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所在地区：江西 - 南昌
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执业证号：93463
执业机构：江西宏正律师事务所
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房屋存在质量问题，开发商承担赔偿责任
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原告诉称，2009年7月其与被告公司签订关于商品房预售合同，由原告购买位于南昌市青山湖区房屋(以下简称“涉案房屋”)，房屋总计为870000元，由被告公司负责装修。原告入住后，即发现房屋存在严重质量问题，卫生间墙面渗水、墙面发霉，吊顶及墙面开裂、地板不平整、地砖破损等质量问题。2013年起，该房屋对外出租，每月租金为4000元，但租住的租户均反映房屋质量存在严重问题。
原告曾多次和被告协商，但被告均否定责任，不愿意承担维修和违约责任。后原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付因房屋质量不合格导致的维修费人民币90000元;2、被告向原告支付2个月房屋空置损失8000元。
人民法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下:
一、被告某公司应于本判决生效之日起十日内向原告赔偿装修损失人民币56800元;
二、被告某公司应于本判决生效之日起十日内向原告赔偿房屋空置损失人民币4000元。
1.&合同依据
根据合同约定，甲方交付的涉案房屋系验收合格的房屋，如该房屋的装修、设备标准达不到本合同补充合同约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价1倍给予补偿……;自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修，保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》。此外，在《上海市商品房预售合同》的“特别告知”条款中列明，国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为：“(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。损失依据
原告向法院申请对涉案房屋质量，原因进行检测。后法院委托房屋质量检测部门对涉案房屋墙面发霉起泡、墙面开裂，木板，卫生间等原因进行鉴定，查明了房屋的质量问题原因。同时，经法院委托，XX公司对涉案房屋重新装修工程进行了司法审价，审价金额为56800元。
3.律师意见
被告公司应负责出售房屋质量合格、能够正常使用的义务。
执业机构：江西宏正律师事务所年底了，买房子要注意什么问题，买房需要注意哪些细节？ - 新环境房屋网
> 年底了，买房子要注意什么问题，买房需要注意哪些细节？
年底了，买房子要注意什么问题，买房需要注意哪些细节？
&&&&编辑：
提醒:年末买房看什么?有什么特别要注意的? 又到年底，似乎又是一年的淡季了，但是房企们还在拼命地促销，不少购房人也是觉得辛苦了这么久，是该拿出积蓄给自己添套了。 废话不多说，年末买房时间短，任务重，主要看哪些方面呢？购房指南为您总结以下重点。 重点一：地段 地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。建议在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 重点二：配套 可以简单的算算上班的时间成本账，判断一下交通对你来说是不是便利。按照这个思路，不是越繁华的地方配套越好，而是离你上班的地方越近越好哦。另外再看看周边的菜市、商超、银行、医院等是不是齐全即可。 重点三： 小区环境很重要，这几天的雾霾让很多人都开始关注环境问题，买房当然是要更在意小区环境的。比如硬指标绿地率是不是达标，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，好的小区应该在35%以上。 此外，还有人车是否分流、商住是否分区等小区设计的问题，也一定要了解清楚。 重点四：房企 到了年底，部分房企可能会由于资金问题出现重组或者倒闭的情况，紧接着买了这些楼盘的购房者就倒霉了。建议购房者在选择项目时，尽量多打听一下房产企业当前的运作情况，比如有多少房源已经出售，还有多少未出售，公司整体资金实力如何等，以便做到心中有数。 其实，如果你真的花时间看了不少房了，肯定也听说了不少购房技巧了，但是年末的时候购房，还是有一些特别需要注意的事情。 注意一：理性选房提防“假实惠” 因为年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是更多时候，还是需要保持一定理性的。