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北京一周5拳收紧楼市 封堵假离婚等“绕道式”买房
　　[摘要 ]3月24日，央行营业管理部等多部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求银行认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录。明确对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。　　中新网北京3月25日电(种卿) 自3月17日开始，北京在短短一周内接连出拳补漏洞，加码楼市调控：实施认房又认贷并提高二套房首付比例后，北京住建委等部门整肃地产中介市场，关停16家中介，要求10家中介门店停业整顿；北京地税局等部门出台个税缴纳时间的核算新规；央行营业管理部等部门明确北京离婚1年以内申请人按二套房贷政策执行；北京规划国土委等部门对过道房等异形房不予产权登记。　　假离婚购房二套变首套？一年内仍算二套　　3月17日，北京版认房又认贷政策空降，打了众多二套购房者一个措手不及，筹集更多首付款变成最头疼的事。根据调控新规，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行，同时将普通二套房最低首付比例从50%提至60%。　　以北京当下的房价行情，10%的房款少说几十万，动辄可能上百万，不免让钱紧的购房者动起假离婚的念头。　　有对夫妻本来能敲定的，3.17政策出来后，因为首付问题，态度一下变成了观望。日前，一位北京地区的地产中介向中新网记者坦言，新政后，假离婚可能是解决首付最好的办法。　　如今，此举行不通了。3月24日，央行营业管理部等多部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求银行认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录。明确对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。　　显然，之前借&假离婚&套取二套房购房资格、降低首付款的行为已被监管层所警惕。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这将有效打击为房假离婚，更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益，预计该举措后续会被其他城市效仿。图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。 中新网程春雨 摄　　首付贷来救急？ 银行查实将被拒贷　　为凑够首付，何止假离婚一招险棋。部分购房者甚至在中介的忽悠下，做起了首付贷，多贷款、少首付、甚至零首付，购房者撬动了高杠杆，却也极易引发信用风险和道德风险。　　近一周，北京住建委联合多个部门重拳惩治问题房地产中介机构。3月22日，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。其中，唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场摘牌关停。24日又关停北京怡然天地房地产经纪有限公司等5家房地产中介机构。　　3月23日，北京住建委还约谈链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋等北京十大中介机构负责人，特别强调上述中介机构不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为，将逢炒必办，发现一起，查办一起，绝不姑息。　　在严防首付贷方面，央行等部门发文要求商业银行要加强客户调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用首付贷等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款；严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。　　同时，还要求商业银行严格落实月供收入比(不超过 50%)等政策要求，购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。资料图：购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。　　补交个税凑资格？必须符合连缴60个月新规　　相比限贷一端的多轮升级，北京3.17新政并未对购房资格做出调整，而北京地税局的一纸通告，却起到了收紧购房资格的目的。　　