重要！台湾人在大陆买房需要注意的事项！
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重要！台湾人在大陆买房需要注意的事项！
随着越来越多的台湾人在大陆生活、发展，购买一套住房用于自住或者投资，开始成为不少人的选择。购房作为金额较大的一笔家庭支出，您或许需要多加谨慎小心！尤其是在陌生的大陆住房市场，可能会碰到很多您在台湾都没遇到的状况。那么，在大陆买房的过程中，需要注意哪些事项，才能更好防范风险？我们特地整理了五大关键词供您参考！关键词：70年产权在大陆住宅用地的使用权年限一般为70年，年限届满则可以自动续期。然而最近有新闻报道称，深圳、温州、青岛、重庆等城市，由于历史遗留问题，部分住宅的使用权期限，其实只有20年、30年或50年。如果您准备购买二手房，请务必注意房子对应的土地使用权年限，避免买到快要到期的房屋。需要注意的是，土地使用权年限的计算起点，并不是您拿到房屋之后才开始计算，而是以开发商拿到土地的时间点为准。举例，某开发商在2014年拿到土地，然后您在2017年才拿到房子入住，土地使用权年限则从2014年开始计算。另外，当您房子的土地使用年限到期时，需要重新缴纳一笔地价费才能自动续期。这笔费用目前全国暂无统一的缴纳标准。但是以深圳规定为例，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。关键词：五证要齐全如果您正打算购买一手新房，就要注意检查楼盘在销售时，开发商是否已经将五证都办理齐全。按照监管要求，五证是指：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。如果“五证”不齐全就开盘销售，会给购房者带来以下风险：办理房产证很难。即使您付了购房款，拿不到房产证，从法律上讲这套房子仍不属于您。混淆商业用房和住宅用房。在大陆，住宅用地土地使用年限为70年，商业、旅游、娱乐用地40年。如果在商业用地上盖住宅卖给您，就会损害您的权益。银行房贷很难办理。如果楼盘五证不齐全，银行通常不会给要购买房屋的业主办理贷款。关键词：一房多卖在大陆的楼市，特别是中小开发商，当该公司出现资金链紧张时，将房子“一房二卖”甚至多卖的现象并不少见。具体而言，购房者与开发商签订房屋买卖合同，开发商却未按约定交房，擅自将房屋卖给他人。避免碰上“一房多卖”的办法，则是可以在签订买卖合同时，双方约定到的当地房管部门进行预告登记。关键词：三书一证一表当开发商将房子向您交付使用时，务必记得查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。这些材料齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。也有利于日后您的权益保护。关键词：配套缩水知名幼儿园学校入驻；高档商业街入驻；小区内有高档会所、室内恒温游泳池等等，很多开发商在营销时，都将楼盘的配套设施描绘的很有吸引力。然而这些配套规划并不会明确写在您的购房合同里，当交房以后才发现，其实当初的承诺缩水了。所以建议您通过以下方式，绕开配套缩水的“陷阱”。买房时要重点关注房子的质量是否够好，户型以及地理位置是否合适，不要被其它花哨的营销表面现象所迷惑。提前电话咨询相关的知名学校、商业百货超市，确认下是否会进驻到该小区周边。参观开发商以前建设的楼盘，观察其内部的会所、游泳池等配套设施，是否确实名副其实。小贴士如果您想了解在大陆购房的相关问题，欢迎咨询富邦华一银行理财经理，或者在文章下方的“写留言”处，提出您的问题！
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台灣人在成都買房需要什麼證件
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503 Service Temporarily Unavailable台湾人在台北贷款买房，首付款至少要几成？房贷利率大概是多少？？推荐回答：银行都会去估价的有些房子甚至免头款(首付)连装修费都贷给你(可贷款110%)有些民间私人金控银行假如你在该银行存款1000万台币你在该银行办理房贷500万银行可能收的利息不到1%普遍而言现在利率都在2~3%左右首付在2成左右但是小套房(30平方米)不好贷款(除非地段很好)您好，我有些疑问想问问您，关于台湾人在西安买房子。因为每个城市对待外籍客户是不一样的。问题详情：因为我去问过说是要先去涉外办弄什么，但是具体的流程却是一头雾水。推荐回答：随着西安国际化程度越来越高，许多外籍人士（包括港澳台同胞）买房，面临着与克梭立一样的困扰，他们在西安买房需符合什么条件？在楼盘选择、付款方式等方面，有没有特殊限制？◎哪些外籍人士可以在西安买房？条件：西安居住、生活满一年，经涉外办审批“目前，对在西安买房的外国人来说，审核条件按照国家六部委下发的意见严格执行。只要在西安工作、学习生活满一年的，经西安市国家安全局涉及国家安全事项审批办公室（以下简称涉外办）审批通过的，就可买房。”西安市房屋管理局产权市场处一负责人告诉记者。国家六部委2006年7月下发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（以下简称意见）规定：境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。