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房产税可能这样收，房子真的会成为一个大坑（转帖）
我之前曾经说过，房子卖不动了，地方zf还是需要税收，支持城市发展建设和民生，钱从哪里来，只能收房产税。收房产税是必然的，但是，我看到大量的经济学家和市场人士，一直都在讨论，房地产税究竟怎么收？
国庆期间，我拜访了一个高中同学，他是学税务的，现在供职于某政策研究机构。我就是想知道，房产税是按个人还是按家庭征收，一套免税，还是一套也要收，这两个国内争论最多的问题。讨教完之后，我心里拔凉拔凉的，觉得自己还是太天真了。
他说，以后房地产大概率采取按家庭房地产总价值的累进税制。就是说，把一个家庭的所有房子的价值，加在一起计税，总价值小于一个数值比如：150万以下，免征房产税。然后150万-200万的部分，按0.5%计税。200-300万的部分，按照1%计税。300-500万的部分，按照2%计税。500-800万的部分，按照3%。800万以上，按照4%计税。美国最高的房产税税率就是4%，例如比尔盖茨的豪宅，价格超过2亿美元，每年缴纳房产税超过800万美元。国内的房产税最高税率，大概也会是4%。『本文来自重庆论坛 http://bbs.classic023.com | http://bbs.classic023.net | http://bbs.jdcq.net』+ ~: s( w7 D8 A. s
另外，一个家庭就是夫妻两个人算是计税人口，孩子不计入在内。因为房子属于夫妻财产，孩子年满18岁的，房地产要变更产权，孩子占有部分产权后，可以算一个房产税纳税人，分担一部分免税额度，不满18岁的，只能算夫妻2人。2个人的价格从150万开始计税，如果是单身，就所有的计税价格减一半。比如：75万以下免征，第二档就是75-100万，第三档就是100-150万，第四档就是150-250万，第四档就是250-400万，第五档是400以上。这样，就不会出现离婚来逃房产税的问题了。离婚之后，如果房子归一方，1个人还要多交很多税。　
如果一套房子，想要增加纳税人分摊房产税免征额度，新增的纳税人必须持有房产不少于25%的份额。谁也不会傻到把房子的25%份额免费给别人，仅仅为了逃税。弄很多人落户到一套房子，想免税是不可能的。
他说，我跟你说的5档就是一个例子，现在国内房地产均价是7200多元，100平米的房子均价是70多万。150万开始计税，算是比较高了。
他说，中国的税制现在不公平，有钱人都不交税。有钱人都是灰色收入，个人所得税都是收拿工资的打工者的。老板们不交所得税，这就造成了贫富分化。好在这些老板们都有很多房子。房地产税开始征收了，也可以适当的给企业免税，支持企业发展。现在zf之所以给企业减税的额度很小，是没有其他税种代替。『本文来自重庆论坛 http://bbs.classic023.com | http://bbs.classic023.net | http://bbs.jdcq.net』, I( ?7 Q" R# v
他说，现在就是不知道要把每个家庭全国的房地产都一起算，还是各个省算自己省内的。如果把每个家庭的全国房地产总值一起算，那么需要全国一样的免征额。而且，家庭交税的地点，一般是户口所在地，这样富裕地区，比如北京上海等地区，就占了便宜。房产税需要中央zf和地方zf分成，中央再转移支付，铺贴吃亏的省份，比如海南。因为，海南的房子都是外省人买的，房子在海南，房产税都交到全国其他省。『本文来自重庆论坛 http://bbs.classic023.com | http://bbs.classic023.net | http://bbs.jdcq.net』3 S/ y. R$ s8 Y9 V/ v
要是各个省搞自己的，最后每个省的房价不一样，免征额也不一样，每挡划线也不一样。这样的好处是因地制宜，每个省都能收一点。坏处发达省份房价高，免征额高，穷地方免征额低，也收房产税，对低收入地区的人不公平。以中国的国情，房产税中央大概率也是要拿一部分。所以，全国一盘棋，统一税率的可能性大。这样，富裕地区房价高，房产税高，中央和地方都拿一部分，中央拿的部分可以转移支付，支援贫困地区。这样才能做到均贫富。房产税现在不收，估计最大的可能性是怕打压房价，从税收技术上看，已经没有难度了。至于全国房地产数据联网，真想快，其实很快就能完成。　
我简单的按照他说的这个类似于个人所得税的累进税制，算了一下。北京一套1000万的房产，150万以内免征。150-200万税率0.5%，50万*0.5%=0万税率1%，100万*1%=10万税率2%，200万*2%=40万税率3%，300万*3%=900万税率4%，200万*4%=80000。房产税=
。合计22.25万元每年。算出这个数字，当时就吓得我一跳，太高了。但是一算综合税率，22.25/%,并不算高。1000万的房子，怎么也算豪宅了，2.225%的税率，从国际标准看，是合理的。问题是，尼玛真交不起啊。
如果真要按照这个办法收，在全国有个3000万的房产，800万以内的交14.25万，800-3000万的部分4%计税，2200万*4%=88万，共计102.25万每年。这尼玛每年赚的钱，都要交了税了，啥奢侈品，啥国外投资，都见鬼去吧。『本文来自重庆论坛 http://bbs.classic023.com | http://bbs.classic023.net | http://bbs.jdcq.net』8 j. N: [( ^1 ]. a8 {( F% i
要是不交，呵呵，税款逾期要交滞纳金，长期不交，嘿嘿，美国的办法是没收房产，拍卖。想想我有一种上当受骗的感觉，房子真的可能成为一个坑。30年河东，30年河西，稀里糊涂来的.
