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房产税真要来了！东营这几类人可能要哭了....
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TA的每日心情抽根烟 10:44签到天数: 1081 天[LV.10]坛在人在
房产税真要来了！东营这几类人可能要哭了....
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财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
房地产税征收原则确立
肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。
房屋的评估值如何确定？
此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。
业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
征收房地产税同时
降低建设、交易环节税费负担
对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
房地产税能不能抑制房价上涨？
答案是：能！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
如果房地产税来了，谁最害怕？
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
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TA的每日心情还不错 16:56签到天数: 4 天[LV.2]偶尔逛逛
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TA的每日心情还不错 14:26签到天数: 131 天[LV.7]驻坛使者
估计人家都高价出租了吧～
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TA的每日心情还不错 09:51签到天数: 1159 天[LV.10]坛在人在
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TA的每日心情求包养 00:44签到天数: 1055 天[LV.10]坛在人在
能去大城市，还是去大城市发展吧。
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TA的每日心情奋斗吧 08:42签到天数: 4 天[LV.2]偶尔逛逛
房子真跌成白菜价，国家也收不到税的，所以不用担心，只有房价高，才有税收
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TA的每日心情喝多了 13:51签到天数: 3 天[LV.2]偶尔逛逛
土地财政难以为继，为满足开支，就得靠增加税收了。
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TA的每日心情奋斗吧 08:27签到天数: 243 天[LV.8]常年驻扎
对富人收税的政策，总是姗姗来迟的，或者根本就来不了。
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该用户从未签到
针对富人的政策，根本来不了
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TA的每日心情还不错 09:51签到天数: 1159 天[LV.10]坛在人在
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TA的每日心情别惹我 08:35签到天数: 3 天[LV.2]偶尔逛逛
对70年租客收房产税，是不是有点无底线了
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TA的每日心情缺钱花 11:39签到天数: 154 天[LV.7]驻坛使者
哭啥哭啊，房子照样涨，因为房子都在有钱人手中。人家就不卖给你，就让你在外面住，夏天下雨淋你，冬天冻死你，等你攒够钱，下贱的来买，人家就涨价。别傻了，还是抓紧买房子吧。。
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该用户从未签到