3月22日晚间，北京市地税局和市住建委联合发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改，从连续5年(含)以上改为从申请月的上一个月开始往前推算60个月；且对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。　　这一政策影响了哪些人？中原地产首席分析师张大伟举例称，以前，在2012年12月有个税记录、2016年1月也有个税记录就可能按照5年计算；4年多的也可以补缴算5年，新政策则收紧这种购房条件。　　严跃进认为，此次政策既松又紧，对于一些想通过补缴社保和个税获得购房资格的人来说，政策是利空的，因为无法满足持续性缴纳要求；但对于出现偶尔一次断档期的申请人，则是利好的，依然符合购房条件。图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄　　买过道房当学区房？ 不予产权登记、落户、就近入学　　除了违规买卖，非法扩建、登记不合规房源等行为同样在扰乱市场秩序。　　学区房，则是这一情况集中爆发的区域。此前，北京三里河某66平方米的老破房以890万元的价格成交，引发网友热议。据了解，该房屋始建于1960年，其内部装修陈旧脏乱，能卖出如此高价，学区房性质是决定因素。　　对于热炒学区房的行为，北京住建委3月24日发布消息称，链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店因涉嫌天价学区房涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，被责令停业整顿一个月。　　此外，据媒体公开报道，北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联合提出措施，对不具备实际居住意义的过道房等异形房不予登记、不予落户、不予就近入学。　　23日，北京市规划国土委通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋(包括房屋面积过小，廊道、通道、车库申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续。　　如何认定房屋是否具备实际居住意义？北京市规划国土委列举了三方面标准：一是房屋形态不能满足居住功能，如面积过小不能进行居住，原本只是廊子或通道等；二是要求对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让的；三是要求上述不具备居住功能的房屋登记为住宅用途的。同时存在上述三个方面问题，又无法提供合法审批证明文件的，不动产登记部门停止办理不动产登记手续。(完)
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苏ICP备号-12017年9月起北京公积金提取材料简化：带上身份证就能办，这19种材料被简化！
【导语】：9月起，北京提取公积金取消了以往需提交的异地购房证明、社保证明、退休证明、离职证明和补缴证明，取消了以前需要填写的《住房公积金汇缴书》、《住房公积金补缴书》等单据。　　从9月起，北京提取公积金取消了以往需提交的异地购房证明、社保证明、退休证明、离职证明和补缴证明，取消了以前需要填写的《汇缴书》、《住房公积金补缴书》等单据。　　9月起，北京公积金业务流程上实现一次性办结。8月8日管理中心官网正式发布《关于进一步改进服务加强住房公积金归集管理有关事项的通知》，办理公积金提取、开户等业务流程材料大幅“瘦身”。　　11种单据和证明无须再提交　　北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，有19种情况提取材料进行了大幅度简化：　　13种材料只需要持本人填写相对应的表格即可办结。　　6种情况只需要提供身份证或者一种材料。　　《通知》首次设计了全新的提取申请表附表，覆盖了所有的提取类型。《通知》还规定，购房人与其配偶可由任意一方先行办理提取手续，提取顺序不分先后。　　新规中被取消的证明：　　异地购房证明、社保证明、　　退休证明、离职证明、补缴证明;　　新规中被取消的单据：　　《住房公积金汇缴书》、《提取申请书》、　　《住房公积金补缴书》、《预留印鉴卡》、　　《提取清册》、《提取记录单》。　　另外，相关的申请材料也大幅瘦身　　例如：使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购房：　　简化前：需要提供购房合同原件及复印件、销售统一发票原件及复印件、住房公积金贷款合同原件及复印件、《提取申请书》、《提取清册》、《提取记录单》。　　