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楼主，想把房子搞成一个大坑----------出发点不对，落脚点反动头顶&
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标准不可能一刀切， 不然帝都和魔都的一定反了。
可能 落实到最后还是按平方来算！
管你好贵好香阴，
人均超过60m2（数字待定）就交税！&
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交多少呢？上海重庆一平方米叫一样的钱？可能吗？
上海市zf要疯，哈哈&
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上海市zf要疯，哈哈
按平方计起征点，
计税额按实际价值来噻。
上海你超了30平方，就按30*50000来乘以税率，
重庆你超了30平方，就按30*12000来乘以税率，&
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不过最大的坑是以前的房子如何定价的问题。这是一个大坑呀
我有一套上个世纪90年代的房子，请问你如何给我定价征税『本文来自重庆论坛 http://bbs.classic023.com | http://bbs.classic023.net | http://bbs.jdcq.net』* S& G& ^- P: W& j6 v( x: c
怎么定价？
到时候你就知道了
一边是房子空起，一边是无房住，另一边是无米下锅
一个地方既可以找到下锅米钱又可以让无房住的人心里快乐，
你说无米下锅的人会怎么干？&
就按现在的市值来算呀！
二手房价做参考，会不会亏？&
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不管怎么样，我估计快要开收了……
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不太现实，二手房情况千差万别，以中国的效率，要全面评估几乎是不可能的任务&
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利率也基本取消优惠折扣，更甚以倍数增加，房贷收紧已是铁板定钉事。楼市的紧箍咒已被念起，那么楼市的拐点是真的到了吗？
12月5日，社科院发布的《中国住房发展报告（）》建议将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年，把持续调控融入到制度和长效机制建设中，与中央工作精神相契合。
该报告主编、中国社科院财经战略研究所城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提出了五点建议：
1.坚持调控不放松不动摇，完善调控机制；
2.加快建立多种供应主体和供应形式的租售并举制度；
3.完善住房金融市场与监管制度，强化监管力度，扩大宏观审慎监管的实施范围，恢复提高首套房贷基准利率标准；
4.改革土地制度和机制改革，加快修订相关的土地使用和用途调整法规，尽快形成政府、事业单位、企业和集体组织等多渠道供应土地的格局；
5.加快财税体制改革。2018年将房产税纳入立法议程，明确房产税时间表，实行住房租金抵扣个人所得税政策。将交易环节的契税征收的税率调整等权限授予地方，让城市政府可以因城施策进行调整。
另外，财政部部长肖捷日前表示，“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。对个人住房按照评估值征收房地产税。”
房地产税呼之欲出？
摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时表示，“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。
大家可能都知道，现在的房地产市场整个库存量都在下降，朱海斌表示，房地产税的主要目的是能更好地规范房地产市场。“启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”朱海滨表示，引入房地产税是一个逐步的过程。
美国的房地产税机制非常健全，小编目测房地产税的立法除结合我国国情，立法部门也会考虑借鉴借鉴美国一有的经验吧。
下表是美国各州房产税情况，美国各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间，全国房产税中位数为2149美元。
从上图可知，美国的房产税受地理位置（州）房产价格等因素影响。
我国房地产税根据国情可能会从以下两方面考虑：
一、从征收的范围来讲：全国并不会一致性全部推出，各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税，比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房地产税，还在去库存阶段的三四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税。
二 、从征收的力度来讲：征收力度也会逐步推进，不会一次性强力推进，中间可能存在一定的过渡期，征收方式按照人均面积或者按照首套免征。
思考：若明年真的开始征收房地产税，对炒房客会有影响吗？房产税的全面开征意味着什么?房产税一旦实施，房子会降价吗?
