惠州买房可以提取公积金吗？_公积金提取-宜人贷问答
惠州买房可以提取公积金吗？
提问者：d***5
地区：东莞
您好，可按照首次商贷提取方法提取，本人带相关资料到中心各办事处现场办理。办事指南查找路径：东莞市住房公积金管理中心>>办事指南>>提取类>>偿还购房商业贷款提取业务指南
一、办理条件
1、业务适用范围：此类业务仅适用于申请人偿还购买住房商业贷款提取（包含偿还本市住房公积金组合贷款中的商业部分提取）以及外市住房公积金贷款提取。住房装修贷款、购买商铺、车位、写字楼及未在房产管理部门备案不具备独立产权等住房贷款、信用贷款、消费贷款、行员贷款均不属于提取住房公积金的范围。2、借款合同要求：申请人提供的个人住房借款合同必须具备完整的贷款要素，包括借款人姓名、借款人身份证件号码、借款银行、借款用途、借款金额、借款日期、借款期数、所购住房详细地址、还款账号。如合同要素不完整，申请人需先补齐合同要素或提供其他相关资料（如购房合同、房产证、购房发票、借款借据、转账凭证等）证明。3、业务受理时限：此类提取必须在该笔贷款还贷期间申请办理，下述首次、再次提取均指以同一笔贷款办理提取，同时存在多笔购房贷款的，应选择其中一笔购房贷款申请提取。更换贷款（转贷）按首次办理。属于贷款购房，但在还贷期间未办理，贷款已全部结清后才提出申请的，需参照一次性付款购房提取的方式办理。4、申请人范围：借款人本人和配偶可参与提取。5、业务受理时限：申请人提取的时间间隔不少于6个月（指从上次提取日期计算起满6个月）6、提取额度：申请人可提取至该笔贷款结清当月账户余额，但夫妻双方累计提取金额不可超过贷款实还本息总额，且在贷款结清后只能办理一次提取。已办理逐月划扣服务的除外。7、代办要求：已办理提取账户绑定或资金转入已激活的东莞社保卡储蓄账户的申请人可委托他人代办此类业务，否则，需申请人本人到场办理。符合代办要求的需提供双方有效身份证件原件。8、账户要求：提取转账账户、提取绑定账户的条件请参照《提取绑定账户指南》。二、所需材料 首次办理提取：1、 个人住房借款合同原件；2、还款存折原件或还款对账清单原件（需打印显示最新的还款记录，清单需盖经办银行业务章。存折或清单显示账号需与借款合同登记一致，否则需借款银行出具证明）；3、申请人的个人有效身份证件原件（需与公积金账户信息一致），①申请人为借款人的配偶，应提供双方有效身份证件原件和婚姻关系证明材料原件；②关系证明：指能证明双方关系的结婚证、户口簿或由公安部门出具的夫妻关系证明，使用户口簿作为证明材料的，户主必须为申请人或借款人其中之一。4、申请人本人名下的提取转账账户原件（符合代办要求的无需提供）。 逐月划扣业务适用范围：①
偿还本市住房公积金贷款提取（借款银行不限）；②
偿还本市购房商业贷款提取（仅限于本市建设银行）。申请人范围：借款人本人和配偶可申请此服务。所需材料（一）申请逐月划扣服务：1、
《个人住房公积金借款及担保合同》原件或个人住房借款合同原件；2、
申请人的个人有效身份证件原件（需与公积金账户信息一致），①
申请人为借款人的配偶，应提供双方有效身份证件原件和婚姻关系证明材料原件；②
关系证明：指能证明双方关系的结婚证、户口簿或由公安部门出具的夫妻关系证明，使用户口簿作为证明材料的，户主必须为申请人或借款人其中之一。如有疑问，请联系12329热线，谢谢。
您好，离职或失业提取按“旧钱旧办法、新钱新办法”执行。日前缴存到账的住房公积金，在外市户口职工离职或本市户口职工失业时均可提取，没有时间限制。但3月1日起缴存的住房公积金，不能再以离职或失业情形提取，只能按《东莞市住房公积金提取管理规定》的提取情形提取或办理市外转移手续转移到外市。符合《东莞市住房公积金提取管理规定》的提取情况可申请提取：（一）购买自住住房，建造、翻建、大修本市或户籍所在地的自住住房；（二）偿还购房贷款本息；（三）租住本市住房（四）退休； （五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；（六）在国外或港澳台地区定居；（七）享受社会最低生活保障；（八）职工本人或家庭成员患重大疾病；（九）其他规定情形。也可登录官网办事指南查阅相关流程，官网办事指南查找路径：东莞市住房公积金管理中心>>办事指南>>提取类。如有疑问，请联系1热线，谢谢。
您好，到受委托银行服务网点开通自助服务后，职工本人登录官网，凭公积金账户注册公积金网上办事大厅（个人登录），登录成功后点击个人提取--提取申请查询，输入提取原因、提取月份，即可查询转账信息以及职工实际绑定卡号。也可本人凭有效身份证原件到东莞各办事处或到建设银行\邮政储蓄银行公积金经办网点查询(具体银行范围详见中心网站)。
您好，由于贷款要办理的抵押手续必须在房屋所在地办理，所以你应当向房屋所在地公积金中心申请贷款。建金[号文要求推进异地贷款，职工在异地缴存住房公积金，回户籍所在地购房的，可在当地申请公积金贷款。但各地对该文件的落实情况不一致，因此建议先咨询购房所在地的住房公积金管理中心如何申请贷款。如果购房当地的公积金中心同意您的贷款申请，我们将配合出具缴存证明。如有疑问请联系1，谢谢！
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惠州公积金怎么贷款装修
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公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。详细地来说,就是个人购房者在正常的公积金贷款买房外,还可根据所购房屋面积,按照每平方米既定标准(具体标准按各地实际执行情况确定)申请公积金装修贷款,贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。公积金装修贷款办理:1申请。到公积金管理中心领取《住房公积金装修贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料,确定贷款金额;2审批。...