简化后：只需要提供申请人身份证原件及复印件和《使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房提取公积金申请表》。　　无房户租房可按实际支出提取　　租房子住的，提取公积金的流程也进行了简化。　　简化前：租房提取公积金需要提交《租住商品住宅合同》、《租房发票》、《社保缴费证明》、《提取申请书》、《提取清册》和《提取记录单》　　简化后：只需要提供申请人身份证原件和复印件、《租房提取住房公积金申请表》。　　《通知》规定，缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租房的，可按每月一千五百元的标准每季度提取一次住房公积金。对于租房实际支出超过一千五百元的，可提供租住商品住房合同、租房发票，按实际支出办理提取。记者注意到，目前租房人士的月租金已经远超1500元每月，可按实际支出提取无疑能够帮助这部分人群解决生活之忧，也是实现“购租同权”的一个有力举措。　　北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，从今年的统计数据看，上半年一共有52万人次进行了租房的(公积金)提取，金额36亿元，分别是去年同期的1.7倍和1.6倍。　　异地公积金贷款不再需“两地跑”　　从今年七月开始，住房公积金异地转移接续平台已经在全国全面投入使用，使住房公积金在全国范围内实现了“账随人走，钱随账走”。　　异地贷款提取公积金：　　北京也进行了大幅简化，从原来的需要提交11项材料简化为只需要提交4项，　　申请人身份证原件及复印件、　　销售不动产统一发票或契税完税凭证原件、　　房屋所有权证或不动产证原件(已取得的需提交)、　　《购买北京市行政区外住房提取住房公积金申请表》(若审核未通过，则需补充提供相关证件)　　北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，异地贷款原来是需要在两个城市间办手续，现在只需要在网上就可以全部办结了：通过外联核查市建委住保办、城研中心、市规划国土委、人行征信中心、市人力社保局、天津公积金中心、河北公积金中心等部门的数据，全面实现外部转移一站办理、法定退休一站办理、单位开户一站办理。　　提供虚假材料三年内不再受理贷款申请　　市管公积金也首次通过“授权+承诺”的形式，由中心履行事先告知义务，申请人签订诚信承诺条款，承诺填写的信息和提交的材料真实有效并授权管理中心进行核查，同时告知申请人虚假承诺将承担记入个人不良信息库和有关征信系统的责任。新办法将从9月1日起施行。　　对违规提取本人住房公积金的个人：　　追缴违规提取金额　　按照相关规定记入个人不良信息库和有关征信系统　　自违规行为发现之日起三年内不再受理其提取住房公积金申请，也不受理其贷款申请。　　发现单位协助个人办理违规提取本人住房公积金的，将单位、法定代表人及经办人按照相关规定记入单位、个人不良信息库和有关征信系统，并对外公布。　　对涉嫌构成犯罪的，移送司法机关处理。　　《通知》还同时提出，将使用住房公积金联名卡来保障资金的安全。　　退房的贷款人：要退回提取金额　　住房公积金缴存人用于住房公积金提取的房屋已完成网上签约后退房的，提取人应自退房之日起一个月内通过致电12329或到管理部以及受托办理住房公积金归集业务银行代办点办理终止该套房屋的提取手续，并将购房提取的住房公积金全部退回。管理中心采取定期联网核查的方式，发现自退房之日起三个月内未办理的，将自动终止提取，并通知提取人退回已提取的住房公积金;提取人拒不办理的，记入个人不良信息库和有关征信系统。2017年9月起北京公积金提取手续更简单！！　　温馨提示：当您需要进行公积金贷款或提取时，一定不要忘了先查询公积金余额和缴存明细!2017年9月起，公积金业务流程基本实现一次性办结，取消退休证明等五大证明材料，在北京购房也不再需要提交购房合同等诸多证明材料，充分体现“让信息多跑路，让群众少跑腿”的原则。扫描二维码关注北京本地宝微信公众号(ID:bdbbeijing)，窗口回复"公积金"即可查看公积金提取最新资料、公积金对账单查询打印入口或者点击菜单栏上的【微信办事—公积金】即可进入“北京个人公积金查询、贷款查询、贷款计算器、缴费明细等”。按住咯，别撒手，“识别图中二维码”请先关注微信公众号，加办事QQ交流群：&免费解答疑问　　个人住房公积金：年度结息对账单出炉　　北京住房公积金管理中心进行了年度(日-日)住房公积金结息对账工作。缴存职工可以通过北京住房公积金网站查询打印年度个人住房公积金结息对账单。对本人对账单信息有异议的，可以凭本人有效证件到管理中心所属营业网点查询核实，也可致电12329住房公积金热线咨询。　　北京住房公积金网站：http：//www.bjgjj.gov.cn　　查询入口：　　1官网查询：　　2微信查询：扫描二维码关注北京本地宝微信公众号（ID：bdbbeijing），窗口回复发送“公积金”，即可微信在线查询公积金对账单，还可以查询最新公积金缴存基数、贷款计算等相关问题。　　　　查询操作指南　　1、登录“个人住房公积金查询”功能栏目。　　2、选择验证方式　　首次登录“验证方式”必须选择联名卡号+初始密码，成功修改密码后可以选择其他验证方式(身份证号、军官证、等)登录查询。　　3、查询信息　　通过网站查询信息项目包括：　　个人总账信息　　个人明细帐信息　　个人结息对帐单信息