离婚，假离婚要盛行了。一家6套房，两口子离婚，一人2套，孩子名下2套。嘿嘿~~~~~~~收税，收个毛。
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TA的每日心情伸懒腰 22:55签到天数: 56 天[LV.5]忠实粉丝
这个都不用看了 估计习大大任内会把法律完善好 措施制定好 至于啥时候推出就看情况了 反正啥都制定好了 后来人也就一声令下择时推出而已
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TA的每日心情还不错 09:46签到天数: 541 天[LV.9]以坛为家
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TA的每日心情还不错 13:39签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
哈，最后要哭的应该是没有房子的吧
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TA的每日心情你妹的 09:31签到天数: 11 天[LV.3]常来常往
还没立法，早着呢
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TA的每日心情还不错 18:08签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
制定容易，一声令下，要等到什么时候。没有不动产证的怎么办呀，现在2房、1个证都没有，算无房户吧
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TA的每日心情好开森 19:19签到天数: 97 天[LV.6]活跃网友
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订单中心个人中心& &房产税传闻又起 未来的房地产该怎么投资？房产税传闻又起 未来的房地产该怎么投资？日来源：吉屋网责任编辑：zengqianfei 向左走，还是向右走?站在政策的十字路口，各类资产价钱都到了临界点。 也是这样，简直一切房企都在寻求改动，其中碧桂园最积极。在残酷的大环境下，碧桂园从本身动身，把高周转率，应对资金等问题。
万科就比拟悲观了，郁亮直接表示万科要去地产化：“十年后，万科还会是地产公司吗?我想不是了，假如还是，那也是惨淡运营了。”最奇葩的是中弘股份这类房企，控股股东以至直接捐款跑路国外，留下一脸蒙圈的投资者和债权人。
房企寻求改动，楼市也在寻觅方向。房住不炒的理念还在不时浸透，一线城市楼市曾经完整冰封。
据中指院统计，2018年上半年一线城市商品住宅成交面积同比降落约25%，领降各线城市，其中京沪成交面积仍然处于历史较低点，深圳由于去年基数较低，成交同比增长两成左右，但成交范围仍处于低位区间。
无论是楼市还是股市，高位缩量盘整一段时间后，价钱下跌会是大约率事情，最极端的环京地域楼市曾经呈现这种迹象。廊坊“322限购令”出台后，环京楼市成交量仅相当于顶峰期的两成，早在2017年12月份整体均价就下跌了40%。
一线城市调控政策没有放松，即使流拍了7宗地，北京仍在收紧土地政策，下半年土拍将强化监管竞拍主体的资金来源，银行贷款、转贷、股东借款和私募资金都不能用于支付土地出让金，经过穿透式监管，以企业对付账为根底的供给链ABN融资资金等构造复杂的非自有资金也将被制止。
更让市场恐慌的是，税不时被提起，以至传出各种房产税细节音讯，全面推出似乎越来越近了。6月16日，央 视 新 闻报道，不动产注销平台完成全国联网。7月16日，以至连统计局都表示，要加快推进税相关政策举措。
上海曾经开端行动，银监局与不动产注销局结合印发通知，银行和税务、公安、纪检等部门都能够依法查询每个人的不动产信息。全国范围内开征房产税曾经没有技术障碍。
房产税出台将显著影响楼市，改动投资者的预期，房子不再只是资产，也会变成负债。问题是，我们就要完整清仓楼市资产，跟楼市再无瓜葛吗?
绝对不是，特别是在政策十字路口的现阶段!
这两年三四线，以至五六线城市房价迸发，各小县城的房价纷繁破万，最重要的推手就是棚改货币化，硬生生的发明出大量购房需求。
6月初有音讯称，PSL(抵押补充贷款)审批暂停，棚改货币化被叫停。另外，为了防止分行违规审批棚改项目贷款，国开行曾经将审批权收回总行。市场顿时炸了锅，A股和港股的地产板块大幅下跌。
变革进入深水区，中国当前正处于去杠杆和落实房住不炒的关键时辰，这些政策完整契合逻辑。谁晓得几天后，事情呈现大逆转，棚改货币化松了口子，棚改项目贷款审批权还在国开行分行手中。