有必要搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。你可以提前了解一下该区域的房价，看看之前开发商的优惠力度等。 注意二：“返乡置业”把握好时间 由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。 注意三：多些时间看房没有坏处 买房虽然很麻烦，但是拿到新家的时候还是很有成就感的。尤其是如果你选的房子真的很不错，买得也实惠，跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但是要保证选房不后悔肯定是要花时间的，真准备年底买房的朋友，不防现在就行动起来，毕竟越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子啊。
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房屋寿命50年的难题终于有人解决了！老房子也要变得值钱了！
　　一直以来，中国房地产业被这个和房屋建筑寿命有关的段子嘲弄。由于建筑规范的设计寿命年限是50年，加上一些房子在施工过程中偷工减料，后期又得不到妥善的维护、保养，造成大量的房子寿命还没有到50年就已经被拆除。
　　有一年，在海南的一个房地产会议上，有个地产大佬说，80年代建造的大部分公房有些已经变成危房，需要拆迁重建。
　　这个问题困扰地产界很多年，但一直没有有效的办法得到解决。一直到绿城集团创始人宋卫平提出了房屋医院&&这个房地产行业的新业种。借助房屋医院&医生&们的妙手回春，不仅房子的建筑寿命得以延长，上了岁数的老房子也因此拥有了和周边新房同步升值的机会。
　　中国房子终于有了专门的保姆
　　看过《北京爱上西雅图之不二情书》的中国观众，可能会为美国房地产经纪人的才华所倾倒。吴秀波扮演的男主角，不仅仅对房子位置、房龄、房型甚至房主人的孩子上的学校都了如指掌，还有一手漂亮的房屋修理绝活，甚至连电视天线都能修理。很多人感叹，什么时候中国能有这么棒的地产经纪人就好了。
　　虽然在中国的现在地产环境下，出现吴秀波这样上知天文地理，下能修理做饭的金牌地产经纪可能性不大。但是，却出现了一个房地产领域的细分行业，可以有效地帮我们把房子修好，甚至恢复到新房时的模样。
　　在绿城，扮演房屋医院角色的是绿城理想生活科技(集团)有限公司，它是绿城在地产、小镇、代建、资产四大业务领域之外的又一业务板块，功能就是从房屋维修、保养到打造智能家居，健康住宅，再到旧房改造产业升级，提供维修、增值、焕新等系列服务，让房子更健康、更长寿。
　　绿城中国副总裁、绿城理想生活集团董事长杜平说，目前大部分楼盘交付以后，通常都是由物业来负责保养、维护、检测、修理，但它们本身没有这方面的能力，很多时候只能依赖外面的工程施工队解决房子的维护、保养问题，服务的专业质量得不到保障，也不一定能通过常规的手段有效检测出造成房屋质量问题的成因。
　　生活集团总经理祝军举了一个例子，杭州某个楼盘业主发现存在漏水问题，找了物业方面要求修理，但却没有办法找出造成漏水的真正原因。物业提出可能要将房屋的天花板打开才能排查，这样的代价是不仅漏水的房间顶部装修需要重做，楼上邻居的地板也需要敲掉重新装修。但是在房屋医院的检查后，却发现仅仅只是因为空调漏水造成，在对空调外机修理后，漏水的问题得到彻底的解决。
　　据介绍，从今年开始，绿城所有楼盘所使用的建材的生产日期、使用年限都会被精确记录，等到了使用寿命后，会被立即更换，以保证房子的使用寿命能更场。
　　老房子也可以像新房那样值钱
　　对中国的房地产来说，房屋医院&&这个行业的出现，不仅仅可以有效解决房屋的各种质量问题，延长房屋的寿命，最重要的意义是，这个行业将让房地产不再是项消费品，而能够真正成为一项资产。
　　数年前，在一个私人聚会场合上，BOMA中国的负责人曾介绍，在海外，国际五大行最挣钱的业务，并不只是楼盘买卖、租赁代理等业务，而是资产管理!这些机构不仅通过有效的运营，提高租金，增加出租率，最终让房屋的投资回报率变得更高。
　　还采用类似绿城房屋4S服务那样的服务，对楼盘进行定期检测、保养、维护、修理，让老房子看上去像新的一样，这让很多上了年纪的老房子，不仅仅在功能上，丝毫不逊色于新建住宅，更确保房子能够持续增值。业主因为房子的价值能跟上新房的增值步伐，而愿意给五大行高额的服务收入。所以，在国际市场，房子是一项具有金融价值的资产。
　　相比之下，尽管国人购买的房屋产权是永久的，但由于没有办法得到很好的维护和保养，所以实际上每年都因为折旧，资产价值一直在缩水。
　　但是，在房屋医院这个行业空白被填补后，老房子也有机会拥有第二次生命，变得和新房一样有价值，甚至超过价值超过新房。
　　不过，理想很美好，现实却也很骨干。
　　尽管，老房的业主都知道，通过有效地维护和保养，房子的价值可以提升。但真要让他们花钱养护房子，却少有人愿意。这也是五大行的资产管理业务，迟迟没能引入中国的原因。
　　因此，也有人提出质疑，类似房屋4S医院的盈利点在哪?
