成都还有哪些地方没有限购的？_百度知道
成都还有哪些地方没有限购的？
王府井百货科华店、日本伊势丹、来福士广场……根据仲量联行的报告： 在中国新兴城市50强中，沈阳和杭州居民更多是服饰消费，而如南京，彭州，浦江。远郊像邛崃，杭州、成都和沈阳已崛起为首屈一指的零售市场，青白江等地是没有限购的，但消费偏好各有不同，其次为天津天津、美美天一、仁和春天人东店、仁和春天棕北店、仁和春天光华店、华润万象城、王府井百货总府店。成都购物中心、香槟广场、太平洋百货、新世界百货、新中心、北京华联:1.平价大众的：&好几家日本伊藤洋华堂、数不清的家乐福、好又多、沃尔玛、易初莲花…… ego潮流广场。这七个城市的特征是都拥有众多国际零售品牌、与日俱增的优质零售物业总量、大量的高消费群体和众多富裕家庭。这些城市的居民都有相对较强的消费意愿、远东百货、麦德龙……&nbsp、南京、武汉和重庆，领跑第二梯队;2.卖中高端和奢侈品的：&仁恒置地广场、美美力诚成都目前限购主城8区，近郊5区。例如，成都居民偏爱餐饮消费
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如果一个区域新盘二手房价差达到元/㎡，并且不限购，摇号中签率也高于50%，你会投资购买新盘吗？其实这是成都远郊（不限购区域）市场很普遍的现象！
成都的不限购区域包含：都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市、大邑县、新津县、蒲江县、金堂县，青白江区，成都代管的简阳市。
也正是由于多数位于远郊和不限购的因素，大多数购房者对于成都不限购区域的市场关注也较少。想住通过对摇号数据的监测，大成都不限购区域楼盘的摇号命中率基本维持在20-50%左右，摇中概率普遍高于成都中心城区。
大成都不限购区域摇号中签率
远郊市场都有哪些似曾相识现象？
不管是从区域定位还是离成都中心城区的距离，成都不限购区域其实不足以成为成都市区外溢购房人群所辐射的区域，但是它却有与中心城区有些相似的市场现象。
房价增幅明显，新房二手存在价格差
据了解，在大成都十个不限购的区域中，新盘价格依然是严格受到限价政策管控，二手房不受限，其中新津县和简阳市二手房价增幅最为明显。
新津2月二手房成交均价
新津2月二手房成交均价（数据来源：安居客）
据统计，目前新津新盘价格普遍被限制到7000元/㎡内（清水），新盘预售价格从元/㎡（清水）不等，极个别装修房备案价达到8500元/㎡。二手房价格元/㎡。同区域内新盘二手房价差元/㎡。
简阳新城新盘备案价限制7000元/㎡内（清水），二手房元/㎡不等，同区域内新盘二手价差元/㎡。
除了新津和简阳二手房价在成倍增长外，青白江区、邛崃等地二手房价增幅也较为明显，均与新盘存在不同程度的差价。
地价上浮明显
在城市外拓发展的影响下，大量开发商也追随市场而去，开启了第三圈层的布局，远郊土地价值日益凸显。
在2017年的土拍中，青白江以及新津地价上浮最明显，新津县去年10月拍出的最高楼面价为7770元/㎡，由太行瑞宏拿下。中房在去年8月拿下的一宗地块，楼面地价为4800元/㎡。
2017年青白江、新津土拍统计
青白江区截止目前的最高楼面价为4550元/㎡，2017年大部分地块价格在元/㎡。
在2017年以前，成都不限购区域的楼面地价在500-2000元/㎡左右，部分区域地块楼面价甚至不足500元/㎡。
虽然远郊地价上浮明显，但是对于远郊市场来讲，高价地并非是刺激房价上涨最大的因素，因为区域内土拍并不多，高价地也仅仅是个别现象。区域房价其实更多的是受到成都市场大环境、政策以及棚改的影响。
房源供应量少，棚改户购房比例较高
据想住统计，从摇号选房开始，截止目前，大成都非限购区范围内共35个楼盘获的预售证，供应住宅约10508套。个别区、市、县开出房源不足300套，巨大的供求差距导致区域内二手房源走高。
并且，2017年，如蒲江、简阳、新津等地旧城改造拆迁范围较大，并且均以货币补偿形式，导致区域内棚改购房者对住宅需求量较高。
当然，政府也针对大量的棚改购房者提供了优先选房的权利，在成都限购区内，商品房棚改户购买比例基本为10%左右。但是在非限购区，棚改户购买比例普遍较高。
统计前期项目开盘的数据可以看到：
蒲江县尉红香槟城预售共120套房源，其中84套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，仅余36套可供普通购房者选购。
简阳市滨江新城项目预售496套房源，其中350套用于棚改货币化安置住户优先选房。
以上两个项目推出的房源中，棚改户占比达到70%，普通购房者仅购买30%的房源。普通购房者与棚改户巨大的分配差异，也是导致普通购房者买房难的原因。
远郊的机遇与风险
对于被成都限购挡住的投资客，部分人会把目标转向四川二级城市，如绵阳、德阳、泸州等地。但实际通过房价的对比我们发现，四川其它二级城市的房价及房价增幅也很难超过成都远郊区域，成都远郊投资回报率还会高一些。
远郊与川内二级城市房价对比
对于投资客来说，这的确是一个机会。远郊不限购、不限售，资金不会锁死，并且市场上二手房交易不严格，市场反应较慢，可以在预估市场风险来临前及时抛出。
当然，远郊市场也有弊端，不管是从人口总量还是自身的城建规模，其都无法与四川的二级城市相比。并且由于远郊是属于成都附属的存在，受成都市场影响较大。并且其对于外来人口几乎没有吸附力，往往是为成都市区输送人口。
这样就导致了远郊区域的商品房规模小，交易不活跃。市场热度高则成交活跃，房价增幅明显，市场平稳，则需求量骤降，不好脱手。
成都远郊楼市虽然本身没有太多潜力可言，但是炒作成分也小，房价一旦涨起来，跌下去也难。毕竟类似于北京、上海等一线城市周边的郊区县房价也得2-3万元/㎡，对比之下，也不见这些附属郊区县发展潜力有成都、重庆大吧。