更重磅的是，6月20日国常会和6月27日的二季度央行货币政策例会上，都把对活动性的表述由“合理稳定”变为了“合理富余”，货币政策定调由“中性”转向为“中性偏宽松”。
跟财政部世纪互怼后，7月18日央行正式认怂，基本不思索新一届国务院金融稳定开展委员会刚刚成立并召开会议，也不顾上什么“防备化解严重风险”、“控制宏观杠杆率”、“清算整理金融次序”等目的，直接“窗口指导”一级买卖商，额外给予MLF资金，用于支持贷款投放和信誉债投资。
银保监会也“枪口指导”商业银行，疏浚国民经济循环和货币政策传导，逐渐降低对抵押担保和外部评价的依赖，增强对中小企业的贷款。
这就像解救一个不可救药的吸毒人员，原本正墨守成规给他排体内的毒瘾，从他痛苦的神色就能看出效果刚刚显现，结果这时分说，给他再来几针吧。
2018年以来，中国央行曾经施行了三轮定向降准，再加上各种MLF等操作，累计释放资金范围超越2万亿，思索到央行35万亿的总资产范围这曾经相当宽松了。今年以来，货币利率曾经降至两年新低，这些都阐明活动性曾经十分宽松了。
如今的主要问题是，实体企业不赚钱，没有需求，活动性传导不下去。如今，央行枪口指导，买低等级的信誉债，直接对中小企业放贷，以至不思索抵押担保，这种简单粗暴的做法极大毁坏市场风险收益比，一定会产生权利寻租和糜烂，同时也埋下了更大的风险。
实体经济的基本问题不处理，资金一定还会继续在金融系统空转和套利，较后还是会推高资产泡沫。越宽松，泡沫就越大。所以，投资者绝对不能完整清仓房地产资产。
如今我们处于十字路口，一个客观上希望楼市平稳，一个客观上推高楼市。向左走还是向右走全靠哪方面政策更强，目前还没有呈现明显的趋向，即便有了初步迹象，也要警觉政策忽然转向。 在这个阶段，我们该如何投资? 手持现金，完整不参与，货币会贬值。在当前政策苗头下，即使晓得资产泡沫大，即使晓得问题严重，仍然还不能现金为王，由于还没到时分。投资者需求被动做多楼市等资产，否则吃亏的是本人。
但需求留意的是，假如全身家重仓楼市资产，如今政策两边撕扯，还没有哪一方有明显胜算，万一房产税提早出台，房住不炒猛的加码，投资者就会损失严重，不死也少半条命。
记住，将来的投资，平安性最重要。无论是房地产，还是股票投资，一定要注重标的资产的现金流，这样的资产平安边沿较高;同时降低本人的预期收益，不要把宝全压到资产价钱升值上，这样风险很大。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域埇桥区灵璧县萧县泗县砀山县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房房产税真的要出了？那么房子真的就不能炒了
媒体又把房产税炒热了！北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，房地产税法草案已经完成，最快有可能2017年提交全国人大常委会审议，他预测：“按照中央的部署，应该是在2020年前实施。还有4年时间。”
房产税离出台又近了一步，很多人都觉得这大概是“狼来了”，早就说要出台，却总是雷声大雨点稀。其实这也是正常的过程，毕竟关涉国计民生，要慎之又慎，另外涉及面太广，总要一点点试探。
为什么要出台房地产税？现在时机真的成熟了吗？决策层强调“房子不是用来炒的”，恰恰表明了出台房产税的决心和时机。中国房价在过去十多年里为什么快速增长？因为老百姓的身后有通胀在追赶。中国的广义货币M2总量在1999年末的时候只有12万亿，到了去年已超155万亿。其间增长了十倍还要多。因此，中国老百姓抢购房子，是在通胀的阴影下，在没有其它更好地对抗通胀的投资股工具下的行为。
当然，也有人怀疑房产税会起到作用吗？据测算，假定房地产税全面征收且税率定为1%，那么导致房价下降的幅度为房地产税率和资金贴现率的比值。按照现在贴现率为5%计算，我国房价将有20%的跌幅。考虑到通货膨胀等因素带来的房地产的升值，那么房价跌幅至少会有10%到15%左右。如果税收普遍征收2%，那么好了，只有傻瓜才会把巨量资金投入在房产中——那时，房子终于不是用来炒的了。
当然，指望房价暴跌抄底的，恐怕也会失望。决策层也好，实际情况也罢，即便对房价深恶痛绝的人，面对房价大跌，都笑不出来；所以，房价可以跌，但不能暴跌，那就不叫调控，而是危机了。
至于房产税对于房价的影响，大致可以推测出有三种情况。
一、如果投资房产的收益率高于房地产税，那么房地产还是会作为重要的投资工具；但是，由于有税率卡着，房价不会像之前那样，大起大落，涨到人心碎了。毕竟投资一两套房，就从过去的房价增长看，刨去贷款利息和房产税，还是有些许收益的——不过，如果囤十套、二十套房，就另当别论了；没有人囤房，房价也就不会被推到一个离谱的地步了。