　　根据公积金管理中心此前的披露，2017年度住房公积金计划新增开户人数88万人。全年归集住房公积金1595亿元，提取住房公积金1260亿元;住房公积金余额计划达到3605亿元，净增335亿元。全年计划发放住房公积金个人贷款736亿元。　　同时，2017年度全年实现住房公积金增值收益50亿元(不考虑风险准备计提)，其中北京地方39.95亿元，中直分中心0.25亿元，国管分中心8亿元，铁路分中心1.8亿元。&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有刘学智：房地产税正式立法后不会立刻全面推广_网易广州房产频道
刘学智：房地产税正式立法后不会立刻全面推广
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专访|交通银行金融研究中心高级研究员刘学智：房地产税将怎么征收？3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告时提出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。3月11日，在十三届全国人大一次会议第三次全体会议上，全国人民代表大会常务委员会将研究制定房地产税法等列入未来5年立法工作规划。那么，房地产税何时征收？将会产生哪些影响？围绕这些热点问题，《金融时报》记者采访了交通银行金融研究中心高级研究员刘学智。《金融时报》记者：今年政府工作报告明确提出，稳妥推进房地产税立法，这是否意味着房地产税即将立法开征？您是如何看待房地产税立法进程？刘学智：房地产税是关系到群众利益的大事，涉及法律、政策、经济和社会等诸多问题。首先，征收房地产税的法律基础问题需要解决。房地产税是以房屋为征税对象，按房屋产权所有人征收的一种财产税，征收必须是以个人拥有房地产为前提。由于我国土地的公有属性，土地及地上建筑物无法完全实现私有化，这是房地产税立法需要解决的重要基本法律权属问题。好在物权法对私人物权界定有规定，表述为“对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”，其中涉及的房屋所有权为征收房地产税提供粗略条件。但房地产税法仍需要详细明确如何界定个人拥有的房屋权属，这不但是巩固房地产税立法基础的要求，还是规范设立具体税种、避免重复征税的前提保证。而且，全国住房信息统一公开透明是开征房地产税的客观基础，目前，我国住房基础信息仍然比较薄弱。从技术上讲，全国个人住房信息联网完全不是问题，但原定于2013年实现县级以上城市全国住房信息系统联网还未实现。现在有希望实现的是不动产统一登记全国联网，其中包括了房地产、土地、海域、林木等。但对已有的房产证并未强行转为不动产权证，不动产权登记进程需要加快。此外，我国房屋产权五花八门，短时间内制定公平合理的征税方案、全面实施房地产税有难度。征收房地产税还存在很多现实问题亟待解决，按照房屋面积征税还是价格征税或是套数征税，房屋市场评估价格标准如何确定，有的房产土地出让金已经交付是否还应交税，不同容积率的房子是否按相同标准征税，不同地区和城市的房价差别较大是否应该全国统一标准征税……这些问题需要解决好，否则盲目征税将产生社会问题。政府工作报告中要求稳妥推进房地产税立法，两会期间房地产税成为热议内容，明确房地产税立法已经列入重点规划，是未来几年的重要工作。目前，房地产税草案处于研究起草阶段，还需要经过多次论证、调研、内部征求意见以及对社会公开征求意见等程序，相关的立法步骤已经清晰，正在加紧推进。《金融时报》记者：很多人期许房地产税开征可以调节收入分配，促进社会公平，引导房价下降。对此，您是如何看待？征收房地产税有何作用？如何推进相关方面改革？刘学智：理论上讲，房地产税是对房产持有环节的征税，即房地产拥有人需要交纳的税种，房产越多、越富有的人纳税越重，能够起到“劫富”的作用。但能否起到财富再分配实现“均贫富”的作用，并不是简单地看房地产税这一个税种，更重要的要看财税体制怎么改革，是一个系统性工作。