按照经济学常识来看，房地产税首先会增加持有多套房的业主成本，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓惶抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发降价。但炒房客可以将房产税成本转嫁给租客，刺激租房市场，租售同权伴随着租客成本提升，而这也是值得我们思考的。
从长远的角度看：房地产税在某段时期内的确对房价暴涨会起到较为显著的抑制作用。
这一点，同样可以参照和中国房地产非常相似的韩国，它们两次推房地产税，短期均实现了房价的稳定。无论是在城市化还没有完成的“大周期”内，还是在城市化已经完成的“小周期”内，房地产税都不是房价涨跌的决定性因素，而是辅助性因素。
它可以帮助稳定房价，但实现结果的最大概率是：房价稳定的上升。
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带有综合商场：沃尔玛，欢乐颂，天虹商场，南山农批市场。
4000亿前海大空港双核辐射区，商业配套成熟，生活配套一应俱全。
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2018房产税会来吗？房价终于要跌了吗？
2018房产税会来吗？房价终于要跌了吗？
即将召开的两会，最令人关注的就是房产税2018年会来吗？国家为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”战略方针，出台了一系列政策，现今来看，不管是一二线城市还是部分三四线城市都已经在政策的作用下开始了缓慢的降温，成交量、价格都出现了明显的下跌。而为了加大打击炒房客和实现税制改革，房产税是否会在2018年如期而至？1.房产税的可能形式简单来说，两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产租金收入×12％以上是目前来说最普遍的说法，房产税一年一收，但是并没有确认。小编认为，其中应该还存在首套和二套的差距，比如首套只征收1.2%，二套之后加收比如2%或2.5%，这样做到区别刚需和炒房的，打击炒房客。2.房产税实施之后的用房成本征收房产税之后，不管是自己的房子还是租房子的成本都会增加。按每年1.2%来算，除去减免比例后100万的房子，每年要缴税1.2万，而很多一二线的房子，一套可能就要交将近10万，如果有二套，三套的，一年补交的房产税可能就翻倍上涨。而对于想买房子的人来说，房产税会让更多刚需止步。而租房子，房东自然会给你涨价了。3.房价终于要跌了吗？房产税对房价的影响，小编认为，房产税不一定就能一下子让房价降下来，因为市场并不是完全灵活流通的，但一段时间之后，房价最终还是由真正的供需所决定。等到那时，炒房的少了，房价会回到最符合市场供需的样子。在人口净流入依旧很多的一二线，刚需有可能在房产税下继续支撑房价，而在人口净流入为负的城市，房子难卖，房产税也承受不住，房价可能顺势走低。但如果房市流通性差，限购限售政策不放松，尤其是一二线炒房情况严重的地方，房价有可能是被套在高位，而不是市场行为。那么最受伤害的将是手里有很多房子的人，比如炒房客、拆迁户等等，所以回到刚需状态是最保险的。当然，房产税今年来的可能性并不是很大，毕竟筹备起来还需要很多时间和精力，但这个对上亿家庭影响重大的决定，出来之后，市场必然巨震。
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