银行商业贷款利息跟银行怎样签合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-13 22:21 标签： 银行商业贷款利息
买房必读:商业贷款必须普及的五件事-北京搜狐焦点
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买房必读:商业贷款必须普及的五件事
买房必读:商业贷款必须普及的五件事
买房贷款,其实没什么复杂的。要是你以前没有不良信用记录,一般办理房贷是没有什么问题的。如果是首套房子,按照目前的政策,商贷首付低可以三成,二套房首付四成。小编为你整理了商业贷款的申请条件、资料、办理流程、贷款利率及提前还款等知识,了解这些知识,买房贷款轻轻松松可以搞定。
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按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同？
银行放款后是否会给相应的票据？等到开发商交房后是否要凭这些票据换发票？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。　　但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。　　贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了
本回答被提问者采纳
一般是银行审核通过后，签合同之后3-5个工作日就可以拿到贷款合同跟购房合同的。银行放款后是会出示一些相应的票据的。
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开发商与银行签订《合作协议》的主要目的是什么
办房贷最悲催的是什么?隔壁有八折，而我只能到九折的银行申贷!买房贷款，只能到指定银行办理吗?名义上好像不是的，但现实层面，买新房呢，得听开发商的，买二手房，又得看中介怎么安排。普通购房者貌似真的没什么主动权。去不同银行办贷款，折扣上的差异是最令人揪心的。买房的说，明明隔壁有八五折，为嘛只能在指定银行享九折?!卖房的说，想货比三家?可以呀!但你知道自己跑贷款有多麻烦吗?一、不通过开发商，购房者能申请房贷吗?现在买房，购房者在办理贷款时，一般只能接受开发商(或中介)指定的银行，而很难“货比三家”，选择服务更好、利率更低的银行。几乎所有的开发商都会指定贷款银行，多则还有五六家可选，少了就有且仅有一家……二手房也要视中介情况而定。难道不通过开发商，购房者就不能申请到房贷了?一般情况下，对二手房，银行是愿意接受个人申请贷款的，但对期房，银行则一般不办理个人申请贷款业务。据房价点评网了解，购房者需要准备的材料相当多，必备证明包括：身份证、婚姻证明、所带单位出具的收入证明。(这个还好说)系列文件有：购房合同、房屋所有权证收押协议(需要开发商配合签署)、付款通知书(需要开发商出具)ps：如果部分协议证明开发商不配合，呵呵，那么整个交易也就没可能进行了。二、开发商为什么指定贷款银行?他们什么关系?天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。要说开发商和指定银行之间有什么渊源，当然还是看合作。要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：1、合作银行为开发商提供开发贷款;2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争;3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任;4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。合作就是一个互补互利的过程，开发商需要和银行合作开发楼盘，银行也需要更大的回报。一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会与银行约定：一定比例个人住房贷款必须在该银行办理。对银行来说，期房在房产证未下发之前，楼盘要向银行提供一定担保费的;对开发商来说，合作银行会承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先;而对购房者来说，统一了业主的贷款银行，相关手续等都要方便的多。其实，购房者也只是希望到自己更熟悉、更信赖以及折扣更多的银行办理房贷罢了，营业网点数量、折扣高低、员工态度、售后服务等都是影响购房者选择的因素——毕竟没人愿意住西青却要到东丽跑房贷，也没人甘心被迫接受比别人高很多的折扣。但就是这么一点卑微的权利，却很难真的实现。延伸阅读：
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