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本月17日，成都公布最新楼市限购政策：不在高新南区、天府新区成都直管区工作、没这户籍的，不能在此购房。好多读者都说没看懂新规，读者刘女士就向四川手机报反映：她看上了天府新区一套房，为了购房，已将户口迁至高新南区，但仍被拒绝买房。这是咋回事？没看懂限购新政的，记者已为你打探。
●重磅释疑
>>注意！高新南区户口，不能在天府新区买房
读者问得最多的是：高新南区和天府新区户口（或工作满一年）能否交叉购房的问题。
成都市房管局：不能！高新南区户口（或在该区工作满一年），且在该区域内无房的，只能在高新南区买一套新房，不能在天府新区买新房；天府新区同理如此。
>>二手房不在限购范围内
10月1日晚，成都曾出过一次限购政策，规定从当日起：一人只能新购1套商品住房，涉五城区、高新区、天府新区、龙泉、新都、温江、双流、郫县。
11月17日，成都最新限购政策是：不在高新南区、天府新区成都直管区工作、没这户籍的，不能在此购房。
读者提问：这两个政策，针不针对二手房？
成都市房管局：两个限购政策，都针对新购商品房，二手房不在限购范围内。
●看看读者还关心什么
住房是民生之要，也是读者最关注的话题之一，很多读者向本报发来提问，看看这些问题是否也是你纳闷的？
1、读者李女士提问：我在西门买了一套二手房，再去南门买新房，可以吗？
答：限购不针对二手房，要在南门购房，主要看两个条件：在该区域内有户口+无房；或在该区域内工作满一年+无房。
2、麻辣社区网友提问：在锦江区缴纳社保满几年，青羊区户口，南门没有房子，可以买吗？
答：没有南门户籍，也不在南门工作的，根据新规，不能在南门购买新房。
3、天府新区成都直管区到底是指哪些区域？
答：天府新区成都直管区包括：原双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道、正兴镇。
你还有哪些购房问题，赶紧跟帖，记者帮你问！！！！
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又来了！成都城南两区域二套房首付提至7成
成都又出房贷新政：为进一步调整成都部分区域差别化住房信贷政策，从昨日起，在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房，居民家庭有1套房未结清贷款，再次申请贷款购房，首付比例不得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。
>>前晚才出限购新政：在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区内买房，已明确：不在这里工作、没这户籍，不能买。市房管局释疑：二手房不在限购范围内。
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成都公布了新的房地产限购政策，即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在这两个区域稳定就业并连续缴纳社保或个税1年以上的非本区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且10月1日后尚未在成办发（2016）37号文件规定限购区域内新买房的，可在本区内购买1套房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购房。
db7d4bf4b18a259e0c73 (1).jpg (152.85 KB, 下载次数: 22)
06:51 上传
>>公积金贷款新政：余额和时间双挂钩
公积金贷款，购买首套房或已有一套房，并已结清相应贷款余额的，公积金贷款最低首付30%；已有一套住房，但未结清贷款余额的，最低首付40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能公积金贷款。
另外新政对公积金贷款额度也进行了限制：
双职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万）。
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数（上限40万）。
缴存时间小于1年的，时间系数为0.5；缴存时间在1-2年的，时间系数为0.9；缴存时间2年以上的时间系数为1。
成都楼市限购政策再出新规，主要调控在天府新区和高新南区，原则上户口不在这两个区的居民不能购买新房。
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附文件原文：
成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知
各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：
《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》已经市政府同意，现印发你们，请认真组织实施。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&成都市人民政府办公厅& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &日
进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施
