元每平方米的房价，清迈的公寓每平方1万左右的价格也就国内二三线城市的水平。但是，值得一提的是，清迈的房产都属于精装修，并且配备家具，几乎可以达到”拎包入住”的条件。相对于国内的毛坯房，清迈的公寓大大减少了装修的金钱和时间成本，适合外国投资者的需要。而且，清迈的公寓都没有公摊面积，都是按照实际使用面积计算，跟国内20--25%左右的公摊面积相比，可以说是相当实惠。3.泰国没有房产税，房产过户及持有费用低 泰国没有房产税，所以在清迈购买房产，只需要在过户的时候缴纳过户费、印花税等税费即可，总费用大概为房价的6%，而且这些费用一般都是买卖双方各付一半。拿到房子后，不用交房产持有税等其他税费，只需要交每月固定的物业费即可，持有费用极低。4.清迈房价涨幅稳定，投资回报率高 清迈房价基本是由市场调控，几乎不受政府调控的影响，而且清迈房产市场比较规范，不会轻易出现较大的波动，房价涨幅很稳定。根据泰国房地产协会过去几年的统计数据来看，清迈中心区域的公寓价格每年涨幅大约10%。加上今年东盟共同体的正式成立，以及清迈——曼谷高铁即将修建的利好消息的影响，清迈房价还将有较大的上升空间。5.外国人在清迈购置房产手续较方便 泰国土地厅工作效率很高，购房需要准备的文件相对简单（买房的身份证明文件、泰国本地银行出具的外币兑换转账表等）。完成购置房产手续通常需要30-60天，但如果是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。6.中国人买房还可以贷款 以前中国人在泰国买房必须交全款，但是今年中国工商银行泰国分行推出了“外国人购房贷款服务”，使得中国人在清迈买房多了一种选择。只要是购买泰国法律规定外国人可以购买的房产类别，中国工商银行泰国分行都可以提供最多为购房款的50%的贷款。来源微信公众号 清迈TIMES（chiangmai_times）扫描指纹，识别二维码，关注我们，获取更多资讯！
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