二、货币宽松时期，对付通胀还是靠房；不过就不会像现在这样乱买房，未来房产市场会进一步分化；不仅仅是一线城市和三四线城市的分化，也会有同一城市中老房子和新房子，好户型和坏户型，学区和非学区等房产的分化，因此，房产投资更加复杂，更少的人盲目入市，从而避免了一涌而上推得房价猛涨的现象。
三、租金回报率将受到重视，租金回报率是否能够超过同期限无风险收益率，是决定房产交易的重要因素，事实上，看看现在已经征收税的商业地产，未来房产税推出后，住宅地产也就是这个模式了。
综上，从长期来看，房产税的落地将使房价将受到房屋供给和需求关系度、GDP的持续增长、失业率、房屋空置率、以及银行信贷政策、货币政策等方面的影响，而不是以投机为乐趣的炒房人就可以将房价推高；未来“房子不是用来炒的”可能真的能实现，房地产市场总体上也将步入一个正常的发展轨道中。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。
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放风房产税消息只是房地产政策调整的烟幕弹
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原标题：放风房产税消息只是房地产政策调整的烟幕弹
△此音频大小为3.26MB12月20日一大早，人民日报发表了财政部部长的署名文章，其中谈到将加快房产税的立法推进，采取“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，加快房产税的出台。明确提出：新开征的税种，一律由法律进行规范，并力争在2019年完成全部立法程序，2020年开始落实新税法的实施。一下子就像炸了锅，市场瞬间惊恐，很多人微信问我，房产税真的要来了吗！喊了多年的房产税每次都像狼来了一样突袭市场，但每次都又迅速销声匿迹。如果这天真的能有房产税的确切消息，更应该是晚上的消息发布。20号的晚间，重磅消息真的来了，就是中央经济工作会议历时三天正式落幕，晚间新华社公告准时发布，把早上房产税的消息彻底炸飞。中央经济工作会议对房地产市场的提法是：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。看完这段描述，不仅没有看到房产税的半个字，甚至喊了一年耳熟能详的口号也都没有了，包括“房子是用来住的不是用来炒的”，“抑制房地产泡沫”，降杠杆这些每次重大会议反复提及的用语在本次会议彻底消失。而租购并举成为唯一保留的关键用语，整段论述也都是围绕租赁来表达的。说明房地产市场当前的核心任务就是保护租赁利益相关方合法权益。当晚间我看到这篇中央经济工作会议公告，立刻告诉了大家中国房地产市场再次迎来了转向时刻。其实，早在本月八号中央政治局会议上提出“统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作”中把稳增长放在第一位时，我的文章已经告诉了大家房地产政策调整就在本次中央经济工作会议。显然，领导也知道房地产政策调整来的太快，因为“房子是用来住的不是用来炒的”这句话突然转向会让市场难以接受，于是，一个屡试不爽的烟幕弹就准备好了。在中央经济工作会议结束发布公告的当天早上，这个烟幕弹如约而至，把财政部老早就写好的稿子在正确的时间正确的地点发布在了正确的地方。于是，这一整天都是关于房产税要征收的消息，所有关心中国房价的人都在打听房产税什么时候开始征收，甚至忘了这一天晚间会发布远比房产税消息重要的多的中国最新房地产转向的公告。在我撰写本文即将结束的时候，中国人民银行党委扩大会议决定：要保持货币信贷和社会融资规模合理增长。不得不服，金融部门最懂政治，最先看出来大领导的意图，稳增长找到了合理的理由，泡沫就随它去吧。相信，明天开始，一大堆各职能部门就开始了调整政策的节奏，稳增长放在了首位，合理增长就是第一位。不要埋怨领导变得快，换做谁坐在那个位子都是一样的。在没有找到替代房地产作为经济发动机的引擎之前，房地产在中国还有三十年的黄金时期，用中央经济工作会议最新的提法就是“我国形成了世界上人口最多的中等收入群体”，这句话就是向全世界宣誓，中国拥有大量的潜在购房人口，数量最庞大的中等收入群体构成了中国房地产市场未来几十年的平稳健康发展。美房网首席特约分析师康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。美房网康老师助理参加线下活动请添加康老师投资俱乐部助理个人微信（mkbjf05）咨询。
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