对于降低房价，不存在单纯地通过收税而降低产品价格的先例，房地产税是房地产市场长效机制的组成部分，不会也不应该成为压低房价的工具，通过征收房地产税仅能一定程度上打压过度炒房的投机行为，对房价的非理性上涨起到抑制作用。影响房价走势的主要还是真实的需求和投机行为，房地产税仅能起到辅助作用，不会有导致楼市崩盘的魔力。从完善税收体制的角度来看，我国的税制结构需要从以间接税为主体逐渐转变为以直接税为主体。目前，我国征收的直接税主要是个人所得税，房地产税作为直接税中主要的税种之一，未来征收房地产税是必然。此外，其他个税类直接税项目如财产税、赠与税也应该逐渐研究制定。理想的状况是未来实现综合税制模式，对纳税人的各种收入的应纳税所得进行综合征收，把全部收入和资产增值都纳进来，同时对生活重要支出在税前抵扣。例如，扩大减除费用范围和标准，将家庭教育支出、医疗费用、房贷利息、房租、子女赡养费等设置成独立的抵扣项目，在税前扣除。政府工作报告对个税改革首次提到增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除，这是探索实行综合所得税制而跨出的重要一步。只有实施综合税收制度，才能真正发挥税收的“均贫富”作用。除了房地产税之外，研究制订其他各类财产税、遗产税、赠与税等，不但会增强税收的贫富调节能力，还能一定程度弥补企业减税降费带来的财政收入减少。《金融时报》记者：未来房地产税如何征收？刘学智：根据十九大报告，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，逐步建立完善的现代房地产税制度。立法先行，即在房地产税开始征收之前必须先立法。根据2015年起草实施的税收征管法要求，在2020年之前全面落实税收法定原则，即到2020年所有需要征税的项目都要有法律支持。房地产税作为新设税种，必须先立法，在基本的法律没有建立起来之前，不会开征。充分授权，即让地方根据实际情况落实具体的实施方案。一方面，我国地区差异极大，不同地区征收标准难以完全统一；另一方面，房地产税属于地方税，地方政府应当拥有一定的自主权利。因此，征收房地产税将因地制宜、因城施策。
分步推进，意味着未来房地产税正式立法后不会立刻全面推广。根据我国近年来新税征收实施过程来看，分批次、分步骤试点推广的可能性较大。例如，营改增从2012年开始试点、逐年推广，直到2016年才全面推开。预计将先选出部分典型城市试点，根据试点情况再逐渐推开。考虑到我国城乡二元结构突出，预计房地产税的征收会先城市后农村、先市民后农民。征收房地产税需要起到“均贫富”、缩小贫富差距的目的，不能加重中产阶级和普通工薪阶层负担，因而，各种征税要求、免征条件和税率需要经过客观详细的分析论证，要真正起到调节财富分配的作用。
本文来源：金融时报
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重磅新规！司法部出台公证执业五不准，异地买房成本大增
原创 09:22:10
来源：新浪乐居汕头站
重磅新规！司法部出台公证执业"五不准"，异地买房成本大增！炒房客、中介再受冲击！
又一重拳打向了炒房客！
8月14日，司法部在其官方网站上公布了《关于公证执业“五不准”的通知》，对于进一步规范公证执业行为提出明确要求，让异地炒房、借名炒房和杠杆炒房客陷入了危险境地。
看上去似乎是一条和房产市场毫无关系的政策，但实际上却对房地产市场有着不小的影响，当然这个影响不涉及普通老百姓的正常购房，尤其是首套或置换的群体，这是一条完全不会被关注的新闻。
而对于那些炒房的群体，尤其是对于超范围的杠杆资金使用，借用他人名义的代持行为，不同区域的炒房都会因为这个新规受到影响，甚至说如果这“五不准”能彻底执行的话，在某些热点区域的炒房客会陷入困境，或会减少对炒房的热度。
道理很简单：成本。
“五不准”具体内容
一是不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份，告知冒充他人、伪造证件、骗取公证书的法律责任后果，未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序，不得办理公证。申请人使用临时身份证，公证员未到公安部门核实的，不得受理公证申请。对涉及敏感、重大权益事项的公证申请，应当由有经验的公证人员认真审核。
二是不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前，公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间（经人民银行、银监会、证监会、保监会，商务主管部门、地方人民政府金融管理部门批准设立的从事资金融通业务的机构及其分支机构除外）的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。