公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。详细地来说,就是个人购房者在正常的公积金贷款买房外,还可根据所购房屋面积,按照每平方米既定标准(具体标准按各地实际执行情况确定)申请公积金装修贷款,贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。公积金装修贷款办理:1申请。到公积金管理中心领取《住房公积金装修贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料,确定贷款金额;2审批。住房公积金管理中心对提交上来的申请进行审批,其中最重要的就是要审批装修合同及各类资料的真实性。3 签订贷款合同。住房公积金管理中心审批同意后,通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。4担保。确定担保物、担保人等。5银行放款。6按月还款。
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申请条件:1、贷款人须有城镇常住户口或有效居留身份;2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本...
申请条件:1、贷款人须有城镇常住户口或有效居留身份;2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
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惠州人看过来，公积金政策有新变化啦！这些调整规定与你息息相关
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昨日，惠州市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金提取规定的通知》，对我市住房公积金提取规定做了调整。其中一项重点内容是，住房消费也能提取住房公积金了。
实施时间：日
有效期：5年
注：提取额度从实施之日起开始计算，按照最短每年提取一次的频次，职工初次申请提取的日期为日以后。
自2015年底省厅明确要求改进公积金提取后，市民对此关注密切。15日，随着惠州市住房公积金管理中心正式发布《关于调整惠州市住房公积金提取规定的通知》(以下简称《通知》)，市民提取住房公积金交物业费成为现实。职工租房、房屋装修等提取同样得以放开。
那么此次公积金调整是怎样的？
租房提取额提至当月应缴存额30%
《通知》介绍，无论是租房，还是装修和物业费提取，职工每月可提取额均不得超过申请当月应缴存金额的30%，且在单个提取周期内，缴存职工只能选择一项住房消费进行提取。
简化提取手续带身份证银行卡即可
除了租房提取住房公积金额度提高、增加住房消费内容外，相关办理手续也适当简化。《通知》指出，符合上述两种情形提取的职工，除提交个人身份证件、本人名下的银行卡(储蓄存折)外，不再要求提供其他证明材料。职工根据本人实际情况如实申报，选择提取情形。
每年提取次数为一次
近年来，随着惠州住房公积金工作的不断加深，住房公积金在为缴存职工购房提供保障的同时，也在不断完善住房公积金的使用方式。今年9月份，市住房公积金管理中心主任袁贵平在做客网络论坛透露年底前将实现住房公积金缴交物业费提取就受到广泛关注，而《通知》的发布则代表着这一提取方式的落地。
对比此前的住房公积金提取业务，《通知》将增加有房职工缴纳物业管理费以及房屋装修、住宅单元或整体节能改造费用等其他住房消费提取住房公积金的情形。
在提取金额指导上，通知要求职工每月可提取额不得超过申请单月应缴存额的30%。另外每年提取的次数为一次，若出现当年度未提取的则可以在后续的提取年度累计进行提取。
租房提取每月不超500元
《通知》指出，对于租赁商品住房的职工申请提取住房公积金支付房租的情况，每月可提取额同样不得超过申请单月应缴存额的30%，在金额限制上，结合惠州实际租金水平测算，每人每月不得超过500元。每年度提取一次，可累计提取。
对于此前在提取过程中需要租房发票和证明等材料的情况，新通知实施后将在流程上予以优化。《通知》介绍职工除了提交个人身份证件和本人名下的银行卡(或储蓄存折)，将不再被要求提供其他证明资料。
同一时间段只能选取一项住房消费提取
《通知》称，在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费(含购建住房、大修住房、翻修住房、归还贷款本息、租房、加装电梯、其他住房消费等情形)提出申请，不得重复申请。
具体到同一时间段，则是指职工上次办理提取业务至本次申请提取之间的时段。按照《通知》规定最短每年提取一次的频率，该时段的间隔周期最短即为1年(12个月)。而从通知标注的日实施开始计算，市民最近的提取日期将为2017年的12月1日。
这些情况也可提取公积金
1、父母子女患10种重疾可提取公积金
如果职工缴存了公积金，那么他本人、配偶及直系三代内亲属(父母、子女)患10种大病或动重大手术的，都可以提取公积金。
这10种大病包括，慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术，社保报销后，还要自费超过4万元的其他重大手术。
2、成年子女与父母联名买房可提取父母公积金
根据规定，成年子女单独买房，不能使用父母的公积金，但如果是与父母联名买房，则可以提取父母的公积金作首付款，如果一起联名借贷，还可以提取父母的公积金用于还贷。但如果不联名申请贷款只联名买房，则只能提取父母的公积金用于首付款，不能提取来偿还月供款。
3、子女未成年可用父母公积金买房
公积金热点问题
惠州用公积金贷款购房需担保吗?