◎外籍人士需要提供哪些证件？证件：来境内工作、学习，经我方批准的证明，涉外办签发的审批单意见中还规定：境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持中国政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明），到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。“外籍人士购房程序与普通人买房没有区别，不同的是在办理个人房产证时，本人必须持有涉外办签发的证明，负责办证的商品房科只有见到该证明，才能为个人办理转移登记手续。”西安市房屋管理局房地产交易中心商品房科张发和处长解释说。◎外籍人士购房可以按揭吗？开发商：95%要求一次性付款银行：可以办理据西安市房屋管理局产权市场处一负责人介绍，外籍人士在西安买房，在楼盘方面有一定限制，只能买有“外销证”的楼盘。从2003年截至现在，在市房管局产权市场处有记录的，经涉外办批准的楼盘共61个。记者走访了紫薇尚层、华城国际、华荣风景大院、曲江公馆、万达国际广场、高新枫尚等部分有“外销证”楼盘，多数楼盘负责人表示，外籍人士买房的付款方式要求是一次性付款。为什么开发商不接受外籍人士的按揭贷款呢？据这些开发商介绍，如果选择按揭付款，外籍人士首先得提交个人资料（护照、公安机关颁发的外国人居留证、他国公证机关出具的婚姻证明、收入证明等有效信息），满足放贷条件后，才可以申请按揭贷款。这些资料取证比较困难；有的楼盘要求必须使用人民币购买，外币购房一律不办。随后，记者采访了中国建设银行朱雀路支行个贷中心，该中心一负责人说：“各银行根据自身情况而定，正常情况下应该是可以为外籍人士办理按揭贷款的。前段时间，我们刚给一个黎巴嫩人做了贷款业务。据了解，一般外籍人士申请贷款首先本人得提交申请，同时准备材料（护照、购房首付款收据、结婚证、购房合同、收入证明），接下来需要面审（核实本人身份、工作单位、收入情况、本人职务、是否购买过住房）等，如果是台湾同胞，需要出具回乡证；如果是香港同胞，则需要提供护照。最后进行笔录，做抵押登记，正常需要10天左右的时间按揭就可办下来。”台湾人在大陆买房子问题详情：请问各位同胞,再大陆买房子需要注意哪些事情呢?推荐回答：购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件母亲户口一个人在农村，儿女有五个四个姐姐都岀嫁了，剩一个儿子房子买到城市，现在想把户口帮回农村照顾问题详情：现在想把户口帮回农村照顾母亲，儿女有五个四个姐姐都岀嫁了母亲户口一个人在农村，这样户口能迁农村吗，剩一个儿子房子买到城市推荐回答：你说能行么。现在国家加快推进城镇化，你丫想和国家对着干。各个地方普遍做法就是给你点好处让你农村户口变更成城镇户口不能？不过可以把你母亲户口迁到你家户口里台湾人在南京买房子问题详情：但是人家又不放心，好像没有大陆户口是买不了的，提议用大陆朋友的户口买，但是他是台湾人我有一个同事想在南京买房子，怎么办推荐回答：可以买的，用本人的身份证或护照等都可以买，无需户口之类的。台湾人在大陆买房要单身证明干嘛推荐回答：涉及的家庭的财产问题买房子都是要婚姻状况的，单身，已婚台湾人在大陆买房子可以把户口签过来吗推荐回答：你不买房子 理论上都可以把"户口"从台湾迁过来 不过 这里所谓的迁户口 应该是放弃"中华民国国籍" 加入"中华人民共和国国籍" 台湾人在大陆没有内地所谓的户口的问题 因为台湾人不论在哪个省 都是外省人士 比照外省人士办理 包括小孩上学等等展开全部下一篇：买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人在整个的过程中，可能都多多少少的遇到过些问题，下面我们就来和您一起分享下买房中要办的手续吧~买房子需要什很多人在买房子到时候都会注重房子的风格以及装修，很少人会注意看房子的风水好不好，下面我们来参考一下买房子怎么样看风水吧！在外面买房是要很谨慎的事情，有些人以为买了价格便宜面积大的房子就高兴，却不想想风水有没有问题导致带来不好运势，那么，我们买房子风水要注意什么常言道：日有所思，夜有所梦。在如今疯狂飙升的房价面前，许多人白天也想着自己怎么能够快点买房，以至于晚上做梦都会梦到在买房子。常言道：日有所思，夜有所梦。在如今疯狂飙升的房价面前，许多人白天也想着自己怎么能够快点买房，以至于晚上做梦都会梦到在买房子。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需现在买一个房子，怎么去看房子的风水好不好呢？在买房子注意的风水有哪些禁忌？还需要注意哪些事项？买房子很多人都会注重房子的架构或者是价钱，你知道买房子怎么看风水吗？下面我们就来看看以下文章吧！现在的人都想买到环境的房子，房价比较高，一般选心子前都会挑选很多套来比较，而且还有些人都知道有风水的存在，就问买房子需要看风水吗？购买新的房子，一般的人都会选择漂亮或者是选择自己喜欢的房子，那么买房子该如何去选择楼层呢？几楼的风水才比较好？503 Service Temporarily Unavailable
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