　　杜平也坦言，在开发这一业务前，并没有想好怎样挣钱。和其他服务相比，房屋的保养、维护、修理内容要复杂得多，因此很难就单一服务项目具体定价。他以房屋漏水的检修为例说，有些房子漏水部位可能只有10公分，但要解决房子的上述漏水可能需要拆除十多平米的部位，这个费用就非常贵;但有的房子虽然漏水部分可能超过10公分，但可能完全不需要拆除任何建筑部位就能解决漏水问题，这个费用就很便宜。
　　无法确定定价，自然也就很难快速扩张。不过，这并不影响上述业务的快速扩张。据介绍，目前有12个房屋4S服务门站落地运营，涵盖杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等重点城市，计划到2020年底，4S服务站将超过150家，覆盖中国4大城市群、12个省、逾50个城市。
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条未读消息中国面临的新问题：房屋次级贷问题
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中国面临的新问题：房屋次级贷问题
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住宅地产一直是中国房地产市场中的一个让人难以捉摸的版块(特别是经常会在泡沫破裂阶段再出现泡沫)。中国目前所面临的一个关键问题就是空置房屋过剩的问题。多年来盲目的造房带来了许多无人居住的鬼城。空置房屋过剩带来了两大主要问题：一是空置房屋过剩意味着新的建造项目被推迟，最终给中国的带来了下行压力。
房屋建筑增速从6年前的新高暴跌，拖累了中国整体GDP增速。
左图：2000年至2016年，中国实际GDP走势图。
右图：2005年至2015年，不同领域实际GDP走势图。
第二个问题是，正如我们之前讨论的。房产占到了中国家庭资产的很大一部分。房价下跌将会引发投资者和消费者信心的下降。这最终会给实体经济带来影响。实际上，房价下跌对于普通中国人的影响要远大于中国股市泡沫时候给散户们带来的影响。
中美两国房产占家庭总资产比例。(红色为美国，蓝色为中国)
中国的解决办法是放松信贷环境以相关税收规定以刺激房地产市场。但是，这一刺激措施却带来了大规模的次级贷款敞口和不良贷款问题。
信贷环境的放松在1月带来了520亿的新增贷款。
2002年至2016年中国社会融资总额走势图
如美国一样，通过债务推动房价的措施带来了前所未有的不良贷款的问题。不良贷款最终会通过债务置换股权的方式被隐藏。
我们将在之后典型的银行救助讨论中再讨论这一问题。不幸的是，正如华尔街日报所报道的，中国次级贷款的问题正在扩大，已经不仅限于银行。
在中国，购房者一般需要支付30%的款(在2015年年末，政府为了刺激房地产市场曾下调首付款的比例)。但是有时候即使是在银行信贷非常宽松的情况下，人们仍然无法筹集到足够的首付款。那么潜在购房者从哪里筹集到首付款呢？当然是从所谓的其他“投资者”。在中国股市下跌的情况下，投资者正在转向P2P平台。
2015年4月至2016年3月上证综指走势图
中国的P2P平台1月向外借贷了1.43亿美元，而这一数字在去年7月仅为4700万美元。P2P平台的问题在于它让更多的人卷入不良贷款之中。
正如下图所示，中国P2P借贷在近年中快速扩张：
2010年至2014年中国P2P网贷企业数量和资本总额走势图
正如我们所指出的，相比创纪录的坏账，中国一线城市的房价大幅上涨，尽管这似乎是以其他城市房价下跌为代价的。
2006年至2015年中国一线城市，二线城市和其他线城市房价走势图
华尔街日报对此有更多的报道：
中国希望通过增加房屋借贷的方法来解决空置房屋的问题，但是这一措施却引发了一个更大的问题：次级类型贷款的激增敲响了警钟。
一些经济学家在北京政府刺激房地产市场的措施中看到了与去年政府干预股市的措施有一些相似之处。作为支撑经济的一部分，证监会曾放松个人借贷炒股的规定，但之后收紧了两融规定。