三是不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。
四是不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担保，或者可能存在担保性质的委托公证。
五是不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务，不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流，不得只重程序合规而轻实体内容审查。对涉及敏感、重大权益事项的公证事项，除通过交叉询问、分别谈话等形式进行审查外，还要综合使用仪器识别、联网查询等方式进行审查核实，全过程记录存档，必要时应当全程录音录像。公证员对“合理怀疑”的公证申请，应当及时提请公证机构进行会商研究，进一步核实有关情况，所需时间不计入法定办理期限。要严格审查申请人的真实目的和公证书的用途，不得以签名（印鉴）属实公证替代委托公证，以原件与复印件相符公证规避对实质内容的审查。
从司法部出台的“五不准”规定来看，更像是一个补漏措施，这将无疑将更好保护产权人的权益。
这份“五不准”的文件里，其中，影响最大的当属“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”&以及“重大事项一次一委托”&、“不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款”。这些规定，这意味着无论买房卖房，如果需要委托代理，将增重当事人公证费负担，交易时间将延长，楼市上房屋的整体周转时间也将加长。可以说，司法部“五不准”是从另一个角度，践行了“房住不炒”的要求。
给大家举个例子：
某市户籍的A先生，儿子（B先生）今年满18岁了，获得了一套某市住宅的购买名额。A先生准备用B的名字买房，但B出国留学了。
在这份文件出台之前，B只要回国一次，出具一份授权文件，授权A先生代替他办理买房、收房的全部手续，然后B在银行贷款申请书上签字（这个手续无法替代，但可以提前签署），就可以走了。整个买房过程，从此与B无关，A可以单独全部办理，甚至包括未来的水电费过户。
现在不同了。司法部规定“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”，必须“重大事项一次一委托”。于是，整个买房过程每当有新的重要手续时，几乎都要B给A一次授权，办理一次公证。这意味着，为了买这套房子，B必须多次回国。最终，事实上变成了B“亲自买房”。
如果是卖房一方，则还存在“不得代为收款”等规定，就会更麻烦一些。
新规将具体带来什么影响？
司法部发布的《关于公证执业“五不准”的通知》未来实施后，将会对买房成本、买房风险、过户时长等方面产生实质性的影响。
第一，异地买房、借名买房的成本大增。这不仅仅是资金成本，还是时间成本。
第二，异地买房、借名买房的风险大增。A和B是父子关系，一切都好说。如果是借名买房，风险就可能随时爆发。如果借名一方突然不配合，突然加价怎么办？
第三，相当一部分二手房过户的时间会拉长。如果当事人无法自己办理，需要代理的，二手房交易时间长度将大大延长，再加上现在银行贷款发放速度缓慢，三四个月能交易完成一套房的交易手续就不错了。这等于进一步减缓了房屋的流动性，起到“锁房”的效果。
第四，对于新房销售也会带来影响，因为新房销售也存在借名、委托办理手续的现象。
为什么突然出台这“五不准”？
前一段时间北京爆发了一起诈骗案，有骗子借“以房养老”为幌子，诱骗一些老年人办理具有强制效力债权文书公证和对房产全权委托处理的公证，过户老年人房产。甚至有的老人仅仅获得了1000元钱，就被强制过户了690万元的房产。
上述案件中，个别公证机关在办理公证的时候，在办证流程、告知、送达等环节上存在问题。由于此案社会影响巨大，导致司法部出台了“五不准”。
此次司法部的新政，相当于一次楼市调控新政，对于炒房客的“市场挤出效应、成本提升效应”是明显的。短期而言，对于楼市活跃度也将产生重要作用。但长期看，此举不会改变楼市的基本走向。这种做法，在市场偏弱的时候有“助跌”作用，在市场偏强的时候则有“助涨”作用。
目前，司法部只是从中央层面发声，尚未落实到地方，各地方如何执行、何时执行都还是未知数。决定整体楼市大趋势的，仍然是改革是否到位，经济增长方式能否切换，以及城镇化的进程，货币政策等等。
来源：司法部官网、政商观察、安迪说房市
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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