根据《惠州市住房公积金管理中心关于规范和改进住房公积金贷款服务有关事项的通知》有关规定，本地户籍市民无需担保，但外地户籍市民则需要追加全程保证。
政府部门称风险和责权利对等这两重考虑下，根据文件要求，外地市民申请公积金贷款应为防控贷款风险承担相应的义务。因此，外地户籍市民用公积金购房需要追加全程保证。
不强制一定要由担保公司担保
但是担保方式是可选的，并不强制一定要由担保公司担保，更不强制必须要某家担保公司来提供担保。担保公司只是一种方式，市民还可以选择由本地户籍、符合担保条件的自然人来担保，这种方式并不产生担保费用。
此外市民通过购房可以将户籍迁入惠州，如果选择自然人担保，一旦户籍迁入即可撤销保证，对提供担保的自然影响不大。这种担保方式可以考虑。
惠州子女买房也可提取父母公积金吗？
子女买房提取父母公积金分两种情况
根据《惠州市住房公积金提取业务操作规范》的规定，子女买房可提取父母公积金的，分两种情况。
第一种是未成年子女。未成年子女买房，父母可以提取住房公积金。
第二种是成年子女。若房子为成年子女与父母联名合买的房子，用专业法律术语来说，即父母是子女所购房子的产权共有人，这种情况下，父母可以提取公积金首付款;
若成年子女与父母为房子的共同借贷人，那么父母还可以提取公积金用于还贷。
注：与父母联名买房，如果父母并不共同申请住房贷款，那父母的公积金就只可以提取首付款部分，不能按归还还贷本息申请提取，也就是不能提取公积金来月还贷。
提取公积金按约定比例分配额度
父母为子女的共同购房人或者共同借款人的，若父母中有一方是异地缴存公积金的，提取公积金按约定比例分配额度。例如100平方米的房子里有40平方米是你的，另外60平方米是父母的，则提取情况按此比例来提取。
假设上述例子中公积金首付款为40万元，则你父母的公积金可提取24万元，你自己的公积金可提取16万元。
若无约定比例，则默认平均分配提取额度子女与父母联名买的房子没有约定产权比例，则按共有人数平均分配购房金额，例如你跟父母合买房的房贷为40万元，则你和父母可提取各自公积金20万元。还贷提取公积金也是参照此种方法分配提取金额(公积金贷款不存在父母与子女联名贷款的情况)。
注：如果已成年，买的房子并没有与父母联名，那父母就不是房产共有人，就既不可以申请提取首付款，也不可以按归还贷款本息申请提取。
公积金外地缴存能在惠办商转公吗？
住房公积金贷款利率低于商业贷款，把商业贷款转为公积金贷款是看得见的利好。今年1月1日，惠州&商转公&业务受理不再受商贷放款时间限制，只要符合贷款条件，均可申请办理&商转公&。
这是否意味着本地市民全部符合办理商转公条件?
由于惠州房价与深圳有较大差距，在深圳工作、在惠州买房&成为部分家庭的选择。那么在惠州购房在深圳缴存公积金，且只有一次购房记录的市民，这种情况是否符合办理&商转公&条件?
按照目前政策标准，&商转公&贷款只支持本市缴存职工申请。部分市民户口在惠州，但住房公积金在外地缴存，可以在我市购房时申请住房公积金贷款，但不可以申请&商转公&贷款。
自日起，惠州户籍但在异地工作缴存公积金的市民，在惠州购房可申请公积金贷款，为在外地打拼的惠州人回乡置业提供了切实便利。
目前外地缴存公积金尚不能办理商转公，回乡置业人们在选购楼盘时应当明确是否可以办理公积金贷款，避免吃&哑巴亏&。
惠州公积金公转商申请条件
1、借款人为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力;
2、借款人所在单位已经建立正常的住房公积金制度，借款人按月足额缴存住房公积金一年以上(新参加工作人员不受此限)且继续正常缴存;
3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力(收入必须是所有贷款月还款金额的两倍以上);
4、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业银行住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款，以下简称商贷)，且该贷款尚未结清;
5、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房;
6、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还全部原商贷的申请;
7、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;
8、申请商转公贷款的住房已办出《房地产权证》，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);
9、申请人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告，最高逾期不超过3期, 累计逾期记录不超过6期;
10、符合法律、法规及公积金中心规定的其他条件。
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《惠州人看过来，公积金政策有新变化啦！这些调整规定与你息息相关》
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