现在房地产市场中正在发生似曾相识的事情。新加坡大华继显中国经济学家朱朝平表示，“中国政府曾经鼓励民众通过借贷买房以帮助消化过剩的房屋库存。但是政府现在意识到这一做法的风险并试图纠正这一错误。”
根据央行和咨询公司盈灿的数据计算，2015年通过P2P网贷平台获得首付款的比例占到了新抵押贷款的0.19%。但是这没有展示全部的问题，因为银行会以其他名义或是开发商也会给出这样的贷款。
中国建设银行是中国最大的住宅类抵押贷款银行。建行表示，其2015年住宅类抵押贷款不良贷款率为0.31%，2104年为0.21%。建行去年整体不良贷款率为1.58%。
根据官方数据，整个银行业不良贷款率从2014年的1.25%上涨是1.67%。但是分析师认为真实的不良贷款率可能达到8%甚至更高。根据美联储芝加哥联储的数据，美国2015年次级贷款的违约率为14.6%。
在中国特大型城市以外的城市，房地产开发商向购房者提供无息首付来吸引购买者。四川省的一家房地产公司表示，“公司的房屋销售在去年达到顶峰，购买者的首付压力很小。主要是因为房地产开发商帮助购房者支付了首付款。”
住建部部长陈政高在3月中表示，在中小城市，农村新移民占到这些城市购房者的三分之一。
很多购房者倾其父母一生的储蓄来支付首付，如果房价下跌，将会带来广泛的经济问题。
32岁的上海居民姜艳(音译)表示，“首付款愚弄了年轻人。首付款就是一个诱惑消费者以不理性的价格买入东西，然后以一个更加疯狂的价格卖出去的伎俩。”
这一切与我们一周前题为“中国试图阻止房价泡沫，刺激股市和市泡沫”的文章不谋而合。
谁知道呢：也许中国最后会成功呢。过去的一个周末，中国东部省份的江苏省市出台了禁止购房者使用信用卡支付首付款的规定。
给我一秒钟消化一下：中国人用信用卡支付房屋首付款。
苏州政府这么做的原因是，3月苏州新房价格上涨幅度在中国100个主要城市中位列第三，而2月位列第二。中国购房者使用信用卡支付首付是因为他们无法通过房地产中介以及P2P网贷平台借到钱。苏州银行被要求对申请贷款者的婚姻状况进行仔细审查，以避免贷款人以假离婚来骗得贷款。
与此同时，上海新房销售上周暴跌60.4%，新房平均价格下跌3.4%。
唯一的问题可能是：如果中国政府决定刺破房，那么下一个暴涨的资产是哪一个？
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租房期间房屋出现问题怎么办
房没几天发现房屋墙壁腐烂、有好多小虫、漏水，原本以为是新的缘故、厨房有异味、卫生间门也出现腐烂，现已一个多月，问题越来越严重。如要终止合同
我有更好的答案
房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的
日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。以上是北京市房屋租赁合同（自行成交版）的部分条款。这份合同是建委版的标准合同，是在住建委，房管局登记备案过的，相对完善的租赁合同。即使你们的合同不是按照这个版本签署的，一旦出现了相关问题，也可以按照这个合同条款来加以解决。（其他各地的自行成交版租赁合同与此大同小异）
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漏水等情况属于出租房的问题，房屋自身的变霉，即房屋的问题是不是影响了你的身体、工作，应该由出租房进行修补。如果出租房不能修复，承租方可以解除合同。至于赔偿属于另外问题你要看合同条款的，一般像这种情况很难得到出租房的赔偿。见于你所说情况。如果是中间的合同样本，里面应该写明甲乙双方各自承担的范围。如果是双方自定合同，也应标明双方义务
这个可以找房主与物业协商解决维修问题，越早越好，不然免得扯罗罗缸，如果房子在维修期内是免费维修的，过了保修期是要看那个部位造成的，公共部位是要物业找开发商的维修、工程部的。
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