二买2手房要交哪些税购买契税什么时候交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-11 22:33 标签： 购买二手房契税怎么算
二手房交易什么时候交税费？契税怎么算？(北京链家网)
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二手房交易什么时候交税费？契税怎么算？
提问者：18*******33&
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二手房交易什么时候交税费，一般都是在办理过户时进行。影响二手房契税计算有两个因素，第一：是否是首套房。第二：房屋面积。
一、“契税”的征收标准
“契税”一般征收【网签价】的1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：
1、是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。
2、如果是首套，按面积大小：
90平米以下：契税=网签价*1%
90平米以上：契税=网签价*1.5%
二、契税的优惠政策：
在北京，以下两种情况中，还能享受到“契税”的优惠政策：
1、卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。
相比于正常的契税征收，这种情况是在“差额”上收契税，而非“全额”，计算公式如下：
再次买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）*再买房的契税税率
其中，若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可以继续使用。
2、北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。
又有如下两种情况，但无论如何，都非常优惠：
1）若新“网签价”大于“拆迁补偿款”，按照“差额”收
2）若“拆迁补偿价格”大于“网签价格”，免征契税
3）其中，差额部分可以继续使用。
二手房交易什么时候交税费，是在办理过户时缴纳，其中契税的计算分两种：若不是首套房，则直接收取网签价的百分之三；若是首套房，则大于90平米契税是网签价的百分之一点五，小于90平米收取1%。依据日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的新规定。
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二手房契税
二手房契税怎么算？契税缴纳跟新房还是二手房没有多大关系，而是跟家庭有几套住房有关系。目前大多数城市契税实行3%-5%的幅度税率，购买家庭90平及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契税按1%税率。
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契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。具体二手房契税怎么算？二手房契税什么时候交呢？
过户之前要交税的，现在在一天都可以交完的，是不是满五年是按照交税的日期来界定的，房子超过五年的非普通住宅是可以免征营业税的。
契税怎么算?买房子要交多少契税?这个问题真让人伤脑筋，由于政策多变，契税缴纳比例时有变化，而且不同的面积单位或是不同的买家身份，缴纳的情况都有可能不太一样。今天吉屋小编将要来和大家说说这个买房怎么计算契税及买二手房契税的计算方法。
在二手房交易过程中，往往涉及到契税的计税金额问题，那么，房屋买卖如何确定契税的计税基数呢？市房地产交易权，厦门市房屋买卖的契税计税金额、房地产三级市场计税金额、土地出让金的计缴基数为房屋买卖合同的总价款，包括装修费用及其配套设施费用。那么厦门二手房契税是多少呢？
现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的，业主；营业税:差价的5%
000=%=9500(房产证过5年可免收）个人所得税:成交价的1% %=44...
一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式...
对购买二套住房的，一律按照3%征收契税。
1%到3%按照你的情况不一样的
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二手房契税什么时候交
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全款买房，买卖双方约定时间缴税贷款买房，等买方的贷款批贷后就可以缴税了何时缴税，何时过户，要反映到合同里
做完网签，核档，核权籍后，在做不动产转移登记的时候交契税
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问一下二手房买卖是否买卖双方都要交契税？具体流程是什么
我想近想买房,想了解一下二手房交易,是否买卖双方都要交契税
二手房的话，买卖双方一起到房管局递交资料成功后，七个工作日可以领契税单交契税，之后三个工作日就能领到新房产证。一手房的话，通常房产商交楼前会通知交契税，通常交后至少半年才有房产证领。
其他回答(共4条)
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：如果您的房屋面积未超过144平米，按照目前普通住宅1%，超過144的非普通住宅按价征&收3%由买方承担；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费&贷款额×1%&担保公司&10、评估费&评估值×0.5%&评估公司&11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。约为2%。
呼和浩特二手房交易税费：营业税：（卖方交）满5年的普通住房免征；不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%；不满5年的非普通住房全额的5.5%；[售价*5.5%]印花税：目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；非住宅类0.1%买卖双方都要交[售价*0.1%]土地增值税：（卖方交）个人、住宅类交易目前免征。个税：（卖方交）不满5年的房产上市出售，个税为全额的1%或者差额的20%，营业税按照差额征收，个税就也要按照差额的办法征收。如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年，就必须按照差额征收的办法计算个税，而不能使用全额1%的计算方法。[售价*1%]
二手房契税契税：契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是还是存量房的买卖都要缴纳的。
2016安徽阜阳二手房交易税费需要交：1.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）；印花税（税率1%，买卖双方各半），2.契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。
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