为认真贯彻落实国家房地产市场调控要求，根据市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（成府发〔2016〕17号），市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发成都市房地产市场秩序专项整治行动方案的通知》（成办函〔号）等文件精神，按照整体区域科学调控、热点区域严格管控原则，现就进一步促进我市房地产市场健康发展提出如下政策措施。
一、优化土地供应，稳定市场预期　　（一）公布全市经营性建设用地出让3年滚动供应计划，稳步增加住宅用地供应规模。　　（二）建立购地资金来源审查机制，严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，房地产企业债募集资金不得用于购置土地。　　（三）坚持“净地出让”原则，加快出让宗地周边市政配套设施建设。合理确定经营性用地出让起始价，对溢价率超过60%的，竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。
二、加大促建力度，增加有效供给　　（一）加强土地出让供后监管，对已出让商品住宅用地的缴款、开发进度等情况进行全面核查，确保房地产开发企业按期开工、竣工。对约定动工开发日期满一年未动工开发的，依法按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费；对动工开发日期满两年以上未动工开发的，依法收回土地使用权。　　（二）对具备上市条件的商品住房，督促房地产开发企业及时销售；对取得土地后约定的竣工时间届满还未达到100%开工、约定的竣工时间满一年仍未实现100%申请销售等行为的开发企业，纳入成都房地产行业信用信息平台记录，且在房屋具备条件并上市销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
三、完善预售管理，加强价格指导　　（一）成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内，商品住房项目面积在5万平方米以上且分期开发建设的，每期申请预售面积不应低于3万平方米（尾盘除外），在5万平方米以下的应一次性申请办理预售许可。　　（二）房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，损害购房者权益。　　（三）加强商品住房价格指导，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。　　（四）商品住房申报价格一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价格。强化土地增值税等税种的征管和稽查，对商品住房售价明显高于周边在售项目的项目，由房管部门配合税务部门对土地增值税等税种及时预征和清算。
四、深化因区施策，强化限购限贷　　（一）进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。　　（二）经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议，进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策。
五、调整公积金政策，实行贷款双挂钩　　（一）调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。　　（二）实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策，两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
六、加强市场监管，规范市场秩序　　（一）继续开展房地产市场秩序专项整治，严格查处捂盘惜售、违规收取诚意金、虚假宣传、不明码标价等违法违规行为。　　（二）强化舆情监测、引导，倡导理性消费，净化舆论环境。
& &&&本政策措施自印发之日起施行。
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一大早起来看到新闻说高新区和天府新区开始限购了
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为什么我这种既没房又没钱，正在努力攒钱买首套房的人躺这么远也中枪了呢？
看一下原文：
即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在这两个区域稳定就业并连续
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优惠：待定
楼盘地址：郫都区望丛西路299号
效果图 项目简介：华侨凤凰国际城总占地约212亩，总建筑面积约50万平方米。项目采用德式简约建筑立面，由20栋高层电梯点状半围合分布而成，南北间距拉大到200米，东西间距500米项目绿化面积拓宽至81%，建筑密度为19%，约5万平米的集中商业，现已成功引进超市优玛特，同时独立商业还将有会大型的商业配套，以满足小区业主的一切生活所需。 动态：华侨凤凰国际城采用德式简约建筑立面，由20栋高层电梯点状半围合分布而成，南北间距拉大到200米，东西间距500米。&
[普通住宅,商业]
价格：待定
楼盘地址：郫都区望丛西路299号
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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